房產(chǎn)契稅哪里交? 購(gòu)買房屋契稅交到哪里？什么時(shí)候交

已有4個(gè)回答

• 143****1419

  一、商品房(增量房)契稅申報(bào)繳納所需資料
  
  以下資料均為查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。
  
  1.商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)購(gòu)房合同。
  
  2.身份證明(個(gè)人的，提供居民身份證或房口簿;單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證)。
  
  3.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。
  
  4.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的提供準(zhǔn)購(gòu)證。
  
  5.因面積增加補(bǔ)交契稅的，須提供購(gòu)房合同、契稅完成稅證明、房產(chǎn)局認(rèn)可的測(cè)繪單位出具的實(shí)測(cè)結(jié)果報(bào)告書、身份證明。
  
  二、二手房(存量房)契稅申報(bào)繳納所需資料
  
  以下資料均為查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。
  
  1.房屋買賣合同。
  
  2.原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。
  
  3.身份證明(個(gè)人的，提供居民身份證或戶口簿;單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證)。
  
  4.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。
  
  5.如有上一手交易的，提供現(xiàn)賣方繳納契稅的完稅證明。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:19:27
• 154****1094

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
  貸款批下來(lái)之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天

  查看全文↓ 2019-04-21 15:19:23
• 138****5057

  　　
  
  　　新房和二手房都交契稅?答案是否定的。契稅只有新房用交的，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  
  　　
  
  
  
  
  　　房屋契稅什么時(shí)候交?
  
  
  
  　　1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
  
  
  
  　　2、房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
  
  
  
  　　3、貸款批下來(lái)之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  　　4、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫(kù)之類的，加起來(lái)也算。
  
  
  
  　　房屋契稅不交有什么后果?
  
  
  
  　　1、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
  
  
  
  　　2、開發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購(gòu)房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。
  
  
  
  　　3、若雙方在合同中沒有明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無(wú)權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金，稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過(guò)戶時(shí)由購(gòu)買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。
  
  
  
  　　以上就是關(guān)于房屋契稅繳納的相關(guān)內(nèi)容了，每個(gè)地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進(jìn)行實(shí)行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費(fèi)水平等因素來(lái)定，長(zhǎng)時(shí)間不繳納契稅當(dāng)然直接的影響就是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的影響了。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:19:17
• 155****7906

  
  昨日，有網(wǎng)友在口水樓市論壇發(fā)帖咨詢房子的契稅問(wèn)題：剛買的、尚未交付的期房，什么時(shí)候去交契稅？而且據(jù)說(shuō)杭州各區(qū)的規(guī)定并不相同。
  
  
  
  小編查看了帖子，發(fā)現(xiàn)繳納契稅的說(shuō)法眾說(shuō)紛紜，下面跟帖討論的網(wǎng)友有著各自不同的意見。
  
  
  
  
  
  
  
  在二手房交易中，“是否滿二唯一”是很多中介會(huì)問(wèn)的問(wèn)題。那什么是”滿二“呢？就是賣家交契稅的時(shí)間是否滿2年。
  
  
  
  如果滿的話，買家可以免去5.6%的營(yíng)業(yè)稅。300萬(wàn)的房子，就可以少交16萬(wàn)多的稅。對(duì)買房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)好消息。
  
  
  
  因此，很多精明的購(gòu)房者都希望可以盡早將這筆錢交了，這樣自己的房子交付之后在二手房市場(chǎng)上會(huì)更有吸引力。
  
  
  
  一位剛買了蕭山期房的網(wǎng)友表示才剛剛繳納過(guò)，而房子在未來(lái)科技城今年10月才交付的另一位網(wǎng)友則表示去年就提前交了契稅。
  
  
  
  不過(guò)有一位網(wǎng)友提出從今年4月份開始余杭區(qū)開始不能提前交契稅了。看來(lái)契稅繳納的具體時(shí)間，各區(qū)是不相同的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  主城區(qū)
  
  小編撥打了浙江財(cái)稅納稅服務(wù)熱線，工作人員表示還未交房的期房是可以去繳納契稅的。
  
  
  
  需要攜帶購(gòu)房合同原件以及復(fù)印件、付款收據(jù)或者發(fā)票、身份證原件以及復(fù)印件（委托代辦需要提供業(yè)主，經(jīng)辦人的身份證以及委托書）、若已婚還需提供結(jié)婚證以及個(gè)人房屋查檔材料。
  
  
  
  蕭山區(qū)
  
  蕭山區(qū)市民服務(wù)中心契稅窗口告訴小編：期房的契稅也是可以繳納的。需提供的證件與主城區(qū)相同。
  
  
  
  余杭區(qū)
  
  小編**后咨詢了余杭區(qū)市民之家行政服務(wù)中心財(cái)政局窗口。工作人員表示根據(jù)政策變化，從今年的4月份起，余杭區(qū)繳納契稅除了和剛才主城區(qū)、蕭山區(qū)需要提供的相同證件之外，還需要提供不動(dòng)產(chǎn)證（也就是房產(chǎn)證）。也就是說(shuō)余杭區(qū)的期房必須要等到交房之后才能繳納契稅。
  
  
  
  因此，市區(qū)以及蕭山區(qū)的期房可以提前繳納契稅，而買了余杭期房的小伙伴們要等一等啦，需要等到房子交付之后才能繳納。
  
  
  
  而在此之前，小編還專門體驗(yàn)了“**多跑一次”的辦不動(dòng)產(chǎn)證過(guò)程，想要詳細(xì)了解請(qǐng)看鏈接。
  
  
  
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  契稅問(wèn)題大百科
  
  
  
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  
  
  契稅咨詢電話
  
  杭州財(cái)稅納稅服務(wù)熱線：87241111
  
  蕭山區(qū)市民服務(wù)中心契稅窗口：83587663
  
  余杭組團(tuán)行政服務(wù)中心辦事大廳熱線：88662994
  
  臨平市民之家行政服務(wù)中心財(cái)政局窗口：86223040
  
  
  
  口水網(wǎng)友大討論
  
  csucfl：辦房本時(shí)必須有契稅完稅證明。。所以，按理說(shuō)，只要辦房本時(shí)有契稅完稅證明就行了。。。何時(shí)辦房本何時(shí)完稅就行
  
  
  
  小時(shí)貓：應(yīng)該是收房的時(shí)候交，但是也可以提早交，我準(zhǔn)備8月份9月初就把契稅交掉。
  
  
  
  倔強(qiáng)的西門大叔：賣房的時(shí)候是看房證和契稅的日期哪個(gè)早算哪個(gè)。以前網(wǎng)簽過(guò)就可以交契稅，今年4月份開始余杭確實(shí)是不給提前交契稅了，其他區(qū)還不知道。
  
  
  
  kay568：我剛交完，蕭山期房。期房是可以提前繳納契稅的，帶上購(gòu)房合同，戶口本，身份證，**款的收據(jù)，到房子所屬的區(qū)辦證中心去辦理契稅繳納就好了，只是等交付了以后還要再來(lái)一次調(diào)整實(shí)際房子的面積和價(jià)格，多退少補(bǔ)。但是契稅繳納時(shí)間以第一次辦理的時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以提前滿2年或者以后改成5年這種政策。蕭山區(qū)的房子要在蕭山區(qū)辦理。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:19:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交契稅到哪里交? 購(gòu)買房屋契稅交到哪里？什么時(shí)候交
  答

  一般是當(dāng)?shù)氐牡囟惥洲k理契稅需提交的申請(qǐng)材料：1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；4、如果購(gòu)房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 去哪交契稅? 購(gòu)買房屋契稅交到哪里？什么時(shí)候交
  答

  契稅屬于財(cái)政局的業(yè)務(wù)，可以在財(cái)政局相關(guān)窗口繳納，也可以到房管局窗口繳納（為了方便用戶，特設(shè)繳納窗口）。擴(kuò)展資料契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 去哪交契稅? 購(gòu)買房屋契稅交到哪里？什么時(shí)候交
  答

  一般是當(dāng)?shù)氐牡囟惥洲k理契稅需提交的申請(qǐng)材料：1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；4、如果購(gòu)房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指印）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅在哪兒交? 購(gòu)買房屋契稅交到哪里？什么時(shí)候交
  答

  契稅屬于財(cái)政局的業(yè)務(wù)，可以在財(cái)政局相關(guān)窗口繳納，也可以到房管局窗口繳納（為了方便用戶，特設(shè)繳納窗口）。納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。擴(kuò)展資料契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)契稅交到哪里
  答

  應(yīng)該是在稅務(wù)窗口開票然后去銀行交,一般房管局都是有稅務(wù)和銀行征稅窗口的一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  全部5個(gè)回答>