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如果不是很急著入住的話購買期房優(yōu)勢還是比較多的： （1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資。? （2） 戶型設計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設計的。? （3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質較好的房子。? （4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到**的好處。
全部3個回答>??如何快速買房？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
135****0318 | 2019-04-20 20:09:15
已有5個回答
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148****1443
一般來說，現(xiàn)房具有較強的安全性和直觀性，購房者可對房屋的質量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個方面進行詳細的了解。
查看全文↓ 2019-04-20 20:11:19
將實地調(diào)查的結果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進行對照比較，可避免購買期房可能帶來的風險，做到心中有數(shù)。
現(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對房地產(chǎn)項目的合法性、產(chǎn)權的性質進行調(diào)查也比較方便。
與期房相比，現(xiàn)房的一個缺點就是價格要高一些。另外，當房地產(chǎn)市場比較火爆，房地產(chǎn)項目供不應求時，現(xiàn)房的房源將會比較少，購買現(xiàn)房的消費者選擇的余地較小。
相比而言，購買期房**大的好處是可以以較低的價格購房，因為在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點是購房者承擔的風險相對較大。期房能否按時建成，建筑質量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購房者無法選擇和掌控。另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場不景氣，導致房地產(chǎn)價格下降而損失慘重的情況。 -
157****6408
總體來說，期房的優(yōu)勢主要在于：
查看全文↓ 2019-04-20 20:11:13
(1)期房價格低，有些項目期現(xiàn)價差近10個百分點，對自住者來說劃算，對投資者來說有**空間。
(2)對于開發(fā)商而言，滾動開發(fā)可降低成本、節(jié)省資金?，F(xiàn)房開盤，開發(fā)商大都不愿意，因為資金投人較大，開發(fā)商需要具備較雄厚的實力。因此，當前市場上，期房仍是主流產(chǎn)品。
那么，購買期房的風險有哪些呢？
期房的投資風險要遠遠大于現(xiàn)房，這也是期房與現(xiàn)房**關鍵的一個區(qū)別。
因為在期房銷售中，房屋是否真地符合你的要求，購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進行想像。但是在施工進行過程中，可能會出現(xiàn)種種因素導致**終的房屋與購房者預期的房屋不一致。相比之下，現(xiàn)房的風險就要小得多，因為房子是客觀存在的，各個方面是否符合你的要求都可以得到實際的檢驗，無論是房屋的質量還是房屋的產(chǎn)權風險都比期房小得多。
投資自住，現(xiàn)房期房孰優(yōu)孰劣?
如果問“買個坑劃算還是買現(xiàn)房好”?大多數(shù)銷售人員都會告訴購房者，當然是買個坑**劃算了，等到現(xiàn)房時都漲了好幾十個點。由于期房價格上漲是隨著市場整體房價正常漲幅的，因此，同一個區(qū)域內(nèi)，期房的漲幅和現(xiàn)房的漲幅實際上是差不多的。而目前市面上90%都是期房。久而久之，就造成了“現(xiàn)房貴，還是買期房**劃算”的假象。但事實上，如果把風險因素計算在內(nèi)，還是買個現(xiàn)房更劃算。
而從投資的角度來說， “國八條”等相關政策系列出臺，房屋轉讓的種種限制更讓現(xiàn)房投資充滿誘惑力。買現(xiàn)房住三五年**了就可轉手，先收租金后享受**驚喜，而期房呢，同樣要等入住后拿到房產(chǎn)證轉手才能減免營業(yè)稅。以珠江帝景為例，買樓即可入住或出租，而項目周邊的廣渠路、西大望路正在緊張修建中，待周邊路網(wǎng)完善，樓盤的**潛力將立即釋放出來，買現(xiàn)房不僅**而且升得比期房更快。如此看來，無論是投資還是自住，選擇現(xiàn)房都更有保障。 -
145****5601
首先來說說期房有那些好處。在價格方面，人人都說現(xiàn)在房價高，而期房的價格是相對較低的，并且還會有不同程度上的優(yōu)惠。
查看全文↓ 2019-04-20 20:11:06
同時，期房的房源是非常充足的，對于購買者來說，選擇的空間會比較的大，更容易的讓客戶選擇到自己滿意的戶型和樓層的。而且開發(fā)商的建造水平也在不斷的提升，一般情況下來說的話，新設計出來的房型要比現(xiàn)房合理很多，更加的具有新穎別致的特色。
很多業(yè)主都盼望著自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以滿足各位客戶的心愿，因為期房的價值是和區(qū)域的發(fā)展相連接的，購買期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套設施上怎么樣，比方說地鐵，商業(yè)街等等，再加上購買期房的時候，價格方面的優(yōu)勢，因此**的空間自然就變大了。
除了購買期房的客戶之外，也會存在一部分購買現(xiàn)房的客戶，購買現(xiàn)房的優(yōu)點就在于可以實現(xiàn)即買即住的效果，對于那些急需用房的業(yè)主來說，是**好的選擇，現(xiàn)房在價格方面不一定就會比期房要高，一般來說，一樓和頂層這樣的樓層，在經(jīng)過其他人挑剩下的情況下，房源價格自然而然就會更低一些，這就主要看業(yè)主們是不是愿意抄這個底了。
如今市面上購買現(xiàn)房會出現(xiàn)這幾種情況，有些現(xiàn)房是房地產(chǎn)開發(fā)商在一開始的時候就預留出來的，這樣的房子不管是從樓層還是朝向都是非常不錯的，還有的現(xiàn)房是大家都挑選完之后，所剩下的一些滯銷房源。因此，現(xiàn)房不一定就是很好的房子，當然也不一定就存在差房子。
買房到底是選擇期房好還是現(xiàn)房好？其實沒有明確的答案。購買期房的時候風險是比較大的，購買現(xiàn)房的話，又會有資金方面的壓力，再加上每個業(yè)主的情況都是不同的，所以至于購買哪一種類型更加的合適，還是要結合自己自身的實際情況來進行**正確的選擇。 -
142****6729
兩者各有各優(yōu)勢，你要根據(jù)自身情況選擇！你急不急??？期房一般要等一兩年時間，而現(xiàn)房可節(jié)約一部分時間！
查看全文↓ 2019-04-20 20:10:59
知名度高的期房肯定比現(xiàn)房安全系數(shù)高，房屋格局、配套設施、周圍環(huán)境肯定與現(xiàn)房有差別！
時代在進步，技術含量也會增強！
至于價格，期房與現(xiàn)房價格相差幾十元到幾百元不等，具體看什么地方、地段的樓盤了！ -
151****1953
買期房還是買現(xiàn)房？它們各有什么優(yōu)勢劣勢？很多購房者對相關知識了解的不多，今天房天下就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
查看全文↓ 2019-04-20 20:10:48
那么，買房到底是選期房還是現(xiàn)房呢？
按交房時間算，商品房可分為現(xiàn)房和期房，今天房天下為購房者詳細分析期房與現(xiàn)房各自的優(yōu)缺點，以便大家買房時目標更清晰明確。
期房的優(yōu)點：
1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，購房者有大量的選擇余地；
2、為了及時收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；
3、工程質量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。
現(xiàn)房的優(yōu)點：
1、可用實地看房，而不是看效果圖；
2、房屋價格基本穩(wěn)定；
3、交房不用等太久。
期房的缺點:
1、 只能看到效果圖，但沒有實物；
2、 實物和效果圖可能差距不??；
3、 建設過程中有工程停頓的風險；
4、 市場行情與價格漲跌難以預測。
現(xiàn)房的缺點:
1、樓層、房型選擇余地較少；
2、價格略高，優(yōu)惠幅度?。?br/>
3、隱蔽工程難以看到。
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人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢?，F(xiàn)房故名思議，就是指購房者在購買時，具備了即買即入住可過戶的商品房，開發(fā)商已經(jīng)辦理了所售訪問的大產(chǎn)權證的商品房，只要與購房者簽訂商品房買賣合同后，就可以辦理入住及產(chǎn)權證。只有房子擁有了產(chǎn)權證和土地證才能被成為現(xiàn)房。那么期房與現(xiàn)房的區(qū)別是什么呢?期房和現(xiàn)房的稱謂，實際上是根據(jù)樓盤建設和銷售的不同時段來劃分的，因此，隨著時間的推移，期房都會轉化為現(xiàn)房的。期房與現(xiàn)房相比較，期房**主要的優(yōu)勢就是價格優(yōu)勢。一般情況下，期房的價格要低于相同條件下的現(xiàn)房價格。這是因為房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少資金的投人，同時也降低投資風險，要通過降低房價來獲得購房者的支持。但是這種價格的差別也是相對的，它取決于將來房價的漲幅情況，當未來房價上漲時，這種價格優(yōu)勢是現(xiàn)實存在的，而當將來房價穩(wěn)定或者下降時，這種價格優(yōu)勢實際上就不存在了?？傮w來說，期房的優(yōu)勢主要在于：(1)期房價格低，有些項目期現(xiàn)價差近10個百分點，對自住者來說劃算，對投資者來說有**空間。(2)對于開發(fā)商而言，滾動開發(fā)可降低成本、節(jié)省資金?，F(xiàn)房開盤，開發(fā)商大都不愿意，因為資金投人較大，開發(fā)商需要具備較雄厚的實力。因此，當前市場上，期房仍是主流產(chǎn)品。那么，購買期房的風險有哪些呢？期房的投資風險要遠遠大于現(xiàn)房，這也是期房與現(xiàn)房**關鍵的一個區(qū)別。因為在期房銷售中，房屋是否真地符合你的要求，購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進行想像。但是在施工進行過程中，可能會出現(xiàn)種種因素導致**終的房屋與購房者預期的房屋不一致。相比之下，現(xiàn)房的風險就要小得多，因為房子是客觀存在的，各個方面是否符合你的要求都可以得到實際的檢驗，無論是房屋的質量還是房屋的產(chǎn)權風險都比期房小得多。投資自住，現(xiàn)房期房孰優(yōu)孰劣?如果問“買個坑劃算還是買現(xiàn)房好”?大多數(shù)銷售人員都會告訴購房者，當然是買個坑**劃算了，等到現(xiàn)房時都漲了好幾十個點。由于期房價格上漲是隨著市場整體房價正常漲幅的，因此，同一個區(qū)域內(nèi)，期房的漲幅和現(xiàn)房的漲幅實際上是差不多的。而目前市面上90%都是期房。久而久之，就造成了“現(xiàn)房貴，還是買期房**劃算”的假象。但事實上，如果把風險因素計算在內(nèi)，還是買個現(xiàn)房更劃算。而從投資的角度來說， “國八條”等相關政策系列出臺，房屋轉讓的種種限制更讓現(xiàn)房投資充滿誘惑力。買現(xiàn)房住三五年**了就可轉手，先收租金后享受**驚喜，而期房呢，同樣要等入住后拿到房產(chǎn)證轉手才能減免營業(yè)稅。以珠江帝景為例，買樓即可入住或出租，而項目周邊的廣渠路、西大望路正在緊張修建中，待周邊路網(wǎng)完善，樓盤的**潛力將立即釋放出來，買現(xiàn)房不僅**而且升得比期房更快。如此看來，無論是投資還是自住，選擇現(xiàn)房都更有保障。
全部3個回答> -
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買房條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲； 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。 買房的流程： 1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。
全部4個回答> -
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什么是一定的，看個人需求。如果經(jīng)濟允許，有能力買。有需要住，有孩子要讀書要落戶等，可以買。如果不打算在這個地方長期居住，或者暫時沒有買房的能力也可以不買。
全部5個回答> -
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很多人都覺得只有買買小東西可以砍價說價，而買房子這樣的大物件就覺得不行，砍價行不通，而且感覺還low。yuqiancyh其實買房也是可以砍價的哦，你想要用更便宜的價錢買到房子，就不要“吝嗇”你的主動權。一：知己知彼買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購房款是為了做什么等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價。二：貨比三家“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區(qū)域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據(jù)。另一方面指的是，當出售方不愿意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。三：挑三揀四在不少出售方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更愿意與你協(xié)商價格，從而促成交易。你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，**好在此時列出一些可以比較的房屋類型，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支持。
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