辦理房產(chǎn)證需要哪些證件? 辦理一手房產(chǎn)證需要什么資料

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• 134****3400

  1.產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料： 商品房買賣契約正本; 購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(無(wú)身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件);契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。
  2.開發(fā)公司需準(zhǔn)備資料：商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼;竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書。
  3.辦證須知：產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理，交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。 房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程
  (1) 登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  (2)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  (3)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋

  查看全文↓ 2019-04-21 15:11:12
• 134****9227

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件
  2、婚姻證明復(fù)印件;
  (六)單身的購(gòu)房人：
  1、身份證復(fù)印件;
  2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;
  3、以及民政局開具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:11:02
• 148****2028

  
  為給兒子買婚房，演員方子哥通過(guò)中介聯(lián)系上房主，支付了393萬(wàn)房款后發(fā)現(xiàn)房主早已將房子抵押，拿到手的房產(chǎn)證也是假的。該案刑事被告人李佳霖已被北京市高院終審判處無(wú)期徒刑。方子哥的兒子方曉鴿起訴北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失300萬(wàn)元。
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　方子哥是中國(guó)電影集團(tuán)公司的演員，他的妻子顏珍是北京畫院的畫家，同時(shí)也是編劇。2012年，都已年過(guò)花甲而且退休的方子哥夫婦，迎來(lái)了他們家庭的一件大事——他們唯一的兒子方曉鴿，在而立之年終于要準(zhǔn)備結(jié)婚了。
  
  
  
  　　即使對(duì)方子哥這樣的家庭，要在北京買一套房子，也是一件需要認(rèn)真面對(duì)的事情。一段時(shí)間里，方子哥的妻子顏珍的業(yè)余時(shí)間幾乎全花在了找房源上。經(jīng)過(guò)反復(fù)選擇，認(rèn)真比較，這天，顏珍終于在網(wǎng)上搜到了一套中意的二手房。這套房子，位于北京朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路。是一個(gè)中高檔商品住宅小區(qū)，房子三室兩廳，面積170平方米，總價(jià)400萬(wàn)元。
  
  
  
  　　顏珍搜到這套房源的具體時(shí)間是2012年6月7日下午一點(diǎn)左右。為什么我要強(qiáng)調(diào)這個(gè)時(shí)間呢？是因?yàn)樵诮酉聛?lái)的半天，也就是短短五個(gè)小時(shí)之內(nèi)，顏珍就做出了我們?cè)S多人可能需要很長(zhǎng)時(shí)間才能做出的決定，那就是，她要爭(zhēng)取時(shí)間，盡快拿下這套房子。那么，在接下來(lái)的五個(gè)小時(shí)中，顏珍都做了什么呢？
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　當(dāng)天丈夫方子哥正在外地拍戲，顏珍第一時(shí)間就打電話征求丈夫的意見(jiàn)。方子哥相信妻子的眼光，表示沒(méi)有意見(jiàn)。
  
  
  
  　　顏珍馬上電話跟中介公司我愛(ài)我家取得了聯(lián)系，得知這套房子十分搶手，顏珍一刻也沒(méi)耽誤，迅速驅(qū)車直奔房子所在的小區(qū)。
  
  
  
  　　下午兩點(diǎn)，顏珍來(lái)到了這個(gè)叫千鶴家園的小區(qū)，與提前等候在這里的經(jīng)紀(jì)人會(huì)合。小區(qū)緊挨著四環(huán)主路，交通極為便利，而且環(huán)境干凈整潔，雖地處鬧市卻不失清靜。房子是位于六樓的0604室，無(wú)論層高、朝向，還是結(jié)構(gòu)、布局，都讓顏珍非常滿意。
  
  
  
  　　下午四點(diǎn)左右，在顏珍的急切邀請(qǐng)之下，房子的主人李女士如約來(lái)到了我愛(ài)我家。這位三十多歲的李女士，給初次見(jiàn)面的顏珍留下了很好的第一印象，樸實(shí)又豪爽。
  
  
  
  　　李女士主動(dòng)給顏珍出示了兩份證件：身份證和房產(chǎn)證。李女士名叫李蕊，與房產(chǎn)證的房屋所有權(quán)人完全一致。顏珍仔細(xì)查看了房產(chǎn)證的其他信息，并沒(méi)發(fā)現(xiàn)有什么問(wèn)題。但是，李蕊卻告訴顏珍，她的房子售價(jià)不是400萬(wàn)元，而是450萬(wàn)元，這就意味著坐地又漲了50萬(wàn)元。于是，雙方開始討價(jià)還價(jià)，**終以420萬(wàn)元成交。
  
  
  
  　　除了在房?jī)r(jià)上出現(xiàn)了些小波折，其他事項(xiàng)雙方談得還是比較融洽。下午五點(diǎn)左右，顏珍代表兒子跟房主李蕊、中介公司我愛(ài)我家三方草簽了一份房屋買賣協(xié)議。按照協(xié)議，顏珍需要交納20萬(wàn)元定金和11萬(wàn)元中介費(fèi)。由于沒(méi)帶那么多錢，顏珍先支付了中介費(fèi)。
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　顏珍之所以這么著急出手，就是因?yàn)楦鞣矫娑紳M意的房子可不是天天都能碰到的。有了房子，接下來(lái)的事情就相對(duì)簡(jiǎn)單了，按照程序一步一步走就可以了。但是，顏珍沒(méi)有想到，她這只是向著一個(gè)深深的陷阱邁出了第一步。
  
  
  
  　　2012年6月19日，顏珍陪同兒子方曉鴿再次來(lái)到我愛(ài)我家，與房主李蕊正式簽訂了《存量房屋買賣合同》，并向李蕊支付了20萬(wàn)元定金。之后，在我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)人的帶領(lǐng)下，買賣雙方來(lái)到中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行辦理按揭手續(xù)。
  
  
  
  　　不曾想按揭辦得并不順利。銀行拒絕辦理的原因讓顏珍很是意外，因?yàn)槔钊锍式坏膽艨诒镜膽糁餍彰⒉唤欣钊?，而是叫李佳霖。這是怎么回事呢？對(duì)此，李蕊的解釋是，她現(xiàn)在已經(jīng)改了名字，戶口本是不久前新辦的，而身份證和房產(chǎn)證上的名字還沒(méi)來(lái)得及做變更。
  
  
  
  　　李佳霖呈交給銀行的證件資料主要有這四樣：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、買賣合同。身份證和房產(chǎn)證上的名字都叫李蕊，戶口本上的呢，叫李佳霖，注意了，這是她現(xiàn)在的名字，但是，幾天前，李佳霖卻用李蕊的名字跟買家簽訂了買賣合同。這其中的確很蹊蹺，但是，李佳霖的解釋卻很輕易地就打消了顏珍的疑問(wèn)。為什么呢？因?yàn)轭佌涓揪筒徽J(rèn)為眼前這個(gè)大大咧咧的北京女子會(huì)騙她。
  
  
  
  　　因?yàn)槊值膯?wèn)題，造成按揭擱淺。李佳霖看上去也很是愧疚。她跟顏珍承諾，她會(huì)盡快著手變更姓名，但可能需要比較長(zhǎng)的時(shí)間。
  
  
  
  　　顏珍**怕的就是時(shí)間拖得很長(zhǎng)。如果等李佳霖把名字改妥，回過(guò)頭來(lái)再重新走按揭程序，時(shí)間就白白被耽誤了。而她現(xiàn)在**迫切的就是能早日成為房子的主人，以便盡快把兒媳婦娶進(jìn)家門。她決定付全款買房。
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　因?yàn)閷?duì)李佳霖的信任，讓顏珍覺(jué)得沒(méi)有必要繼續(xù)等待。雙方商定，李佳霖先將千鶴家園0604房子的鑰匙交給顏珍，同時(shí)，顏珍分期給李佳霖個(gè)人賬戶支付房款。等李佳霖名字改妥后，直接辦理網(wǎng)簽和過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  
  　　拿到了鑰匙的顏珍，儼然成了房子的主人。顏珍開始想方設(shè)法籌錢，并于2012年6月21日支付了第一筆房款140萬(wàn)元。之后，在李佳霖的催促下，顏珍又分三次向李佳霖的賬號(hào)匯入了160萬(wàn)元。
  
  
  
  　　轉(zhuǎn)眼到了9月份。這天，李佳霖主動(dòng)找到了顏珍，交給了她一樣?xùn)|西，這正是顏珍日思夜盼的房產(chǎn)證。李佳霖告訴顏珍，她改名字的事宜已全部辦妥，接下來(lái)可以繼續(xù)走程序了。一切都按顏珍滿意的節(jié)奏在向前走。她趕緊通知中介約定網(wǎng)簽的時(shí)間，并同時(shí)又給李佳霖支付了50萬(wàn)元房款。這次收到錢后，李佳霖還給顏珍出具了一份收據(jù)：今收到顏珍替方曉鴿代交房款人民幣50萬(wàn)元整，共計(jì)370萬(wàn)元整，這些錢都是接支付給了李佳霖個(gè)人。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:10:59
• 135****4928

  
  中國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證2015年2月26日正式公布。包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》及《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，各種本本含金量**高的就是不動(dòng)產(chǎn)證書——城市商品房、農(nóng)村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用權(quán)或承包經(jīng)營(yíng)證書等。
  
  
  
  目前，國(guó)外普遍實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，將登記作為不動(dòng)產(chǎn)交易的重要制度內(nèi)容。這不僅促進(jìn)了不動(dòng)產(chǎn)信息公開和透明，而且還成為征收房產(chǎn)稅和反腐的重要工具。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記，國(guó)外如何辦理？
  
  
  
  瑞士： 法律保障 審查嚴(yán)密
  
  
  
  在瑞士，不動(dòng)產(chǎn)登記制度屬于權(quán)利登記制度體系。瑞士《民法典》采用給動(dòng)產(chǎn)下定義的方式，來(lái)區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，這種分類凸顯出以物可否移動(dòng)的物理標(biāo)準(zhǔn)為主的特點(diǎn)。《民法典》第七百一十三條規(guī)定，性質(zhì)上可移動(dòng)的物及法律上可支配的不屬于土地的自然力，為動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)的。而不動(dòng)產(chǎn)則基本限于土地、礦山及其土地定著物。
  
  
  
  瑞士法律采用不登記則不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不得變動(dòng)的公示原則，登記對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。瑞士《民法典》第六百五十六條規(guī)定，取得土地所有權(quán)，必須在不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記。
  
  
  
  瑞士的土地登記事務(wù)一般由土地登記所承擔(dān)，但大多數(shù)州法定的主管部門則是各州的地方法院。由于瑞士是聯(lián)邦制國(guó)家，所以，瑞士《民法典》第九百五十三條規(guī)定，各州可自行規(guī)定本州土地登記所主管官?gòu)d的設(shè)置、登記區(qū)域的劃定、主管官員的任命和俸祿及監(jiān)督組織等。瑞士通常以一個(gè)州為管區(qū)，每一管區(qū)均設(shè)有土地登記所，登記的具體業(yè)務(wù)由登記官掌管。如果沒(méi)有設(shè)立主管官?gòu)d，《民法典》規(guī)定由州政府代理土地登記主管官?gòu)d的職責(zé)。除任命及俸祿事項(xiàng)外，各州制定的其他有關(guān)土地登記的規(guī)定須經(jīng)瑞士聯(lián)邦政府批準(zhǔn)。
  
  
  
  依據(jù)瑞士《民法典》第九百六十三條和第九百六十五條，登記機(jī)關(guān)審查的范圍包括登記申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的書面聲明、申請(qǐng)人的處分權(quán)利書證、法律原因的書證，其中“法律原因”就是導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)法律關(guān)系。對(duì)大多數(shù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)情形而言，其原因行為均須公證，否則不產(chǎn)生法律效力。只要具有公證形式，登記機(jī)關(guān)就無(wú)須再審查實(shí)體法律事實(shí)的合法性。
  
  
  
  瑞士不動(dòng)產(chǎn)登記簿制作及測(cè)量的費(fèi)用負(fù)擔(dān)細(xì)則由聯(lián)邦議會(huì)制定。瑞士《民法典》第九百五十四條規(guī)定，為不動(dòng)產(chǎn)登記及測(cè)繪，各州可收取手續(xù)費(fèi)，但對(duì)于以改進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)為目的而進(jìn)行的土地改良或土地置換，則不得收取手續(xù)費(fèi)。
  
  
  
  對(duì)于具體承辦土地登記的登記官員，瑞士制定了詳細(xì)的規(guī)定。對(duì)于登記官員的責(zé)任，瑞士《民法典》第九百五十五條規(guī)定，各州對(duì)登記官及對(duì)直接監(jiān)督的機(jī)關(guān)，有追究其過(guò)失并請(qǐng)求損害賠償?shù)臋?quán)利。對(duì)于登記官員的監(jiān)督，《民法典》第九百五十六條規(guī)定，登記官在執(zhí)行公務(wù)中接受定期監(jiān)督，對(duì)登記官執(zhí)行公務(wù)所提出的異議，以及對(duì)已呈交的或待呈交的證件或申請(qǐng)發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，由州監(jiān)督官?gòu)d裁決，若當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可繼續(xù)上訴聯(lián)邦主管官?gòu)d?！睹穹ǖ洹返诰虐傥迨邨l規(guī)定，對(duì)于登記官及職員中瀆職的，州監(jiān)督官?gòu)d應(yīng)給以紀(jì)律處分。法定紀(jì)律處分分為警告和1000瑞郎以內(nèi)的罰款，瀆職嚴(yán)重的亦可開除公職。除這些紀(jì)律處分外，還可繼續(xù)追究瀆職官員和職員的刑事責(zé)任。
  
  
  
  根據(jù)物權(quán)法和不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原理，登記是以國(guó)家的公信力為不動(dòng)產(chǎn)的交易提供法律基礎(chǔ)的行為。如果登記發(fā)生錯(cuò)誤，當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人均可能遭受損害，因此，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。瑞士專門設(shè)立了登記賠償基金，以彌補(bǔ)可能造成的對(duì)真正權(quán)利人利益的損害。正是這一整套合理的責(zé)任追究機(jī)制的建立，保證了瑞士登記制度的功效得以充分發(fā)揮。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記，國(guó)外如何辦理？
  
  
  
  新加坡：以房查人很清晰
  
  
  
  新加坡政府一直把解決公共住房問(wèn)題作為一種公共責(zé)任而不懈努力，時(shí)至今日，新加坡已經(jīng)成為當(dāng)今世界上公認(rèn)住房問(wèn)題解決比較好的國(guó)家之一。新加坡雖然是一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，但是其公共住房的開發(fā)和建設(shè)并不完全通過(guò)市場(chǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)，而是由政府來(lái)主導(dǎo)。新加坡土地分為國(guó)家所有和個(gè)人所有兩種，其中國(guó)有土地約占總數(shù)的80%左右。土地是國(guó)家財(cái)富之源，也是新加坡政府建設(shè)大眾組屋的基礎(chǔ)和命脈所在。新加坡政府將土地資源牢牢地掌握在自己手里，以確保建設(shè)大眾組屋需要的土地供應(yīng)。
  
  
  
  新加坡政府長(zhǎng)期以來(lái)一直嚴(yán)格限制炒賣組屋的行為，對(duì)大眾組屋的政策定位是“以自住為主”，限制居民購(gòu)買組屋的次數(shù)，一個(gè)家庭只能擁有一套組屋，如果要再購(gòu)買新組屋，必須退出原有組屋，以防投機(jī)多占，更不允許以投資為目的買房。
  
  
  
  為了對(duì)公眾的住房情況以及公眾不動(dòng)產(chǎn)情況有詳細(xì)的了解，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)混亂，進(jìn)而擾亂市場(chǎng)，新加坡政府很早實(shí)行了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。新加坡**初實(shí)施的是英聯(lián)邦國(guó)家廣泛采用的托倫斯登記制度，而這一土地契約制則隨著上世紀(jì)60年代新加坡土地所有權(quán)法案的生效而逐漸淡出市場(chǎng)。
  
  
  
  托倫斯土地登記制度是一種規(guī)范嚴(yán)密、權(quán)責(zé)分明的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，該制度具有絕對(duì)的公信力。政府通過(guò)設(shè)立土地登記機(jī)構(gòu)，專門負(fù)責(zé)土地登記事宜，而所登記的土地或不動(dòng)產(chǎn)均由政府擔(dān)保，以確保其產(chǎn)權(quán)的權(quán)威性與合法性，而不是以雙方交易或轉(zhuǎn)讓契約合同為保證。已被政府登記在冊(cè)的土地及不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)利人、土地面積、地塊位置、邊界及相關(guān)權(quán)益等，都經(jīng)過(guò)政府登記機(jī)構(gòu)的相關(guān)審核和認(rèn)定，由政府確保準(zhǔn)確性和真實(shí)性。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:10:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手房辦理產(chǎn)權(quán)需要哪些證件？辦理一手房產(chǎn)證需要什么資料？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理什么需要房產(chǎn)證? 辦理一手房產(chǎn)證需要什么資料
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房產(chǎn)證如何辦理?辦理一手房產(chǎn)證需要什么資料
  答

  辦理一手房產(chǎn)證需要(一)房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?三)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)　　(四)完稅憑證(契稅繳款書)　　(五)因購(gòu)房者的不同情況，需要準(zhǔn)備的資料也有所不同，分析如下：

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理一手房產(chǎn)證需要什么資料
  答

  辦理一手房產(chǎn)證需要(一)房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?三)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)　　(四)完稅憑證(契稅繳款書)　　(五)因購(gòu)房者的不同情況，需要準(zhǔn)備的資料也有所不同，分析如下：　　1、當(dāng)購(gòu)房人已婚準(zhǔn)備，準(zhǔn)備的資料如下：　　(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)　　(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))　　(3)雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章　　2、當(dāng)購(gòu)房人為單身，準(zhǔn)備的資料如下：　　(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))　　(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))　　(3)單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理。(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)　　3、當(dāng)購(gòu)房人為單位，準(zhǔn)備的資料如下：　　1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛　　在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛是**多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等?！　?、購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證　　我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，由于賣房者的原因，如果購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購(gòu)房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟(jì)損失?！　?、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍　》课輽?quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。　　4、警惕重復(fù)抵押　　購(gòu)房時(shí)要去房屋管理部門查詢所購(gòu)房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購(gòu)房或者先把抵押解除后再購(gòu)買。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要那些資料? 辦理一手房產(chǎn)證需要什么資料
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  1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。3、完稅憑證（契稅繳款書）。4、身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。5、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。6、結(jié)婚的購(gòu)房人需要帶結(jié)婚證，和婚姻關(guān)系證明。擴(kuò)展資料：辦理一般流程：1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

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