??怎么防止一房多賣？開(kāi)發(fā)商一房多賣了怎么辦？

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• 142****5361

  開(kāi)發(fā)商一房多買，其實(shí)這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們?cè)撊绾畏乐归_(kāi)發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購(gòu)房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。
  
  商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復(fù)雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》)，專門針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。
  
  為了保證買受人對(duì)其所購(gòu)房屋擁有依法受保護(hù)的所有權(quán)，我國(guó)《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的商品房買賣過(guò)程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時(shí)間差，不良房產(chǎn)商在此期間可能會(huì)一房多賣，**后也許只有出價(jià)**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證，買受人的利益因此受到極大損害。
  
  為防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即買受人只要和開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售買賣合同，即可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，保證將來(lái)獲得對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  
  遭遇一房多賣購(gòu)房者如何維權(quán)？
  
  遭遇一房多賣時(shí)購(gòu)房者首先可以確定購(gòu)房合同是否有效，能否取得房屋所有權(quán)要看合同簽訂的時(shí)間。
  
  出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無(wú)效情形，均應(yīng)認(rèn)定為有效合同。不能履行的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記但開(kāi)發(fā)商已交付的，已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買賣合同成立時(shí)間在先的買受人履行合同的請(qǐng)求。所以能否取得房屋所有權(quán)要區(qū)分所有購(gòu)房人簽訂合同的時(shí)間順序，以及是否有購(gòu)房人已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-21 13:27:55
• 145****8184

  這是開(kāi)發(fā)商和房地局的共同責(zé)任。
  1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開(kāi)發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，這就變成刑事了。原因是，開(kāi)發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機(jī)關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開(kāi)發(fā)商賠償。
  2、房地局，審查不嚴(yán)格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴(yán)格，一套房子多次抵押(事實(shí)上，即使沒(méi)有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過(guò)了，那就是開(kāi)發(fā)商抵押個(gè)銀行了)。
  3、銀行的責(zé)任，銀行在你的房產(chǎn)沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。
  

  查看全文↓ 2019-04-21 13:27:46
• 155****4053

  購(gòu)房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開(kāi)發(fā)商把同一套房子賣給了兩個(gè)人，甚至是多個(gè)人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋的購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和想要達(dá)到的目的，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，或者請(qǐng)求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對(duì)于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已經(jīng)支付的購(gòu)房款一倍的賠償金。當(dāng)然，在實(shí)踐中，對(duì)于一房二賣的情況，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)時(shí)刻提高警惕，注意對(duì)證據(jù)的收集和保存，以備不時(shí)之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  查看全文↓ 2019-04-21 13:27:36
• 131****4669

  一，通過(guò)簽訂網(wǎng)簽合同就能解決這個(gè)問(wèn)題。
  二，網(wǎng)簽合同：指由于無(wú)法面對(duì)面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。
  房地產(chǎn)的網(wǎng)簽是出讓方和買受方簽訂合同后，要到房管局備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  三，網(wǎng)簽合同是辦理貸款必須提供的手續(xù)之一，有了網(wǎng)簽合同，就能有效防止一房多賣了。如果開(kāi)發(fā)商單方面撤銷網(wǎng)簽合同，房管局會(huì)知道并且質(zhì)詢的。
  

  查看全文↓ 2019-04-21 13:27:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么樣防止一房多賣??開(kāi)發(fā)商一房多賣了怎么辦？怎么防止一房多賣?
  答

  一，通過(guò)簽訂網(wǎng)簽合同就能解決這個(gè)問(wèn)題。二，網(wǎng)簽合同：指由于無(wú)法面對(duì)面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。房地產(chǎn)的網(wǎng)簽是出讓方和買受方簽訂合同后，要到房管局備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。三，網(wǎng)簽合同是辦理貸款必須提供的手續(xù)之一，有了網(wǎng)簽合同，就能有效防止一房多賣了。如果開(kāi)發(fā)商單方面撤銷網(wǎng)簽合同，房管局會(huì)知道并且質(zhì)詢的。

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• 問(wèn) 怎樣避免一房多賣?開(kāi)發(fā)商一房多賣了怎么辦？怎么防止一房多賣?
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個(gè)月、六個(gè)月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價(jià)，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書。

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• 問(wèn) 一房多賣是怎么辦到的?開(kāi)發(fā)商一房多賣了怎么辦？怎么防止一房多賣?
  答

  購(gòu)房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開(kāi)發(fā)商把同一套房子賣給了兩個(gè)人，甚至是多個(gè)人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋的購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和想要達(dá)到的目的，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，或者請(qǐng)求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對(duì)于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已經(jīng)支付的購(gòu)房款一倍的賠償金。當(dāng)然，在實(shí)踐中，對(duì)于一房二賣的情況，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)時(shí)刻提高警惕，注意對(duì)證據(jù)的收集和保存，以備不時(shí)之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問(wèn) 怎么樣防止一房多賣??如何防止開(kāi)發(fā)商一房多賣
  答

  為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房?jī)r(jià)波動(dòng)比較大，建議從簽訂合同到**終過(guò)戶交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不能過(guò)戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過(guò)戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對(duì)方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬(wàn)元，明顯沒(méi)有力度。

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• 問(wèn) 如何防止開(kāi)發(fā)商一房多賣嗎？怎樣防止一房多賣？
  答

  為你釋疑：開(kāi)發(fā)商是找了個(gè)體面的借口準(zhǔn)備將原先暫時(shí)留存的房屋賣出。疑問(wèn)一，你覺(jué)得該樓已經(jīng)可以正常住人了，怎還會(huì)是“期房”？專業(yè)地講，期房與現(xiàn)房的根本性區(qū)別在于開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得了大產(chǎn)證。若沒(méi)，則盡管已經(jīng)住了十年，它仍是“期房”。疑問(wèn)二，“買下了，但網(wǎng)上信息顯示可售”。說(shuō)明合同不是網(wǎng)簽的、也可能沒(méi)簽合同、或簽了后沒(méi)去辦合同備案。此種情況下，切忌與該名義上的買房人發(fā)生錢的往來(lái)?？梢箝_(kāi)發(fā)商出示他們之間的已經(jīng)簽訂的合同。無(wú)論結(jié)果如何，都要求與開(kāi)發(fā)商簽署一手房合同。拿得出原有合同的要求先辦理原合同解除，拿不出合同的就當(dāng)一手房合同簽約，你只能付房款給開(kāi)發(fā)商而不是給那個(gè)人。因?yàn)槟莻€(gè)關(guān)系戶拿不出產(chǎn)權(quán)證就不是產(chǎn)權(quán)人，非產(chǎn)權(quán)人是沒(méi)資格賣房給別人的。房款付給不可賣房的個(gè)人，豈不不關(guān)開(kāi)發(fā)商的事？目前能與開(kāi)發(fā)商簽訂的也只能是《預(yù)售合同》——道理同上?！霸鯓臃乐归_(kāi)發(fā)商一房多賣”，網(wǎng)簽合同就是一項(xiàng)很有效的技術(shù)措施，全國(guó)各地應(yīng)該都大多執(zhí)行了?？梢院?jiǎn)單認(rèn)為：若能網(wǎng)簽合同，就可避開(kāi)一房多賣陷阱。若沒(méi)實(shí)行網(wǎng)簽，還可以事先去交易中心查詢窗口得到**新的書面查詢結(jié)果，以避免網(wǎng)站信息的滯后帶來(lái)的誤判。

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