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房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。開發(fā)商應(yīng)具有的五證：(1)國有土地使用證 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設(shè)工程施工許可證 (5)商品房預(yù)售許可證或銷售許可證。個人買房后要辦到3證：產(chǎn)權(quán)證、契稅證、土地證。
全部4個回答>購買商品房有哪些證? 購買大產(chǎn)權(quán)的房子應(yīng)有哪幾個證件？
136****5246 | 2019-04-20 19:44:58
已有5個回答
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132****2290
個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權(quán)利證》等證件。
查看全文↓ 2019-04-20 19:45:19
具體見下文介紹：
1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。 -
149****2646
個人或單位購買的商品房應(yīng)該有的證是：房產(chǎn)證和土地證；
查看全文↓ 2019-04-20 19:45:15
你說的“契稅證”，無此一說，也就是說根本沒有契稅證，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅辦證聯(lián)是你在辦理房產(chǎn)證時提交的資料之一。 -
147****3310
房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。
查看全文↓ 2019-04-20 19:45:11
開發(fā)商應(yīng)具有的五證：(1)國有土地使用證 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設(shè)工程施工許可證 (5)商品房預(yù)售許可證或銷售許可證。
個人買房后要辦到3證：產(chǎn)權(quán)證、契稅證、土地證。
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132****2304
出售價格：房屋2600/平米 一次性付款 面積：40平米---109平米（6間） 車庫14間（21.5-27.5）平米 、小倉庫6間（13.7-20）平米
查看全文↓ 2019-04-20 19:45:07
所在樓層：1層5間、6層一間。總高8層
房屋概括：毛坯房，可以按自己喜歡的風(fēng)格裝修，南北通透，大玻璃采光，是您居家的不二選擇。
房屋地址：集鎮(zhèn)萬亨花園
聯(lián)系方式：
聯(lián)系人：康先生
價 格：面議 面 積： 216
戶 型： 樓板房兩層地基
所在樓層：獨院
所在小區(qū)：獨院
地 址： 南關(guān)路67號
建筑年份：2010年
房屋朝向： 南北都有
配套設(shè)施：精裝修
聯(lián)系電話：
租金/出售價格：面議
面積：140
所在樓層：3
房屋概括：共五層，樓層適中，帶地下室
房屋地址：建發(fā)小區(qū)
聯(lián)系方式：
聯(lián)系人：距離一小，四小，縣幼，三中很近
價 格: 面議
面 積： 190平米 無公攤面積。
戶 型： 獨院二層樓，四臥，兩廳兩衛(wèi)有南房有小庫房一套就適合住祖孫三代，國有土地，國有房產(chǎn)。
地 址： 長城街家樂東 100 米 沙石梁巷老水塔東墻30米。
房屋朝向： 坐北向南采光極好門前6米大路。
配套設(shè)施：水暖電天然氣，家電，家俱設(shè)施齊全，12年精裝修拎包入住。毗鄰東關(guān)二小，三幼，四中，二中，家樂，原創(chuàng)，商城，東廣場，均步行五分鐘，生活條件便利，地理位置優(yōu)越！無物業(yè)費用。
聯(lián)系電話：地段好！地段好！地段好！國有證件
裝修賓館出售 價 格：面議
面 積： 1050
戶 型： 地下一層，地上四層
地 址： 長城南街交警大隊旁
建筑年份：2012年
配套設(shè)施：新裝修，資質(zhì)齊全
聯(lián)系電話：
本人想買獨院，還有單園樓，**10萬元可以辦按揭的有賣的請連系我。 電話
屋出售，圖書館南瑞安小區(qū)，98.6平方米，可換定中五中附近房。 西園子**附近獨院二層樓，國有證，2017年精裝修
聯(lián)系電話，
房屋地址，圖書館南西園子**十字。
求購單元樓一套，110-135以內(nèi)三室！請聯(lián)系
出售價格：面議 面積：127.24平米
所在樓層：15層
房屋概括：毛胚可按揭貸款，三室兩廳一廚一衛(wèi)，房屋質(zhì)量采光杠杠的。
房屋地址：長城南街付翔食品公司對面雙億家園小區(qū)
聯(lián)系方式：
聯(lián)系人：孫先生 -
137****3001
昨天，小西答應(yīng)大家，把近期在人民網(wǎng)耿市長下面留言的，目前暫時沒有房產(chǎn)證的樓盤整理出來。
查看全文↓ 2019-04-20 19:45:03
因為時間有限，今天盤點的樓盤僅僅從現(xiàn)在追溯到2017年6月份，有87個樓盤。
有的是因為手續(xù)不全，有的是因為企業(yè)有資金糾紛，處理完后還有拿到證的可能性，有的就更慘了，樓盤是集體土地，根本沒有手續(xù)。
這是87個太原人為了幸福，付出畢生積蓄，卻遭遇心碎的故事。而他們背后是更多受傷的人群。
迎澤區(qū)15個。
1、我是橋頭街寶地小區(qū)回遷居民，2003年我們積極響應(yīng)政府舊城改造決策，搬離生活幾十年的老宅，后于2006年順利回遷。但不知道什么原因直到今日十幾年過去，仍未給我們辦理房產(chǎn)證！
官方回復(fù)：經(jīng)市住建委核實，銅鑼灣舊城改造項目2003年10月開始建設(shè)，2005年10月陸續(xù)入住，拆遷戶數(shù)為2400余戶因超規(guī)劃施工，配套費用未交，無法辦理規(guī)劃、施工手續(xù)，造成辦理房產(chǎn)證的手續(xù)無法向前推進；市住建委已督促開發(fā)公司盡快完善相關(guān)手續(xù)，以便盡快開始辦理不動產(chǎn)證。
2、太原市南海街韶九巷梧桐居小區(qū)為前期市政公司動員搬遷并在后期搬回至現(xiàn)在地址，但是從搬遷完畢到現(xiàn)在入住已經(jīng)有快10年時間了，一直都沒給我們房產(chǎn)證。
3、我是建設(shè)北路26號巴黎站前小區(qū)居民。07年買房時五證齊全，09年春入住的，拿鑰匙時辦理產(chǎn)權(quán)的費用開發(fā)商已全部收取，并答應(yīng)半年內(nèi)辦理大本，到現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒著落。
官方回復(fù)：經(jīng)住建委核實，五龍口危改小區(qū)是由太原市迎澤區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司開發(fā)的。
為解決改造資金不足問題，迎澤公司與山西明澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2000年9月6日簽訂合作協(xié)議，對該小區(qū)B座（巴黎站前）進行聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，迎澤公司負(fù)責(zé)拆遷安置，明澤公司負(fù)責(zé)項目的具體實施。
該樓座于2008年12月建成入住，分東部和中西部進行報批，因東部超規(guī)劃施工，需補交土地等相關(guān)費用，因企業(yè)無力承擔(dān)相關(guān)費用，無法完善相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)辦理的工作暫時還無法辦理。
4、我想問一下，東崗路玲瓏琚有430戶業(yè)主，房子在2009年已網(wǎng)簽備案，初始登記也完成，都過去有8年了。
我們?nèi)钯I房，辦理產(chǎn)權(quán)證的費用也全部交清，開發(fā)商只給個別業(yè)主辦理了房產(chǎn)證后就杳無音訊，剩余400多戶的一直推拖拒絕辦理。
5、并州東街向陽大院（影機宿舍）始建于2010年10月28日，于2012年6月30日前封頂，建之初，設(shè)立了售樓部開始預(yù)報名，交5000元到時頂一萬，當(dāng)時確有幾個證并懸掛墻上，請業(yè)主們放心購買。
但現(xiàn)在一棟樓兩個單元的業(yè)主早己進住，但房產(chǎn)證的事將過五年未果。
6、藝彩藍(lán)灣在2013年12月31號簽訂了網(wǎng)簽合同，在2015年1月1號交付了房子。
現(xiàn)在2017年9月1號了，已經(jīng)過去兩年多，我們在交房已經(jīng)把所有稅費全部交給開發(fā)商。
現(xiàn)在，開發(fā)商一直以各種理由推脫辦理不下房產(chǎn)證。嚴(yán)重影響業(yè)主的孩子的上學(xué)，落戶等一系列戶籍問題。
7、雙塔北路晨光上東小區(qū)，2012年就收取了辦理大紅本的費用至今未辦理下大紅本，是什么原因？
官方回復(fù)：晨光上東住宅小區(qū)共9棟樓。1#-7#樓五證齊全，已入住，已完成節(jié)能、消防驗收，正在加緊辦理規(guī)劃、人防驗收，目前不具備辦理房產(chǎn)證的條件；
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房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。開發(fā)商應(yīng)具有的五證：(1)國有土地使用證 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設(shè)工程施工許可證 (5)商品房預(yù)售許可證或銷售許可證。個人買房后要辦到3證：產(chǎn)權(quán)證、契稅證、土地證。
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房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。開發(fā)商應(yīng)具有的五證：(1)國有土地使用證 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設(shè)工程施工許可證 (5)商品房預(yù)售許可證或銷售許可證。個人買房后要辦到3證：產(chǎn)權(quán)證、契稅證、土地證。
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房產(chǎn)證沒辦下來，交易時分以下兩種情況：一、剛交了**款，還沒有辦按揭這種情況是指開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。二、正在還房貸的房子這種情況相對復(fù)雜，風(fēng)險也高，這是因為如果賣方還在還房貸，在沒有房產(chǎn)證的情況下交易房屋，賣方應(yīng)當(dāng)還清銀行貸款將房子解壓，并辦理房屋注銷手續(xù)，之后再由買方與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，并重新在房管局備案。當(dāng)然，此種情況必須征得開發(fā)商同意才可辦理，并且此途徑不受法律保護，并不提倡，交易的風(fēng)險很大。比較穩(wěn)妥的交易方式是建議買賣雙方等房產(chǎn)證下來后再進行交易過戶，這樣可以避免房產(chǎn)交易中各種風(fēng)險，但相對繳納的稅費較多。解決辦法：一、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。雙方可以先簽一份協(xié)議，約定**款項，以及過戶時間（房產(chǎn)證下來就立即過戶），預(yù)付**款，然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來再辦理過戶，先過房產(chǎn)證，出新證當(dāng)天再過戶土地證，過戶后再交付尾款。這種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。因此建議：1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。2、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。3、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備，明白風(fēng)險的存在。4、考慮到房價經(jīng)過一段時間會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。二、直接更名。流程：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
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大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房間在合法的建筑用地上。買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第1條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。 房屋產(chǎn)權(quán)證書是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，是由人民政府房地產(chǎn)行政主管機關(guān)核發(fā)的具有法律效力的證件。房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證出售、出租房屋。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括以下幾方面內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例、房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測繪部門的分戶房屋平面圖。
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