??買房平方怎么算？都是平米的，平米是怎么計算出來的？

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• 135****6587

  平方米是一個面積的單位，所以計算有：
  長方形面積：長×寬，但是兩個單位必須全部是米，得出的結(jié)果才是平方米
  平行四邊形面積=底×高
  三角形面積=底×高÷2
  圓的面積=半徑*半徑*圓周率
  梯形的面積=（上底+下底）*高/2
  將所有的長度都換成米為單位，得出的結(jié)果就是平方米
  這就是現(xiàn)在社會用的平方米，（面積單位）

  查看全文↓ 2019-04-21 13:53:24
• 143****2251

  房子的平米數(shù)，如果你是計算套內(nèi)面積，就是房子的實際使用面積就是每個房間的長*寬。如果你是計算產(chǎn)權(quán)面積，就是房子包括外墻的厚度以內(nèi)的還有公攤面積（就是小區(qū)公共面積攤到每戶頭上的面積），還包括上下層層板的厚度的面積。

  查看全文↓ 2019-04-21 13:53:19
• 138****0870

  建筑面積>使用面積,對于商品房:
  第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。
  商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積
  第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  2、套內(nèi)墻體面積；
  3、陽臺建筑面積。第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積
  住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
  2、套內(nèi)墻體面積
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  3、陽臺建筑面積
  按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  4、套內(nèi)建筑面積的計算公為：
  套內(nèi)建筑面積
  套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
  第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-04-21 13:53:15

相關(guān)問題

• 問 契稅是怎么計算出來的
  答

  契稅在計算的時候是按照房屋總價乘以契稅，稅率得出具體的數(shù)額，而契稅稅率根據(jù)房屋的套數(shù)以及面積不同會有一定的差異性。購買首套房屋，建筑面積小于90平米，那么契稅征收的稅率為1%，而建筑面積在90~144平米之間的，那么需要按照1.5%來征收，建筑面積超過144平米，稅率為3%，如果購買二套房或者是多套房，無論面積大小，通常是按照3%的稅率來征收契稅的。契稅其實就是在房地產(chǎn)所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移時，由承受人所繳納的一種稅率，有以下情形之一的可以免征契稅，其中就包括國家機關(guān)、社會團體、房屋用于辦公、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房、房屋用于醫(yī)療科研和軍事設(shè)施等等。此外，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的情況可以根據(jù)實際情況減少征收。

• 問 公攤面積是怎么計算出來的
  答

  公攤面積有計算公式，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積。公攤面積其實指的就是公共的建筑面積，雖然我國的法律當中并沒有對公攤面積作出明確的規(guī)定，室內(nèi)的公攤面積主要是分為以下的幾個方面：1、供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛(wèi)室等等。2、在住房區(qū)域與公用區(qū)域之間，會使用的分割墻(即外墻)分離開，這時的公攤面積就是墻面投入水中的倒影的一半。公攤是大一些好還是小一些好肯定是公攤要小一些才好，這樣就能夠增大居住面積減少公攤的面積，公攤大了之后，額外支出的費用就會多一些，這樣就會增加整體的購房費用，對于一些資金不是特別充裕的人群，這樣的房子性價比就比較低。公攤面積多少合適1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

• 問 請問房貸是怎么計算出來的？
  答

  銀行貸款利率有兩套計算辦法，一是等額本金，一是等額本息。計算的都是月還貸額。其公式是：等額本金： 每月還款額＝貸款本金/貸款月數(shù)＋（本金－已歸還本金的累計額）×月利率 等額本息： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/（1＋月利率）還款月數(shù) 你說的20萬貸款，10年還請，月供就不能是1000元。銀行五年期以上個人住房貸款基準利率為7.11%，下限利率為6.084%。

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• 問 請問房貸是怎么計算出來的
  答

  第一種，等額本金計算，每月還貸款里面的本金數(shù)額是一樣的，在還款前期還的多點，還款壓力大點，但在后期還款壓力小，第二種，等額本息計算，每月要還的錢是一直一樣的，前期還的錢比等額本金少，后期要還的比等額本金多。

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• 問 請問房貸是怎么計算出來的？
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：　　等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕　　等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率　　其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方

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