買(mǎi)新房要交契稅嗎? 買(mǎi)房子要交稅嗎？怎么交的

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• 135****3311

  買(mǎi)房需要交的稅:
  
  1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）
  
  2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。
  
  3、基金：房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%
  
  4、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元
  
  5、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 。
  
  6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用：
  
  1）、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
  
  2）、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  
  3）、公證費(fèi),貸款額乘以0.03%
  
  4）、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:46:04
• 153****0545

  買(mǎi)房要交稅的。具體情況分買(mǎi)新房和二手房，購(gòu)買(mǎi)二手房交稅更多。
  
  1、新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等
  
  2、二手房：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 、國(guó)土工本費(fèi) 5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi) 如果要按揭的還有 抵押登記費(fèi) 、評(píng)估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:45:59
• 156****0381

  
  小劉因?yàn)楣ぷ髟颍?*近貸款在渾南大學(xué)城附近買(mǎi)了套房子，他想趁著單位不太忙，趕緊把契稅給交了。不過(guò)跑一趟房地產(chǎn)大廈也得不少時(shí)間，至少要折騰半天，他合計(jì)和領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)個(gè)假去辦這事兒。正好同事張哥也剛貸款買(mǎi)了房子，不知道他交沒(méi)交契稅，要是沒(méi)交，小劉準(zhǔn)備約上他一起去。
  
  小劉：
  
  
  張哥，你買(mǎi)的新房契稅交了嗎？
  
  張哥：
  
  還沒(méi)呢，沒(méi)時(shí)間去交呢。
  
  
  
  小劉：
  
  
  明天你有事兒?jiǎn)幔吭蹅z一起去唄。
  
  張哥：
  
  我聽(tīng)說(shuō)**近貸款買(mǎi)新房交契稅有新政策，不知道是啥政策，咱先問(wèn)問(wèn)再去吧。
  
  
  
  小劉：
  
  
  是嗎？那咱倆得先問(wèn)清楚了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:45:55
• 141****2962

  首先在簽合同的時(shí)候，要看好合同正本里第15條前后（市住建委和市工商局發(fā)布的是第15條，但是很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在示范文本的基礎(chǔ)上“加料”“減料”，所以您仔細(xì)看看），看是否約定了同意開(kāi)發(fā)商代交契稅；如果其中有，您**好在這一項(xiàng)選擇上直接畫(huà)×，或者找出合同中所有不合理?xiàng)l款，和開(kāi)發(fā)商談判，直接在簽署合同的時(shí)候維護(hù)自己的權(quán)益，爭(zhēng)取簽署一個(gè)自行繳納契稅的條款。
  
  
  
  如果您已經(jīng)簽了這份合同，那么在收房時(shí)，您可以在收房現(xiàn)場(chǎng)提出自行繳納契稅的要求（住建委和地稅局都曾經(jīng)發(fā)出或者轉(zhuǎn)發(fā)過(guò)相關(guān)通知，官網(wǎng)頁(yè)面上就有提示開(kāi)發(fā)商不得代繳契稅）。開(kāi)發(fā)商此時(shí)會(huì)稍稍阻撓一下，還是想把這些錢(qián)收走，但是您可以跟他說(shuō)，您補(bǔ)了面積補(bǔ)差款之后，第二天就去交契稅，然后把契稅票或者復(fù)印件給開(kāi)發(fā)商，完成后續(xù)收房手續(xù)。
  
  
  
  如果已經(jīng)收房，并且將契稅繳納給了開(kāi)發(fā)商，那么還有一條路徑。就是聯(lián)合小區(qū)里同樣想自己早交契稅的人，督促開(kāi)發(fā)商（請(qǐng)注意這里并非物業(yè)，也不是代理機(jī)構(gòu)；物業(yè)管不了，代理早跑了）的財(cái)務(wù)部門(mén)盡早去繳納。
  
  
  
  買(mǎi)期房時(shí)，一定要等房屋具備驗(yàn)收條件，也就是開(kāi)發(fā)商交房、重新核驗(yàn)面積以后才能繳納契稅。到時(shí)候，您帶著購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票和補(bǔ)面積發(fā)票、補(bǔ)面積的確認(rèn)單、夫妻雙方身份證戶口本等一系列材料，可以直接到房屋所在區(qū)縣的地稅所辦理。
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)地稅所就挨著每個(gè)區(qū)縣的房屋過(guò)戶大廳，很多都在同一棟樓或者相鄰兩棟樓內(nèi)。西城區(qū)在過(guò)戶大廳北邊大概兩三百米的位置，朝陽(yáng)區(qū)的地稅所在七彩國(guó)際。目前因?yàn)槎址窟^(guò)戶量比較大，有些手續(xù)需要預(yù)約，建議您去的時(shí)候先打電話（114和百度都能查），聯(lián)系好了再過(guò)去，等候時(shí)間會(huì)比較短。
  
  
  
  辦理的時(shí)候挺簡(jiǎn)單的，柜臺(tái)工作人員會(huì)將您家庭名下的房子打出來(lái)，然后按照網(wǎng)簽時(shí)間直接給您算出哪套房的契稅是1%、哪套房的契稅是1.5%、哪套房的契稅是3%。您在現(xiàn)場(chǎng)直接刷卡，當(dāng)場(chǎng)就給您出契稅發(fā)票。也就是說(shuō)，從這一天開(kāi)始，您這套房子的“滿二”、“滿五”就啟動(dòng)計(jì)算了。
  
  2情形2 買(mǎi)一手現(xiàn)房
  
  一手現(xiàn)房就是從開(kāi)發(fā)商或者代理那兒買(mǎi)的現(xiàn)房。這樣的房子**好辦，辦理網(wǎng)簽后第二天就可以去地稅所繳稅。因?yàn)槊娣e已經(jīng)確認(rèn)，就不用等收房的時(shí)候看面積是否有誤差。
  
  3情形3 買(mǎi)二手房
  
  按照一般的邏輯，在二手房交易時(shí)，要走的流程是“購(gòu)房資格審核-網(wǎng)簽-貸款-交稅-過(guò)戶-放款”；但是如果您著急交契稅，流程可以變更為“購(gòu)房資格審核-網(wǎng)簽——交稅——貸款——過(guò)戶——放款”。在這個(gè)過(guò)程中，需要您多簽署一份文件。
  
  
  
  二手房的稅費(fèi)可能涉及個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅3種。有時(shí)候中介會(huì)為了促成交易，給您少報(bào)這部分的成本，但是到了現(xiàn)場(chǎng)您就會(huì)發(fā)現(xiàn)地稅所算的稅費(fèi)，比中介報(bào)的高，所以繳稅的時(shí)候，還是卡里多存點(diǎn)錢(qián)以防萬(wàn)一。
  
  
  
  如果您先交了契稅，但是因?yàn)榉N種原因二手房沒(méi)能過(guò)戶，那這個(gè)稅是可以退的。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:45:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)新房要交稅嗎? 買(mǎi)房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  具體如下：1、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人：50元/宗;每加1人增收10元;單位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元3、交易契稅：(1)購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評(píng)估價(jià)*1%(2)購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評(píng)估價(jià)*1.5%(以上需以家庭為單位，買(mǎi)方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無(wú)婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無(wú)房證明)(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評(píng)估價(jià)*3%(5)贈(zèng)與、非住宅、單位購(gòu)買(mǎi)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%4、交易印花稅：

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• 問(wèn) 新房要交契稅嗎? 買(mǎi)新房要交稅嗎？
  答

  一、商品房(增量房)契稅申報(bào)繳納所需資料以下資料均為查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。1.商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)購(gòu)房合同。2.身份證明(個(gè)人的，提供居民身份證或房口簿;單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證)。3.委托他人代辦的提供委托書(shū)及被委托人身份證明。4.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的提供準(zhǔn)購(gòu)證。5.因面積增加補(bǔ)交契稅的，須提供購(gòu)房合同、契稅完成稅證明、房產(chǎn)局認(rèn)可的測(cè)繪單位出具的實(shí)測(cè)結(jié)果報(bào)告書(shū)、身份證明。二、二手房(存量房)契稅申報(bào)繳納所需資料以下資料均為查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。3.身份證明(個(gè)人的，提供居民身份證或戶口簿;單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證)。4.委托他人代辦的提供委托書(shū)及被委托人身份證明。5.如有上一手交易的，提供現(xiàn)賣(mài)方繳納契稅的完稅證明。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房要交契稅嗎? 買(mǎi)新房要交稅嗎？
  答

  買(mǎi)房要交稅的。具體情況分買(mǎi)新房和二手房，購(gòu)買(mǎi)二手房交稅更多。1、新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 、國(guó)土工本費(fèi) 5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi) 如果要按揭的還有 抵押登記費(fèi) 、評(píng)估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。擴(kuò)展資料：買(mǎi)房交稅具體稅種介紹：1、契稅是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)作為納稅的對(duì)象,如果所需要購(gòu)房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購(gòu)房的則需要繳納1%的賦稅,如果購(gòu)買(mǎi)的面積在90平方-144平米并且是頭次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購(gòu)房或者購(gòu)房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3%繳納契稅,契稅由買(mǎi)方繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子要交稅嗎? 買(mǎi)房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  1.買(mǎi)新房主要要交的稅如下：①契稅別墅類(lèi)房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。③買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)120平方米及以下的房子，要交納1000元的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。120-5000平方米需交納3000元買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。5000平方米以上的房子買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)為10000元。④維修基金維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)取＞S修基金的交納金額是房款的2%。2.需要注意的是，以下情況才需要在買(mǎi)新房的時(shí)候交房產(chǎn)稅：①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；③區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。擴(kuò)展資料：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝袠?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房要交營(yíng)業(yè)稅嗎? 買(mǎi)房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  買(mǎi)房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝袠?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 。

  全部5個(gè)回答>