??買(mǎi)房如何辦貸款？買(mǎi)房辦理貸款需要準(zhǔn)備什么材料？

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• 132****0384

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-04-19 14:12:19
• 156****8703

  一、貸款買(mǎi)房需要證件
  
  本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶(hù)口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）。
  
  二、貸款買(mǎi)房需要材料：
  
  1、提交個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；
  
  2、提交身份證復(fù)印件；
  
  3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；
  
  4、對(duì)合法購(gòu)買(mǎi)的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；
  
  6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；
  
  7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；
  
  8、需房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證；
  
  9、配偶與其共同申請(qǐng)借款的，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶(hù)口簿等；

  查看全文↓ 2019-04-19 14:12:09
• 145****9477

  一，手續(xù)程序
  
  首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。
  
  經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。 通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門(mén)。
  
  購(gòu)房者辦理按揭貸款：
  
  樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤(pán)其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。購(gòu)房者辦理。
  
  二，辦理?xiàng)l件程序
  
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

  查看全文↓ 2019-04-19 14:12:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房辦抵押貸款需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  申請(qǐng)房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)(未)婚證等)。

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• 問(wèn) ??如何公積金貸款買(mǎi)房?公積金貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備什么材料?
  答

  申請(qǐng)條件：1、符合國(guó)家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；2、具有完全民事行為能力；3、已支付不低于規(guī)定比例的**款資金；4、當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限（6個(gè)月），且沒(méi)有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等）；5、具有良好的信用記錄與還款意愿；6、具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；7、必須是購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、**款證明及符合規(guī)定的其他材料；貸款用途為購(gòu)房的，所購(gòu)買(mǎi)的房屋必須為本市具有所有權(quán)的自住住房；8、能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；9、符合市公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件；10、共同借款人的條件：（1）購(gòu)買(mǎi)本市具有所有權(quán)的自住住房的共同借款人必須為借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人；（2）購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的共同借款人應(yīng)為借款的配偶、父母、子女及產(chǎn)權(quán)共有人。辦理要件：1、住房公積金個(gè)人住房貸款（購(gòu)買(mǎi)新建商品房期房）：（1）借款人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證原件，戶(hù)口簿全本原件和復(fù)印件，港澳臺(tái)人士提供港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證或者臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證原件。以上人員及監(jiān)護(hù)人（如有）應(yīng)全部到場(chǎng)，如有不能到場(chǎng)的需提供公證機(jī)構(gòu)出具的委托公證書(shū)。（2）借款人為已婚人士提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，單身人士需填寫(xiě)單身承諾書(shū)，離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議或法院離婚判決書(shū)原件和復(fù)印件。港澳臺(tái)人士未婚或已婚、離異但未在內(nèi)地（大陸）辦理婚姻登記的，需提供經(jīng)居住地（港、澳或臺(tái)）公證機(jī)關(guān)公證的（無(wú)）婚姻證明。（3）**款發(fā)票原件和復(fù)印件。（4）期房預(yù)售合同、預(yù)告登記證原件和復(fù)印件。（5）開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證和預(yù)售許可證的復(fù)印件。（6）由貸款銀行發(fā)行的借款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復(fù)印件。（7）開(kāi)發(fā)商或代理商收款賬號(hào)。（8）港澳臺(tái)人士需另外提供境內(nèi)聯(lián)系人信息（姓名、身份證號(hào)碼及聯(lián)系方式）及身份證明。（9）其他材料。2、住房公積金個(gè)人住房貸款（購(gòu)買(mǎi)新建商品房現(xiàn)房）：（1）借款人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證原件，戶(hù)口簿全本原件和復(fù)印件，港澳臺(tái)人士提供港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證或者臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證原件。以上人員及監(jiān)護(hù)人（如有）應(yīng)全部到場(chǎng)，如有不能到場(chǎng)的需提供公證機(jī)構(gòu)出具的委托公證書(shū)。（2）借款人為已婚人士提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，單身人士需填寫(xiě)單身承諾書(shū)，離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議或法院離婚判決書(shū)原件和復(fù)印件。港澳臺(tái)人士未婚或已婚、離異但未在內(nèi)地（大陸）辦理婚姻登記的，需提供經(jīng)居住地（港、澳或臺(tái)）公證機(jī)關(guān)公證的（無(wú)）婚姻證明。（3）**款發(fā)票原件和復(fù)印件。（4）現(xiàn)房出售合同原件和復(fù)印件。（5）開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證和現(xiàn)房大產(chǎn)證的復(fù)印件。（6）由貸款銀行發(fā)行的借款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復(fù)印件。（7）開(kāi)發(fā)商或代理商收款賬號(hào)。（8）港澳臺(tái)人士需另外提供境內(nèi)聯(lián)系人信息（姓名、身份證號(hào)碼及聯(lián)系方式）及身份證明。（9）其他材料。3、住房公積金個(gè)人住房貸款（購(gòu)買(mǎi)存量住房）：（1）借款人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證原件，戶(hù)口簿全本原件和復(fù)印件，港澳臺(tái)人士提供港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證或者臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證原件。以上人員及監(jiān)護(hù)人（如有）應(yīng)全部到場(chǎng)，如有不能到場(chǎng)的需提供公證機(jī)構(gòu)出具的委托公證書(shū)。（2）借款人為已婚人士提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，單身人士需填寫(xiě)單身承諾書(shū)，離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議或法院離婚判決書(shū)原件和復(fù)印件。港澳臺(tái)人士未婚或已婚、離異但未在內(nèi)地（大陸）辦理婚姻登記的，需提供經(jīng)居住地（港、澳或臺(tái)）公證機(jī)關(guān)公證的（無(wú)）婚姻證明。（3）**款轉(zhuǎn)賬憑證和**款收據(jù)原件和復(fù)印件。（4）二手房買(mǎi)賣(mài)合同原件和復(fù)印件。（5）出售方收款人身份證原件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，其他所有出售方的身份證原件，出售方收款人需到場(chǎng)簽字確認(rèn)，若不能到場(chǎng)，需提供公證機(jī)構(gòu)出具的委托公證書(shū)。（6）由貸款銀行發(fā)行的借款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復(fù)印件。出售方有以下兩種情況：①若出售方為個(gè)人，需提供出售方收款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復(fù)印件;②若出售方為企業(yè)，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、同意出售房屋并加蓋公章的情況說(shuō)明、公司收款賬號(hào)。（7）對(duì)于純公積金貸款，需提供辦理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的具體情況如下：1990年（含）之前竣工的二手房貸款額度超過(guò)房屋總價(jià)30%（含）的;1990年以后竣工的二手房貸款額度超過(guò)房屋總價(jià)50%（含）的。（8）港澳臺(tái)人士需另外提供境內(nèi)聯(lián)系人信息（姓名、身份證號(hào)碼及聯(lián)系方式）及身份證明。（9）其他材料。辦理流程：借款人預(yù)約（預(yù)填寫(xiě)）——受理網(wǎng)點(diǎn)受理（審批、名下房產(chǎn)查詢(xún)、征信查詢(xún)）——通知過(guò)戶(hù)——辦理抵押登記手續(xù)——領(lǐng)取抵押證及通知放款——銀行放款。

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• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)貸款買(mǎi)房?需要準(zhǔn)備什么材料?
  答

  一、貸款買(mǎi)房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶(hù)口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）。二、貸款買(mǎi)房需要材料：1、提交個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；2、提交身份證復(fù)印件；3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；4、對(duì)合法購(gòu)買(mǎi)的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；8、需房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證；9、配偶與其共同申請(qǐng)借款的，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶(hù)口簿等；10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問(wèn) ??如何按揭買(mǎi)房？按揭貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶(hù)口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶(hù)口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；5、購(gòu)房合同和**款收據(jù)；6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū)；7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房準(zhǔn)備什么材料? 貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備哪些證件和材料
  答

  買(mǎi)房需要做哪些準(zhǔn)備第一、密切研究政策動(dòng)向，謹(jǐn)防掉到“空里”。政策大方向?qū)?gòu)房者來(lái)說(shuō)，是必須研究的，當(dāng)決定買(mǎi)房前一定要考慮好應(yīng)對(duì)措施。有購(gòu)房者就有這樣的經(jīng)歷，年初看好了一套房子，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清**，結(jié)果因?yàn)?*比例提高，貸款收緊，而房子**后沒(méi)買(mǎi)成。 第二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心。越是被熱炒的區(qū)域，泡沫也是越高，調(diào)控受到的沖擊也將會(huì)越大。敏感期買(mǎi)房，當(dāng)然要避開(kāi)熱炒區(qū)域，轉(zhuǎn)向價(jià)值洼地，才能盡量減少房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)縮水。第三、貸款購(gòu)房要注意三要點(diǎn)，一是**承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金。做到這三條，就可以貸款買(mǎi)房了。第四、買(mǎi)房不要只聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的“忽悠”，開(kāi)發(fā)商給你看的樓盤(pán)周邊遠(yuǎn)期規(guī)劃，能不能實(shí)現(xiàn)是個(gè)未知數(shù)，一定要仔細(xì)考量，有必要時(shí)請(qǐng)教相關(guān)專(zhuān)家?！爱?huà)餅”不能充饑，買(mǎi)房也要現(xiàn)實(shí)點(diǎn)好。第五、理性看待投資性商業(yè)商務(wù)公寓。因?yàn)椴幌拶?gòu)，很多開(kāi)發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶(hù)型公寓的產(chǎn)品。標(biāo)榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品，本身價(jià)格就偏高，在樓市敏感期，走勢(shì)更加不確定，買(mǎi)前一定要多考量。第六、買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精，開(kāi)發(fā)商的小算盤(pán)打得那是一個(gè)精?，F(xiàn)在房子不好賣(mài)，開(kāi)天花亂墜的條件先把客戶(hù)忽悠來(lái)買(mǎi)房是第一要?jiǎng)?wù)。但是一旦購(gòu)房合同簽了，想不買(mǎi)是不大可能了。所以買(mǎi)房簽預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究，千萬(wàn)別中了“陷阱”

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