如何做房產(chǎn)公證? 房產(chǎn)如何公證？房產(chǎn)公證需要哪些材料

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• 153****2287

  辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移公證的程序：
  1、申請與受理。申辦房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證的申請人應(yīng)向不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出申請。 須提交的材料為：⑴申請人的身份證及其復(fù)印件，委托代理的，應(yīng)提交委托書及代理人的身份證及其復(fù)印件。⑵賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證（土地使用證）及其復(fù)印件。⑶一方轉(zhuǎn)讓共有房屋的，賣方應(yīng)提交其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面意見。⑷房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。⑸公證員認(rèn)為需提供的其他證明材料。 對當(dāng)事人的申請，應(yīng)符合《公證程序規(guī)則》第十七條的規(guī)定，否則，不予受理，并通過申請人，告知對不予受理不服的申訴程序。
  2、審查與出證。公證員按照《公證程序規(guī)則》第二十三條進(jìn)行審查外，還應(yīng)重點(diǎn)審查以下內(nèi)容： ⑴當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力。⑵賣方是否享有轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)有無糾紛；房屋系共有的，是否征得共有人同意，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；房屋是否出租給他人，承租人的意見如何，是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。⑶雙方當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)。⑷房屋所在位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，價格是否合理、公平。

  查看全文↓ 2019-04-20 17:55:10
• 133****8988

  一、房產(chǎn)公證的定義：
  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
  二、房產(chǎn)公證的流程及所需材料：
  （一）房產(chǎn)公證所需材料
  1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；
  3、要求公證的協(xié)議書或合同；
  4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。
  （二）提出公證申請
  1、提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請
  資料審查；
  2、公證人員核對相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人配合公證員誠實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；
  3、在公證人員在場的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

  查看全文↓ 2019-04-20 17:54:47
• 153****0907

  房產(chǎn)公證其實(shí)是一種法律行為，是指公證機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的申請要求，依法對房產(chǎn)進(jìn)行證明．經(jīng)過公證的房產(chǎn)，當(dāng)事人就能夠避免很多風(fēng)險，那您知道房產(chǎn)房產(chǎn)如何公正嗎？
  
  房產(chǎn)如何公證
  
  1、公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  
  關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會被受理的。
  
  2、公證受理。公證處對當(dāng)事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，當(dāng)事人公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。
  
  關(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員也會告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。
  
  3、公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對交易雙方進(jìn)行調(diào)查。
  
  4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。

  查看全文↓ 2019-04-20 17:54:43
• 143****1615

  
  什么是房產(chǎn)公證呢？房子屬于不動產(chǎn)，房產(chǎn)公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的要求，對相應(yīng)的房產(chǎn)進(jìn)行公證處理，證明與房子有關(guān)的具有法律性的活動。房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證等。今天小編會具體介紹一下房產(chǎn)公證的流程和需要準(zhǔn)備的材料。
  
  
  
  愛上房產(chǎn)公證
  
  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的要求，對相應(yīng)的房產(chǎn)進(jìn)行公證處理，證明與房子有關(guān)的具有法律性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，能更好的維護(hù)自身權(quán)益。且經(jīng)過公證的購房合同或協(xié)議都可以直接向法院申請執(zhí)行。
  
  房產(chǎn)公證的類型
  
  ①房產(chǎn)繼承公證房產(chǎn)繼承公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán),遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國家法律所承認(rèn)的繼承權(quán), 對繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者, 進(jìn)行身份確定, 材料核實(shí)等一系列工作后, 所出具的公證書。（對于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書。）②遺囑公證遺囑公證是指公民生前對自己的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)做好了安排，并經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證，在死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。遺囑應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1) 遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址；(2) 遺囑處分的財(cái)產(chǎn)狀況(名稱、數(shù)量、所在地點(diǎn)以及是否共有、抵押等。)(3) 對財(cái)產(chǎn)和其他事務(wù)的具體處理意見；(4) 有遺囑執(zhí)行人的，應(yīng)當(dāng)寫明執(zhí)行人的姓名、性別、年齡、住址等；(5) 遺囑制作的日期以及遺囑人的簽名遺囑公證；③贈與房產(chǎn)公證房產(chǎn)贈與，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”；贈與公證應(yīng)提交的材料：(1)申請人的身份證、戶口簿；(2)所贈與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明；(3)贈與財(cái)產(chǎn)屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈與的意見；(4)贈與合同或贈與書原件；(5)公證員認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提供的材料；④有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。
  
  
  
  門口i
  
  房產(chǎn)公證需要的材料
  
  當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時，應(yīng)根據(jù)國家的法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料。材料如下：①當(dāng)事人各方的身份證明。(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)②涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。③涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。④涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。⑤涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。
  
  
  
  盡可能房產(chǎn)公證的流程
  
  第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料①個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。②與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。③雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。（協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，等到公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。）第二步：本人必須親自到公證處填寫有關(guān)表格，提出公證申請。（委托他人代理或是一個人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會被受理的。）第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。
  
  
  
  
  
  就好比
  
  以上就是有關(guān)于房產(chǎn)公證的具體事項(xiàng)，需要注意的是，各個地區(qū)的政策不同，房產(chǎn)公證要以當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)公證處的要求為標(biāo)準(zhǔn)。小編建議：房產(chǎn)公證雖然不是買房的必要環(huán)節(jié)，（繼承和遺囑要求公證）但是經(jīng)過公證后的房產(chǎn)可以避免很多不必要的麻煩。希望以上內(nèi)容能對大家在辦理時有所幫助。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 17:54:40
• 135****8588

  房子應(yīng)該算得上是現(xiàn)代社會**值錢的一類東西了，對于一段婚姻關(guān)系來說，并不是個人所有的財(cái)產(chǎn)都需要共同化，因此很多人選擇婚前進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，那么對于房屋的公證是怎樣的呢？今天法小編和大家一起討論的法律問題是2018婚前房產(chǎn)公證需要什么材料。
  
  
  
  關(guān)于房產(chǎn)公證
  
  壹
  
  
  
  
  房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務(wù)公證等。
  
  
  
  房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄;涉港澳臺房產(chǎn)認(rèn)由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳(局)指定的公證處管轄。
  
  
  
  婚前房產(chǎn)公證需要材料
  
  貳
  
  
  
  
  (1)個人的身份證明：如身份證、戶口簿、申請人的未婚證明(證明由申請人單位人事部門或戶籍所在地街道辦事處出具)、已婚的還要帶上結(jié)婚證;
  
  
  
  (2)與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票
  
  
  
  (3)協(xié)議書草稿，當(dāng)事人書寫有困難的，公證人員可代寫;
  
  
  
  (4)公證員認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。
  
  
  
  
  
  婚前財(cái)產(chǎn)公證辦理資格
  
  叁
  
  
  
  
  1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關(guān)系，各自的財(cái)產(chǎn)歸屬容易界定，不存在共同財(cái)產(chǎn)問題。
  
  
  
  2、已婚夫妻也可辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證。
  
  只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財(cái)產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的財(cái)產(chǎn)。因此稱作“婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證”。 而已婚夫妻要想做此項(xiàng)公證，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能順利辦理此項(xiàng)公證。因?yàn)槲覈橐龇ㄒ?guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除另有約定外，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-20 17:54:24

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證如何做公證？房產(chǎn)公證，怎么去公證處公證？？
  答

  一、房產(chǎn)公證的流程1、準(zhǔn)備材料應(yīng)攜帶以下資料：（1）個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。（2）與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。（3）雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。2、填寫表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。3、核對信息公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。4、簽名在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名，公證完成。

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• 問 如何做房產(chǎn)公證? 房產(chǎn)公證了怎么辦
  答

  申請辦理民事類公證請攜帶申請人的身份證、戶口本.申請辦理經(jīng)濟(jì)類公證請攜帶申請人的身份證、法人資格證書、營業(yè)執(zhí)照、需辦公證的各類材料的原件等當(dāng)事人申辦公證，應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出書面或口頭申請。如委托別人代理的，必須提供代理權(quán)的證件。但申請公證證明委托，聲明書、收養(yǎng)子女、遺囑、簽名印鑒的，不得委托別人代理。當(dāng)事人確有困難，公證員可到當(dāng)事人所在地受理公證事務(wù)。 公證處必須審查當(dāng)事人提供的材料，認(rèn)為材料不完備或有疑義時，有權(quán)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充或相關(guān)單位，個人調(diào)查，索取有關(guān)證件和材料。公證處對不真實(shí)，不合法的事實(shí)與文書應(yīng)拒絕公證，并膽當(dāng)事人用口頭或書面說明拒絕的理由。對于真實(shí)、合法的公證事項(xiàng)，公證處在受理后10日作出公證文書，遇有特殊情況，可延長辦理期限，但不能超過6個月。公證處按國家統(tǒng)一規(guī)定收取辦證費(fèi)用并開具收費(fèi)收據(jù)。

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)怎么做公證?房產(chǎn)公證需要哪些材料?
  答

  房產(chǎn)公證手續(xù)：第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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• 問 如何查房產(chǎn)是否做過公證？房產(chǎn)公證是啥意思？如何做公證呢？
  答

  一、房產(chǎn)公證的定義：房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。二、房產(chǎn)公證的流程及所需材料：（一）房產(chǎn)公證所需材料1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。（二）提出公證申請1、提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請資料審查；2、公證人員核對相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人配合公證員誠實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

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• 問 ??如何公證房產(chǎn)贈予？房產(chǎn)贈與公證的材料需要哪些？
  答

  房屋贈與公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定的程序，依法對贈與人（房屋所有權(quán)人）的贈與房產(chǎn)行為和受贈人接受贈與的行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。認(rèn)為申請辦理房屋贈與公證需要提交哪些材料：1、贈與人身份證、戶口；注意：贈與人已婚的，夫妻雙方要帶結(jié)婚證、身份證、戶口；未婚的，要帶身份證、戶口、單身證明。2、受贈人帶身份證、戶口，受贈人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代理；3、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證；4、贈與合同（可以由公證處代書）；5、贈與雙方本人到公證處；6、公證處要求提供的其他材料。

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