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買房以后多久能拿到房產證?咱們看看法令是怎樣規(guī)則的，依據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解說》第十八條的規(guī)則：因為出賣人的因素，買受人在下列期限屆滿未能獲得房子權屬證書的，除當事人有特別約好外，出賣人應當承當違約責任：(一)商品房買賣合同約好的處理房子有關權力掛號的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房子的，自合同締結之日起90日。也即是說，假如是期房，已經交房有90天了，還沒有拿到房產證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了，還沒有拿到房產證，你就應當向開發(fā)商討個說法了。實踐上，即使在合同中沒有詳細規(guī)則獲得房產證的時刻，那么期房的購房者也應在房子交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時刻)后90日內獲得房產證，不然，開發(fā)商也要承當違約責任。開發(fā)商為業(yè)主處理房產證一般程序如何?開發(fā)商開發(fā)建造一幢商品房竣工后應首要請求初始掛號，即是說應首要將已竣工的房子掛號至開發(fā)商名下，也即是平常咱們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房子有關權力證實同業(yè)主處理商品房搬運掛號，以后業(yè)主就具有屬于自個的房子權力證書了。處理初始掛號須由開發(fā)商單方面提出請求，應提交的資料包含掛號請求書、請求人身份證實、建造用地使用權證實、建造工程符合規(guī)劃的證實、房子已竣工的證實、房子測繪陳述等資料。處理搬運掛號須由開發(fā)商和業(yè)主一起提出請求，應當提交的資料包含掛號請求書、請求人身份證實、房子有關權力證書、房子買賣合同等資料。為業(yè)主處理搬運掛號是在開發(fā)商處理初始掛號后的掛號環(huán)節(jié)。另依據有關規(guī)則在處理搬運掛號前，業(yè)主應先交納契稅和大修基金等有關稅費。開發(fā)商到期未將房產證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何丟失?身邊許多兄弟關于兩、三年才拿到，乃至還拿不到房產證的狀況不以為然。但本來這么的狀況關于業(yè)主是有很大的危險的。詳細而言，中國房地產權力的搬運和設定在掛號之前只表現(xiàn)債務的存在，在掛號以后才干認為是完成了產權搬運或權力的建立。也即是說，在處理房產證之前，買房人只能得到債務的維護，而得不到物權的維護。因為掛號才產生物權變化的效力，掛號的拖延毫無疑問會影響買房人權力的實現(xiàn)，表現(xiàn)在不能處理房子典當掛號獲得新的資金，不能依據需要隨時出售房子，并且會面臨房子被出賣人典當、再次出售的危險。
全部5個回答>房產證什么時候拿? 按揭買房何時可以拿房產證?
135****7238 | 2019-04-19 17:27:43
已有5個回答
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134****1091
1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；
查看全文↓ 2019-04-19 17:28:06
2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。
3、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；
4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；
5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；
7、需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。
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155****0091
對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關心的事情莫過于什么時候能拿到房產證了，那么買房之后要多久才能拿到房產證呢?根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
查看全文↓ 2019-04-19 17:28:01
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外 -
145****6895
你理解錯了。
查看全文↓ 2019-04-19 17:27:55
首先只要你買房，買現(xiàn)房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。
如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當?shù)貞艏芾磙k。 -
136****1169
1、交易受限的房子
查看全文↓ 2019-04-19 17:27:52
對于交易受限的房子可能很多購房者還不太了解，比如說被抵押的房子和經濟適用房，經濟適用房是具有社會保障性質的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支持交易。如果購買經濟適用房的購房者想要上市交易的話，那么也只能在購買經適房滿五年后，否則無法辦理房產證。因此，購買二手房之時，如果該房子是經適房，需查看是不是在交易限制期內。
2、小產權房
小產權的房屋相信大家都有所了解，農村集體土地上建設的房屋就是小產權房，小產權房屋未繳納土地出讓金等費用，其產權證沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產權證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
3、房屋驗收不合格
一般來說，開發(fā)商在樓盤竣工后都是需要經過相關部門來進行驗收的，如果樓盤驗收不合格的話，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所有權證。
4、開發(fā)商違規(guī)建房
雖然違建房在房產交易市場中并不常見，但是這不代表不存在開發(fā)商違建的情況，如果開發(fā)商在建造房屋的過程中擅自改變土地使用用途，將會直接導致交房后你拿不到房產證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。
以上就是小編對于貸款買房房產證什么時候能拿到，以及哪些房子是沒有房產證的相關內容，一般來說，購房者是不能購買沒有房產證的房子，但是如果購房者是購買新房的話，也會存在房屋無法辦理房產證的情況，這并不是購房者自己能決定的，還要看開發(fā)商是否違規(guī)建設房屋。
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154****7285
買房在許多人的人生中是一件大事，但因為現(xiàn)在高昂的房價借款買房是現(xiàn)在許多人的挑選，許多人在借款買房之前都有一個疑問，那就是自己借款買房的房產證什么時候拿，和自己正常買房的房產證有什么時刻差嗎？為了消除咱們的疑問，今日小編就來帶領咱們了解一下。
查看全文↓ 2019-04-19 17:27:49
按揭借款房產證什么時候拿？
現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權力》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給借款人。有些銀行是自動發(fā)還產權證的、有些銀行是應借款人請求發(fā)還。待借款還清之后取消抵押登記。
個人處理房產證
1、斷定開發(fā)商現(xiàn)已進行抵押登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己處理房產證的必要前提條件。一般主管部分辦理初始登記所需時刻大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，能夠向開發(fā)商詢問處理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約好，也能夠到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部分收取并填寫《房子(地)所有權登記申請表》
準業(yè)主們申請表填寫之后需求開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處收取并填寫就行了。能夠事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部分處理，然后直接向該部分咨詢，省去一些來回折騰的時間。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部分斷定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：敞開商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房子面積計量站；或向登記部分申請對房子面積進行測繪。
4、收取相關文件
集齊必要的請求文件，包括購房合同、房子結算單、大房產證復印件等。填寫好的請求表需申請開發(fā)商審閱并蓋章。
5、交納公共維修基金、契稅這兩筆金錢需向房產所在區(qū)域的小區(qū)辦或許指定的代收銀行交納，作為處理房產證的必需文件，繳費后務必保留好交納憑據，一旦丟失會影響取得房產證。
買房房產證什么時候出
許多第一次買新房的朋友都可能有這樣的主意，只需開發(fā)商交了房就能夠立刻處理房產證了，但現(xiàn)實并不是這樣的。新房房產證處理比較費事，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時刻長。
因為各城市，乃至各家開發(fā)商秦情況不盡相同，所以具體辦證時刻首要還是看購房合同上的約好時刻。一般來說，合同約好90天到180天以內都歸于正常規(guī)模，**高不得超越兩年。
假若合同里沒有約好辦房產證期限的話，那就依照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的運用之日那天算起，90天之間開發(fā)商必定要處理好房產證；如果是現(xiàn)房，從合同的簽訂之日起90日就需求處理好房產證了。
對于買完房子之后兩三年才能夠拿到房產證這件事許多人并不在乎，但其實這不是一個好現(xiàn)象。咱們必定要了解買房之后的房產證什么時候出。保證咱們利益沒有收到損害。**后希望小編的總結能夠給您供給一些協(xié)助。
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1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。3、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；7、需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。
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1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。3、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；7、需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。
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1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。3、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；7、需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。
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現(xiàn)在很多新聞都爆出，有的小區(qū)里的業(yè)主，房子住了半年，可房產證仍未到手，難道辦理房產證真的那么困難嗎？那么，貸款買房多久拿房產證？房產證辦不下來有什么風險呢？貸款買房多久能拿房產證？沒房產證有啥風險貸款買房，房產證什么時候能拿到？根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照《房地產開發(fā)經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。貸款買房的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。沒房產證有什么風險？1、無法抵押沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。2、不能辦理繼承或贈與手續(xù)房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。3、房子被房主一房二賣沒有房產證的房產出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業(yè)主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者**，糾紛難免。4、不能得到補償
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