買房需要收入證明嗎? 買房一定要收入證明嗎

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• 142****3341

  貸款買房，收入證明是用人單位開具的，在開具后需要加蓋單位公章。如果個人收入不夠貸款要求，可以做資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。
  
  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第五條　借款人須同時具備以下條件：
  
  一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  
  二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  三、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  
  四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；
  
  五、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
  
  六、貸款人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:45:12
• 142****6632

  購房收入證明,是我國公民在買房中,所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明,一般在辦理簽證、銀行貸款,信用卡等會被要求由當事人的單位出申請人經(jīng)濟收入的證明。它是在辦理買房按揭時的主要參考之一,直接反映申請人的還貸款能力。
  全款購房的話，不需要收入證明。要辦理貸款、按揭的話，銀行一定會要收入證明。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:45:07
• 152****0639

  雖然如今貸款買房是很常見的買房付款方式，但是銀行對于貸款的要求還是挺高的，購房者需要提供銀行要求的各種材料，其中有一項就是購房者的收入證明，很多人不知道貸款時收入證明有多重要？接下來小編來給大家介紹一下。
  
  貸款時收入證明有多重要？
  
  一份完整、真實和可靠的工資收入證明是個人貸款授信受理調(diào)查和審批決策的重要依據(jù)之一。另外，根據(jù)銀監(jiān)會發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》中的規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)通過借款人的年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業(yè)發(fā)展對收入水平的影響。
  
  購房收入證明有什么用？
  
  １、銀行批款的參考
  
  收入證明會直接影響貸款銀行是否批款，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批，另外還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
  
  ２、反映借款人還款能力
  
  一般來說，收入證明是需要加蓋公司公章的，由當事人單位出具，它是在辦理買房按揭時的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力，在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等都會要求出具收入證明。
  
  ３、貸款授信調(diào)查的依據(jù)
  
  貸款買房的收入證明是具有公正性的，一份完整、真實和可靠的《工資收入證明》是個人貸款授信受理調(diào)查和審批決策的重要依據(jù)之一。銀監(jiān)會發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)通過借款人的年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業(yè)發(fā)展對收入水平的影響。
  
  收入開的越高越好嗎？
  
  收入證明要根據(jù)自己實際收入情況來填寫，當然也不全是所謂的“實事求是”，這時候就需要申請人把握一定的度，具體問題具體分析。
  
  一般來說，房貸申請人需要結(jié)合自己的工作情況和工作地的經(jīng)濟狀況來考量，比如說一線城市的銷售、金融等從業(yè)人員，可以把收入證明寫的稍高一些，未來能承受得起每個月的還款額就行。當然前提是一定要符合自己的銀行流水。另外，還要和你所在公司的大小、經(jīng)濟情況向符合，至少不能偏差太大，銀行的貸款審核相對來說還是比較嚴厲的。
  
  收入證明內(nèi)容寫的越多越好？
  
  在開收入證明的時候，有人覺得里面內(nèi)容越詳細越好，實際則不然，收入證明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能給貸款人加分。除了姓名、職位、入職時間等基礎(chǔ)信息，像一些股權(quán)、分紅等信息也可以適當寫進去，這樣給自己的綜合還款能力加分不少，**后要附上公司地址、聯(lián)系電話、負責(zé)人簽字、以及加蓋公司公章。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 09:45:04
• 132****5351

  有過貸款經(jīng)驗的朋友都知道，在申請貸款時，銀行都會要求貸款人提供收入證明。那么，什么是收入證明呢？收入證明真的這么重要嗎？收入證明不夠怎么辦？接下來小編將為你一一解答。
  
  
  
  
  
  一、什么是收入證明？
  
  
  
  所謂收入證明是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡時會被要求由當事人單位出具的對經(jīng)濟收入的證明。
  
  
  
  二、收入證明的重要性
  
  
  
  1、收入證明是銀行批款的參考
  
  
  
  收入證明對于貸款來說是非常重要的。收入證明會直接影響貸款銀行是否批款，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批，另外還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
  
  
  
  2、收入證明能反映借款人的還款能力
  
  
  
  通常收入證明是需要加蓋公司公章的，由當事人單位出具，它是在辦理買房按揭時的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力，在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等都會要求出具收入證明。
  
  
  
  
  
  
  
  3、收入證明貸款授信調(diào)查的依據(jù)
  
  
  
  一份完整、真實和可靠的收入證明是個人貸款授信受理調(diào)查和審批決策的重要依據(jù)之一。銀監(jiān)會發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)通過借款人的年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業(yè)發(fā)展對收入水平的影響。
  
  
  
  三、收入證明不夠怎么辦？
  
  
  
  有的人會問：自己想買房，但月收入不滿足銀行要求，而且也沒有結(jié)婚，不過父母在事業(yè)單位工作，那么在這種情況下，該怎么辦呢？
  
  
  
  1、增加共同貸款人
  
  
  
  購房者貸款時，在個人收入證明不夠的情況下，已婚的可以跟配偶共同貸款，未婚的可以申請接力貸，也就是增加父母作為共同貸款人，兩個人月收入滿足要求即可。需要注意的是，今年很多銀行取消了接力貸業(yè)務(wù)，辦理的時候要咨詢具體貸款銀行。
  
  
  
  2、減少貸款額度
  
  
  
  在不能申請共同貸款人的情況下，購房者就只能通過增加**比例，從而減少貸款額度來解決收入證明不夠這個問題了。當然了，這也是沒有辦法中的辦法。
  
  
  
  四、開虛假收入證明有哪些風(fēng)險？
  
  
  
  當收入不夠貸款要求時，有些人就動起了歪心思開虛假“收入證明”，這樣做其實會給自己帶來風(fēng)險。
  
  
  
  1、違約的風(fēng)險
  
  
  
  購房者提供虛假證明一旦被銀行識破，是無法通過審查的，購房者要求退房就屬于違約行為，屬于合同欺詐的行為，銀行可以欺詐為由要求撤銷貸款合同。而更嚴重的后果是，借款人偽收入證明騙取銀行貸款，還涉嫌騙取貸款罪，這個時候購房者可能會面臨牢獄之災(zāi)。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:45:00

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• 問 ??買房一定要收入證明嗎？想買房，一定得要收入證明嗎？
  答

  抵押購房提供了收入證明, 沒有要求個人所得稅申報, 如果不要求提供稅收起征點。抵押證書一般是找單位的人力部門出具的收入證明, 內(nèi)容包括:1、負責(zé)人互寫結(jié)算單位。比如某一家銀行。2. 被證明人的信息。茲證明 XXX, 身份證號碼 (XX) 是我公司的員工。3. 寫一份清晰的個人收入圖片。同志在公司 XXX 郵政工作, 年收入 XX 億元。4. 清楚地寫下證書的目的。如: 此證明僅作為工作人員團體機構(gòu)購買貸款, 不做其他用途。在此證明。5、清楚地寫下單位名稱。包括單位全名、辦公地址、聯(lián)系電話等。6. 清楚地寫下代理人。本項目主要是為了方便對方的核查。7、寫月份的日期, 單位部門的名稱, 蓋上專門的一章。

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• 問 ??買房一定要收入證明嗎？沒有收入證明怎么辦？
  答

  購房收入證明,是我國公民在買房中,所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明,一般在辦理簽證、銀行貸款,信用卡等會被要求由當事人的單位出申請人經(jīng)濟收入的證明。它是在辦理買房按揭時的主要參考之一,直接反映申請人的還貸款能力。全款購房的話，不需要收入證明。要辦理貸款、按揭的話，銀行一定會要收入證明。

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• 問 ??房貸一定要收入證明嗎？無收入證明可以貸款買房嗎？
  答

  1.年滿18周歲的自然人，具有完全民事行為能力，能提供有效的身份證明或居留證明及戶籍婚姻狀況證明；2.有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力；3.具備購房資格，購房資格按照當?shù)卣?guī)定政策執(zhí)行；港澳臺居民及外籍人士應(yīng)持有有效居留許可證明并符合當?shù)刈》拷灰坠芾硐嚓P(guān)規(guī)定；4.借款人及其配偶信用記錄良好；5.已取得購房或購車位的合同（協(xié)議）或認購書，支付了規(guī)定比例的**款并能夠提供**款收據(jù)（附支付憑證）或發(fā)票原件及復(fù)印件；6.同意委托我行將按揭貸款資金劃入開發(fā)商賬戶；7.同意將所購房屋或車位作為我行貸款的抵押物或能提供我行認可的有效擔(dān)保。

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• 問 ??買房一定要收入證明嗎？沒有收入證明該怎么辦好？
  答

  購房收入證明,是我國公民在買房中,所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明,一般在辦理簽證、銀行貸款,信用卡等會被要求由當事人的單位出申請人經(jīng)濟收入的證明。它是在辦理買房按揭時的主要參考之一,直接反映申請人的還貸款能力。全款購房的話，不需要收入證明。要辦理貸款、按揭的話，銀行一定會要收入證明。

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• 問 請問現(xiàn)在買房一定要收入證明嗎
  答

  購房收入證明,是我國公民在買房中,所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明,一般在辦理簽證、銀行貸款,信用卡等會被要求由當事人的單位出申請人經(jīng)濟收入的證明。它是在辦理買房按揭時的主要參考之一,直接反映申請人的還貸款能力。購房是否需要購房收入證明要區(qū)分不同情況,全額付款時不需要購房收入證明,按揭貸款時開發(fā)商也不要求購房收入證明,銀行發(fā)放貸款才需呀購房收入證明。銀行發(fā)放購房貸款對個人的收入有一定要求,購房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。如果個人購房收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明,資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。

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