外地人買(mǎi)房條件有哪些

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• 153****2408

  1、以家庭名義購(gòu)房,所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚。
  
  2、該家庭在滬無(wú)房。
  
  3、能提供至買(mǎi)房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。
  
  4、長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購(gòu)房,無(wú)需提供稅單。
  
  5、2016年上海還是實(shí)行限購(gòu)政策,對(duì)于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明,限購(gòu)1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。
  
  6、根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房的,繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月”,補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。
  
  《上海居住證轉(zhuǎn)常住戶口試行辦法實(shí)施細(xì)則》辦法第六條第（二）項(xiàng)所稱“在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年”，是指在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位連續(xù)工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。

  查看全文↓ 2018-11-15 16:36:27
• 135****9597

  作為全國(guó)知名的城市，并且全國(guó)經(jīng)濟(jì)的支撐城市，上海吸引了非常多的外來(lái)人口，據(jù)統(tǒng)計(jì)有一半以上的人口是外來(lái)的。那么對(duì)于想在上海買(mǎi)房的外地人的限制條件有哪些，2014年的條件又有哪些變化呢?在這里小編介紹2014年**新外地人在上海買(mǎi)房的條件。
  
  外地人上海買(mǎi)房條件一：
  
  對(duì)上海市非上海市戶籍居民家庭買(mǎi)房的，需要提供一年以上(13 個(gè)月)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可買(mǎi)房!不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅:對(duì)于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：
  
  1)，對(duì)符合國(guó)家和上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
  
  2)，對(duì)持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買(mǎi)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有上海市居住證但不滿三年的買(mǎi)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有上海市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  
  外地人上海買(mǎi)房條件二：
  
  如果你想申請(qǐng)首套的話，那買(mǎi)房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次買(mǎi)房證明!而從目前外地人在上海買(mǎi)房所遇到的問(wèn)題來(lái)看，主要包括如下：
  
  　　1、自己和老婆在外地交了5年社保和公積金，現(xiàn)在打聽(tīng)到可以轉(zhuǎn)到上海了，可不可以立即買(mǎi)房?
  
  　　答：根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購(gòu)令，對(duì)于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。你這種情況不能購(gòu)房，必須符合上述條件后才能購(gòu)房。
  
  　　2、外地戶口，男有社保，女差五個(gè)月繳滿，貸款購(gòu)房，可否兩人一起貸款，房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人名字?如果只能一人貸款，房產(chǎn)證可否寫(xiě)兩個(gè)人名字?
  
  　　答：首先要確定有無(wú)買(mǎi)房資格，根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購(gòu)令，對(duì)于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。如果符合購(gòu)房要求，一人貸款，以結(jié)婚為名義的，房產(chǎn)證上可寫(xiě)兩個(gè)人名字。
  
  　　3、我是外地人，沒(méi)有社保，但是有公司，可以以公司的名義在上海買(mǎi)房嗎?
  
  　　答：可以，但是想要以公司的名義買(mǎi)房的話，你公司的注冊(cè)資本必須要大于你所需要購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格。
  
  　　4、我是外地戶口，我想用我父母的結(jié)婚證在上海買(mǎi)房，可以用我的公積金貸款嘛?還有一個(gè)疑問(wèn)就是以一個(gè)人名義和以父母名義買(mǎi)房的區(qū)別是什么?
  
  　　答：根據(jù)本市住房限購(gòu)政策，你不可以用你父母的名義在上海買(mǎi)房，除非你父母是在上海工作生活，并能夠提供一年以上個(gè)稅或社保繳納證明。但是，你父母可以作為你的共同參貸人貸款購(gòu)房，并參與還貸，限購(gòu)一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名義購(gòu)房或以父母名義購(gòu)房?jī)烧咧g沒(méi)有關(guān)聯(lián)。
  
  　　5、我是外地人，現(xiàn)在在上海讀研，是**的集體戶口，我和老公已登記結(jié)婚，我的婆婆名下有兩套房子，并交了房產(chǎn)稅，現(xiàn)在這個(gè)家庭又增加我一個(gè)人，就不超面積了，是否還要交房產(chǎn)稅 ?
  
  　　答：家庭的定義為夫妻與未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在產(chǎn)證上沒(méi)有名字，那么您與他僅屬于同住人，您婆婆不能減免房產(chǎn)稅。
  
  　　以上便是小編收集的2014年外地人在上海買(mǎi)房的限制條件，更多房產(chǎn)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注裝修網(wǎng)。

  查看全文↓ 2018-11-15 16:36:20
• 148****2793

  異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高；
  貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。
  各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。

  查看全文↓ 2018-11-15 16:36:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外地人如何買(mǎi)房? 外地人在長(zhǎng)沙買(mǎi)房的條件有哪些？
  答

  如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社?；騻€(gè)稅，那么就耐心的等待自己繳滿了符合要求的社?；騻€(gè)稅年限后，再買(mǎi)房吧。2、買(mǎi)區(qū)域的房子 并解決戶口一些城市實(shí)行分區(qū)限購(gòu)，因此，有些區(qū)域是非限購(gòu)的，可以選擇在這些非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房。買(mǎi)房前，了解非限購(gòu)區(qū)域的買(mǎi)房解決戶口的政策，將戶口遷至非限購(gòu)區(qū)域，這樣就是本地戶口。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)本地戶口的買(mǎi)房限制較少。3、買(mǎi)非限購(gòu)的房產(chǎn)一般都是普通住宅限購(gòu)，40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房子非限購(gòu)，如果是出于投資的目的，可以考慮購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的住房。另外，注意看清城市的限購(gòu)政策。長(zhǎng)沙新房限購(gòu)，二手房非限購(gòu)，如果被限購(gòu)了但又想買(mǎi)房，則可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房。4、結(jié)婚買(mǎi)房，以取得本市戶籍從限購(gòu)政策來(lái)看，一般本市戶籍家庭限購(gòu)2套，或者是非限購(gòu)，但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的朋友與本市戶籍的人結(jié)婚，可以獲得買(mǎi)房資格。注意哦！假結(jié)婚不可取。如果是戀愛(ài)中的小情侶，一方被限購(gòu)而另一方具有買(mǎi)房資格，可以結(jié)婚后再一起買(mǎi)房。5、將自己的入戶遷入該城市城市的解決戶口方式有很多種，比如人才、投靠。如果你在該城市有戶口了，取得了該城市的戶籍，則可以買(mǎi)房了。如果你之前已經(jīng)在該城市買(mǎi)了房子，只是未遷戶口，若符合解決戶口的條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，還可以再買(mǎi)一套房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人如何買(mǎi)房? 外地人在長(zhǎng)沙買(mǎi)房的條件有哪些？
  答

  從2016年開(kāi)始，全國(guó)多個(gè)城市開(kāi)始實(shí)行限購(gòu)政策，一般對(duì)外地人購(gòu)房的要求變得更為嚴(yán)格。那么如果外地人買(mǎi)房被限購(gòu)怎么辦？小編為您總計(jì)了5個(gè)問(wèn)題，看看對(duì)你有沒(méi)有幫助呢！一、按規(guī)定提供社保或者個(gè)稅證明在限購(gòu)城市的購(gòu)房要求中，一般會(huì)要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購(gòu)房者達(dá)到了這個(gè)條件一樣是可以買(mǎi)房的。小編為大家簡(jiǎn)單舉例子說(shuō)明一下：上海：外地人在上海買(mǎi)房需滿足：購(gòu)房者應(yīng)為已婚人士；在上海無(wú)房；能提供自購(gòu)房之日起算的在本市累計(jì)繳納5年以上的社保或個(gè)稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))。西安：限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，外地?zé)o房購(gòu)房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個(gè)人所得稅

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人買(mǎi)房有什么條件
  答

  一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；二：有北京合法有效的暫住證；三：購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋；四：身份證、結(jié)婚證和戶口本。五：如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人上海買(mǎi)房需要哪些條件
  答

  外地人上海買(mǎi)房需要滿足的條件：1、需要以家庭的名義購(gòu)房，指的就是外地單身人士是無(wú)法在上海買(mǎi)房的，必須是已婚的狀態(tài)。2、在購(gòu)房的時(shí)候，家庭名下在上海沒(méi)有過(guò)購(gòu)房記錄。3、需要提供買(mǎi)房合同簽署前累計(jì)三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅以及社保證明，中間是不能夠斷交的，提供的補(bǔ)交證明無(wú)意義不予認(rèn)可。4、準(zhǔn)備使用住房公積金貸款需要連續(xù)足額繳納住房公積金，滿足6個(gè)月以上，而且在申請(qǐng)的時(shí)候，賬戶當(dāng)中的余額不能夠低于7500元。5、持有居住證已滿36個(gè)月，能根據(jù)本地居民待遇，直接買(mǎi)房。6、如果外地戶籍的人員購(gòu)買(mǎi)的是首套住房，還需要提供戶口所在地的購(gòu)房證明。7、對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，在購(gòu)房之后免征房產(chǎn)稅。

• 問(wèn) 外地人昆山買(mǎi)房條件
  答

  外地人昆山買(mǎi)房條件：①如果是已婚的人是想要在昆山買(mǎi)房，在買(mǎi)房之前需要提供自己的結(jié)婚證明或者是婚姻證明。②外地人如果在昆山本地已經(jīng)有了一套房產(chǎn)，那繼續(xù)在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房時(shí)稅款會(huì)高一些。③外地人在昆山本地買(mǎi)房，需要提供兩年內(nèi)累計(jì)繳納13個(gè)月以上的個(gè)人稅款證明，或者是提供繳納社保的證明。另外就是外地戶口在本地買(mǎi)房時(shí)也是要繳納房產(chǎn)稅的。④如果是符合昆山有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才，相關(guān)企業(yè)緊缺的人才，那么帶上自己的居住證，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候是可以暫時(shí)免收房產(chǎn)稅的。⑤外地人如果持有昆山居住證滿三年，并且在昆山本地購(gòu)房的話，在買(mǎi)房時(shí)也是可以暫時(shí)免征房產(chǎn)稅。⑥外地人在昆山本地持有居住證的時(shí)間不滿三年，那買(mǎi)房時(shí)需要征收房產(chǎn)稅，等到居住證滿三年之后可以退還房產(chǎn)稅。