期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？有網(wǎng)友來解釋下嗎？

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• 157****4499

  1、預(yù)售商品房的購(gòu)房者如果尚未支付全部購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)將房屋再轉(zhuǎn)讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同的買受人的變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。
  2、如果不能辦理買受人的變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案，或者房屋所有權(quán)證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權(quán)證后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。但由于此種方式有一定風(fēng)險(xiǎn)，建議請(qǐng)律師起草相關(guān)合同條款。
  3、如果出讓方在購(gòu)房時(shí)辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應(yīng)到原貸款銀行征詢能否辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果能辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理；如不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，出讓方應(yīng)當(dāng)先還清銀行按揭貸款，再辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-19 22:41:34
• 141****1835

  你好，根據(jù)昨天剛頒布的新法規(guī)，沒有房產(chǎn)證的房子是不能更改姓名的。
  但是現(xiàn)在不確定是否對(duì)之前已經(jīng)購(gòu)買的期房有效！
  所以您可以查詢一下 昨天頒布的法令，然后根據(jù)自身情況來斷定

  查看全文↓ 2019-04-19 22:41:22
• 138****7123

  付了**的好像不行吧~具體的你看下這個(gè)吧 “期房限轉(zhuǎn)”政策出臺(tái)后，一方購(gòu)買了期房在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，又與他人訂立房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
  應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓合同是有效的。 理由是，房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但他購(gòu)買了期房，享有買賣合同上的債權(quán)，期房的買賣就是轉(zhuǎn)讓的這個(gè)債權(quán)。
  而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓期房并不違反法律禁止性規(guī)定。
  “期房限轉(zhuǎn)”的地方性規(guī)定，其所規(guī)定的是當(dāng)事人在取得房屋所有權(quán)證之前的期房再轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)登記部門不予辦理登記，該規(guī)定所產(chǎn)生的后果是受讓方可能要承擔(dān)無法辦理過戶，無法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，但并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。

  查看全文↓ 2019-04-19 22:40:58

相關(guān)問題

• 問 買房可以貸款付**嗎？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個(gè)開發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房合同可以上戶口嗎？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  你好，憑購(gòu)房合同是不能上戶口的，必須有房產(chǎn)證，還得入住后才行。如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，簽訂購(gòu)房合同和辦理銀行按揭手續(xù)后，房產(chǎn)證由銀行留作抵押，你可以向貸款的銀行借出房產(chǎn)證使用，用后歸還。

  全部4個(gè)回答>
• 問 團(tuán)購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  團(tuán)購(gòu)會(huì)劃算點(diǎn) 可以優(yōu)惠啊。沒有什么風(fēng)險(xiǎn) 只要是開發(fā)商的證件都齊了就沒事，畢竟有法律保護(hù)，提前要求查看這些證件。

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• 問 憑購(gòu)房合同可以提取公積金嗎？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  勞動(dòng)者憑購(gòu)房合同和收據(jù)是可以提取公積金的。住房公積金是指本市行政區(qū)域內(nèi)的所有國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?。住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：　?。?）購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的；　?。?）離休、退休的；　?。?）完全喪失勞動(dòng)能力、并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；　?。?）出境定居的；　?。?）償還購(gòu)房貸款本息的；　?。?）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

• 問 公房承租人死亡可以變更嗎？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  公房承租人死亡時(shí)，公房無同住人的情形 公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口，或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬，可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人有權(quán)收回房屋。

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