新房要交營業(yè)稅嗎? 買房子要交稅嗎？怎么交的

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• 133****1740

  買房要交的稅費如下：
  
  印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。
  
  公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
  
  標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
  
  律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。
  
  四、規(guī)費:
  
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。
  
  3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:27:51
• 131****5004

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  
  4、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、證照印花稅:5元/本。
  
  8、工本費:10元/本。
  
  如果按揭，還需要以下費用：
  
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。
  
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費，100元。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:27:47
• 153****6614

  買房子肯定是要繳稅的，但是這個繳稅又分買新房和買二手房，因為購買二手房交稅更多。
  新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等
  二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、轉(zhuǎn)移登記費 、國土工本費 5塊、權(quán)證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務(wù)費等。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:27:43
• 144****2377

  
  在買房市場，新房跟二手房討論似乎是個永遠(yuǎn)不會過時的話題。今天我們把新房跟二手房的交易區(qū)別以及各自繳納的稅費都給大家總結(jié)在下面了哦！
  
  
  
  新房與二手房的區(qū)別
  
  
  
  交易條件不同
  
  
  
  開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得“五證二書”；
  
  
  
  二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清，房屋才可以上市交易。
  
  買房**、貸款額度不同
  
  
  
  新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應(yīng)的**比例來計算**款。貸款額度，**高可貸款到房屋總價的7成或8成。
  
  
  
  二手房：**款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
  
  
  
  二手房可貸款額度=評估價-評估價***比例
  
  二手房凈**款=成交價-可貸款額度
  
  
  
  舉個例子
  
  ①小明購買100萬的新房，若**比例是30%，則**款為30萬，可貸款額度為70萬。
  
  
  
  ②小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的**比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬。其**款則為：100萬-63萬=37萬。
  
  
  
  貸款年限不同
  
  
  
  貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。
  
  
  
  25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
  
  買房稅費不同
  
  
  
  新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣。
  
  
  
  1.房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
  
  
  
  2.房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
  
  
  
  3.滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
  
  
  
  相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
  
  交易主體不同
  
  
  
  新房：主要是個人與開發(fā)商進(jìn)行交易。
  
  
  
  二手房：一般是委托中介進(jìn)行交易，即買賣雙方、中介等三方進(jìn)行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:27:39
• 155****4206

  今年全國各地的農(nóng)村隨著政策的影響都有了很大的改變，尤其在農(nóng)村房子方面如：宅基地超標(biāo)、一戶多宅、違規(guī)占地的情況，在今年都將被處理。其實由于歷史遺留問題，農(nóng)村的宅基地監(jiān)管也很寬松，所以農(nóng)村的宅基地使用比較隨意。所以，國家為了更好的管理，以后農(nóng)村的房子也要開始交稅了。那么具體是交哪些稅，交多少錢呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先，我們要知道不是所有的農(nóng)村房子都要交稅，符合下列要求的農(nóng)村房子就要交稅：
  
  1、如果農(nóng)村只是在城市郊區(qū)或是縣城政府所在地的城鎮(zhèn)，那么仍要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。如果是脫離城市或遠(yuǎn)離城市，屬于農(nóng)村范圍，那么是免征城鎮(zhèn)土地使用稅的。
  
  2、農(nóng)村建房，應(yīng)該是自建自用，那么是免征營業(yè)稅的；如果不是自建自用，那么就必須交納營業(yè)稅及其附加（城建稅和教育附加費）。
  
  3、耕地占用稅是要征收的，但是根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》規(guī)定：農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)新建住宅納稅確有困難的，由納稅人提出申請，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，可以給予減稅或者免稅。
  
  農(nóng)村房子具體要交哪些稅？交多少錢？
  
  1、占地耕地建房
  
  在農(nóng)村建房，如果占用了耕地建房的，都需要繳稅了。否則的話，可被認(rèn)定為違章建筑。根據(jù)**新政策規(guī)定，占用耕地作為宅基地的，每處都不得超過200平方米，而且占用建設(shè)用地與未利用地的，不得超過233平方米。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2、占用耕地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的
  
  如果占用耕地來建新房，那怕只是占用一部分，不管是單位建房，還是個人建房，都必須要繳稅。不然也可以被認(rèn)定為違章建筑，就是拆了也可以了。在收到土地管理部門發(fā)放的文件后，必須在30個工作日內(nèi)去申報與繳納耕地占用稅。具體的繳稅標(biāo)準(zhǔn)視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)、土地情況等因素而定。要是沒有先繳稅就建房子，那么就屬于違章建筑了。
  
  哪些人可以不交稅？
  
  1、對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及代行集體經(jīng)濟(jì)組織職能的村民委員會、村民小組，進(jìn)行清產(chǎn)核資收回集體資產(chǎn)而承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
  
  2、對因農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和代行集體經(jīng)濟(jì)組織職能的村民委員會、村民小組進(jìn)行清產(chǎn)核資收回集體資產(chǎn)而簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，免征印花稅。
  
  3、對農(nóng)村股份合作制改革后的村集體經(jīng)濟(jì)組織，承受使用原集體經(jīng)濟(jì)組織的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
  
  4、對農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋確權(quán)登記，不征收契稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 23:27:33

相關(guān)問題

• 問 新房要交營業(yè)稅嗎? 買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  新房交易稅費主要包含5點：1、契稅。2、房屋維修基金。3、物業(yè)管理費。4、權(quán)屬登記費。5、交易手續(xù)費用。新房交易稅費是指購買新房時候應(yīng)該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價的1%。契稅1、房款總金額的1.5%144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：0.05%在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記

  全部3個回答>
• 問 買新房有營業(yè)稅嗎? 買房子要交哪些稅?
  答

  購買新房需要交以下稅費： （各地契稅，維修基金政策不同，以鄭州為例介紹） 印花稅 在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房價的0.5‰交納。 房屋產(chǎn)權(quán)登記費 按照每套房屋80元的價格交納。 房屋所有權(quán)證 所有權(quán)證每件4元。

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• 問 買新房有營業(yè)稅嗎? 買房子要交多少稅？
  答

  購買新房需要交以下稅費： （各地契稅，維修基金政策不同，以鄭州為例介紹） 印花稅 在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房價的0.5‰交納。 房屋產(chǎn)權(quán)登記費 按照每套房屋80元的價格交納。 房屋所有權(quán)證 所有權(quán)證每件4元。

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• 問 新房要交營業(yè)稅嗎
  答

  房子的買賣也是一種市場商品的買賣，在中國商品在市場經(jīng)過成功買賣后都要交營業(yè)稅?，F(xiàn)在的商品房交易營業(yè)稅是5%。營業(yè)稅的計算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 買房要交營業(yè)稅嗎
  答

  營業(yè)稅對出租房有優(yōu)惠，而銷售的話，購房年限可以由２年調(diào)整為了５年，要是購房沒滿５年的住房對外銷售，要將全額征收營業(yè)稅；如果超過５年（含５年）而且符合當(dāng)?shù)卣嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，可以免征營業(yè)稅，不能提供普通住房證明材料或者經(jīng)過地稅部門審核不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)條件的，就按差額征收營業(yè)稅?！　D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位或者個人，營業(yè)稅納稅義務(wù)人，要納稅額轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售不動產(chǎn)和其它附著營業(yè)額的５％。購買房屋價格以購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的記載金額為確認(rèn)的依據(jù)。營業(yè)稅的稅率一般都是是５％，加上營業(yè)稅附加以后是５．５５％，根據(jù)計算的差額或者全額＊５．５５％，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加了。

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