??現(xiàn)房什么時候交鑰匙？現(xiàn)房交鑰匙時有什么注意事項？

已有4個回答

• 137****2478

  只要你符合購房按揭貸款的條件，完成**并拿到鑰匙以后，就可以裝修。 購房按揭貸款是由銀行審批的，銀行也是企業(yè)，它沒有不批準(zhǔn)符合條件的按揭貸款申請的理由。開發(fā)商沒有權(quán)利做保證，但開發(fā)商心中有數(shù)的。

  查看全文↓ 2019-04-19 15:53:55
• 138****7726

  1，如果購房者所購買的是現(xiàn)房，在房貸貸款下來以后就可以辦理交房手續(xù)的。
  2，交房手續(xù)很快的，一般是一上午的時間就可以辦理完成，期間購房者需要交納一定的交房費用，如物業(yè)費預(yù)存，水電費預(yù)存，天然氣和暖氣的開戶費等等。

  查看全文↓ 2019-04-19 15:53:52
• 131****8727

  1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
  2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-04-19 15:53:48
• 138****7795

  收房要注意八點
  1、 注意一收房注意房款約定
  如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，
  在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
  2、注意二物業(yè)費不能亂漲價
  根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
  3、 注意三物業(yè)費可以按月交
  在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。
  4、 注意四繳納契稅簽協(xié)議
  根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。
  開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。
  對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
  5、注意五先驗房再辦理手續(xù)
  目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  6、注意六建議業(yè)主集體收樓
  鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
  7、注意七遇配套問題先收房
  針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
  8、 注意八投資買房盡快收房
  有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 15:53:43

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)房什么時候交鑰匙？
  答

  一般都在合同上有日期,那就等的時間長點,如果買房的時候,實際交房日期一般不會比合同早交房其實都是開放商訂的!還有就是,如果延遲交房!而且交房日期長短并不是都一樣的,樓還沒蓋

  全部3個回答>
• 問 ??買現(xiàn)房什么時候交鑰匙
  答

  交房其實都是開放商訂的，一般都在合同上有日期！而且交房日期長短并不是都一樣的，如果買房的時候，樓還沒蓋，那就等的時間長點！還有就是，實際交房日期一般不會比合同早，如果延遲交房，會有補(bǔ)償?shù)?/p> 全部3個回答>

• 問 我想買一套現(xiàn)房什么時候可以交鑰匙
  答

  1，如果購房者所購買的是現(xiàn)房，在房貸貸款下來以后就可以辦理交房手續(xù)的。2，交房手續(xù)很快的，一般是一上午的時間就可以辦理完成，期間購房者需要交納一定的交房費用，如物業(yè)費預(yù)存，水電費預(yù)存，天然氣和暖氣的開戶費等等。

  全部5個回答>
• 問 ??買現(xiàn)房什么時候拿鑰匙
  答

  鑰匙的時間肯定寫在合同里了 一般是竣工備案辦理下來就可以拿鑰匙了

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)房應(yīng)何時交鑰匙
  答

  要看你什么時候交房了,交房當(dāng)天就可以拿鑰匙了,看你合同上是怎么寫的了

  全部9個回答>