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每家銀行對于收入證明的要求不同，有的是銀行有統一的格式，有的沒有要求，可提前問一下貸款銀行，如果有統一的格式就讓銀行給一份。一般是找單位的人力部門開具收入證明，內容包括以下幾項：1、題頭寫清對方單位。如某某銀行。2、被證明人的信息。茲證明XXX，身份證號（XX）為本公司職員。3、寫清楚個人收入情況。該同志在本公司XXX崗位工作，年收入為XX萬元。4、寫清楚該證明用途。如：此證明只作為員工身板購房貸款用，不做其他用途。特此證明。5、寫清楚單位名稱。包括單位全稱、辦公地址、聯系電話等。6、寫清楚經辦人。該項主要是以方便對方查證。7、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。
全部3個回答>??收入不夠怎么貸款買房？貸款買房收入證明有什么用？
138****0545 | 2019-04-21 12:04:17
已有3個回答
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156****0637
貸款買房，收入證明是用人單位開具的，在開具后需要加蓋單位公章。如果個人收入不夠貸款要求，可以做資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。
查看全文↓ 2019-04-21 12:04:53
根據《個人住房貸款管理辦法》第五條 借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規(guī)定的其他條件。 -
141****8667
一、什么是收入證明？
查看全文↓ 2019-04-21 12:04:46
所謂收入證明，是我國公民在日常生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。它是在辦理買房按揭時的主要參考內容之一，直接反映辦理人的還款能力。
二、購房收入證明有什么用？
1、銀行批款的參考
收入證明會直接影響貸款銀行是否批款，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批，另外還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
2、反映借款人還款能力
一般來說，收入證明是需要加蓋公司公章的，由當事人單位出具，它是在辦理買房按揭時的主要參考內容之一，直接反映辦理人的還款能力，在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等都會要求出具收入證明。
3、貸款授信調查的依據
貸款買房的收入證明是具有公正性的，一份完整、真實和可靠的《工資收入證明》是個人貸款授信受理調查和審批決策的重要依據之一。銀監(jiān)會發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》規(guī)定，商業(yè)銀行應通過借款人的年齡、學歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業(yè)發(fā)展對收入水平的影響。
三、收入證明不夠怎么辦？
如商業(yè)貸款收入證明不滿足要求，可通過以下途徑來解決：
1、夫妻共同申請貸款
對于已婚的借款人，若其收入證明低于月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。收入證明不足的情況下，銀行還會參考家庭的一些其他資產，如大額存款、債券、房產等。
2、兼職收入補充
目前很多銀行都認可兼職收入，但法律上規(guī)定不允許兼職的職業(yè)除外，如國企單位職工、軍人、公務員。部分銀行還設定了兼職不能超出收入50％的限定。也有一些銀行一般情況是不認可兼職收入的。
3、擔保
借款人與擔保人對貸款都要承擔還款責任，當借款人沒有履行債務時，擔保人必須在其擔保范圍內承擔擔保責任?，F在很多銀行可以接受貸款擔保方式，但對擔保人與借款人之間的關系會有較嚴格的界定。如有些銀行接受直系親屬間的擔保，也有銀行還接受配偶直系親屬的擔保。
4、接力貸
有些銀行也支持接力貸的方式。接力貸是個人住房接力貸款的簡稱，指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。 -
134****0101
1、增加共同貸款人。
查看全文↓ 2019-04-21 12:04:40
2、一次性大額存款。
3、提供擔保證明。
4、用個稅、社保代替。
5、自己做足流水。
6、提高**比例。
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
建議不要開具虛假的流水證明，原因如下：
哪種收入證明是虛假的？
1、用人單位為本單位員工出具收入證明比實際收入高的；
2、用人單位為本單位員工出具收入證明比實際收入低的；
3、借款人非該單位員工的。
五、開虛假收入證明有什么風險？
1、可能會在銀行審核時被發(fā)現，購房者無法貸款就面臨違約。
2、收入證明比實際收入高的話，會造成自身還款壓力較大，甚至可能導致借款人無法按時支付月供。因為這個原因導致的逾期和欠款后果，只能由購房者自己承擔。
3、貸款買房開虛假收入證明，后期銀行能以合同信息不實為理由要求撤銷貸款合同。
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1.個人范本茲證明 為本單位職工，已連續(xù)在我單位工作 年，學歷為 畢業(yè)，當前在我單位擔任 職務。近一年內該職工在我單位平均年/月收入為(稅后) 元，(大寫： 萬 仟 佰 拾 元整)。特此證明：單位名稱年 月 日2.個人收入證明的內涵 ： 包括工資（一般指年收入總額）、養(yǎng)老保險繳費復印件、自有房產證明、私家車輛證明、大額定期存折復印件、外匯、債券、黃金有價證券帳戶、大額人壽養(yǎng)老分紅保單等。第一：開收入證明要注意必須的格式。第二：開收入證明必須要蓋“鮮章”也就是收入證明復印是無效的。第三：蓋的章必須是單位的財務章或者是單位的公章。而且必須是圓章。3.虛開收入證明承擔法律責任如下（1）如果公司出具的證明確實夸大了員工的真實收入、或為非本公司員工出具收入證明的話，從某種程度上講有違民法誠信原則。同時，公司出具虛假收入證明的行為，也不排除“惡意串謀”的嫌疑，因為公司出具虛假證明在主觀上是明知或者故意的，侵害了銀行的利益，有可能構成侵權，需要承擔相應的法律責任。這樣做也給公司自身帶來了潛在的信用危機。一些銀行內部的合規(guī)經營手冊都規(guī)定：對于出具虛假收入證明并已被查實的公司，本行不得再采信其證明。如果公司進了銀行的“黑名單”，對于公司以后的項目貸款和融資都會產生不利的影響。（2）如果用人公司沒有相反并有效的證據證明誤工和收入證明是虛假的，證據的法律效力難以被否定，收入證明就有可能會成為認定工資標準的證據。（3）訴訟參與人或其他人偽造、毀滅重要證據妨礙審理案件的，法院可據情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑責。法院對公司存在上述行為的，可對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑責。
全部3個回答> -
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1、增加共同貸款人。2、一次性大額存款。3、提供擔保證明。4、用個稅、社保代替。5、自己做足流水。6、提高**比例。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。建議不要開具虛假的流水證明，原因如下：哪種收入證明是虛假的？1、用人單位為本單位員工出具收入證明比實際收入高的；2、用人單位為本單位員工出具收入證明比實際收入低的；3、借款人非該單位員工的。
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個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。收入證明更換一下，和具體受理的銀行工作人員說一下，他們懂得。 借款人必須同時具備下列條件： 個人住房貸款 ?。?）有合法的身份?！ 。?）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！ 。?）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件?！ 。?）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。 ?。?）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人?！ 。?）貸款行規(guī)定的其他條件。法人和個人均可為個人住房貸款提供保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人是個人的,必須有固定經濟來源,具有足夠代償還能力,并且在銀行存有一定數額保證金。提供符合銀行要求的抵押物也行。
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1、找擔保公司或房屋中介公司，他們有辦法給你做銀行流水和收入證明，花點錢而已；2、不用你父母參貸，他們參貸的話，房產證上就得寫上他們的名字，對你責權利不利；3、你買房算首套，你成年了，可以單獨購房，和你父母有幾套房，有沒有貸款沒關系。4、如果是已婚，可以夫妻共同貸款；比如，小王和小李是夫妻，小王的月工資8000元，小李的月工資5000元，買房的月供是5000元，如果小王要順利通過審批，就必須提供10000元以上的收入證明，顯然小王是拿不出的。但是只要在這個時候，小王和小李選擇共同貸款，就達到了要求！需要注意的是，年齡較小、收入較高的一方作為主貸人，有助于銀行批貸。5、如果未婚，可以考慮擔保貸款或者合力貸；
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