??什么叫精裝房？精裝房值得購買嗎？

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• 153****3165

  理由一:省錢
  
  為什么這么說?其實買毛坯房一樣得花錢裝修,同樣地段同級別的開發(fā)商,做毛坯的比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。買毛坯省下那點錢其實基本上也拿出來去做裝修了。但是,精裝房把裝修款融進了房款,再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供,一邊又要拿出十幾萬裝修,減輕了不少壓力。
  
  從開發(fā)商的角度看,通過精裝房屋規(guī)模采購減少流通渠道和科學管理將一定程度上降低裝修成本,開發(fā)商將和消費者可以共享由此帶來的溢價,當然精裝修也能給開發(fā)商帶來一定的利潤。
  
  理由二:省時間
  
  精裝房省了裝修的事兒,不需要在工地、材料店、家庭、公司四個地方來回跑,減少了時間成本。對于預(yù)算不多,又急于住進新房的剛需購房者,一套品質(zhì)而價格優(yōu)的精裝房是**理想的選擇。
  
  理由三:省事兒
  
  當然我們所說的精裝房都是大品牌開發(fā)商的精裝房。這個不用多解釋,例如有些品牌房企的精裝已經(jīng)細化到很多人都想不到的生活細節(jié)都給做好了,這樣的精裝房為何不選擇?自己外面還能找到性價比更好的裝修公司來做么?
  
  其實上面的理由都還是淺層次的,根據(jù)市場的長期發(fā)展,未來精裝房會越來越普遍。接下來,購房指南就給你介紹幾個更深層次的理由。
  
  理由四:市場需求
  
  所謂存在即合理,精裝房的問世自然是市場需求的導(dǎo)向所致。在當下的生活工作節(jié)奏之下,有相當一部分購房人群沒有時間、精力去做房子裝修的事。特別是剛扎根到快節(jié)奏的一線大城市中的年輕人。
  
  理由五:低碳環(huán)保
  
  精裝房顯然已經(jīng)是大勢所趨,標準化、制度化是一個必經(jīng)過程。長期看,于國于民于開發(fā)商都是一件好事。

  查看全文↓ 2019-04-19 15:14:52
• 151****0702

  精裝房優(yōu)點：
  1、精裝房裝飾設(shè)計相對比較科學合理;
  2、節(jié)省從收房到入住的時間與精力;
  3、更長的通風換氣時間可以降低裝修污染;
  4、入住后的裝修保修、維修、維護相對更有保障;
  5、精裝修效果在看房、選房時更加直觀;
  6、精裝修房，無需再投入資金進行裝修，等于是業(yè)主向銀行申請了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款，這樣業(yè)主購房入住的首期費用還減輕了。
  缺點
  1、大面積、多戶型共用裝修設(shè)計、缺乏個性;
  2、裝修材料級別、環(huán)保品質(zhì)不利于業(yè)主監(jiān)管;
  3、部分精裝項目裝修施工相對粗糙;
  4、裝修價格(單位裝修價格)保價虛高;
  5、如產(chǎn)生裝修質(zhì)量問題，大面積返工反而更加費時費力。
  精裝房值得購買嗎—根據(jù)自己實際的需求來衡量
  至于精裝房值得購買嗎這個問題,其實并沒有標準答案,主要看房子本身的品質(zhì)了。由于購房者無法了解和把控精裝房的施工過程和裝修質(zhì)量，因此建議大家**好選擇知名地產(chǎn)商推出的精裝房，大品牌質(zhì)量值得信賴。值得注意的是，為了確保家人健康，大家在入住精裝房前**好先通風兩到三個月時間。

  查看全文↓ 2019-04-19 15:14:45
• 153****4186

  雖然精裝房存在標準缺失、裝修難以體現(xiàn)個性化等不足，但在低碳環(huán)保的大背景下，精裝房仍然憑借獨特優(yōu)勢走俏樓市。那么，與普通毛坯房相比，精裝房有哪些獨特的優(yōu)勢呢？
  
  精裝房的五大優(yōu)勢
  
  優(yōu)勢一：沒有裝修煩惱
  
  與毛坯房相比，精裝房**顯著的特點就是省時、省心、省力、省錢，拎包入住，簡單方便，沒有裝修的煩惱。免除了水電改造、鋪地熱、貼瓷磚、粉刷墻壁等繁雜耗時的裝修過程，也無需經(jīng)歷選購建材的過程、讓人心力交瘁的討價還價，以及裝修過程中讓人身心俱疲的灰塵噪音。
  
  優(yōu)勢二：價格成本降低
  
  精裝房整合了地產(chǎn)、裝修、建材、監(jiān)理、運輸?shù)雀鱾€環(huán)節(jié)，達到了資源的合理配置與優(yōu)化。為業(yè)主省去裝修麻煩的同時，也節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的多余支出，降低了買房支出和裝修支出。按照一般來講，精裝房的價格永遠小于毛坯房和裝修的價格之和。
  
  優(yōu)勢三：裝修質(zhì)量保證
  
  精裝房的房屋質(zhì)量和裝修質(zhì)量都由開發(fā)企業(yè)承擔和保證，降低了因裝修質(zhì)量問題而出現(xiàn)的各種風險。在避免裝修損害房屋安全的同時，裝修質(zhì)量由更具實力的地產(chǎn)品牌和兩年的保修合同，以及空氣質(zhì)量檢測報告來保障。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商物業(yè)方面也會負責修好。
  
  優(yōu)勢四：節(jié)能環(huán)保效果明顯
  
  在風格設(shè)計上，精裝房基本踐行低碳環(huán)保理念，因此，在節(jié)能、環(huán)保方面，要比一般家庭裝修做的更好。如在選材上，由于材料的集中采購與驗收，所以降低了裝修污染的風險。在施工中，多采用高科技，增加熱能、光能等使用效率。業(yè)主得到健康的同時，也得到了低碳環(huán)保的生活方式。
  
  優(yōu)勢五：引領(lǐng)地產(chǎn)潮流
  
  雖然自行裝修毛坯房具有個性和自主性，但不可避免的造成裝修污染、資源浪費，為此，國家一直在提倡精裝房建設(shè)。未來地產(chǎn)中，精裝房將走菜單式精裝修，彌補個性化、自主性方面的缺失，成為引領(lǐng)地產(chǎn)發(fā)展潮流的商品。
  
  買精裝房有哪些注意事項呢？
  
  第一，尋找資質(zhì)條件和口碑良好的開發(fā)商。仔細查欲購房屋信息，如遇房產(chǎn)商在合同中 強行規(guī)定不合理條款，購房者要及時提出異議，以維護自身合法權(quán)益。
  
  第二，別輕信宣傳語，要簽正規(guī)細致的合同，在合同中約定使用的板材品牌，在合同中約定使用的板材品牌等等。若以宣傳中的某條利好為關(guān)鍵性選擇依據(jù)，需務(wù)必與開發(fā)商溝通，寫進合同里，白紙黑字才具有法律效力。
  
  第三，留存好開發(fā)商宣傳資料，消費者可以通過保存開發(fā)商的彩頁、廣告，宣傳給予證明，以發(fā)現(xiàn)不符時舉報其“虛假宣傳”。因為精裝修合同雖然簽了，但有的合同上只會寫出“使用某某品牌(或同等品牌)產(chǎn)品，一切以交付為準”，并不會詳細到某個產(chǎn)品的某個型號。所以交付時與消費者想的不一樣，很難怪到開發(fā)商頭上。
  
  第四，購房者在簽訂合同時，對裝修部分約定要仔細，從裝修設(shè)計、布局到建材品牌的選用以及施工工藝等都要進行明確，包括所有裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標準或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等內(nèi)容，以保障權(quán)益。
  
  第五，如果開發(fā)商不愿意為一個業(yè)主修改合同，購房者們可以聯(lián)合起來去同開發(fā)商溝通。仔細驗房，發(fā)現(xiàn)問題要求開發(fā)商返工修理。
  
  第六，用專業(yè)驗電器查看電路或找監(jiān)理師陪同驗，驗房時多做排水測試，白天光線充足時驗房，發(fā)現(xiàn)問題及時要求修改。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 15:14:41
• 137****6451

  現(xiàn)在很多朋友在買房時都會糾結(jié)是買精裝房還是買毛坯房，這問題就跟買新房還是買二手房、全款買房還是貸款買房一樣，每一個購房者都會遇到這些問題，但是究竟該怎么樣選擇卻始終沒有答案。就精裝房來說，既有它的購買理由，卻也有它的購買風險。
  
  一、精裝房的優(yōu)點
  
  1、省錢
  
  確實毛坯房相較于精裝房來說是要低很多的，但其實如果能夠選擇到質(zhì)量較好的精裝房，是會更加省錢的。因為大家要知道買毛坯房一樣得花錢裝修，在同樣地段同級別的開發(fā)商，毛坯的樓盤比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。
  
  但是，精裝房其實是將裝修的成本計算到了房款中，然后再向銀行按揭。但是如果是購買毛坯房的話，每一個月都要償還房貸，而且房子裝修還需要十幾萬的資金，這樣就會讓購房者的經(jīng)濟壓力變得更大。
  
  2、省時省力
  
  精裝房省了裝修的事兒，購房者不需要在工地、材料店、家庭、公司四個地方來回跑，這樣的話無形就為大家減少了時間成本。所以說如果您的預(yù)算不多，又沒有多少裝修經(jīng)驗的話購房者來說，如果能夠買到一套價格適合的品質(zhì)又優(yōu)良的精裝確實也是非常理想的選擇。
  
  二、精裝房的不足
  
  1、陷阱多
  
  精裝房項目經(jīng)常在后期受到消費者維權(quán)投訴，以次充好、甲醛超標，偷工減料等類似事件層出不窮，對此購房者很難一一分辨。經(jīng)過裝修，很多問題被掩蓋起來，其中大部分檢測需要專業(yè)技術(shù)和團隊，無法靠業(yè)主肉眼識別。
  
  相反毛坯房看到的是實實在在的戶型、墻體、管道和地面，施工問題無法掩蓋，而且裝修標準和家具自己挑選，質(zhì)量可以自己把關(guān)。
  
  2、價格或被抬高
  
  因為房子帶裝修，所以說房屋的總價比毛坯要高是很正常的，但是購房者的買房成本也就隨之增加了。實際上，一次性裝修的種類很多，并不能用＂精裝修＂三個字簡單概括，這一點可能淪為開發(fā)商抬高房價的幌子。所以說大家在買房的時候也要特別注意看房子是不是真正的精裝房。
  
  3、風格單一
  
  精裝房的裝修由開發(fā)商統(tǒng)一負責，所以裝修的風格都是一樣的，購房者不能夠再對裝修進行過多的修改，可選余地不大。而如果是選擇毛坯房的話就沒有這樣的煩惱，大家可以隨心所欲選擇風格，根據(jù)自己的喜好來設(shè)計，所以毛坯房更適合追求個性化的年輕人。
  
  相信看完介紹大家對于精裝房的利弊都有了自己的認識和了解了，其實買一套質(zhì)量不錯的精裝房確實是可以為大家省時省力。**后，祝大家都能夠買到合適的房子。

  查看全文↓ 2019-04-19 15:14:28

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫精裝房？精裝房值得購買嗎？?精裝房包括什么?
  答

  精裝修就是交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。而毛坯房就是房屋沒有經(jīng)過任何裝修。只是把結(jié)構(gòu)搭建起來，把電線引到家門口，房屋里面只有一個總水管，總的下水道，沒有進行設(shè)計。如果要入住的話，必須對房屋進行裝修和對電線、水管、下水道進行自行設(shè)計走線。 精裝修比較省時省力，而毛坯房適合對裝修質(zhì)量要求較高的人，因為可以按自己的要求裝修房屋。

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• 問 ??精裝房裝修包括什么?精裝房值得購買嗎?
  答

  精裝房優(yōu)點一：省事省心，即買即住，購買精裝房后，直接拎包入住，十分方便。精裝房優(yōu)點二：節(jié)省經(jīng)費，環(huán)保實用，精裝房不像毛坯房裝修時可能造成的資源、能源、材料上的浪費從而開支增大，造成浪費和污染，精裝房可以一次性付清所有費用。精裝房缺點一：風格簡單，選擇單一，精裝房因為是開發(fā)商統(tǒng)一負責，風格非常單一精裝房缺點二：裝修質(zhì)量不過關(guān)，有些房子看上去華美精致，內(nèi)里質(zhì)量卻不過關(guān)，戶主入住后往往會出現(xiàn)各種問題，房子出問題需要修復(fù)增大開支的同時影響生活質(zhì)量，而這種裝修問題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住。

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• 問 ??新房精裝有什么？精裝房值得購買嗎？
  答

  相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。"精裝修”非“全裝修”"精裝修”非“全裝修”購房時別被售樓處忽悠了。包括：1、基礎(chǔ)裝修：含水電、防水、墻漆等等全部基本裝修項目；2、主材：地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥柜、浴室柜等不包括：1、家具：衣柜、電視柜、玄關(guān)柜、餐桌、餐椅、沙發(fā)、茶幾、床及床頭柜、邊柜、書桌、梳妝臺、梳妝凳、兒童家具等；2、軟裝：窗簾、地毯、掛畫、燈具、壁紙、擺件、創(chuàng)意家居用品、裝飾品等；3、家電：吸油煙機、打火灶、熱水器、凈水器、空調(diào)等；

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• 問 ??房子精裝修包括什么?精裝房值得購買嗎?
  答

  1、你指的是哪一種精裝修。是開發(fā)商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊所謂的精裝修房子？2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時候硬裝已經(jīng)做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。3、硬裝大至包括以下幾類：基礎(chǔ)水電（含開關(guān)、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜（一般含電器）、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾。4、精裝房的優(yōu)點在于省去裝修的麻煩，適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方：（1）開發(fā)商宣稱的裝修價格偏高，買房者多交了錢。如開發(fā)商宣稱裝修水平是800一平米，但實質(zhì)上是500－600，然后再把這800的單價打入到房價上讓買房者買單，這種事情是一個愿打一個愿挨的。所以好多人默認了這點，只希望精裝修的房子不要有太多質(zhì)量問題。（2）裝修質(zhì)量難以保證，精裝房是由各個施工隊完成的，業(yè)主沒有全程監(jiān)督，難免出現(xiàn)一些問題。這些問題主要是：衛(wèi)生間防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工減料（水電用材以次充好，鋪磚馬虎做工較差）。5、買精裝房時一定要注意幾個問題：（1）、事前跟開發(fā)商明確裝修標準及用材用料，**好能簽個協(xié)議，要求按合約標準裝修；（2）跟開發(fā)商明確精裝房的保修年限和保修條款，**好能簽個協(xié)議。一般都包修3－5年的（個別黑心開發(fā)商除外）。（3）跟開發(fā)商協(xié)商，看看能不能業(yè)主參與裝修過程的監(jiān)督（這個很難實現(xiàn)，但并非不能實現(xiàn)），如不能，至少在清水房完成后業(yè)主能親自驗下房，確保工程質(zhì)量無問題，然后再開始裝修。（4）讓開發(fā)商多提供幾套裝修風格供業(yè)主選擇。一般精裝房都有2－3種方案供業(yè)主選擇的，業(yè)主可以比較下哪種方案好。好方案的標準是：業(yè)主喜歡、裝修不復(fù)雜沒有太多花哨的東西（太花的東西是難以保證做工的，簡單 實在，易于檢查好壞，方便日后維修就好）、設(shè)計合理（不浪費面積、不敲打墻體）。6、還有一種情況是比較極端的，就是業(yè)主直接跟開發(fā)商購買樣板房。樣板房也是精裝房，精裝中的精裝。這種房子一般都比較貴，如果業(yè)主能保證水電能正常使用的情況下能接受它的價格，買樣板房也不失為一種好的選擇。

  全部3個回答>
• 問 ??精裝房是什么意思?精裝房值得我們?nèi)ベ徺I嗎?
  答

  根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。簡單裝修簡裝修顧名思義簡單裝修，在上世紀九十年代的廣東出現(xiàn)。裝修標準通常如下：頂面簡單造型甚至平頂；地面采用很低廉劣質(zhì)的拋光磚或瓷片；衛(wèi)浴和廚房都是作了非常簡單粗劣的裝修，在部品配置方面更是采用未知品牌，甚至櫥柜還是現(xiàn)場工人手工制作。形成原因：這種裝修其實是開發(fā)商一方面為了掩蓋土建的質(zhì)量問題，另一方面為了謀取更大的利潤而為之。造成后果：通常在小業(yè)主入住后，拆除工作量比較大，稍有錢的業(yè)主則全部拆除重新裝修。一方面造成資源大量浪費，污染環(huán)境，另一方面滋養(yǎng)了劣質(zhì)建材廠家的繁衍。精裝修精裝修則是簡裝修的不斷改進過程中的產(chǎn)品，在本世紀的上海出現(xiàn)。裝修標準通常如下：頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計效果及風格，材質(zhì)細膩環(huán)保；地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細裝修，在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜?；具€是不會配置活動家具的，由于人們在生活方面對于家具的個性化要求還是比較強的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當然還是存在特殊項目。形成原因：房地產(chǎn)市場的激烈競爭，優(yōu)勝劣汰。取得成果：小業(yè)主在看過樣板房之后，按照樣板房交了樓，裝修效果上是小業(yè)主一開始就認同的，當然不會再拆除。有了質(zhì)量問題可以直接找開發(fā)商，開發(fā)商就不會再推卸責任給裝飾公司了。一方面省了個人裝修帶來的材料浪費，噪音環(huán)境等污染，另一方面整頓了不規(guī)范的國內(nèi)建材市場。相對于毛坯房而言，又出現(xiàn)了個詞，那就是“成品房”。就像精裝房是成品房發(fā)展的必然結(jié)果。它是室內(nèi)設(shè)計與建筑及景觀設(shè)計在前期結(jié)合的一個共同體。在設(shè)計方面它區(qū)別于原始的毛坯房，它是從整體項目定位出發(fā)，優(yōu)先考慮室內(nèi)空間設(shè)計，再延伸建筑外立面及結(jié)構(gòu)設(shè)計、并與景觀設(shè)計結(jié)合為一體。它是讓室內(nèi)設(shè)計師去定墻體尺度，水電定位，融入到建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計。裝修選材通常是整合成熟的資源廠家及公司配合完成。裝修施工是在精裝修上有計劃有節(jié)奏的統(tǒng)一流水線實施，多個專業(yè)共同參與管理協(xié)而成的。交樓是有權(quán)威機構(gòu)出具環(huán)保證書，有監(jiān)理單位出具施工過程節(jié)點的驗收證明，并在交付使用后有2年的質(zhì)保期。

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