外地人如何買房? 外地人在長沙買房的條件有哪些？

已有5個回答

• 135****9444

  
  如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社保或個稅，那么就耐心的等待自己繳滿了符合要求的社?；騻€稅年限后，再買房吧。
  2、買區(qū)域的房子 并解決戶口
  一些城市實行分區(qū)限購，因此，有些區(qū)域是非限購的，可以選擇在這些非限購區(qū)域內(nèi)買房。
  買房前，了解非限購區(qū)域的買房解決戶口的政策，將戶口遷至非限購區(qū)域，這樣就是本地戶口。一般來說，對本地戶口的買房限制較少。
  3、買非限購的房產(chǎn)
  一般都是普通住宅限購，40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權的房子非限購，如果是出于投資的目的，可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的住房。
  另外，注意看清城市的限購政策。長沙新房限購，二手房非限購，如果被限購了但又想買房，則可以考慮購買二手房。
  4、結婚買房，以取得本市戶籍
  從限購政策來看，一般本市戶籍家庭限購2套，或者是非限購，但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的朋友與本市戶籍的人結婚，可以獲得買房資格。注意哦！假結婚不可取。如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結婚后再一起買房。
  5、將自己的入戶遷入該城市
  城市的解決戶口方式有很多種，比如人才、投靠。如果你在該城市有戶口了，取得了該城市的戶籍，則可以買房了。如果你之前已經(jīng)在該城市買了房子，只是未遷戶口，若符合解決戶口的條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，還可以再買一套房。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:40:28
• 143****1138

  外地人在上海買房需要同時擁有以下三個條件：
  第一，必須已經(jīng)結婚。
  
  第二，買房的人在上海沒有房。
  
  第三，能提供自購房之日起算的前三十六個月內(nèi)在本市累計繳納二十四個月以上的社?；蚶U稅證明（一次性補交的不予承認）。
  
  具備以上三個條件的，可以在上海購買任何地段的居住用房。
  不具備以上三個條件的，只能買商用房，或者法院拍賣的房產(chǎn)，沒有任何限制。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:40:24
• 144****1400

  外地人在北京買房條件是：
  
  1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2015年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社?；蛎吭录{稅不為零。
  
  在戶口上的相關規(guī)定。如果你沒有北京的戶口,也沒有5年以及以上的納稅或者社保證明,就算你有再多的錢,你都沒辦法在北京來買房。根據(jù)中國房地產(chǎn)研究會的副會長顧云昌的觀點,方案中的這些限購措施,尤其是對于外地人的限購措施,是目前我國國內(nèi)嚴格的限購措施。
  
  2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。北京出臺了的“京十五條”中,明確的規(guī)定對于已擁有了1套住房的北京市的戶籍居民家庭(包含駐京部隊的現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住證》的家庭),持有北京市的有效暫住證、在北京市確定沒擁有住房并且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納了社會保險或者個人所得稅的非北京市的居民家庭,限購1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。
  
  3、購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:40:20
• 147****2790

  “**降了，契稅降了，貸款利息少了，營業(yè)稅免了……”2016年開年后，利好政策接踵而來，給買房人帶來了福音。那么，2016年外地人在長沙購房政策有哪些變化？在新政下，外地的學生如何就讀長沙名校呢?
  
  
  
  
  
  **新買房和落戶政策
  
  長沙落戶政策進一步放寬
  
  
  2015年12月31日，《長沙市人民政府關于進一步推進戶籍制度改革的實施意見》發(fā)布，落戶長望瀏寧只需要在當?shù)赜泻戏ǚ€(wěn)定住所，落戶長沙內(nèi)五區(qū)及高新區(qū)的條件也放寬了。購買商品住房、外來務工人員參加城鎮(zhèn)社會保險滿一年和投資興辦企業(yè)的均可以在當?shù)爻擎?zhèn)地區(qū)落戶。
  
  
  
  株洲湘潭籍居民，只要在長株潭三市中的任一市有穩(wěn)定住所穩(wěn)定工作并參加社保，就可落戶。父母、配偶、未婚子女可以隨遷。
  
  
  
  外地人貸款買房基本已無區(qū)別
  
  
  目前，在長沙貸款買房，省內(nèi)外地戶口已不需要社?；蛘呒{稅證明，其他要求基本無差別，只有用公積金貸款買房有細微區(qū)別。
  
  
  
  長沙住房公積金管理中心實行先省內(nèi)后省外城市住房公積金異地貸款業(yè)務的原則，已經(jīng)與省內(nèi)所有縣市實現(xiàn)公積金異地貸款業(yè)務，外省已與武漢、南昌、合肥三個住房公積金管理中心簽定了協(xié)議并開通異地貸款業(yè)務，其他城市將逐步實現(xiàn)公積金異地貸款業(yè)務。
  
  
  
  **降了 首套房商貸****低2成
  
  
  2月2日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布通知：在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
  
  
  
  對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
  
  
  
  公積金貸款放寬了 存款利息增加了
  
  
  繼2015年公積金二套房貸款**比例由**低30%降低至20%，個人住房貸款**高額度由50萬調(diào)整為60萬后，今年公積金政策再迎利好。
  
  
  
  從2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，已調(diào)整為統(tǒng)一按1年期定期存款基準利率即1.5%執(zhí)行。調(diào)整后當年繳存的公積金收益率提高4倍多，上年轉結余額的收益率提高超過30%，相當于3%的年化收益率。
  
  
  
  貸款利息也降了
  
  
  2015年以來央行先后6次降息，5年期以上貸款基準利率從6.55%下降到4.9%，目前房貸利率已處于歷史低點，老百姓購房的利息負擔大大減輕。這意味著，你買套房，按100萬元貸款、20年期計算，累計利息可省近17萬元。
  
  
  
  契稅也減了
  
  
  2月19日，財政部發(fā)布的《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
  
  
  
  對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  
  
  營業(yè)稅“五變二” 房子轉讓更容易了
  
  
  營業(yè)稅免征年限由五年縮短至兩年，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 16:40:15
• 142****2862

  
  “**降了！契稅降了！貸款利息少了！營業(yè)稅免了……”2016年開年后，利好政策接踵而來，對于買房者來說簡直棒棒噠?。?br/>
  
  
  2016年外地人在長沙購房政策有哪些變化?
  
  在新政下，外地的學生如何就讀長沙名校呢?
  
  **新買房和落戶政策
  
  
  長沙落戶政策進一步放寬
  2015年12月31日，《長沙市人民政府關于進一步推進戶籍制度改革的實施意見》發(fā)布，落戶長望瀏寧只需要在當?shù)赜泻戏ǚ€(wěn)定住所，落戶長沙內(nèi)五區(qū)及高新區(qū)的條件也放寬了。購買商品住房、外來務工人員參加城鎮(zhèn)社會保險滿一年和投資興辦企業(yè)的均可以在當?shù)爻擎?zhèn)地區(qū)落戶。
  
  株洲湘潭籍居民，只要在長株潭三市中的任一市有穩(wěn)定住所穩(wěn)定工作并參加社保，就可落戶。父母、配偶、未婚子女可以隨遷。
  
  外地人貸款買房基本已無區(qū)別
  目前，在長沙貸款買房，省內(nèi)外地戶口已不需要社?；蛘呒{稅證明，其他要求基本無差別，只有用公積金貸款買房有細微區(qū)別。
  
  長沙住房公積金管理中心實行先省內(nèi)后省外城市住房公積金異地貸款業(yè)務的原則，已經(jīng)與省內(nèi)所有縣市實現(xiàn)公積金異地貸款業(yè)務，外省已與武漢、南昌、合肥三個住房公積金管理中心簽定了協(xié)議并開通異地貸款業(yè)務，其他城市將逐步實現(xiàn)公積金異地貸款業(yè)務。
  
  **降了 首套房商貸****低2成
  2月2日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布通知：在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
  
  對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
  
  公積金貸款放寬了 存款利息增加了
  繼2015年公積金二套房貸款**比例由**低30%降低至20%，個人住房貸款**高額度由50萬調(diào)整為60萬后，今年公積金政策再迎利好。
  
  從2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，已調(diào)整為統(tǒng)一按1年期定期存款基準利率即1.5%執(zhí)行。調(diào)整后當年繳存的公積金收益率提高4倍多，上年轉結余額的收益率提高超過30%，相當于3%的年化收益率。
  
  貸款利息也降了
  2015年以來央行先后6次降息，5年期以上貸款基準利率從6.55%下降到4.9%，目前房貸利率已處于歷史低點，老百姓購房的利息負擔大大減輕。這意味著，你買套房，按100萬元貸款、20年期計算，累計利息可省近17萬元。
  
  契稅也減了
  2月19日，財政部發(fā)布的《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
  
  對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  營業(yè)稅“五變二” 房子轉讓更容易了
  營業(yè)稅免征年限由五年縮短至兩年，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  長沙購3類住宅可享補貼
  長沙市住建委、長沙市財政局聯(lián)合印發(fā)了《關于做好綠色建設、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅財政補貼的通知》，規(guī)定對購買綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅的消費者實行財政補貼，明確了補貼對象，分別是：網(wǎng)簽時間為2015年5月19日至2016年5月18日的個人購房者;新建住宅且建筑面積不超過144平方米;符合市住建委公布的購房補貼目錄。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:40:11

相關問題

• 問 外地人如何買房? 外地人在長沙買房的條件有哪些？
  答

  從2016年開始，全國多個城市開始實行限購政策，一般對外地人購房的要求變得更為嚴格。那么如果外地人買房被限購怎么辦？小編為您總計了5個問題，看看對你有沒有幫助呢！一、按規(guī)定提供社?；蛘邆€稅證明在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達到了這個條件一樣是可以買房的。小編為大家簡單舉例子說明一下：上海：外地人在上海買房需滿足：購房者應為已婚人士；在上海無房；能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社保或個稅繳納證明(一次性補交的不予承認)。西安：限購區(qū)域內(nèi)，外地無房購房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅

  全部5個回答>
• 問 外地人在長沙買房技巧
  答

  外地人在長沙買房技巧：①外地人在長沙買房的時候，應盡量選擇知名度比較高的開發(fā)商，同時應選擇比較靠譜的樓盤。如果開發(fā)商的信譽不好或者是實力不強，那很有可能不能按時交房，或者說房子的質(zhì)量會比較的差，甚至有的時候還會出現(xiàn)爛尾樓的現(xiàn)象。②在長沙買房的時候還需要去看一下配套，很多外地人在長沙買房，其實就是用來自住的此時周邊的配套設施是非常重要的。周邊的配套設施越好，那么將來居住的舒適度就會越高。③外地人在長沙買房的時候還要挑選好的物業(yè)，一個樓盤未來是否會升值，其實和小區(qū)的物業(yè)管理水平也是有著不小的關系，出色的物業(yè)管理也會為升職增添一些砝碼。④在買房的時候還要看一下性價比，除了要考慮價格以外，還得考慮一下開發(fā)商的社會表現(xiàn)。

• 問 外地人買房條件有哪些
  答

  1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。2、該家庭在滬無房。3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。 4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。 5、2016年上海還是實行限購政策,對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。 6、根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內(nèi)累計繳納滿24個月”,補繳的不予認可?！渡虾＞幼∽C轉常住戶口試行辦法實施細則》辦法第六條第（二）項所稱“在本市遠郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年”，是指在本市遠郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位連續(xù)工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。

  全部3個回答>
• 問 外地人在成都買房條件有哪些？
  答

  外地戶籍在成都中心區(qū)買房需要提供當?shù)氐倪B續(xù)12個月社保證明 或者是納稅證明才可以購買的。限購一套。

  全部2個回答>
• 問 外地人如何在長沙買房
  答

  外地人在長沙買房購房要求：1、外地人想要在長沙購房，不打算落戶的話，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。2、45周歲（含）以下，具有大專及以上學歷或中級及以上專業(yè)技術資格的人才，落戶長沙并繳納社?；騻€稅后，可在限購區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房。3、博士、碩士學歷及高級專業(yè)技術資格在購房的時候不受到年齡的限制，按照程序認定為高層次人才之后，即便是外地人也可以享受長沙戶籍同等購房待遇。 4、針對于具備有技師以上職業(yè)資格，并且在長沙有穩(wěn)定工作，可以提供24個月以上工作單位工資流水或滿兩年工商營業(yè)執(zhí)照的外地戶籍購房者，在公安部門出具已滿24個月的居住證之后可以在限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房。5、對于留學歸國的人才，購買家庭首套住房，不受社會保險繳存時間的限制，需要提供畢業(yè)證原件和復印件。6、通過企業(yè)提交購房申請表，特別是重點企業(yè)中，由集團總部駐派長沙，非本市戶籍購房人提交勞動合同，長工作證明后，可在限購區(qū)域內(nèi)購買一套商品住房。7、服役地在長沙、入伍地在長沙、征兵前戶籍為為長沙的軍人，由團級以上部門出具現(xiàn)役軍人證明和家庭成員關系，未婚限購一套，已婚限購兩套。8、機關事業(yè)單位公開招聘的公務人員調(diào)入長沙的非戶籍購房者招錄或調(diào)動時間滿足一年，可在限購區(qū)域內(nèi)購買一套商品住房。9、普通家庭或個人，非長沙戶籍，在購房之前在限購區(qū)域內(nèi)需要無住房，并且不具備購買二套房的資格。