??請(qǐng)朋友們說下住房公積金買房有什么優(yōu)惠？

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• 154****9781

  住房公積金是城鎮(zhèn)職工的住房補(bǔ)助福利，住房公積金能夠用在很多方面，買房子使用住房公積金是**常見的用途，住房公積金如何在買房的時(shí)候發(fā)揮作用呢？
  
  在職員工一般都會(huì)繳納住房公積金，但是您知道繳納住房公積金有何好處嗎？很多人對(duì)住房公積金的認(rèn)識(shí)并不全面，下面小編就為大家具體說說住房公積金的好處有哪些！
  
  住房公積金是機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等（以下簡(jiǎn)稱單位）及其在職員工按照員工工資額的一定比例逐月繳存，屬于員工個(gè)人所有的一項(xiàng)長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備資金。住房公積金制度是我國(guó)住房社會(huì)保障體系的重要內(nèi)容，具有強(qiáng)制性、互助性和保障性，是解決員工住房問題的重要手段，建立住房公積金制度是每個(gè)單位、每個(gè)企業(yè)義不容辭的法定義務(wù)和社會(huì)責(zé)任。
  
  下面就說說企業(yè)繳納住房公積金的好處都有哪些：
  
  一、歸個(gè)人所有。員工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸員工個(gè)人所有，任何單位和個(gè)人不得挪用住房公積金，凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任。
  
  二、資金可翻倍。員工個(gè)人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說，員工個(gè)人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。
  
  三、可滾動(dòng)計(jì)息。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點(diǎn)。當(dāng)年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計(jì)付利息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個(gè)月整存整取利率計(jì)付利息，且存款利息收入免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-04-19 15:23:54
• 141****4495

  進(jìn)入低門檻
  單位可先按5%的比例，即每月單位、職工各140元繳存住房公積金，逐步規(guī)范到按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  繳存可免稅
  單位為職工繳存的住房公積金在成本中列支，免繳企業(yè)所得稅；個(gè)人繳存、提取的住房公積金均免繳個(gè)人所得稅，住房公積金存款利息免繳利息稅。
  資金歸個(gè)人
  單位為職工繳存的和職工本人繳存的住房公積金都?xì)w職工個(gè)人所有。
  買房能貸款
  職工連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個(gè)月，購(gòu)建房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
  購(gòu)房低**
  對(duì)購(gòu)買首套90平方米（含）以下的普通住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，**低**款比例可以執(zhí)行20%。購(gòu)買首套90平方米以上的普通住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，**款比例可以執(zhí)行30%。
  按揭可轉(zhuǎn)辦
  對(duì)當(dāng)年未繳納住房公積金已辦理銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，現(xiàn)繳存住房公積金滿12個(gè)月的可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
  低繳能高貸
  雖然每月住房繳存公積金僅280元，但個(gè)人住房公積金貸款可貸25萬-35萬元（各縣〔市、區(qū)〕的**低貸款額度不同）。
  貸款可組合
  當(dāng)所購(gòu)建的住房可貸額度超過住房公積金可貸額，超出部分可同時(shí)向商業(yè)銀行辦理組合貸款。
  貸款低利率
  五年（含）以下現(xiàn)行住房公積金貸款月利率為3.33‰，五年以上現(xiàn)行住房公積金貸款月利率為3.75‰。如個(gè)人住房公積金貸款50萬元，30年期，同比銀行個(gè)人住房貸款可節(jié)省利息支出約23萬元。
  租房能提取
  職工因無房租賃住房自住、職工或職工直系親屬租賃廉租住房或公共租賃住房可以提取住房公積金支付房租。
  重病可提取
  當(dāng)所購(gòu)建的住房可貸額度超過住房公積金可貸額，超出部分可同時(shí)向商業(yè)銀行辦理組合貸款。
  提取可還貸
  職工購(gòu)房使用購(gòu)房貸款后，可提取住房公積金還貸。
  貸款無保費(fèi)
  個(gè)人住房公積金貸款不需商業(yè)性保險(xiǎn)，無商業(yè)性保費(fèi)。
  離職隨時(shí)取
  非本市城鎮(zhèn)戶籍的職工，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系并不再在本市就業(yè)的，可以隨時(shí)提取住房公積金。
  本市職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的，可以提取住房公積金。
  退休好養(yǎng)老
  職工退休時(shí)，可以全額提取本人的住房公積金補(bǔ)充養(yǎng)老。
  惠及面更廣
  民辦**員工、民辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)員工、企業(yè)員工、社團(tuán)組織人員、村居干部、“村官”大學(xué)生及個(gè)體戶都要參加住房公積金制度，可享受到機(jī)關(guān)事業(yè)單位干部職工的同等優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-04-19 15:23:49
• 141****3697

  根據(jù)央行**新的貸款基準(zhǔn)利率，住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款同期利率要低2個(gè)百分點(diǎn)以上。
  
  住房公積金貸款利率五年以下為4.00%，商業(yè)貸款一年至三年為6.15%，三年至五年為6.4%；住房公積金貸款利率五年以上為4.5%，商業(yè)貸款5年以上為6.55%。
  公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
  
  計(jì)算公式為：
  
  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  
  使用配偶額度的：
  
  [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  
  其中還貸能力系數(shù)為40%。
  
  月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

  查看全文↓ 2019-04-19 15:23:39

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)朋友們說下住房公積金有利息嗎？
  答

  公積金貸款利息5年以下 3.33% 5年以上3.87%存款利息 職工個(gè)人住房公積金存款，當(dāng)年歸集的按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息（0.16%），結(jié)息后轉(zhuǎn)入上年結(jié)轉(zhuǎn)戶；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的三個(gè)月定期整存整取存款利率計(jì)息（1.71%)。住房公積金存款的結(jié)息日為每年的6月30日。另外，住房公積金利息不收利息稅。

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• 問 ??請(qǐng)朋友們說下住房公積金貸款手續(xù)費(fèi)多少？
  答

  公積金貸款是不要手續(xù)費(fèi)的，可以直接去銀行辦理。個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;

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• 問 ??請(qǐng)朋友們說下七十萬房子**多少？
  答

  **三成21萬，即還需貸款49萬。按年利率5.15%算，等額本息還款方式，貸款20年，每月固定還款3274元，20年總計(jì)要還785885元，其中還本金49.00萬元，利息295885元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 朋友們說下住房公積金提取都要什么手續(xù)？
  答

  提取住房公積金程序：(1)職工提取住房公積金，首先向單位提出申請(qǐng)，經(jīng)單位審核屬實(shí)后，填寫《住房公積金領(lǐng)取表》(一式二聯(lián))和《住房公積金提取明細(xì)表》(一式二聯(lián))，加蓋公章及財(cái)務(wù)印鑒。(2)繳存單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持本人身份證原件及復(fù)印件、《住房公積金提取申請(qǐng)書》、《住房公積金領(lǐng)取明細(xì)表》及相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件，到公積金中心辦理提取。(3)經(jīng)辦人員或職工個(gè)人將轉(zhuǎn)賬支票交回單位財(cái)務(wù)部門，財(cái)務(wù)部門按所列金額給付職工現(xiàn)金。(4)以上流程可能會(huì)根據(jù)不同地方有所改變，不過都是差不多的流程。

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• 問 ??請(qǐng)朋友們來說下現(xiàn)在買房要注意什么問題？
  答

  現(xiàn)在買房合適嗎?每個(gè)人的情況不一樣，答案也是不一樣的。對(duì)于剛性需求的人來說，如結(jié)婚、上學(xué)、養(yǎng)老，當(dāng)然是早買為好。而如果你買房是為了改善，那還是多關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)，多分析區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，?jǐn)慎下手。那么現(xiàn)在買房合適么?可以從以下幾個(gè)方面分析。查看有無買房資格?打算買房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策。如今，很多城市都限購(gòu)房貸了，買房前，先了解自己是否具備買房資格。了解自身有無買房能力?買房**買房的**比例是多少是買房前必須要了解的。畢竟，有了**才可以買房。買房稅費(fèi)新房的主要稅費(fèi)有交房時(shí)繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)等。二手房的稅費(fèi)通常比較多，有增值稅、契稅、個(gè)稅等主要的大額稅費(fèi)。裝修費(fèi)用不管買的是新房還是二手房，一般在入住前都得對(duì)房屋進(jìn)行裝修。這個(gè)裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等，這方面的費(fèi)用，也是買房前要考慮的。養(yǎng)房能力買房入住后，要繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等各種費(fèi)用，如果有車位，還要繳納車位費(fèi)。明確買房目的是什么?買房前要了解自己買房的目的。可以問自己三個(gè)問題。為什么買房?要明確是為了孩子教育，還是為了落戶;是購(gòu)買首套房，還是購(gòu)買二套房用于改善家庭居住環(huán)境;要買什么樣的房子?戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房?買房預(yù)算有多少?預(yù)算買多大的，價(jià)位多高的。

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