買房可以寫小孩名字嗎? 買房寫孩子的名字可以嗎

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• 133****2040

  可以直接寫孩子的名字，只要在購房時將購房合同上簽上未成年子女的名字即可。不過這樣的房子如在孩子成年前想轉(zhuǎn)讓的話比較麻煩

  查看全文↓ 2019-04-22 09:46:07
• 154****8720

  分析解答：父母可以用孩子的名義買房，但是為未成年子女買房需要父母代理。具體程序可以分為以下兩種情形：
  （1）現(xiàn)金購房：父母代理子女選房，孩子父母二人同時到交易所并持其身份證、戶口本、結(jié)婚證（或離婚證），親屬關(guān)系證明（如戶口在一起，戶口本可做為親屬關(guān)系證明，如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關(guān)系證明等），簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》時在乙方處寫上孩子的名字，在委托代理人處簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
  （2）貸款購房：由于向銀行申請貸款，要求申請人有一個相對穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入，只有這樣才能降低銀行貸款風(fēng)險。而孩子并無收入，因此不能成為貸款申請人。目前大連市抵押科不允許將未成年人的房產(chǎn)做抵押，因此如果孩子為產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人，就不可以做貸款，只能現(xiàn)金購買。
  需要提醒客戶的是，盡管以子女的名義購房可能起到規(guī)避將來開征的遺產(chǎn)稅的作用，但是這樣做也會使父母遇到問題：處置未成年人名下的房屋有嚴(yán)格的限制。從購房到孩子成年需要若干年的時間。這期間，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使。這時，處置房產(chǎn)就會涉及未成年人權(quán)益保護(hù)問題。因此，父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金時，除非父母承諾將所獲得的款項用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項，并辦理公證手續(xù)，否則登記機(jī)關(guān)是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。這對于父母而言，可謂買房容易賣房難了。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:46:03
• 144****6504

  Q網(wǎng)友：看了2處房子，萬科和歐氏領(lǐng)秀，各有好壞，價格差不多，個人覺得萬科的環(huán)境好，歐氏領(lǐng)秀有二中。我該買哪里的比較好？歡迎提意見。
  
  
  
  A莆房網(wǎng)：您好，歐氏領(lǐng)秀和萬科現(xiàn)在都只有二手房有售。歐氏領(lǐng)秀是位于城北宜居片區(qū)，高層主推面積為96㎡-170㎡的三房到四房，掛牌價格主要在1.4萬-1.6萬/㎡，部分大面積的房源單價相對低。歐氏領(lǐng)秀的產(chǎn)權(quán)證基本已滿2年，所過戶費較低。教育配套方面可劃片城廂一實小和二中。
  　　
  
  　　萬科是位于玉湖新城片區(qū)，分成七期，都是裝修房，高層住宅掛牌價跟歐氏領(lǐng)秀大體一個水平，目前掛牌的房源比歐氏領(lǐng)秀多很多，且很多房源產(chǎn)權(quán)已滿2年。教育配套上是靠近青少年宮、科技館、圖書館，另有規(guī)劃中山**荔浦分校、礪志國際**等。玉湖片區(qū)作為如今樓市重點發(fā)展片區(qū)，也是大盤集結(jié)地，各項配套也在加速完善。
  
  　　
  
  　　不管是歐氏領(lǐng)秀還是玉湖新城，這兩個片區(qū)都是莆田重要的生活圈。這兩個樓盤在價格上在一個水平線上，建議可以從兩方面考慮，一是，從小孩的教育資源上考慮。二根據(jù)自己的生活圈和工作圈來選擇適合的樓盤。如果你比較傾向玉湖片區(qū)的話，那么建議也考慮一下新盤——建發(fā)央著，限價12000元/㎡，首期預(yù)計5月開盤。
  
  
  
  Q網(wǎng)友：想買一套二手房，房款總額約140萬，房齡15年，想申請組合貸，夫妻公積金余額約11萬，年齡32，月繳公積金人均1200左右，這種情況能否申請貸款？一般可貸多少？
  
  A莆房網(wǎng)：您好。二手房不能組合貸，二手房公積金貸款也比較少，因為要自己去找關(guān)系辦理，沒有關(guān)系一般不好辦理。二手房的公積金貸款也相對比較簡單，不需要銀行評估等程序，只要公積金處肯做肯放款，買賣雙方去公積金處簽字證明買賣關(guān)系存在，過完戶拿新的房產(chǎn)證去抵押登記即可。夫妻雙方**高可以貸款55萬，具體貸款額度，辦理時公積金處會根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)情況來具體評估的。
  　　
  
  　　如果你沒有辦理公積金貸款的話，可以在過戶后盡快去辦理公積金提取手續(xù)，可以將賬戶里的錢提取出來?；蛘吣阋部梢赞k理商業(yè)貸款，首套房的商業(yè)貸款至少是銀行評估價的7成。
  
  
  Q網(wǎng)友：房產(chǎn)證可以直接做小孩的名字嗎？
  
  A莆房網(wǎng)：您好。房產(chǎn)證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。
  
  　　購房問答Q&A會根據(jù)大家的提問，進(jìn)行整理。各位購房者如果有什么關(guān)于房屋交易想要咨詢的，可以在下面【留言】，小編看到后會及時回復(fù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 09:45:59
• 154****8208

  如今，大部分家庭在子女結(jié)婚的時候，父母都會為他們買房子，但是，如果一旦婚姻劈裂，房子要貴誰呢？似乎房子的分割問題，已經(jīng)成為一件棘手的問題，如果在子女結(jié)婚前，在房產(chǎn)證上寫這個人的名字，就不必?fù)?dān)心離婚分房子的問題。
  
  
  
  根據(jù)**新婚姻法的規(guī)定，如果是婚前住房，如果雙方共同承擔(dān)了貸款，
  
  房子就是夫妻雙方共有的，如果是其中某一個人出資買的，只要出示證明，房子就是出資人購買的。
  
  如果是雙方合資父母買的房子，無論房產(chǎn)證上寫了誰的名字，都是兩個人共同擁有的。如果房子是兩個人共同出資，寫了雙方父母的名字，
  
  
  那么離婚時這個房子，不屬于夫妻財產(chǎn)，只能按照資產(chǎn)賠償另一方。
  
  
  
  不知不覺今日美文到這里就告一段落啦！感謝每位可愛的小伙伴容更精彩！看完小編的這篇文章，你們有什么想法？
  
  歡迎大家在評論區(qū)告訴我哦，您的每一個點評就是對小編**大的肯定與鼓勵，小編需要你們的鼓勵哦，

  查看全文↓ 2019-04-22 09:45:54

相關(guān)問題

• 問 買房寫小孩子的名字可以嗎
  答

  買房子的時候?qū)懮闲『⒌拿?，?dāng)然是可以的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只要是中國國籍的公民都是享有法律規(guī)定權(quán)利的，而小孩自然也是我們中國的公民，所以在買房的時候，當(dāng)然是可以把孩子的名字給寫在房產(chǎn)證上的。如果買房的時候把孩子的名字登記在房產(chǎn)證上，那其實是屬于財產(chǎn)贈予的行為，在這種情況下是需要依法辦理登記手續(xù)，同時要繳納相關(guān)費用的。如果考慮買房的話，一般需要注意以下這幾點：①要搞清楚自己買房的目的，如果是買房居住的，那么就得考慮到周邊的配套設(shè)施和小區(qū)里面的硬件設(shè)施等等。如果買房用來投資的，那主要得考慮到地段，地段越好，未來的升值空間越大。②要搞清楚開發(fā)商是哪一家，您盡量選擇名氣比較大，口碑比較好，規(guī)模比較大的開發(fā)商。

• 問 ??寫孩子名字貸款可以買房嗎？買房寫孩子的名字可以嗎？
  答

  父母作為共同還款人可以的按照我國《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。為此中國人民銀行根據(jù)國家相關(guān)的法律規(guī)定：只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活壽命和離退休人員的**高年齡綜合評定出來的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求?！　×硗?，按照法律規(guī)定，未成年人從事民事活動應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。但目前許多買房人愿意把預(yù)售契約（或買賣契約）及產(chǎn)權(quán)證寫上子女的名字，然后向銀行申請貸款。為此銀行要求（1）預(yù)售契約（或買賣契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契約上簽名；（2）由未成年人法定監(jiān)護(hù)人作為貸款申請人向銀行提出貸款申請；（3）辦理父母和子女關(guān)系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權(quán)及代為還款的承諾公證?！　‘?dāng)您簽署了購房契約，并準(zhǔn)備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過律師的貸款資格審查，向銀行申請貸款?！　【C上所述，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請到銀行貸款。

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• 問 買房可以寫小孩名字嗎? 買房可以寫已經(jīng)成年孩子的名字嗎？
  答

  買房可以通過以下幾種途徑湊齊**：1、合理利用公積金盡可能的用公積金。2、事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可申請“工薪貸款”。3、資質(zhì)不錯者可申請信用貸款。4、有舊房者可以賣了舊房換新房。5、有保險者可申請保單貸款。6、降低買房標(biāo)準(zhǔn)。7、尋求親友幫助如果和親朋好友的關(guān)系不錯，可考慮求助

• 問 買房可以寫小孩名字嗎? 買房可以寫已經(jīng)成年孩子的名字嗎？
  答

  對于我們80后末端的一代來說，父母出資買房的比較多，或者爸媽有房不必自己買的也很多。如今獨身子女繼承房產(chǎn)過戶難了，所以父母買房就直接寫子女的名字。但據(jù)說這是一個錯誤的方法。這為何而錯呢？錯在哪里？1、孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。2、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?

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• 問 寫孩子名字貸款可以買房嗎？貸款買房的名字可以寫小孩的名字嗎？
  答

  是否父母公積金可以為孩子房產(chǎn)還貸或是提取現(xiàn)金，要看各地政策。規(guī)定是不一樣的，有的地方可以辦理，。有的不能！所以~~建議這兩位父母，持有效證件，到自己公積金管理中心詳細(xì)咨詢辦理公積金還款業(yè)務(wù)！那里答復(fù)**權(quán)威準(zhǔn)確。

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