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??二手房如何過(guò)戶(hù)?二手房過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備哪些材料?

143****3821 | 2019-04-26 08:18:06

已有4個(gè)回答

  • 157****9816

    二手房過(guò)戶(hù)資料：

    一、買(mǎi)方需要攜帶的證件資料

    1、買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明；

    2、買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶(hù)口本（戶(hù)口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明；

    3、買(mǎi)方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶(hù)口本和房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶(hù)口本；

    二、賣(mài)方需要攜帶的證件資料

    1、那賣(mài)方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣(mài)方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)，（家庭滿(mǎn)五住房，需要賣(mài)方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶(hù)口本）；

    2、如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶(hù)得來(lái)的房產(chǎn)，賣(mài)方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)；

    二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)
    1、要買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

    3、要找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。

    4、在貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

    5、當(dāng)按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

    6、要將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

    7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

    8、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

    9、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-04-26 08:18:44
  • 135****7334

    二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)：

    1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

    2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

    3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。

    4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

    5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

    6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

    7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

    8、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

    二手房過(guò)戶(hù)需提交的證件：

    1、二手房房屋所有權(quán)證書(shū);

    2、二手房買(mǎi)賣(mài)合同;

    3、二手房雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;

    4、二手房房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

    查看全文↓ 2019-04-26 08:18:38
  • 141****5073

    房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程如下：
    1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
    2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第
    3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第
    4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。

    查看全文↓ 2019-04-26 08:18:31
  • 141****6981

    二手房過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的材料:
    1、買(mǎi)方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
    2、賣(mài)方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理
    該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
    4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣(mài)方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面材料。
    5、買(mǎi)方本人或賣(mài)方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

    查看全文↓ 2019-04-26 08:18:26

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