不是本地戶口可以貸款買房嗎? 非本地戶口不能在本地貸款買房嗎

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• 147****2612

  異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。
  異地買房需要手續(xù)如下：
  00001.
  異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高；
  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。
  各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等 ；
  00002.

  查看全文↓ 2019-04-22 06:39:21
• 134****4341

  　　不是的，想要在外地買房首先確定的是辦理購房貨款的。
  　　1.按照目前辦理貨款宙核的條件，只要是以家庭為單位的首套普通住宅貨款，貨款成數(shù)為八成、貨款利率執(zhí)行基準年利率下浮30%的優(yōu)惠利率（七折優(yōu)惠）；如果是以家庭為單位的第二套住房貨款，貨款成數(shù)為六成、貨款利率為基準年利率上浮10%.此處雪要強調(diào)的是由于購買的是二手房，銀行會通過房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房產(chǎn)重新評估，并給出一個評估價格，一股情況下房產(chǎn)的評估價格會低于市場實際成交價格。銀行以評估價格為標準給購房者宙批貨款比例。建議您咨詢一下評估機構(gòu)關(guān)于購買房產(chǎn)的評估價格，按照上面的方法計算一下自己的**。
  　　2.辦理貨款雪要準備的資料（買方）：（1）身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復印件。（2）由于是外地戶籍，需要提供暫住證。（3）外地工作單位出據(jù)的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）加蓋公宣。（4）買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。
  　?。?）近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明（補充資料，可以増加自己的増信度）。
  　　3.辦理貨款的流程：買賣雙方準備貨款資料預約銀行，與銀行面簽貨款合同，并交齊相關(guān)貨款資料銀行通知評估公司對房產(chǎn)進行實地看房，評估公司出據(jù)房產(chǎn)評估報告-銀行宙批借款人資料審批通過，銀行出據(jù)枇貨函，買賣雙方辦理過戶手續(xù)，買方將契稅票和領(lǐng)證通單交到銀行，銀行辦理房屋抵押登記，買方收到房本。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:39:17
• 136****2396

  從去年開始，臨沂的房價普遍上漲，但這依然擋不住購房者的熱情。說起買房，總離不開一個永恒的話題——房貸。為了早早買房，大多數(shù)人都選擇按揭買房，但是不少購房者剛剛辦完房貸，就感受到“壓力山大”，并開始計劃著提前還款。那么，所有人都適合提前還貸嗎？提前還貸該注意什么呢？近日，記者采訪了臨沂部分銀行，圍繞“提前還貸”這個問題，為大家答疑解惑。
  
  “還貸壓力大”成很多人提前還款主因
  
  說起“提前還貸”，過去很多購房者是因為手中資金充裕而選擇提前還清貸款，想“無債一身輕”。但是記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在很多購房者提前還款的原因并不一定是因為資金充裕，“還貸壓力大”成為了很多人提前還款的主要原因。
  
  小劉1年前貸款買了一套小房子，當時因為資金不充裕，小劉選擇了**低**，因此貸款額度相對較多，每月3500元的月供，讓每個月5500元工資的小劉有些喘不過氣了。看著女兒還款壓力這么大，劉媽媽特意周轉(zhuǎn)了一部分資金，想替女兒提前還上一些貸款。
  
  無獨有偶，邵先生每個月的月供近5000元，全家的收入每個月在11000元左右，每個月還完貸款的可支配收入在6000元左右。雖然能夠滿足全家日常消費，但是明年邵先生一家將迎來一個新生命，到時候?qū)⒍喑龊芏嚅_銷，還款壓力可能會變大，所以邵先生在考慮賣掉老家的一套小房子，提前還掉一部分貸款。
  
  并非所有人都適合提前還貸
  
  那么所有人都適合提前還款嗎？市區(qū)某國有銀行的個貸經(jīng)理告訴記者，提前還款確實可擺脫房奴身份，減輕還款壓力，但是并不是所有人都適合提前還貸。
  
  “現(xiàn)在想提前還款的購房者基本上是前幾年買的房子，當時的房貸利率很低，基本上是基準利率4.9%甚至更低，但是現(xiàn)階段房貸利率持續(xù)走高，在基準利率基礎(chǔ)上普遍上浮較多，現(xiàn)在選擇提前還前幾年的貸款是不合算的，因為一旦提前還貸，將無法享受此前的低折扣利率。”該個貸經(jīng)理告訴記者。
  
  另外，購房者即便手頭上的資金充足，也未必能夠順利提前還貸。雖然多數(shù)銀行都支持辦理提前還貸，但往往會對還貸時間有一定的要求，比如還貸滿1年后甚至3年后才可申請?zhí)崆斑€貸，所以，購房者**好先向貸款銀行咨詢一下，看看自己是否滿足提前還貸的條件。
  
  還有一條，提前還貸還可能會產(chǎn)生違約金。由于購房者提前還貸打亂了銀行的資金規(guī)劃，更增加了銀行的成本支出，所以，部分銀行會收取一定的違約金，具體收取多少，要看當時貸款合同。一般違約金會使用罰息方式進行計算，例如**高收取不低于實際還款額6個月的利息。不過某國有銀行相關(guān)負責人告訴記者，很多銀行還貸滿5年滿后會取消違約金，也就是說還貸滿5年的前提下提前還款，大部分無需支付違約金。
  
  “如果購房者本身是做生意的，或者手上有更好的投資渠道，賺取的利息比房貸利率更高，那么提前還款也是不合算的?！睂I(yè)人士表示。
  
  
  理財收益低于貸款利率，可提前還貸
  
  那么到底哪些情況適合提前還貸呢？根據(jù)采訪，記者簡單整理了以下幾條：
  
  一、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，可以提前還款；等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。業(yè)內(nèi)人士表示，提前還貸越早越劃算，因為還貸初期還的多為利息，還款末期所剩余的貸款多為本金，即便選擇了提前還貸，也省不了多少利息。
  
  二、不懂理財或亂理財?shù)?，或者沒有更好的理財方式的貸款者，可以考慮提前還貸，減少日常還貸壓力。專家表示，當前貸款利率越來越高，理財收益則日漸走低，所以如果貸款人不懂理財，或者亂理財，其投資理財收益低于貸款利率，貸款人可提前還款。
  
  三、當下還款壓力較大，或執(zhí)行貸款利率上浮比值較高的置業(yè)者，可結(jié)合自己家庭的經(jīng)濟情況，慎重選擇提前還貸，也可在一定程度上節(jié)省不少房貸利息。此外，想還清貸款撤押后再進行賣房的貸款人，也可考慮提前還貸。
  
  業(yè)內(nèi)人士還熱心提醒購房者，在申請房貸之前做好充分的心理準備，還房貸是一項長期工作，不要過度放大壓力，房貸占月收入比應控制在50%甚至40%以內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:39:13
• 149****2864

  來源梅州日報
  
  興寧一讀者：戶口已遷出興寧，在深圳繳存公積金，想在興寧買房能使用公積金貸款嗎？
  
  梅州市住房公積金管理中心興寧經(jīng)辦業(yè)務分理處：根據(jù)規(guī)定：在省內(nèi)繳存住房公積金，戶口在梅州市范圍興寧購房的，則可以在興寧申請辦理公積金住房貸款按揭。你的戶口已遷出興寧，所以不符合公積金貸款條件。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:39:08

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• 問 不是本地戶口可以買房嗎? 非本地戶口不能在本地貸款買房嗎
  答

  如果沒有限購的條件，不是本地戶口也可以買房的，如果有限購的條件，那就必須在符合條件的形式下，才可以買房。

  全部5個回答>
• 問 不是本地戶口可以貸款買房嗎? 非本地戶口買房貸款可以嗎
  答

  房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。首次貸款是沒有什么區(qū)別的，二次貸款的話就有一定的區(qū)別了。還有本地戶口有可能會容易一些，這個和在當?shù)氐木幼r間有一定的關(guān)聯(lián)！還有就是每個銀行的利率不一樣，政策也有所不同，你可以多咨詢一下不同的銀行政策！

  全部4個回答>
• 問 ??房貸必須在本市嗎？非本地戶口不能在本地貸款買房嗎？
  答

  　　不是的，想要在外地買房首先確定的是辦理購房貨款的?！　?.按照目前辦理貨款宙核的條件，只要是以家庭為單位的首套普通住宅貨款，貨款成數(shù)為八成、貨款利率執(zhí)行基準年利率下浮30%的優(yōu)惠利率（七折優(yōu)惠）；如果是以家庭為單位的第二套住房貨款，貨款成數(shù)為六成、貨款利率為基準年利率上浮10%.此處雪要強調(diào)的是由于購買的是二手房，銀行會通過房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房產(chǎn)重新評估，并給出一個評估價格，一股情況下房產(chǎn)的評估價格會低于市場實際成交價格。銀行以評估價格為標準給購房者宙批貨款比例。建議您咨詢一下評估機構(gòu)關(guān)于購買房產(chǎn)的評估價格，按照上面的方法計算一下自己的**。　　2.辦理貨款雪要準備的資料（買方）：（1）身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復印件。（2）由于是外地戶籍，需要提供暫住證。（3）外地工作單位出據(jù)的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）加蓋公宣。（4）買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)?！　。?）近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明（補充資料，可以増加自己的増信度）。　　3.辦理貨款的流程：買賣雙方準備貨款資料預約銀行，與銀行面簽貨款合同，并交齊相關(guān)貨款資料銀行通知評估公司對房產(chǎn)進行實地看房，評估公司出據(jù)房產(chǎn)評估報告-銀行宙批借款人資料審批通過，銀行出據(jù)枇貨函，買賣雙方辦理過戶手續(xù)，買方將契稅票和領(lǐng)證通單交到銀行，銀行辦理房屋抵押登記，買方收到房本。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸必須在本市嗎？非本地戶口能不能在本地貸款買房？
  答

  可以的。很多銀行支持異地房地產(chǎn)抵押貸款的。但一般對異地房產(chǎn)有一定的準入條件，具體請咨詢貸款地銀行。對所要申請房產(chǎn)抵押貸款的房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。

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• 問 不是本地戶口可以貸款買房嗎? 不是本地戶口可以公積金貸款買房嗎
  答

  不是本地戶口可以公積金貸款買房，需提供連續(xù)居住一年以上的證明，和暫住證。公積金貸款條件：1、具有當?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時無公積金貸款余額；3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；5、有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；6、公積金中心規(guī)定的其他條件。

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