什么時(shí)候買(mǎi)房**好? 買(mǎi)房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？

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• 158****3900

  上周末至今，重慶、南昌、西安、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊、武漢、無(wú)錫、桂林、東莞11座城市密集發(fā)布樓市調(diào)控升級(jí)政策，著重加碼“限售”政策。
  
  細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，這波調(diào)控較去年北京“930新政”開(kāi)啟的時(shí)間提前了一周

  查看全文↓ 2019-05-04 10:26:13
• 141****0414

  買(mǎi)房是人生的各個(gè)階段中相當(dāng)重要的一件事。所以，這件事要辦好，也是要把握一個(gè)好的時(shí)機(jī)。是的，有錢(qián)什么時(shí)候都能買(mǎi)房那是土豪的任性。作為一個(gè)普通工薪階層的來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房這件事也應(yīng)該分清時(shí)機(jī)。一年之中，有的時(shí)候適合買(mǎi)房，有的時(shí)候不適合；有的時(shí)候適合這類(lèi)人買(mǎi)房，有的時(shí)候則是適合其他階層的人買(mǎi)房。
  
  
  
  還有什么比在一個(gè)錯(cuò)誤的時(shí)間買(mǎi)了一套錯(cuò)誤的房子還要窩心的事呢？聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)，并不是一件壞事。一年十二個(gè)月，每個(gè)時(shí)期買(mǎi)房情況都不一樣。這其中的區(qū)別都有哪些呢？
  
  上半年買(mǎi)房和下半年買(mǎi)房
  
  上半年買(mǎi)比下半年買(mǎi),相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)觀望氣氛濃,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開(kāi)發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是錢(qián)啊。另外,歷年來(lái)看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:26:09
• 155****8490

  居住在城市里的人**夢(mèng)想擁有屬于自己的一套住房，現(xiàn)在高價(jià)高漲，要想擁有自己的一套住房，是每一個(gè)人焦頭爛額的事情啊。能夠買(mǎi)上房子，當(dāng)然是好事情；但是，大多數(shù)的人都是買(mǎi)不起房子的。很多人窮其一生，都在為追逐房子而奮斗。據(jù)有關(guān)裝飾裝修網(wǎng)進(jìn)行的調(diào)查，大多數(shù)人都是有了錢(qián)，就趕緊買(mǎi)房，是很多業(yè)主的共同想法，那么，什么時(shí)候買(mǎi)房**合適？這依然是一個(gè)值得探討的問(wèn)題。
  據(jù)某網(wǎng)站的調(diào)查得知，在城市里，有91.1％的人購(gòu)房用了按揭的方式。其中，月供占月收入20％至50％的人數(shù)有54.1％，月供占月收入50％以上的達(dá)到31.75％。這一組數(shù)據(jù)展示著，近幾年如果沒(méi)有住房按揭貸款，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)要在短期內(nèi)繁榮起來(lái)是不可能的。但是，這樣也有成本與風(fēng)險(xiǎn)。如果年輕人進(jìn)行住房按揭不把這些成本與風(fēng)險(xiǎn)考慮在決策之內(nèi)，那么將面臨負(fù)債過(guò)重危險(xiǎn)。目前，國(guó)內(nèi)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)是**不低于總房款的20％、個(gè)人月供按揭貸款／月收入不得超過(guò)50％。而在美國(guó)等國(guó)家，一般是要求月供款占月收入的28％－35％，超過(guò)這個(gè)限度就高了。
  
  近年來(lái)，什么時(shí)候買(mǎi)房的問(wèn)題，成為年輕人**關(guān)心的問(wèn)題。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:26:01
• 142****5878

  買(mǎi)房可以算得上是僅次于終身大事的重要事件了。房子一般分為現(xiàn)房和期房這兩種，那么我們?cè)撨x擇哪一種房子呢？今天，小編就來(lái)向大家介紹一下期房和現(xiàn)房的特點(diǎn)以及彼此之間的區(qū)別，在我們對(duì)二者進(jìn)行充分的了解之后，就能做出**好的選擇了。
  
  
  
  所謂期房，就是在建的、尚未完成建設(shè)的、暫時(shí)不能交付使用的房屋。期房的**大優(yōu)勢(shì)就是它的價(jià)格。對(duì)于大部分年輕人而言，要一下子拿出買(mǎi)房的資金實(shí)在不易，期房是個(gè)好選擇，畢竟期房的價(jià)格要比現(xiàn)房?jī)r(jià)格低很多。期房還具有**的潛能，有些期房會(huì)因?yàn)楹笃诘耐晟贫粩?*，所以，期房具有投資價(jià)值。以上就是期房的兩大突出優(yōu)點(diǎn)。
  
  筆者認(rèn)為：投資如戰(zhàn)場(chǎng)！股市就是有經(jīng)驗(yàn)的人獲得更多金錢(qián)，有金錢(qián)的人獲得更多經(jīng)驗(yàn)的地方。不知道大家知不知道，買(mǎi)房也和買(mǎi)股一樣，講究技巧和方法，跟隨筆者的朋友都賺到不少，本人炒股16年，擅長(zhǎng)挑選線強(qiáng)勢(shì)股，把握高拋低吸波段操作，在不同的行情都能保證穩(wěn)定獲利！我用了十年總結(jié)了一套漲停復(fù)制選股法，準(zhǔn)確率高達(dá)九十三以上，有些跟著我的已經(jīng)賺到了，如果你不會(huì)，（到 kdj3631 無(wú)償領(lǐng)取，記得是威信）期待你的到來(lái)，機(jī)會(huì)只留給有準(zhǔn)備的人，相信我的實(shí)力。但都不是很成功，原因是對(duì)其他行業(yè)不了解，對(duì)其他領(lǐng)域的成長(zhǎng)性、利潤(rùn)率、消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展節(jié)奏等把握不太精準(zhǔn)。
  
  
  
  期房也是有其缺點(diǎn)的，比如購(gòu)買(mǎi)期房存在著風(fēng)險(xiǎn)。有些開(kāi)發(fā)商并不會(huì)信守承諾，這就會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)爛尾樓的現(xiàn)象。這就需要我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，一定要對(duì)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況以及樓盤(pán)整體測(cè)評(píng)有充分的了解。期房還存在著開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)或是資金問(wèn)題，有些無(wú)良開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)建筑材料與配套設(shè)施等進(jìn)行調(diào)換，讓房子的質(zhì)量不如合同上的要求。期房還有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，房子的實(shí)際建筑面積會(huì)與合同面積有出入。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:25:54
• 152****6510

  
  
  隨著樓市政策的不斷調(diào)控以及購(gòu)房需求的逐步升級(jí)，以?xún)?yōu)惠價(jià)格為優(yōu)勢(shì)的期房如今已經(jīng)不再“一枝獨(dú)秀”。相反，即買(mǎi)即住、建筑質(zhì)量一目了然的現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)不斷突顯，吸引了諸多置業(yè)者的目光。與此同時(shí)，一些置業(yè)者在期房還是現(xiàn)房的選擇上也陷入兩難境地，是購(gòu)買(mǎi)**潛力更大一些的期房，還是選擇更為踏實(shí)的現(xiàn)房呢?
  
  
  期房?jī)?yōu)勢(shì)：價(jià)格優(yōu)惠潛力大缺點(diǎn)：存在不確定因素
  
  為了能盡快募集資金，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)將在建的或尚未完成建設(shè)的、還不能交付使用的房屋以相對(duì)較低的價(jià)格進(jìn)行提前預(yù)售，由于價(jià)格上給予的較大優(yōu)惠，許多人對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持積極態(tài)度。
  
  “期房與現(xiàn)房相比，優(yōu)惠價(jià)格有時(shí)能達(dá)到10%以上。對(duì)于全新開(kāi)盤(pán)的房源來(lái)講，在房型、樓層、面積等方面也有較多選擇。”一名銷(xiāo)售人員介紹，購(gòu)買(mǎi)期房之后，消費(fèi)者對(duì)于在建樓盤(pán)的工程質(zhì)量也可以進(jìn)行隨時(shí)監(jiān)督，對(duì)于平?？床坏降膲w建筑材料、內(nèi)部線路安裝等也都會(huì)有更為直觀的了解。
  
  “實(shí)行期房銷(xiāo)售的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)通常是以偏低的價(jià)格來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)，在交付使用之后，原有的價(jià)值也會(huì)有一定的提升，**潛力要比現(xiàn)房更大一些，但同時(shí)，由于期房多‘看不見(jiàn)摸不著’，僅僅依靠建設(shè)樣板間等模型來(lái)估量效果，難免會(huì)出現(xiàn)建設(shè)規(guī)劃與實(shí)際建筑出現(xiàn)差異的情況?！睋?jù)銷(xiāo)售人員介紹，購(gòu)買(mǎi)期房的不確定因素比較多，面積、戶型、質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn)難以判斷，而一些樓盤(pán)出現(xiàn)延時(shí)交房、業(yè)主維權(quán)等現(xiàn)象也屢見(jiàn)不鮮，這在一定程度上也增加了置業(yè)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
  
  現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：眼見(jiàn)為實(shí)有保障缺點(diǎn)：房源選擇余地小
  
  與期房相比，現(xiàn)房即買(mǎi)即住的優(yōu)勢(shì)，不僅大大節(jié)省了時(shí)間成本，在房屋質(zhì)量上也更有保證?！翱吹们宄睦锩靼?，買(mǎi)的時(shí)候自然也就更放心。”家住中原路的市民張先生表示，由于明年自己就要結(jié)婚了，時(shí)間上比較倉(cāng)促，購(gòu)買(mǎi)可裝修入住的現(xiàn)房對(duì)于自己來(lái)講不僅能夠省去諸多煩惱，也能節(jié)省一部分等房前的租金支出。
  
  “相對(duì)于期房，現(xiàn)房雖然**潛力要小一些，但價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)有太大浮動(dòng)，因此風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相對(duì)較小，而且在交房時(shí)，房屋質(zhì)量、戶型等一目了然，這就避免了與規(guī)劃設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過(guò)關(guān)等問(wèn)題的出現(xiàn)，住起來(lái)也更為踏實(shí)?！?br/>
  雖然現(xiàn)房的購(gòu)買(mǎi)、投資風(fēng)險(xiǎn)較低，但是與期房相比，其較高的價(jià)格也讓一部分置業(yè)者在是否購(gòu)買(mǎi)的問(wèn)題上躊躇不前，對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán)，房型、樓層等較好的房屋往往事先就被買(mǎi)走了，選擇余地較小。
  
  “由于現(xiàn)房占用的資金時(shí)間較長(zhǎng)，價(jià)格上也必然會(huì)多一些?！睋?jù)公園道一號(hào)一名銷(xiāo)售人員介紹，雖然現(xiàn)房的房屋質(zhì)量更為直觀，但是像房屋的墻體、上下水設(shè)備等隱蔽設(shè)施也只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道，因此置業(yè)者在選購(gòu)樓盤(pán)時(shí)一定要選擇建筑質(zhì)量有保障的開(kāi)發(fā)商。
  
  專(zhuān)家建議：綜合定位，看準(zhǔn)行情再出手
  
  無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，業(yè)內(nèi)人士提醒，適合自己的才是**好的。買(mǎi)房時(shí)切忌盲目和沖動(dòng)，對(duì)自身進(jìn)行綜合定位，衡量了各方面的條件之后看準(zhǔn)市場(chǎng)行情再出手。對(duì)于傾向于購(gòu)買(mǎi)期房的置業(yè)者來(lái)講，**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，選擇信譽(yù)有保證的開(kāi)發(fā)商是關(guān)鍵，對(duì)于房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量配套等是否能如約履行、交房時(shí)間等承諾一定要在房屋合同中做明確規(guī)定。
  
  而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的置業(yè)者來(lái)講，只有已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫現(xiàn)房，因此購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)，確保所購(gòu)房產(chǎn)真正“有保障”。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:25:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么時(shí)候買(mǎi)房好? 買(mǎi)房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì),各種預(yù)測(cè)讓人霧里看花,跌?不跌?漲?還漲?可是不論價(jià)格走高走低,有需要的還是要買(mǎi)房。那么,何時(shí)才是買(mǎi)房的**佳時(shí)機(jī)?業(yè)內(nèi)人士指出,買(mǎi)房有8個(gè)技巧,其中買(mǎi)房自住者應(yīng)該買(mǎi)跌不買(mǎi)漲。1.看銀行對(duì)房貸的態(tài)度普通買(mǎi)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單,那就是看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度。一般而言,銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專(zhuān)家的話真實(shí)、準(zhǔn)確,可信度更高。銀行手松,說(shuō)明市場(chǎng)看好,投資客涌動(dòng),房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì);銀行手緊,說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大,政策調(diào)控,投資客抽身,絕大部分賣(mài)家著急,買(mǎi)家觀望,房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。2.通過(guò)平均價(jià)看供需比有專(zhuān)家說(shuō)平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類(lèi)房子增多,業(yè)內(nèi)人士說(shuō)如果供給增多真實(shí)需求也增多,則此類(lèi)房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng),此時(shí)是買(mǎi)不到便宜房子的;如果供給增多真實(shí)需求保持不變,則此類(lèi)房屋的價(jià)格立刻下跌,此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)房屋的**佳時(shí)機(jī)。3.先別急著買(mǎi)導(dǎo)向類(lèi)的房屋一般來(lái)說(shuō)政策導(dǎo)向類(lèi)的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng),后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑,這時(shí)下手也不遲。4.有自住型客戶“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”

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• 問(wèn) 買(mǎi)房什么時(shí)候買(mǎi)**好? 買(mǎi)房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  不管房地產(chǎn)市場(chǎng)如何變化,總會(huì)有購(gòu)房者問(wèn)“**佳購(gòu)房時(shí)機(jī)是何時(shí)?”的確,買(mǎi)房是一個(gè)大學(xué)問(wèn),選擇恰當(dāng)?shù)馁I(mǎi)房時(shí)機(jī),或許能為你節(jié)省一筆不小的開(kāi)支。下面就來(lái)告訴一年之中什么時(shí)候適合買(mǎi)房。1、新政出臺(tái)的半年內(nèi)買(mǎi)房一般來(lái)說(shuō),當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱或瘋狂狀態(tài)時(shí),會(huì)出臺(tái)以抑制樓市虛火為目的的調(diào)控新政,新政會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)“制冷”效果,上漲的房?jī)r(jià)在短時(shí)內(nèi)得到穩(wěn)定。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的入市,房?jī)r(jià)復(fù)蘇。因此,調(diào)控新政出臺(tái)半年內(nèi)買(mǎi)房,可能會(huì)獲得相對(duì)比較低的價(jià)格。2、年底、年初買(mǎi)房相對(duì)而言,年前、年初的房?jī)r(jià)會(huì)較為穩(wěn)定,還常有開(kāi)發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動(dòng)。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時(shí)間,耐心地挑選高性?xún)r(jià)比好房。3、每年的房交會(huì)買(mǎi)房房交會(huì)一般分為:春季房交會(huì)(每年4、5月左右)和秋季房交會(huì)(每年10、11月左右),屆時(shí),同城的幾十上百家樓盤(pán)聚集在一個(gè)地方進(jìn)行交易展示。房交會(huì)買(mǎi)房,不僅選擇多更便捷,還有機(jī)會(huì)拿到主辦方或者樓盤(pán)提供的優(yōu)惠?，F(xiàn)在很多房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)還有**、送禮,這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房也不錯(cuò)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么才能買(mǎi)房? 買(mǎi)房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  買(mǎi)房條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲； 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。 買(mǎi)房的流程： 1、與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么現(xiàn)在買(mǎi)房? 買(mǎi)房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  什么是一定的，看個(gè)人需求。如果經(jīng)濟(jì)允許，有能力買(mǎi)。有需要住，有孩子要讀書(shū)要落戶等，可以買(mǎi)。如果不打算在這個(gè)地方長(zhǎng)期居住，或者暫時(shí)沒(méi)有買(mǎi)房的能力也可以不買(mǎi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房需要什么費(fèi)用? 買(mǎi)房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  買(mǎi)房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝袠?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收?。?500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 。

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