房屋權(quán)屬是什么意思? 請(qǐng)問(wèn)什么叫做房屋的權(quán)屬性質(zhì),有哪幾種類(lèi)型?

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• 138****9982

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)移是指房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
  即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:43:20
• 136****1173

  房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。所有權(quán)是**主要也是**重要的物權(quán)。
  　　房屋權(quán)利人的權(quán)力
  　　房屋所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋有行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并有排除他人干涉的權(quán)利。
  　　1、占有，就是對(duì)房屋實(shí)際上的控制和支配。如房屋所有權(quán)人可以自己來(lái)控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意愿而讓非所有權(quán)人來(lái)控制和支配。
  　　2、使用，就是依照房屋的用途來(lái)利用。如房屋所有權(quán)人按自己的意向可以用于居住，也可以用于開(kāi)設(shè)商店或辦公。
  　　3、收益，就是因房屋而產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如房屋所有權(quán)人把房屋用于開(kāi)設(shè)商店，就可以從經(jīng)營(yíng)中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因房屋而產(chǎn)生的;又如把房屋出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。
  　　4、處分，就是在法律許可的范圍內(nèi)，依房屋所有權(quán)人的意志對(duì)房屋的處置。這種處分可分為兩個(gè)方面：一是事實(shí)上的處分，如將房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的處分，如將房屋出賣(mài)、贈(zèng)與他人。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:43:16
• 152****8291

  　房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：
  　　1、國(guó)有房產(chǎn)
  　　是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
  　　2、直管房產(chǎn)
  　　是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  　　3、自管房產(chǎn)
  　　是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。
  　　4、軍隊(duì)房產(chǎn)
  　　是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。
  　　5、集體所有房產(chǎn)
  　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。
  　　6、私有(自有)房產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-04-19 12:43:11
• 144****0450

  一、房地產(chǎn)常用名詞
  
  1、房地產(chǎn)
  
  （1）是指土地、建筑物及其土地上附著物包括物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。
  
  （2）房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)或物業(yè)。
  
  （3）房地產(chǎn)具有的兩個(gè)特性是：房產(chǎn)總是與地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。
  
  2、房屋
  
  一般指上有屋頂，周?chē)袎?，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ?、生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所。
  
  3、產(chǎn)權(quán)
  
  指財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)享有的四個(gè)權(quán)利：占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)、受益權(quán)。
  
  （1）占有權(quán)：對(duì)于房屋的實(shí)際持有和控制，它是使用財(cái)產(chǎn)的前提條件。
  
  （2）使用權(quán)：指按照財(cái)產(chǎn)的性能和用途行使利用的權(quán)利，以滿(mǎn)足人們生產(chǎn)和生活的需要。
  
  （3）收益權(quán)：指憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟(jì)收入或利益，如房屋所有權(quán)人將房屋出租而收取的租金。
  
  （4）處分權(quán)：決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上和法律上存在形式和運(yùn)動(dòng)方向的權(quán)能，只有財(cái)產(chǎn)的所有人才具有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。
  
  4、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
  
  指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的統(tǒng)一，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)包括占有、使用、收益和處分房地產(chǎn)等權(quán)益；某一 房地產(chǎn)權(quán)利人可以全部或部分享有這些房地產(chǎn)的有關(guān)權(quán)益。
  
  5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類(lèi)別
  
  包括所有權(quán)、所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。
  
  6、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分類(lèi)
  
  （1）全民所有房地產(chǎn)
  
  （2）集體所有房地產(chǎn)
  
  （3）私有房地產(chǎn)
  
  （4）涉外房地產(chǎn)
  
  （5）其他性質(zhì)房地產(chǎn)
  
  7、房屋權(quán)屬證書(shū)
  
  《房屋所有權(quán)證》
  
  《房屋共有權(quán)證》
  
  《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
  
  《國(guó)有土地使用權(quán)證》
  
  
  
  
  
  (圖：香格里拉
  第二節(jié) 土地類(lèi)型
  一、土地按其使用性質(zhì)劃分
  
  居住、商業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合用地、公共設(shè)施用地、集資用地、微利房用地。
  
  
  
  二、土地使用權(quán)**高年限
  
  （1）居住用地，70年；
  
  （2）工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地以及綜合或其它用地，50年；
  
  （3）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，40年 ；
  
  （4）加油站、加氣站用地，20年。
  
  
  
  三、土地取得的形式——出讓和劃撥
  
  1、出讓
  
  （1）出讓的定義
  
  指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  
  （2）國(guó)有土地使用權(quán)的出讓方式有：
  
  （1）招標(biāo)方式；
  
  （2）拍賣(mài)方式；
  
  （3）協(xié)議方式；
  
  （4）掛牌方式。
  
  2、劃撥
  
  （1）劃撥的定義
  
  指縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，向土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付給土地使用者使用的行為。
  
  
  
  （2）劃撥土地使用權(quán)的范圍
  
  ①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；
  
  ②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；
  
  ③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；
  
  ④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
  
  
  
  （3）劃撥土地使用權(quán)的管理規(guī)定
  
  ①劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>
  ②劃撥土地使用權(quán)可以出租；
  
  ③劃撥土地使用權(quán)可以抵押；
  
  ④?chē)?guó)有企業(yè)改革中的劃撥土地。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:43:06
• 154****1768

  1.房地產(chǎn)
  
  房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。房產(chǎn)總是和地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。
  
  房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者與使用者之間可以進(jìn)行出租、出售或作其它用途的房屋。
  
  地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包括含地面及其上下空間，地產(chǎn)和土地的根本區(qū)別在也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。
  
  2.房地產(chǎn)業(yè)
  
  是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。
  
  3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
  
  是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。
  
  4.地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
  
  是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地（“熟地”）。
  
  5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
  
  是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  6.土地類(lèi)型
  
  ——居住用地70年；
  
  ——工業(yè)用地50年；
  
  ——教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  ——商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
  
  ——綜合或其它用地50年；
  
  ——另外，加油站、加氣站用地為20年；
  
  7.三通一平
  
  是指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通，場(chǎng)地平整。
  
  8.七通一平
  
  是指上下水通、電通、路通、排污通、通訊通、煤氣通、熱力通，場(chǎng)地平整。
  
  9.土地使用權(quán)出讓的形式
  
  ·協(xié)議出讓
  
  ·招標(biāo)出讓
  
  ·拍賣(mài)出讓
  
  ·行政劃撥
  
  使用權(quán)有權(quán)出讓的土地，必須是國(guó)有土地；集體所有的土地必須辦理征用手續(xù)轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地后，才能轉(zhuǎn)讓。有償出讓的地塊可以是生地也可以是熟地，還可以是連同地上建筑物及附屬設(shè)施一并出讓的土地。
  
  ·生地：待開(kāi)發(fā)的土地
  
  ·熟地：完成市政設(shè)施的土地
  
  10.房地產(chǎn)市場(chǎng)
  
  一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)。
  
  一級(jí)市場(chǎng)是指國(guó)家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者的交易市場(chǎng)。
  
  二級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開(kāi)發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易。
  
  三級(jí)市場(chǎng)是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。
  
  11.商品房
  
  是指開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)并經(jīng)過(guò)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與、交換的房地產(chǎn)。
  
  12.福利商品房
  
  是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)的地價(jià)，按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。
  
  13.微利商品房
  
  與福利房不同在于不免地價(jià)，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類(lèi)房屋由市政府主管單位籌資建設(shè)，用來(lái)解決企業(yè)職工住宅困難戶(hù)，價(jià)格由政府確定，實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格政策。
  
  14.經(jīng)濟(jì)適用房
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是面向中低收入家庭的普通住宅。
  
  15.自建房（集資房）
  
  是指各單位自籌資金或合資興建房屋。產(chǎn)權(quán)由投資單位所有，一般自用為主，不得在市場(chǎng)上流通（按規(guī)定已補(bǔ)交地價(jià)的除外）。
  
  16.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證
  
  是房屋土地權(quán)屬憑證合二為一，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。
  
  17.“五證 ”
  
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書(shū)”是**為重要的條件。
  
  《國(guó)有土地使用證》：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。（通過(guò)“招、拍、掛”在出讓前已經(jīng)通過(guò)城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)。）
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  
  《建設(shè)工程施工許可證》（《建設(shè)工程開(kāi)工證》）：是有關(guān)建設(shè)工程符合項(xiàng)目開(kāi)工的條件，可以進(jìn)入施工階段的憑證。
  
  《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》：是商品房進(jìn)入市場(chǎng)的憑證。
  
  18.“兩書(shū)”
  
  ·《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
  
  ·《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
  
  19.商品房預(yù)售制度
  
  商品房預(yù)售制度是指開(kāi)發(fā)商在建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)銷(xiāo)售，由國(guó)土局制定的一項(xiàng)提前銷(xiāo)售制度。只有取得了《預(yù)售許可證》才能銷(xiāo)售。
  
  20.申請(qǐng)預(yù)售須備下列文件：
  
  ·《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》副本及復(fù)印件
  
  ·《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》和付清地價(jià)款證明（《國(guó)有土地使用證》）
  
  ·《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  
  ·《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  
  ·《建設(shè)工程施工許可證》

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么叫做房屋的權(quán)屬性質(zhì)，有哪幾種類(lèi)型？
  答

  權(quán)屬分為：國(guó)有產(chǎn)權(quán) 個(gè)人產(chǎn)權(quán) 軍產(chǎn) 使用權(quán)（單位產(chǎn)權(quán)） 發(fā)票（合同發(fā)票 空白發(fā)票）

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些分類(lèi)？請(qǐng)問(wèn)什么叫做房屋的權(quán)屬性質(zhì),有哪幾種類(lèi)型?
  答

  　　1、國(guó)有房產(chǎn)　　是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。　　2、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　?、自管房產(chǎn)　　是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)?！　?、軍隊(duì)房產(chǎn)　　是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)?！　?、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)?！　?、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司)所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房屋?！　?、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)　　是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。　　8、港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)　　是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。　　9、涉外房產(chǎn)　　是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)?！　?0、其他房產(chǎn)　　是指凡不屬于以上各類(lèi)別的房屋，都?xì)w在這一類(lèi)，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋?！　?1、期 房　　是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同?！　?2、有限產(chǎn)權(quán)房　　是房屋所有人在購(gòu)買(mǎi)公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

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• 問(wèn) 住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪幾種類(lèi)型？
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  按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類(lèi)。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：（1）國(guó)家所有住宅;（2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類(lèi)房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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• 問(wèn) 房屋權(quán)屬證書(shū)是什么意思？是產(chǎn)權(quán)證和土地證么？
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  　　權(quán)屬就是所有權(quán)的歸屬，比如土地權(quán)屬，房屋權(quán)屬，設(shè)備權(quán)屬等等?！　±　⊥恋貦?quán)屬：是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。它包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利。　　除所有權(quán)外，還有使用權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)及租賃債權(quán)。土地權(quán)利的主體是集體土地所有者、國(guó)有土地使用者、集體土地使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者；客體是土地權(quán)屬的界址、土地權(quán)屬面積、土地用途、土地使用條件、土地等級(jí)和價(jià)格等。土地所有權(quán)人和使用權(quán)人享有的土地權(quán)利受法律保障。當(dāng)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利等土地權(quán)利變更時(shí)，必須由土地權(quán)利主體提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)權(quán)屬審核后進(jìn)行變更登記，辦發(fā)證書(shū)，否則不具有法律效力。土地權(quán)利可能因主體違反法律規(guī)定被剝，也可能由于某種原因造成結(jié)束或停止。土地權(quán)利人可以放棄其擁有的各項(xiàng)土地權(quán)利。土地權(quán)利可以通過(guò)劃撥、租賃、交換等各種形式轉(zhuǎn)移。確定土地權(quán)屬性質(zhì)，必須查清土地的權(quán)屬來(lái)源，即土地所有者或使用者**初取得土地的方式。

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• 問(wèn) 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：具有法律效力的房屋權(quán)屬證書(shū)有哪幾種？
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  這房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。