如何房屋確權(quán)?如何對房產(chǎn)確權(quán)？

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• 136****4071

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。
  農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個(gè)條件：
  （1）申請人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。
  （2）有合格的身份證明。
  （3）房屋來源合格合法。
  （4）經(jīng)過公告，其他人沒有異議。
  房屋確權(quán)的三個(gè)政策依據(jù)是：
  （1）《中華人民共和國物權(quán)法》
  （2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
  （3）《房屋登記辦法》

  查看全文↓ 2019-06-20 10:02:31
• 154****3020

  書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。
  　　下面是比較常見的房屋確權(quán)方式和辦理流程：
  　　一手商品房
  　　1、買方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明，到測繪公司申請測繪，出具測繪圖；
  　　2、帶著（1）項(xiàng)材料到評估公司申請?jiān)u估，出具評估報(bào)告；
  　　3、帶著（1）項(xiàng)（2）項(xiàng)材料到稅務(wù)部門繳納契稅，出具契稅單；
  　　4、帶著帶著（1）項(xiàng)（2）項(xiàng)（3）材料到房管部門申請受理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。
  　　二手商品房
  　　1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽、測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:02:28
• 143****8427

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  在農(nóng)村建房子時(shí)，基本上家家戶戶都有會(huì)一個(gè)自家的院子，用來曬曬稻谷等農(nóng)副產(chǎn)品，周邊種一些花花草草。閑暇時(shí)，自己也可以在院子里曬曬太陽，院子可以說是農(nóng)村自建房不可缺少的一部分了，但是近年來，各地農(nóng)村都在進(jìn)行土地確權(quán)、農(nóng)村房屋確權(quán)，請問2018年農(nóng)村宅基地確權(quán)算院子嗎？
  
  
  
  
  
  一、2018年農(nóng)村土地確權(quán)時(shí)，宅基地確權(quán)算院子嗎？
  
  農(nóng)村的院子是由于農(nóng)村生活環(huán)境和生活方式所衍生出的必備附屬土地，農(nóng)民朋友都需要院子的地坪來打谷子、曬谷子，在農(nóng)村進(jìn)行土地確權(quán)時(shí)，針對農(nóng)村院子的確權(quán)主要分為兩種情況：
  
  1、農(nóng)村院子的面積小于或等于農(nóng)村房屋的建筑面積
  
  由于農(nóng)村的院子是農(nóng)村特殊的環(huán)境所導(dǎo)致的，所以在進(jìn)行農(nóng)村農(nóng)村土地確權(quán)的，對于農(nóng)村院子也是有香瓜規(guī)定的。如果你家院子的面積小于或者是等于農(nóng)村房屋房屋的面積，在進(jìn)行宅基地確權(quán)時(shí)，也是可以進(jìn)行確權(quán)的。在進(jìn)行農(nóng)村宅地基確權(quán)的時(shí)候，一般院子的測量和和房屋的確權(quán)并不是一個(gè)權(quán)屬關(guān)系，只要不超過房屋的建筑面積，是可以進(jìn)行確權(quán)的，以實(shí)測的面積為準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  
  
  2、農(nóng)村院子的面積大于農(nóng)村房屋的建筑面積
  
  按照法律規(guī)定，在進(jìn)行宅基地確權(quán)時(shí)，農(nóng)村院子的面積是計(jì)算在內(nèi)的，但是院子面積不得大于你房屋的建設(shè)面積，二者之間面積必須平等才予以確權(quán)，多出的面積不予確權(quán)登記。
  
  所以說，宅基地確權(quán)時(shí)，院子是計(jì)算在內(nèi)的，農(nóng)民朋友們不需要擔(dān)心。農(nóng)村進(jìn)行土地確權(quán)工作，是要確保農(nóng)民朋友的利益的，該進(jìn)行確權(quán)登記的肯定不會(huì)少，只是會(huì)根據(jù)具體情況來分析處理。
  
  
  
  
  
  二、2018年農(nóng)村土地確權(quán)時(shí)，院子外的土地怎么確權(quán)？
  
  農(nóng)村的宅基地是歸集體所有的，農(nóng)民朋友對其只有使用權(quán)。而在農(nóng)村，家家戶戶的院子都是有院墻有邊界的，在院子外的土地使用權(quán)是不屬于農(nóng)民私人所有的，院子外的土地是屬于村集體的。
  
  根據(jù)我國土地法的規(guī)定，農(nóng)村土地屬于村集體所有，村民建房子，有宅基證，也只是擁有宅基地的使用權(quán)，所有權(quán)都是屬于村集體的。而院外的土地是公共用地，使用權(quán)也歸集體所有。
  
  總的來說，農(nóng)村在進(jìn)行土地確權(quán)時(shí)，宅基地確權(quán)是算院子的，農(nóng)村的院子也可以進(jìn)行確權(quán)，不過有面積的規(guī)定。所以農(nóng)民朋友在進(jìn)行確權(quán)時(shí)，千萬不要忘記自家的院子了，積極配合工作人員完成確權(quán)工作，拿到證書，讓自己擁有的土地使用權(quán)有法可依。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:02:23

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• 問 房屋如何確權(quán)?如何對房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個(gè)條件：（1）申請人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來源合格合法。（4）經(jīng)過公告，其他人沒有異議。房屋確權(quán)的三個(gè)政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國物權(quán)法》（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

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• 問 什么是房屋確權(quán)? 如何對房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。土地確權(quán)機(jī)關(guān)及主管確權(quán)機(jī)關(guān)是指依法有權(quán)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的行政機(jī)關(guān)。依照我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府才具有確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。主管是指確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的具體承辦部門。土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權(quán)工作，對確權(quán)的意見和建議，要報(bào)同級人民政府作出決定。

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• 問 房產(chǎn)繼承如房產(chǎn)如何確權(quán)?如何對房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  繼承房產(chǎn)。首先需要確權(quán)，就是分清楚住房產(chǎn)權(quán)有多少份額屬于死者合法擁有，確權(quán)完畢，再辦理繼承屬于死者合法擁有的房產(chǎn)份額。死者死亡，先看死者有無遺囑指定繼承人，有的話，依照遺囑執(zhí)行繼承。無遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承屬于死者的房產(chǎn)份額。需要召集以上所有第一序列繼承人一起到該住房所屬公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，再由被選定繼承人和死者配偶，一起到該住房所屬房管部門，辦理住房繼承過戶手續(xù)。

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• 問 房屋如何確權(quán)?農(nóng)村房屋如何辦確權(quán)
  答

  房產(chǎn)確權(quán)是土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。根據(jù)中國《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實(shí)踐的要求，確權(quán)也是各級人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊、核發(fā)證書等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動(dòng)原則。由此可知未確權(quán)就沒有對土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)確認(rèn)！

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• 問 如何房屋確權(quán)
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  夲人不在內(nèi)地可以用身份證復(fù)印件嗎?謝謝

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