什么是房屋確權(quán)? 如何對(duì)房產(chǎn)確權(quán)？

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• 133****3479

  農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。
  土地確權(quán)機(jī)關(guān)及主管
  確權(quán)機(jī)關(guān)是指依法有權(quán)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的行政機(jī)關(guān)。依照我國(guó)《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府，也就是說(shuō)只有鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府才具有確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。
  主管是指確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的具體承辦部門。土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權(quán)工作，對(duì)確權(quán)的意見和建議，要報(bào)同級(jí)人民政府作出決定。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:51:19
• 155****0395

  確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、 登記注冊(cè)、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。
  
  基金確權(quán)業(yè)務(wù)是指在封閉式基金到期終止上市后，中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司將其記錄的所有封閉式基金份額持有人的相關(guān)數(shù)據(jù)，轉(zhuǎn)至基金管理公司所指定的注冊(cè)登記機(jī)構(gòu)。
  
  原封閉式基金持有人需要攜帶注冊(cè)登記機(jī)構(gòu)所規(guī)定的證明文件，通過各開放式基金代銷機(jī)構(gòu)將其持有的封閉式基金份額、客戶信息等數(shù)據(jù)發(fā)送至注冊(cè)登記機(jī)構(gòu)，注冊(cè)登記機(jī)構(gòu)核對(duì)無(wú)誤后，將相應(yīng)的基金份額登記到注冊(cè)登記系統(tǒng)，以便于持有人辦理轉(zhuǎn)為開放式基金后的贖回等業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:51:16
• 152****3636

  有了房子以后，按照法律的規(guī)定需要在規(guī)定期限內(nèi)到房管部門，辦理房屋權(quán)屬證書；房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。
  　　下面是比較常見的房屋確權(quán)方式和辦理流程：
  　　一手商品房
  　　1、買方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明，到測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具測(cè)繪圖；
  　　2、帶著（1）項(xiàng)材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，出具評(píng)估報(bào)告；
  　　3、帶著（1）項(xiàng)（2）項(xiàng)材料到稅務(wù)部門繳納契稅，出具契稅單；
  　　4、帶著帶著（1）項(xiàng)（2）項(xiàng)（3）材料到房管部門申請(qǐng)受理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。
  　　二手商品房
  　　1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽、測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:51:12
• 147****8536

  其中，針對(duì)非本農(nóng)民集體成員依法取得的宅基地，有些情況是可以依法予以確權(quán)登記的。
  
  
  
  關(guān)于農(nóng)村房屋確權(quán)
  
  
  一、為什么要開展農(nóng)村房屋確權(quán)
  
  
  
  1. 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，以前只在城市實(shí)現(xiàn)房屋登記，農(nóng)村卻沒有，這使得在農(nóng)村矛盾調(diào)解和司法判定過程中缺乏產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
  
  
  
  2. 為農(nóng)村的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展掃除障礙，建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的前提是明確產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  二、農(nóng)村房屋確權(quán)的四大原則
  
  
  
  1. 房屋用地的合法性：必須是在建設(shè)用地上建的房子才可以。
  
  
  
  2. 房地一致：房屋和宅基地必須是同一個(gè)人。
  
  
  
  3. 協(xié)調(diào)配合：農(nóng)村房屋確權(quán)涉及到土地管理部門、城建規(guī)劃部門、房屋管理部門，過程中各個(gè)部門須密切配合，信息共享。
  
  
  
  4. 公示公開原則：需要將房屋登記依據(jù)、房屋登記條件、房屋登記程序、房屋登記內(nèi)容進(jìn)行公示，方便社會(huì)公眾知曉。
  
  
  
  
  
  
  三、農(nóng)村房屋確權(quán)的三個(gè)政策依據(jù)
  
  
  
  1. 中華人民共和國(guó)物權(quán)法
  
  
  
  2. 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
  
  
  
  3. 房屋登記辦法
  
  
  
  
  
  
  
  四、農(nóng)村房屋滿足這四個(gè)條件才確權(quán)
  
  
  
  1. 權(quán)利主體合格。申請(qǐng)人必須是集體成員且必須是房屋所有權(quán)人。
  
  
  
  2. 有合格的身份證明。有身份證、戶口本（黑戶不行）。
  
  
  
  3. 房屋權(quán)屬來(lái)源合格。用地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、房屋竣工驗(yàn)收合格證明或者房屋贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)移、擔(dān)保合同書或批準(zhǔn)文件等權(quán)屬來(lái)源證明真實(shí)、有效、合法。
  
  
  
  4. 經(jīng)過公告，其他人沒有異議。
  
  
  
  
  
  
  
  五、農(nóng)村房屋都確權(quán)哪些內(nèi)容
  
  
  
  權(quán)利人的基本情況、房屋所有權(quán)內(nèi)容、房屋的客觀現(xiàn)狀及 土地使用權(quán)的情況，并附房屋及土地測(cè)繪圖。
  
  
  
  六、農(nóng)村房屋登記流程
  
  
  
  1. 申請(qǐng)；
  
  2. 受理、調(diào)查、勘測(cè)；
  
  3. 審核；
  
  4. 公告；
  
  5. 載入登記簿；
  
  6. 發(fā)證。
  
  
  
  
  
  七、這六種情況農(nóng)村房屋不予登記
  
  
  
  1. 違法建筑；
  
  2. 臨時(shí)建筑；
  
  3. 房屋權(quán)屬不清楚的；
  
  4. 國(guó)家已經(jīng)征用土地或?qū)嵤┮?guī)劃須拆除范圍內(nèi)的；
  
  5. 非法占用集體土地的；
  
  6. 法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:51:08
• 137****9973

  
  
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  農(nóng)村集體土地怎么確權(quán)？
  
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  土地確權(quán)，有啥用?。吭瓉?lái)發(fā)的土地證還有用不？
  
  
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  劉穎慧律師，北京東祺律師事務(wù)所主任，自2009年開始擔(dān)任北京市律師協(xié)會(huì)第八屆、第九屆、第十屆農(nóng)村法律事務(wù)委員會(huì)委員，現(xiàn)任秘書長(zhǎng)；北京市法學(xué)會(huì)農(nóng)村法治研究會(huì)理事。至今已有20余年律師執(zhí)業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，辦理過的訴訟案件和非訴法律事務(wù)已達(dá)數(shù)百件。
  
  
  
  邊聽邊看 更好懂
  
  農(nóng)村集體土地怎么確權(quán)？
  來(lái)自中國(guó)鄉(xiāng)村之聲
  00:0005:53
  
  
  
  律師解答：
  
  
  
  “農(nóng)村土地確權(quán)”，是依照法律法規(guī)和政策的規(guī)定對(duì)某一范圍內(nèi)的土地或宗地進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利確認(rèn)和確定。
  
  
  
  “農(nóng)村土地確權(quán)”具有一定的現(xiàn)實(shí)意義，不論對(duì)農(nóng)民，還是對(duì)集體和國(guó)家都是利好的。農(nóng)村土地確權(quán)后，農(nóng)民受益**大，可以說(shuō)既盤活了土地價(jià)值，又增加了農(nóng)民收益。
  
  
  
  
  
  
  
  01
  土地確權(quán)，有啥利好？
  
  
  
  （1）理順農(nóng)村現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)關(guān)系，即理清國(guó)家與集體經(jīng)濟(jì)組織、集體經(jīng)濟(jì)組織與村民之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)利界限；對(duì)農(nóng)村土地和房產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)登記，是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的重要基礎(chǔ)。
  
  
  
  （2） 賦予了農(nóng)民更完整、更多的土地權(quán)利。
  
  農(nóng)民土地承包權(quán)歸屬明確了，以及承包權(quán)發(fā)生糾紛有了法律保障；
  
  
  確權(quán)頒證后，土地既是資源，又是資產(chǎn)，可以進(jìn)行土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)、抵押貸款，并能保證流轉(zhuǎn)交易安全，獲得經(jīng)濟(jì)收入；
  
  
  還可以入股合作社，分享產(chǎn)業(yè)鏈中的利益；
  
  
  承包土地征收和房屋被拆遷時(shí)，可以根據(jù)確權(quán)證書進(jìn)行補(bǔ)償；
  
  
  確權(quán)之后，農(nóng)民工在家鄉(xiāng)的承包地、宅基地、房屋等財(cái)產(chǎn)權(quán)利能夠固化和得到保護(hù)，甚至還可以通過流轉(zhuǎn)為農(nóng)民帶來(lái)財(cái)產(chǎn)性收入，有助于那些外出農(nóng)民工在城市立足。
  
  
  02
  
  確權(quán)的主要程序
  
  
  
  
  
  （一）工作準(zhǔn)備階段。成立鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體土地確權(quán)登記及土地權(quán)屬糾紛調(diào)處領(lǐng)導(dǎo)小組工作機(jī)構(gòu)，備登記所需表冊(cè)及設(shè)備，收集資料。
  
  
  
  （二）發(fā)布通告階段。市人民政府向轄區(qū)內(nèi)集體土地所有權(quán)的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布通告。這次通告的方式主要有以下兩種：一是張貼；二是直接送達(dá)申請(qǐng)人。
  
  
  
  （三）土地權(quán)利申請(qǐng)人提出申請(qǐng)及申報(bào)階段。提交：權(quán)屬來(lái)源證明、單位證明或個(gè)人身份證明、地上建筑物及其附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明、法律法規(guī)規(guī)定需要提交的其他文件資料。
  
  
  
  （四）地籍調(diào)查階段。通知測(cè)繪部門5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪和權(quán)屬調(diào)查。并需要相關(guān)人員簽字確認(rèn)。
  
  
  
  （五）權(quán)屬審核。在宗地圖上加蓋審核合格印章后，5個(gè)工作日內(nèi)打印土地登記申請(qǐng)書、審批表、土地登記卡、過戶卡、土地證書，依次由地籍科長(zhǎng)、分管局長(zhǎng)、局長(zhǎng)進(jìn)行審查、審核、審批簽字。
  
  
  
  （六）注冊(cè)、注銷登記。經(jīng)審查、審核合格后進(jìn)行注冊(cè)登記或注銷登記。
  
  
  
  （七）頒發(fā)證書。確權(quán)后頒發(fā)土地證書。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:51:03

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• 問 房屋如何確權(quán)?如何對(duì)房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個(gè)條件：（1）申請(qǐng)人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來(lái)源合格合法。（4）經(jīng)過公告，其他人沒有異議。房屋確權(quán)的三個(gè)政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

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• 問 如何房屋確權(quán)?如何對(duì)房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個(gè)條件：（1）申請(qǐng)人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來(lái)源合格合法。（4）經(jīng)過公告，其他人沒有異議。房屋確權(quán)的三個(gè)政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

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• 問 房產(chǎn)繼承如房產(chǎn)如何確權(quán)?如何對(duì)房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  繼承房產(chǎn)。首先需要確權(quán)，就是分清楚住房產(chǎn)權(quán)有多少份額屬于死者合法擁有，確權(quán)完畢，再辦理繼承屬于死者合法擁有的房產(chǎn)份額。死者死亡，先看死者有無(wú)遺囑指定繼承人，有的話，依照遺囑執(zhí)行繼承。無(wú)遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承屬于死者的房產(chǎn)份額。需要召集以上所有第一序列繼承人一起到該住房所屬公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，再由被選定繼承人和死者配偶，一起到該住房所屬房管部門，辦理住房繼承過戶手續(xù)。

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• 問 農(nóng)村房屋如何確權(quán)?村房屋確權(quán)是由什么部門負(fù)責(zé)?
  答

  房屋面積弄錯(cuò)了但是字簽了怎么辦

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• 問 房屋如何確權(quán)?農(nóng)村房屋如何辦確權(quán)
  答

  房產(chǎn)確權(quán)是土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來(lái)源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。根據(jù)中國(guó)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實(shí)踐的要求，確權(quán)也是各級(jí)人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊(cè)、核發(fā)證書等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動(dòng)原則。由此可知未確權(quán)就沒有對(duì)土地權(quán)屬的來(lái)源、權(quán)屬性質(zhì)確認(rèn)！

  全部3個(gè)回答>