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買房條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲； 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。 買房的流程： 1、與開發(fā)公司簽訂購房協議。
全部4個回答>買房怎么談價格? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現房？
142****5244 | 2019-05-05 19:44:52
已有4個回答
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133****2432
很多人都覺得只有買買小東西可以砍價說價，而買房子這樣的大物件就覺得不行，砍價行不通，而且感覺還low。yuqiancyh其實買房也是可以砍價的哦，你想要用更便宜的價錢買到房子，就不要“吝嗇”你的主動權。
查看全文↓ 2019-05-05 19:45:12
一：知己知彼
買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。
你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內賣房，拿到購房款是為了做什么等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價。
二：貨比三家
“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區(qū)域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據。
另一方面指的是，當出售方不愿意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。
三：挑三揀四
在不少出售方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更愿意與你協商價格，從而促成交易。
你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，**好在此時列出一些可以比較的房屋類型，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支持。 -
151****5404
買房和房東談價技巧如下：
查看全文↓ 2019-05-05 19:45:07
1、殺價的技巧，先找出自己的信息優(yōu)勢
二手房的價格是有評估依據的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售**低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。買婚房，要特別針對裝修來談價。
2、出賣方弱點比較容易找出
我們大約可以從出賣方的有關信息找出談價優(yōu)勢，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現階段房價出現下行趨勢，對于炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。
3、出賣方拿出價格理由都可找出反方證據
說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊；對已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，**大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；對于二手房與新房的價差，你還是應該著眼于對方的投資價值在價格里已經有依托，并且新房也在下調。
4、出價方式的談判技巧
先通過第一個技巧權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，而權證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權證費用轉為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。
5、對于非完全性商品房的附加談判技巧 -
156****5553
買房砍價不要認為是一件很low的事情，自己的利益要自己爭取，能用更少的錢買到房子何必多花那么多呢！對吧！yuqiancyh
查看全文↓ 2019-05-05 19:45:03
特別是在二手房交易中，買方總是處在被賣家“挑剔”價格中，總是被賣家掌握價格主動權，買房者也要適時的拿回“討價”權利，那么到底該如何進行砍價才能讓對方無言以對？
一、用市場性原因反駁賣方
當買方討價還價時，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時買方可以根據情況給予“反擊”：
（1）說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊，并用實際數據讓賣方無力反駁，勸說其應留有余地；
（2）如果說房子已帶租約，你的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；
（3）有些地段市政發(fā)生的變化導致出賣人會喊出較高價格，這時你應著眼于實際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經濟條件是否允許，然后再討價還價。
二、找出賣方弱點 -
153****9959
還挺多，留言也比較多，的確，**近一兩年，咱們老百姓的嘴邊的話題，總是離不開一個詞“房價”。那么針對地產類的知識點，大鈞近期會在節(jié)目里多多的為大家解讀，包括房產政策，樓市走向，以及購買技巧等話題。
查看全文↓ 2019-05-05 19:44:58
近期想要買房的朋友，可以多關注一下。那么今天，大鈞就和您聊聊期房和現房的區(qū)別，哪一類人群適合買期房，什么人群又適合選擇現房？
概念
所謂期房就是把尚在建和未建成地產項目已預售的形式出售給購房者，購買期房時簽訂的是預售合同。
那現房呢，很好理解，就是已經建成，并且在購買后，短時間內能辦理完所有手續(xù)，取得產權證，并且能夠快速入住的房產?，F房在購買時簽訂的是購房合同。
優(yōu)點缺點
期房和現房各有利弊，先說價格因素。如果您不著急入住，那么購買期房是比較合適的，因為便宜啊，地產商為了快速的回籠資金，往往就會把未建的、尚建的項目拿出來銷售給購房者，價格通常要比現房便宜10%左右。
那么現房呢，你看樓盤已經建好，所有的配套也建成了，選房者可以更加直觀的看到小區(qū)環(huán)境啊，實際戶型設計、采光、配套設施等等的實際情況，所以價格也是**終的銷售價格，不會有太大的優(yōu)惠和讓利。
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什么是一定的，看個人需求。如果經濟允許，有能力買。有需要住，有孩子要讀書要落戶等，可以買。如果不打算在這個地方長期居住，或者暫時沒有買房的能力也可以不買。
全部5個回答> -
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一般來說，現房具有較強的安全性和直觀性，購房者可對房屋的質量、裝修、區(qū)位、室內格局等各個方面進行詳細的了解。將實地調查的結果與房地產廣告、售樓書上的介紹進行對照比較，可避免購買期房可能帶來的風險，做到心中有數?，F房建成后，其配套的物業(yè)管理已經展開，購房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對房地產項目的合法性、產權的性質進行調查也比較方便。與期房相比，現房的一個缺點就是價格要高一些。另外，當房地產市場比較火爆，房地產項目供不應求時，現房的房源將會比較少，購買現房的消費者選擇的余地較小。相比而言，購買期房**大的好處是可以以較低的價格購房，因為在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜。缺點是購房者承擔的風險相對較大。期房能否按時建成，建筑質量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購房者無法選擇和掌控。另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產市場不景氣，導致房地產價格下降而損失慘重的情況。
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上周末至今，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫、桂林、東莞11座城市密集發(fā)布樓市調控升級政策，著重加碼“限售”政策。細心的人會發(fā)現，這波調控較去年北京“930新政”開啟的時間提前了一周
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關于房價走勢,各種預測讓人霧里看花,跌?不跌?漲?還漲?可是不論價格走高走低,有需要的還是要買房。那么,何時才是買房的**佳時機?業(yè)內人士指出,買房有8個技巧,其中買房自住者應該買跌不買漲。1.看銀行對房貸的態(tài)度普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。一般而言,銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實、準確,可信度更高。銀行手松,說明市場看好,投資客涌動,房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊,說明市場風險加大,政策調控,投資客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,房價一般呈下跌趨勢。2.通過平均價看供需比有專家說平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多,業(yè)內人士說如果供給增多真實需求也增多,則此類房屋的價格持平或者小幅上揚,此時是買不到便宜房子的;如果供給增多真實需求保持不變,則此類房屋的價格立刻下跌,此時才是購買房屋的**佳時機。3.先別急著買導向類的房屋一般來說政策導向類的房屋在政策導向初期價格上揚,后期隨著供給的增多而價格下滑,這時下手也不遲。4.有自住型客戶“買跌不買漲”
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