如何利用公積金買房 什么叫公積金？用公積金貸款買房是怎么回事？

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• 155****3971

  住房公積金買房的時(shí)候，可以提取住房公積金來(lái)用于支付房款。提取金額不足的，購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。
  
  以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第一條 購(gòu)買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）二手房提取住房公積金。
  
  職工購(gòu)買自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的，購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計(jì)不能超過(guò)職工已支付購(gòu)房款（不含貸款金額）。
  
  購(gòu)買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；發(fā)票或契稅完稅證。
  
  購(gòu)買二手房提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；契稅完稅證。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:32:40
• 156****6250

  公積金沖房貸的方式
  
  一、一次性還款法：是指每年一次向受托的銀行提取一定住房公積金賬戶的余額，一次性沖還貸款的本金，并按照沖還貸后的剩余的貸款本金和還款的期限重新計(jì)算本月的還款額。一次性沖還貸之后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
  
  二、逐月還款法：指的是每月直接從委托人的公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額出現(xiàn)不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)的補(bǔ)足其還款的金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款的本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款的本息。
  
  需要注意的是，如果客戶選擇一次性的還款法的話，就不能選擇逐月的還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后都想要改變沖還貸方式的話，客戶只需要到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:32:36
• 155****1706

  公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  
  住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。
  
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 16:32:31
• 153****5935

  
  
  
  26092135401e6650620976.jpg
  
  
  
  從0.35%漲到1.50%
  
  
  
  錢放在住房公積金賬戶里收益更好了
  
  
  
  在以往，一些短期內(nèi)不購(gòu)房的職工對(duì)住房公積金存款利率頗有看法，他們覺得利率低，在不買房的情況下自己很吃虧?！艾F(xiàn)在，職工不會(huì)再覺得住房公積金執(zhí)行的存款基準(zhǔn)利率低了。從今年2月21日起，中國(guó)人民銀行將職工住房公積金賬戶存款的利率統(tǒng)一按照一年期定期存款基準(zhǔn)利率1.50%來(lái)執(zhí)行。也就是說(shuō)，職工賬戶里的住房公積金即便不用買房，也不比存在銀行里虧。”羅慶介紹，“而且儲(chǔ)戶存在銀行里的定期存款，若是提前支取，利率將變?yōu)榛钇诶?，而職工若是要把住房公積金賬戶里的資金提取出來(lái)購(gòu)房，這筆錢會(huì)依舊按照1.5%的利率支付利息給職工?！?br/>
  
  
  這次調(diào)整，在羅慶看來(lái)，是為廣大繳存住房公積金的職工帶來(lái)了很不錯(cuò)的收益變化。
  
  
  
  他告訴記者，自1996年以來(lái)，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，在今年2月21日前年利率分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后，將統(tǒng)一為1.50%，也就是說(shuō)，職工的住房公積金賬戶里有1萬(wàn)元，在一個(gè)計(jì)息年度后，將有150元的利息。
  
  
  
  “樂山市住房公積金管理中心執(zhí)行的是‘復(fù)利’，上一年的利息，只要不取都會(huì)在下一個(gè)計(jì)息年度里當(dāng)做本金而計(jì)算利息，這樣算下來(lái)，收益還是很不錯(cuò)的?！绷_慶告訴記者，“每年的6月30日是住房公積金的法定結(jié)息日，在那天，職工將會(huì)從個(gè)人賬戶中看到明顯增加的利息收入?！?br/>
  
  
  利好政策接踵而至
  
  
  
  用公積金貸款買房的人越來(lái)越多
  
  
  
  2015年可謂是住房公積金政策大調(diào)整的一年，2015年3月1日住房公積金貸款利率五年及以下調(diào)整為3.5%，五年以上調(diào)整為4%；2015年5月11日，住房公積金貸款利率五年及以下調(diào)整為3.25%，五年以上調(diào)整為3.75%；2015年6月28日，住房公積金貸款利率五年及以下調(diào)整為3%，五年以上調(diào)整為3.5%；2015年8月26日住房公積金貸款利率再次下調(diào)，五年及以下調(diào)整為2.75%，五年以上調(diào)整為3.25%。
  
  
  
  這么大幅度的調(diào)整，讓使用了住房公積金貸款購(gòu)房的職工大呼央行是‘親媽’，也讓許多猶豫要不要買房的人下定了決心。
  
  
  
  “2015年，樂山市住房公積金管理中心共發(fā)放貸款14.43億元。2016年1月，樂山市住房公積金個(gè)貸率達(dá)到了99.9%，可以說(shuō)是盡全力支持職工在房?jī)r(jià)相對(duì)下降、貸款利率調(diào)低的環(huán)境下圓安家夢(mèng)?！绷_慶告訴記者。
  
  
  
  據(jù)記者了解，2015年，樂山全市32家金融機(jī)構(gòu)（銀行）發(fā)放個(gè)人購(gòu)房貸款總額49.12億元，其中公積金個(gè)人購(gòu)房貸款發(fā)放額占比29.37%，充分發(fā)揮了住房公積金在穩(wěn)定我市房地產(chǎn)市場(chǎng)、住房保障方面的積極作用。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:32:28
• 131****2709

  保定公積金異地貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)放開，
  
  但有一種情況仍不被支持。
  
  到底保定目前的公積金異地貸款詳情如何？
  
  異地繳存公積金的購(gòu)房者
  
  滿足哪些條件
  
  才能申請(qǐng)保定住房公積金異地貸款？
  
  眾所周知，保定市自2016年2月2日起暫停了公積金異地貸款業(yè)務(wù)，但這一業(yè)務(wù)在2016年9月5日再次放開，符合申請(qǐng)資格的購(gòu)房者可以用異地公積金在保定市申請(qǐng)住房公積金貸款了。
  
  
  
  新業(yè)務(wù)放開對(duì)在外地繳存公積金的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好事，但對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)商業(yè)貸款的公積金異地繳存職工并沒啥福利。
  
  到底是怎么回事兒？除此之外，想要申請(qǐng)保定市住房公積金異地貸款需要滿足哪些條件？保定住房公積金異地貸款的貸款期限與貸款額究竟如何確定？
  
  放開公積金異地貸款業(yè)務(wù)
  的規(guī)定有一絲“瑕疵”
  保定市已于9月5日起放開住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，在外地繳存公積金的購(gòu)房者可以申請(qǐng)保定市住房公積金異地貸款了。
  
  但有一點(diǎn)要注意：這次公積金異地貸款業(yè)務(wù)的放開，并不涉及個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)如果你已經(jīng)在保定申請(qǐng)商業(yè)貸款買房了，想把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，還是不能使用外地的公積金申請(qǐng)公積金貸款。
  
  另外，據(jù)官方答復(fù)：
  
  保定市出臺(tái)限購(gòu)限貸政策的縣(市、區(qū))暫停辦理異地住房公積金貸款業(yè)務(wù)。未出臺(tái)限購(gòu)限貸政策的縣(市、區(qū))可以辦理異地住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  保定具體限購(gòu)情況可參考： 保定**新限購(gòu)限貸政策一覽2018
  
  保定市公積金異地貸款的申請(qǐng)條件
  ①申請(qǐng)人須在保定市購(gòu)買自住住房且為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人；
  ②申請(qǐng)人須正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上；
  
  ③申請(qǐng)人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款（含住房公積金繳存地）；
  
  ④提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)；
  
  ⑤符合住房公積金貸款的其他條件。
  
  保定公積金異地貸款貸款額及年限
  保定市住房公積金異地貸款的額度
  保定市住房公積金異地貸款貸款額高為60萬(wàn)元，具體根據(jù)還款能力確定貸款限額：
  
  ①困難單位繳存不是足額繳存時(shí)，其借款人可由所在單位出具其上一年度月平均工資證明來(lái)計(jì)算；
  
  ②借款人月還款額低于月收入50%時(shí)，可將其直系親屬收入合并其還款能力；
  
  ③借款人或其配偶有其他收入來(lái)源的(例如房租、開辦公司等)，可用其收入合并計(jì)算家庭收入。
  
  保定市住房公積金異地貸款的年限
  
  保定市住房公積金異地貸款長(zhǎng)年限是30年，高額度為60萬(wàn)元，計(jì)算貸款年限時(shí)，可以由職工距離退休的時(shí)間再額外加上5年時(shí)間。比如：張某今年35歲，男性，退休年齡為60歲，距離張某退休還有25年，這樣張某長(zhǎng)的貸款年限為30年。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:32:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么叫公積金貸款?用公積金貸款買房是怎么回事?
  答

  公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款是按揭嗎? 什么叫公積金？用公積金貸款買房是怎么回事？
  答

  1、貸款利率不同對(duì)于申請(qǐng)者而言，**關(guān)心的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低，五年以上公積金貸款利率為3.25%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為4.9%，不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有所浮動(dòng)。2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。3、貸款的資金來(lái)源不同住房公積金個(gè)人貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購(gòu)買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放的一種貸款方式。4、貸款對(duì)象不同住房公積金的貸款對(duì)象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個(gè)月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個(gè)人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來(lái)說(shuō)，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是公積金貸款用公積金貸款買房是怎么回事
  答

  用公積金按揭貸款購(gòu)買住房，銀行的還款方式會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的**低還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。但是如果借貸人選擇的是商業(yè)貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對(duì)于商業(yè)性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬(wàn)的倍數(shù)提前償還。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是住房公積金貸款？用公積金貸款買房是怎么回事？
  答

  公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何利用公積金買房? 婚后怎么用公積金貸款買房
  答

  公積金沖房貸的方式一、一次性還款法：是指每年一次向受托的銀行提取一定住房公積金賬戶的余額，一次性沖還貸款的本金，并按照沖還貸后的剩余的貸款本金和還款的期限重新計(jì)算本月的還款額。一次性沖還貸之后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。二、逐月還款法：指的是每月直接從委托人的公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額出現(xiàn)不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)的補(bǔ)足其還款的金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款的本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款的本息。需要注意的是，如果客戶選擇一次性的還款法的話，就不能選擇逐月的還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后都想要改變沖還貸方式的話，客戶只需要到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

  全部5個(gè)回答>