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??收入不夠怎么貸款買房？

141****1022 | 2018-05-17 14:32:18

已有3個(gè)回答

  • 143****2145

    1、找擔(dān)保公司或房屋中介公司，他們有辦法給你做銀行流水和收入證明，花點(diǎn)錢而已；

    2、不用你父母參貸，他們參貸的話，房產(chǎn)證上就得寫上他們的名字，對你責(zé)權(quán)利不利；

    3、你買房算首套，你成年了，可以單獨(dú)購房，和你父母有幾套房，有沒有貸款沒關(guān)系。

    4、如果是已婚，可以夫妻共同貸款；

    比如，小王和小李是夫妻，小王的月工資8000元，小李的月工資5000元，買房的月供是5000元，如果小王要順利通過審批，就必須提供10000元以上的收入證明，顯然小王是拿不出的。但是只要在這個(gè)時(shí)候，小王和小李選擇共同貸款，就達(dá)到了要求！需要注意的是，年齡較小、收入較高的一方作為主貸人，有助于銀行批貸。

    5、如果未婚，可以考慮擔(dān)保貸款或者合力貸；

    查看全文↓ 2018-05-17 16:00:18
  • 146****1237

    申請個(gè)人住房貸款，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下?！炯矗涸沦J款支出不能超過月收入的一般，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體請以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】
    若無法達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)，可能會降低貸款總額或延長還款年限，具體需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

    查看全文↓ 2018-05-17 15:59:55
  • 155****6080

    1、親屬擔(dān)保
    通過親屬為借貸人做擔(dān)保，但是借貸人和擔(dān)保人對貸款都要承擔(dān)還貸的責(zé)任。
    現(xiàn)在很多銀行都會接受親屬擔(dān)保的貸款方式，不過接受該方式的銀行對二者的關(guān)系有嚴(yán)格要求。很多銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，對于二者關(guān)系只限定在配偶、直系親屬等關(guān)系。這里的直系親屬，只能是自己的父母或者子女。
    2、兼職收入
    目前許多銀行對于兼職的收入也是認(rèn)可的，但是在金額和流水上，不同的銀行都有著不同的規(guī)定，比如：有的銀行規(guī)定兼職收入不得超過主收入的50%左右；有的銀行規(guī)定，借款人要提供半年內(nèi)的兼職收入流水等等，需結(jié)合實(shí)際情況。
    這里還需注意，有的職業(yè)是法律規(guī)定不得兼職的，比如國企單位職工軍人公務(wù)員等，他們提供的兼職證明是不允許的。
    3、他人共借
    如果借貸人的收入證明太低，可以與他人共同借貸。但是銀行對于共同借貸人都是有要求的。比如夫妻之間，當(dāng)然也有的銀行支持男女朋友之間共同借貸。
    關(guān)于共同借貸，需要注意主貸人和次貸人之間的區(qū)別，一般建議年齡比較小的收入比較高的一方作為主貸人，這樣利于后期還貸。
    4、接力貸
    主要是父母與子女之間，比如父親有著大筆存款，但是已經(jīng)沒有收入來源，兒子雖然收入很高，但是因?yàn)榇婵畈粔?，所以要想買房，父親可以借用小王的收入證明，父子二人接力貸。
    收入不夠的時(shí)候，兼職證明和接力貸是合適的選擇，他人共借如果在夫妻之間，因?yàn)橐环绞杖氩粔?，或者沒有收入是不推薦使用的。

    查看全文↓ 2018-05-17 15:59:38

相關(guān)問題

  • 答

    個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。收入證明更換一下，和具體受理的銀行工作人員說一下，他們懂得?！　〗杩钊吮仨毻瑫r(shí)具備下列條件：　　個(gè)人住房貸款　?。?）有合法的身份?！　。?）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！　。?）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件?！　。?）有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。　?。?）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人?！　。?）貸款行規(guī)定的其他條件。法人和個(gè)人均可為個(gè)人住房貸款提供保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人是個(gè)人的,必須有固定經(jīng)濟(jì)來源,具有足夠代償還能力,并且在銀行存有一定數(shù)額保證金。提供符合銀行要求的抵押物也行。

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  • 答

    貸款買房，收入證明是用人單位開具的，在開具后需要加蓋單位公章。如果個(gè)人收入不夠貸款要求，可以做資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、找擔(dān)保公司或房屋中介公司，他們有辦法給你做銀行流水和收入證明，花點(diǎn)錢而已；2、不用你父母參貸，他們參貸的話，房產(chǎn)證上就得寫上他們的名字，對你責(zé)權(quán)利不利；3、你買房算首套，你成年了，可以單獨(dú)購房，和你父母有幾套房，有沒有貸款沒關(guān)系。4、如果是已婚，可以夫妻共同貸款；比如，小王和小李是夫妻，小王的月工資8000元，小李的月工資5000元，買房的月供是5000元，如果小王要順利通過審批，就必須提供10000元以上的收入證明，顯然小王是拿不出的。但是只要在這個(gè)時(shí)候，小王和小李選擇共同貸款，就達(dá)到了要求！需要注意的是，年齡較小、收入較高的一方作為主貸人，有助于銀行批貸。

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  • 答

    1、增加共同貸款人。2、一次性大額存款。3、提供擔(dān)保證明。4、用個(gè)稅、社保代替。5、自己做足流水。6、提高**比例。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。建議不要開具虛假的流水證明，原因如下：哪種收入證明是虛假的？1、用人單位為本單位員工出具收入證明比實(shí)際收入高的；2、用人單位為本單位員工出具收入證明比實(shí)際收入低的；3、借款人非該單位員工的。

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  • 答

    提供兼職收入證明很多銀行在審批貸款時(shí)都認(rèn)可兼職收入，法律規(guī)定不得兼職的職業(yè)除外，比如軍人、公務(wù)員、國企職工等。因此購房者可以提供兼職收入的賬單，當(dāng)然需要注意的是，銀行對于兼職收入的規(guī)定有所不同：有的規(guī)定兼職收入不得超過主收入的50%，有的要求借款人提供半年內(nèi)的兼職收入流水，建議購房者對此提前向銀行咨詢。

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