買新房有營(yíng)業(yè)稅嗎? 買房子要交哪些稅?

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• 134****6854

  購(gòu)買新房需要交以下稅費(fèi)： （各地契稅，維修基金政策不同，以鄭州為例介紹） 印花稅 在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 按照每套房屋80元的價(jià)格交納。 房屋所有權(quán)證 所有權(quán)證每件4元。
  

  查看全文↓ 2019-06-10 23:13:30
• 151****5638

  買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％
  
  交易管理費(fèi)3元/平米
  
  交易登記費(fèi)50元
  
  賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅5.5％（過(guò)五年且面積小于144平米免征）
  
  個(gè)人所得稅：1％（過(guò)五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）
  
  交易管理費(fèi)3元/平米
  
  交易流程：
  
  ①簽完合同后，約定時(shí)間過(guò)戶。
  
  ②過(guò)戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）
  
  ③遞件后房管局會(huì)核對(duì)資料，大概三個(gè)小時(shí)后核對(duì)完畢。（這個(gè)時(shí)候一般都是下午1點(diǎn)左右）就可以繳稅了。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:13:26
• 147****2749

  買房需要交的稅:
  1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）
  2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。
  3、基金：房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%
  4、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元
  5、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 。
  6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用：
  1）、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
  2）、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3）、公證費(fèi),貸款額乘以0.03%
  4）、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過(guò)程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:13:22
• 144****9418

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  新房交易轉(zhuǎn)讓需要支付的稅費(fèi)
  
  
  
  2019年買房需要交什么稅？新房和二手房交稅一樣嗎？
  
  1.契稅:占房款總額的1.5%
  
  144平方米以下的普通住宅為1.5%。個(gè)人購(gòu)買90平方米以下普通住宅，屬于家庭私有住房的，按1%的稅率征收契稅，其中非住宅超過(guò)144平方米的，按3%征收契稅，非住宅超過(guò)4%征收契稅。
  
  通常情況下，契稅和**一起繳納，開發(fā)商代收。支付相關(guān)費(fèi)用后，開發(fā)商將出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
  
  2.印花稅:0.05%
  
  簽訂合同時(shí)直接支付，占房款總額的0.05%，一般與**一起支付，以便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  3.銀行按揭貸款費(fèi)用
  
  假如辦理按揭貸款，簽訂合同時(shí)要交納的第二組費(fèi)用是銀行按揭貸款，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各家銀行之間略有差別。
  
  抵押登記費(fèi):80元/戶。
  
  權(quán)證印花稅:5元/戶。
  
  保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=繳費(fèi)總額×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次付清。(1-5年的保險(xiǎn)費(fèi)率約為0.07%，6-10年為0.06%，11-15年為0.055%，16-20年為0.05%，20年或以上為0.045%)
  
  
  
  2019年買房需要交什么稅？新房和二手房交稅一樣嗎？
  
  4.房屋維修基金:購(gòu)買價(jià)格的2%-3%
  
  大修基金是一項(xiàng)公共設(shè)施及公用設(shè)備的維修基金(包括房屋的公用部分，例如外墻、屋頂、污水渠、水管等)。
  
  開發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商會(huì)收到房屋維修資金。
  
  5.物業(yè)管理費(fèi)
  
  從收到房屋之日起計(jì)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起計(jì)算。如果開發(fā)商發(fā)出占用通知，買方無(wú)正當(dāng)理由不收回房屋的，物業(yè)管理費(fèi)可從發(fā)出占用通知后一個(gè)月計(jì)算。一般先付3個(gè)月，產(chǎn)權(quán)人不長(zhǎng)期居住的房屋或開發(fā)商未出售的空置房，均應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)。
  
  6.權(quán)屬登記費(fèi):80元/套
  
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  
  7.交易費(fèi)用
  
  住所:建筑面積X3元/㎡。
  
  非住宅:建筑面積X11元/㎡。
  
  
  
  2019年買房需要交什么稅？新房和二手房交稅一樣嗎？
  
  二手房交易轉(zhuǎn)讓需要納稅
  
  1.買方應(yīng)繳納稅費(fèi):
  
  契稅:房?jī)r(jià)的1.5%(面積144平方米以上為3%，面積90平方米以下并且是首套房為1%)
  
  交易費(fèi)用:每平方米3元
  
  測(cè)繪費(fèi)用:按本區(qū)具體規(guī)定
  
  執(zhí)行權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi):按各地具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。
  
  2.賣方應(yīng)支付稅費(fèi):
  
  交易費(fèi)用:每平方米3元
  
  營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)×5.5%(房產(chǎn)證5年以下)
  
  個(gè)人所得稅:房地產(chǎn)交易利潤(rùn)的20%或房款的1%(5年后獨(dú)棟可免繳房產(chǎn)證)
  
  很多稅費(fèi)很容易讓人迷惑，也很容易讓買家忽略和影響購(gòu)買進(jìn)度，以上全是干貨希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:13:18
• 158****2619

  在買房路上，相信不少人在買新房還是二手房方面都會(huì)有過(guò)搖擺不定，主要是這兩種類型的房子，優(yōu)缺點(diǎn)都相當(dāng)明顯，其中所涉及的買房流程和費(fèi)用等都不同。
  
  
  
  
  
  在整體的買房流程中，除了一般的房款支付的時(shí)間和金額不同外，主要也還有其中涉及的稅費(fèi)會(huì)有所不同，主要的稅費(fèi)不同是體現(xiàn)在以下：
  
  一、購(gòu)買新房
  
  
  
  
  
  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭就一套住房的，減按1%稅率征收契稅，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房。
  
  2、維修基金：會(huì)根據(jù)整體新房的框架結(jié)構(gòu)及樓層數(shù)量不同，所收取的費(fèi)用不同。按目前市場(chǎng)上的樓層結(jié)構(gòu)，基本都是高層或超高層了，費(fèi)用在73元/㎡。
  
  3、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套
  
  4、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國(guó)家暫免征收住宅印花稅
  
  除了房款以及以上辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)的稅費(fèi)，交房時(shí)也要繳納一定的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)一般從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。一般一個(gè)收取一個(gè)季度或者一年的費(fèi)用，若產(chǎn)權(quán)人未辦理收房入住，一般按照物業(yè)費(fèi)全款的70%進(jìn)行收取。
  
  二、購(gòu)買二手房
  
  
  
  
  
  二手房的流程之所以復(fù)雜，是因?yàn)槌山粌r(jià)格是市場(chǎng)決定，其間涉及的稅費(fèi)也不盡相同，會(huì)隨著買賣雙方的情況不同而費(fèi)用也會(huì)不同。
  
  
  
  
  
  1、契稅
  
  住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  
  2、營(yíng)業(yè)稅
  
  2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、費(fèi)附加、地方附加，一共是銷售額的5.6%。而對(duì)滿五年以上的住房，這個(gè)營(yíng)業(yè)稅是免征的。
  
  3、個(gè)人所得稅
  
  一般賣方承擔(dān)，如果是賣方就一套房子，且居住五年以上此稅免征。若是滿五年而非賣方唯一房產(chǎn)，將收取差額部分的20%。
  
  4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般為80元
  
  5、其他費(fèi)用
  
  一般二手房交易里面有些會(huì)涉及到公證費(fèi)，需要評(píng)估擔(dān)保公司提供資料，所以也會(huì)支付評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用等。維修基金若賣方未支付，可能費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方，若賣方已支付，買方可不用承擔(dān)。具體的費(fèi)用情況都是買賣雙方進(jìn)行協(xié)商支付的。
  
  以上就是關(guān)于購(gòu)買新房和購(gòu)買二手房交納稅費(fèi)的介紹了，幾大類的費(fèi)用都羅列在其中，你了解了嗎？總體來(lái)說(shuō)，新房交易的各項(xiàng)費(fèi)用都相對(duì)較清晰，而二手房會(huì)隨著房源的情況不同，費(fèi)用也不相同，具體是選擇新房還是二手房，大家可以根據(jù)自己的需求以及具體的房源進(jìn)行選擇，在選擇二手房的時(shí)候盡量選滿五唯一的房源，這樣稅費(fèi)也是減免不少哦。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 23:13:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買新房有營(yíng)業(yè)稅嗎? 買房子要交多少稅？
  答

  購(gòu)買新房需要交以下稅費(fèi)： （各地契稅，維修基金政策不同，以鄭州為例介紹） 印花稅 在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 按照每套房屋80元的價(jià)格交納。 房屋所有權(quán)證 所有權(quán)證每件4元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買新房有營(yíng)業(yè)稅嗎? 買房子為什么還要交營(yíng)業(yè)稅,稅率是多少?
  答

  一、買新房子要繳納的稅費(fèi) （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 賣方需繳納的：年頭長(zhǎng)短定稅費(fèi) 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購(gòu)房時(shí)間長(zhǎng)短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加以外，還要交土地增值稅和個(gè)人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購(gòu)房發(fā)票，才能辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶。 如果購(gòu)房時(shí)間小于2年，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營(yíng)業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費(fèi)附加，土地增值稅和個(gè)人所得稅。 如購(gòu)房時(shí)間超過(guò)2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個(gè)人所得稅。如購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買新房要交營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  如果是你家買新房，你是不需要交營(yíng)業(yè)稅的。因?yàn)榘凑找?guī)定，買方只需要繳納契稅營(yíng)業(yè)稅由賣方繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房要交營(yíng)業(yè)稅嗎? 買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  買房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房要交營(yíng)業(yè)稅嗎? 買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  新房交易稅費(fèi)主要包含5點(diǎn)：1、契稅。2、房屋維修基金。3、物業(yè)管理費(fèi)。4、權(quán)屬登記費(fèi)。5、交易手續(xù)費(fèi)用。新房交易稅費(fèi)是指購(gòu)買新房時(shí)候應(yīng)該交的費(fèi)用，新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。契稅1、房款總金額的1.5%144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過(guò)144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2、印花稅：0.05%在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記

  全部3個(gè)回答>