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需要準備這些材料：1新產(chǎn)權(quán)人到場。 2帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結(jié)婚證（離婚證及離婚協(xié)議書原件）。3房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)。4房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)。5買房的身份證。
全部5個回答>二手房過戶需要什么? 二手房過戶需要準備的材料有哪些？
151****9355 | 2019-04-20 15:42:24
已有5個回答
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143****1817
1、需要戶口本的。
查看全文↓ 2019-04-20 15:42:53
2、二手房過戶需要的手續(xù)：
（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
（2）簽訂二手房買賣合同。
（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：
（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。 -
132****2177
需要準備這些材料：
查看全文↓ 2019-04-20 15:42:46
1新產(chǎn)權(quán)人到場。
2帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結(jié)婚證（離婚證及離婚協(xié)議書原件）。
3房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)。
4房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)。
5買房的身份證。
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152****6013
出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那么在購入二手房以后，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
查看全文↓ 2019-04-20 15:42:42
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。
4、房屋預審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。 -
141****0330
面對飛漲的房價，很多人選擇了購買二手房，二手房不僅價格便宜很多，在地理位置和小區(qū)配套設(shè)備方面一般都比新房優(yōu)勢多，所以買二手房的人也越來越多了。買二手房除了挑選合適的房源后過戶就是**重要是環(huán)節(jié)了，過戶時買賣雙方都需要準備哪些資料就成了很重要的環(huán)節(jié)了，這篇文章將為大家講解二手房過戶資料及二手房過戶流程是怎樣的：
查看全文↓ 2019-04-20 15:42:38
二手房過戶資料
二手房過戶需要準備材料較多，因買賣雙方的不同情況，材料略有差別，為您詳述房產(chǎn)過戶中需要帶的資料，為您解答其中的疑問。
賣方需要準備的資料：
房產(chǎn)證（共有證）；土地證；身份證：（夫妻雙方）過戶如果有代理人，還需要代理人身份復印件及委托公證書；如為拆遷房，則需戶表中所人員的身份證復印件；結(jié)婚證（或單身證明、離婚證明）：結(jié)婚提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財產(chǎn)判決書或離婚協(xié)議(蓋民政局章)；喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書；存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證；換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認。戶口本或戶籍證明：未婚戶口，戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。
買方需要準備的資料：
身份證：夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權(quán)人，如果有代理人，還需要代理人身份復印件及委托公證書； 結(jié)婚證明（或單身證明、離婚證明）：結(jié)婚需提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明；喪偶提供配偶死亡證明； 戶口本或戶籍證明：未婚戶口戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明；收入證明：（用于貸款）；單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明；夫妻雙方收入證明（A4紙打印蓋公司公章或人事章）；**款收據(jù)：房東給買方開的收據(jù)。
二手房過戶流程是怎樣的
1、提前準備好過戶材料
過戶需要的材料會因為交易房屋性質(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。如是商品房，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。
2、取號
辦理過戶，跟辦理銀行業(yè)務(wù)一樣，需要先排一個“號”。
這個“號”可以通過兩種方式獲得：一種是網(wǎng)上預約，通過房產(chǎn)交易網(wǎng)上預約平臺進行預約，憑借預約驗證碼到總服務(wù)臺取號。另一種方式是現(xiàn)場取號，排隊抽取過戶號，但由于近期辦理過戶人員較多，需于過戶當日很早就要排隊。
3、遞交過戶材料
到自己的號碼時，買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。
這時工作人員會收取材料，指導你填寫相關(guān)表格，買賣雙方及銀行報抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執(zhí)單。
4、辦理稅費減免及繳稅
過戶當天也需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標準，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。 -
158****2607
查看全文↓ 2019-04-20 15:42:32
大部分人買賣二手房的時候都是經(jīng)過中介，但經(jīng)過中介需要支付一筆高昂的中介費，因此決定自己辦理各項流程。那么你知道個人買賣二手房如何交稅？如何辦理過戶手續(xù)，需要準備哪些資料嗎？
二手房過戶需要注意哪些程序?
首先說說二手房需要的過戶手續(xù)，看起來還是比較復雜的。涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，如果房子存在產(chǎn)權(quán)問題，還需要買房者去產(chǎn)權(quán)交易中心查查產(chǎn)權(quán)，整個辦理大概需要一到兩個月的時間。在二手房轉(zhuǎn)讓過戶中需要注意以下程序：
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買房者一定要了解二手房房屋的主要情況，一定注意讓賣方提供房屋的合法證件。例如房屋所有權(quán)的證書、身份證及相關(guān)證件。
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2
如果是貸款買房要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)。如果有公積金和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。值得提醒的是，這個是在二手房交易過程中**耗時間的階段。
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買房一定要對房子的產(chǎn)權(quán)做調(diào)查，將合同的各違約條框?qū)懬宄灪贤瑫r賣方房產(chǎn)證上的當事人必須到場，如果賣方當事人已婚，需要夫妻雙方簽字才可?？傊J真核實檢查再簽訂二手房買賣合同。
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買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，符合即可辦理過戶手續(xù)。
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繳納稅金。將相關(guān)過戶申請材料交給房產(chǎn)局，會得到一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上相關(guān)日期去繳納稅金。
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6
憑完稅契證到土管部門辦理國土證，辦理完成后再到房管部門辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到新的房產(chǎn)證。
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7
等到買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方結(jié)算相關(guān)的物業(yè)管理費用，二手房過戶才算完成。
2018年二手房過戶政策有哪些?
今年國家在二手房交易過程中做了相關(guān)的優(yōu)惠政策，主要表現(xiàn)在個人所得稅繳納上。對轉(zhuǎn)讓5年以上且為家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金。
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相關(guān)問題
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二手房過戶資料：一、買方需要攜帶的證件資料1、買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；2、買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；3、買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；二、賣方需要攜帶的證件資料1、那賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復印件、繼承公證書；二手房過戶手續(xù)1、要買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)二手房買賣合同。3、要找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、在貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、當按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6、要將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
全部4個回答> -
答
房產(chǎn)證或回執(zhí)單（復印件），身份證（復印件），還有托收銀行卡號（復印件）
全部8個回答> -
答
1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關(guān)部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
全部5個回答> -
答
身份證、房產(chǎn)證、合同、評估報告、稅費證明。
全部6個回答>
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