??我想要問問房產(chǎn)證上共同共有是什么意思？

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• 154****6503

  房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權(quán)利和承擔義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋共享權(quán)利和承擔義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。房屋共有人享有的權(quán)利如下：
  1. 處分自己份額權(quán)房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。
  2. 要求分出自己份額權(quán)。對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應(yīng)對共同共有房產(chǎn)進行等分。鑒于房產(chǎn)不可任意分割，故多采用折價進行分割。
  3. 對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。在共同共有房產(chǎn)分割畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-19 15:01:20
• 136****9867

  房產(chǎn)在法律性質(zhì)上是夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時可以要求分配。

  查看全文↓ 2019-04-19 15:01:14
• 143****4922

  　房產(chǎn)證上注明為單獨所有的話，指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨有，沒有其他所有人。但在夫妻財產(chǎn)共有原則下，如果房產(chǎn)是婚后所購置，且夫妻雙方對產(chǎn)權(quán)分割沒有其他書面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有。如果房子是一方婚前獨資購買，則原則上視為一方婚前財產(chǎn)，另一方不占產(chǎn)權(quán)。
  　　根據(jù)《物權(quán)法》的解釋：財產(chǎn)的所有形式可分為單獨所有和共有兩種形式。單獨所有是指財產(chǎn)所有權(quán)的主體是單一的，即一個人單獨享有對某項財產(chǎn)的所有權(quán)。所謂共有是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。
  　　　　現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)登記是單獨所有，就是說產(chǎn)權(quán)是登記人的，與其他人無關(guān)?？梢陨暾埜怯?，將產(chǎn)權(quán)登記為共同共有--夫妻共有。共同共有**典型的形式就是夫妻共有。
  　　我國婚姻法第17條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：一是工資、獎金；二是生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；三是知識產(chǎn)權(quán)的收益；四是繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外；五是其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。例如，夫妻雙方出賣、贈與屬于夫妻共有的財產(chǎn)，應(yīng)取得一致的意見。夫妻一方明知另一方處分財產(chǎn)而未作否定表示的，視為同意。

  查看全文↓ 2019-04-19 15:01:11

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證上共同共有是什么意思？
  答

  房產(chǎn)證上共同共有的意思就是是二人或多人都有產(chǎn)權(quán)或分額,沒有約定份額的情況下,為同等份共有。說明房子是與家人共同建設(shè)的財產(chǎn),而不是獨自一人建設(shè)的財產(chǎn),所以房子是屬于持證人與家人的共同財產(chǎn)。

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• 問 房產(chǎn)證上寫著共同共有是什么意思?
  答

  共同共有，說明此房不屬于一個人的，屬于兩個人或多個人的共同的房產(chǎn)，買賣是需要這些人都同意并且出面辦理才可以。一、婚前寫一方（男方或女方）的名字1、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。2、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前以還清全部貸款，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。3、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，支付了**款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。4、一方婚前以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（即加名），應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與。二、婚后寫寫一方（男方或女方）的名字1、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。2、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營行為，屬于一方婚前財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn)。三、婚前寫夫妻二人的名字1、婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有；如不能證明出資情況，且一方否認另一方購房時有出資，則只能認定為一方的個人財產(chǎn)。2、婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認定系按份共有或共同共有。3、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有。4、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。四、婚后寫夫妻二人的名字1、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產(chǎn)。2、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與。

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• 問 ??我想要問下房產(chǎn)證上的單獨所有是什么意思？
  答

  房產(chǎn)證上注明為“單獨所有的話”，指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨有，沒有其他所有人?，F(xiàn)在產(chǎn)權(quán)登記是單獨所有，就是說產(chǎn)權(quán)是登記人的，與其他人無關(guān)?？梢陨暾埜怯?，將產(chǎn)權(quán)登記為共同共有--夫妻共有。共同共有**典型的形式就是夫妻共有。但在夫妻財產(chǎn)共有原則下，如果房產(chǎn)是婚后所購置，且夫妻雙方對產(chǎn)權(quán)分割沒有其他書面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有。如果房子是一方婚前獨資購買，則原則上視為一方婚前財產(chǎn)，另一方不占產(chǎn)權(quán)。

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• 問 房產(chǎn)證共同共有什么意思
  答

  房產(chǎn)證共同共有，說的就是對同一套房子同時擁有的一種方式，但是這兩種是存在一些差異的：共同共有是基于共同關(guān)系而存在的，如家庭、夫妻等關(guān)系存在為共同共有的必要條件。而按份共有只需要按照共有人的意志發(fā)生即可。因此，二者的不同更多的表現(xiàn)為享受的權(quán)利范圍不同。房產(chǎn)證共同共有可以分為幾種情況，共有房屋的產(chǎn)權(quán)是可以分成兩種情況的，就是共同共有和按份共有，共同共有基于當事人的共同關(guān)系而發(fā)生，共同關(guān)系產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域及具有一定親屬關(guān)系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外，還基于當事人的意思而發(fā)生，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購房所產(chǎn)生的共有等，按份共有的當事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關(guān)系。

• 問 房產(chǎn)證上共有人是什么意思
  答

  有其他共有人。你可以用房產(chǎn)證上的地址到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心查詢房產(chǎn)信息。

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