商品房有哪些證? 房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備哪些證件才可以賣房？

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• 138****4969

  大家都知道買完房子要辦理產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也**終體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓上，那么產(chǎn)權(quán)有幾種呢？產(chǎn)權(quán)來源有哪些呢？
  
  
  
  一、房屋產(chǎn)權(quán)有哪幾種？
  
  屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:06:15
• 148****7417

  1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：擬建單位在向土地管理部門申請使用或征用、劃撥土地前，是城鄉(xiāng)交通規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)擬建項(xiàng)目的申請位置和范圍與城鄉(xiāng)規(guī)劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設(shè)用地的法律憑證。
  
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是交通、規(guī)劃、用地、村建、環(huán)保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個人執(zhí)行建設(shè)活動，在接受執(zhí)法檢查時的施工依據(jù)。
  
  3、《建筑工程施工許可證》：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)向工程所在地，縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，申請領(lǐng)取施工許可證。
  
  4、《國有土地使用證》：是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  5、《商品房預(yù)售許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:06:07
• 152****6607

  9月23日，昆明沒有土地證的房子也能正常交易的消息備受關(guān)注。消息中表示：辦理不動產(chǎn)證的期限為10個工作日，抵押為3個工作日。沒有土地證辦下來的也是不動產(chǎn)證，只是會注明沒有土地證，不影響交易。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  昆明自6月30日施行“不動產(chǎn)登記”以來，坊間便陸續(xù)曝出市區(qū)有大量小區(qū)因歷史遺留問題或開發(fā)商拖欠相關(guān)資金，無法取得土地證，房屋無法上市交易，甚至還傳出“上百個小區(qū)二手房交易中斷”的消息。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  對于這些情況，9月3日，王喜良市長在做客金色熱線時曾表示，不動產(chǎn)登記前后的工作銜接過渡是很多市民關(guān)心的問題，市政府也高度重視。9月7日將組織召開專題會進(jìn)行研究，希望能夠以這個項(xiàng)目的突破帶動更多此類問題的解決。
  
  
  
  日前，有消息人士稱從房管局獲悉，相關(guān)政策已在本月21日召開會議要求落實(shí)，不動產(chǎn)登記將推過渡性政策，沒有土地證也可辦理不動產(chǎn)證，并且不會影響相關(guān)交易。具體政策將在國慶后下發(fā)通知。
  
  
  
  
  
  
  
  
  昆明市不動產(chǎn)登記中心在接受媒體采訪時表示，市民若只持有房產(chǎn)證，目前也可前往相關(guān)辦理點(diǎn)換取不動產(chǎn)登記證，與雙證齊全的房屋相比，該證唯一的不同就是只顯示房產(chǎn)證信息。昆明市不動產(chǎn)中心西山分中心的工作人員也表示，現(xiàn)在，沒有土地證確實(shí)也可以辦理不動產(chǎn)證了。
  
  
  
  
  
  盤點(diǎn)昆明"缺證”樓盤
  
  
  
  
  
  
  
  1國?，F(xiàn)代城
  
  
  
  位置：五華區(qū)紅云片區(qū)北倉村
  
  
  
  動態(tài)：該項(xiàng)目由昆明市國福房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司開發(fā)，2012年10月開盤。據(jù)業(yè)主介紹，2013年12月以8060元/平方米購入，2015年6月交房，但直到現(xiàn)在房產(chǎn)證、土地證都沒有拿到手。而當(dāng)詢問何時能拿到雙證時，開放商一直以“盡快”推諉。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 20:06:03
• 156****0042

  
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  商品房出售
  圣景圣堂宛步梯房6樓103平方，3房1廳1廚3衛(wèi)，普通裝修，售價38萬元。
  
  電話:
  
  
  
  2
  房屋轉(zhuǎn)讓
  ①位于平南鎮(zhèn)石子路房屋一棟，5層半，5×17，國有證，證件齊全。
  
  ②位于平南鎮(zhèn)二環(huán)路教育局附近，占天占地一線臨街房，5米×20米，門面已出租，5層半，
  
  后帶房130平方后花園，國有證，證件齊全。價格面議！
  
  電話：
  
  
  
  3
  學(xué)區(qū)天地樓出售
  樓房位于城頂街54號，屬鎮(zhèn)小、鎮(zhèn)中路段。四層，占地50平方米，售價78萬元
  
  電話：
  
  
  
  4
  旺地轉(zhuǎn)讓
  鎮(zhèn)隆街往木樂方向原收費(fèi)亭旁有2份國有土地轉(zhuǎn)讓，2份連排，每份規(guī)格16米X4.5米，已打好地梁，門前為一級公路，價格面議
  
  聯(lián)系電話:
  
  
  
  5
  旺地轉(zhuǎn)讓
  瑞雁廣場旁港口小區(qū)有2份國有土地轉(zhuǎn)讓，2份連排，每份規(guī)格9米X8米，田字型，已打好地梁，門前街道已硬化，價格面議。
  
  聯(lián)系電話:
  
  
  
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  急轉(zhuǎn)學(xué)區(qū)房
  新村頭開發(fā)區(qū)，占地面積，65.53平米，建筑面積，403.5平米，五層半，國有證，
  
  有意者來電：黃生，林姐
  
  
  
  7
  商品房出售
  平南商都六幢602一套商品房出售，133.69平方米，三房兩廳兩衛(wèi)，精裝修帶家具，價格面議。
  
  聯(lián)系電話
  
  
  
  8
  出售
  平南潤達(dá)君悅灣6幢24樓,總高32樓,123平方米3房兩廳,中空玻璃,日本電梯,可看到平南一、二、三橋,一線江景。房源稀少，低價出售。
  
  電話：
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 20:05:59

相關(guān)問題

• 問 賣房預(yù)售證有哪些?  房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備哪些證件才可以賣房？
  答

  是的，如果在房子未建設(shè)完成而需要銷售期房，需要取得預(yù)售許可證。一般取得預(yù)售許可證必須取得土地使用權(quán)在，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證

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• 問 開發(fā)商怎樣賣房子?房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備哪些證件才可以賣房?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備“五證”、“二書”才可以賣房。房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗(yàn)房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時才交納合理的費(fèi)用。具體內(nèi)容：一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》五證兩書相關(guān)圖片(6張)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書”《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

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• 問 賣房不用辦理土地使用證過戶嗎? 房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備哪些證件才可以賣房？
  答

  　不可以，土地證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，因此不可以買賣房產(chǎn)的。必須有房產(chǎn)證才可買賣房產(chǎn)。　　房屋產(chǎn)權(quán)：　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！　》课莓a(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會超過5位數(shù)。

  全部4個回答>
• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商都需要繳納哪些稅和費(fèi)
  答

  營業(yè)稅按營業(yè)收入5%繳納； 城建稅按繳納的營業(yè)稅7%繳納； 教育費(fèi)附加按繳納的營業(yè)稅3%繳納； 地方教育費(fèi)附加按繳納的營業(yè)稅2繳納%； 土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）； 建安合同按承包金額的萬分之三貼花； 購房合同按購銷金額的萬分之五貼花； 城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）； 房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納； 車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）； 企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤）繳納（3萬元以內(nèi)18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）；

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• 問 ??房地產(chǎn)需要哪些證件才可以開始賣房?
  答

  五證： (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。 (5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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