二手房沒有購房合同嗎? 通過中介買的二手房有購房合同嗎

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• 136****0050

  一般來說，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規(guī)定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內證；如果購買的現房，應當在合同簽訂后三個月內證。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:42:14
• 143****6409

  購買這種房子實際上就是你與房主對交易房屋進行改名的過程。改名后程序和直接從開發(fā)商手中買房的程序一樣。如果符合申請住房公積金貸款的條件，也可申請住房公積金貸款。另外，如果您夫妻是第一次買房的話，公積金貸款可以**20％

  查看全文↓ 2019-04-22 13:42:11
• 135****8618

  隨著房地產經濟的發(fā)展，房價越來越高，一套房子有的可已成千上百萬，在生活中，很多時候都需要辦理房產證明，那么，怎么開具房產證明？沒有房產證的購房合同有效嗎？下面找法網小編為您詳細介紹。
  
  　　簡單來說，房產證明是重要的房屋所有權憑證，能證明當事人的房產持有情況，在一定程度上能對資產進行簡單評估，在生活中，我們經常在銀行或者其他地方辦理業(yè)務時，需要出具房產證明，接下來跟著找法網小編一起來了解一下房屋證明的相關內容吧。
  
  　　一、怎么開具房產證明？
  
  　　開具房產證明需要到當地的房管局去辦理，辦理房屋產權證明要帶上相應的證件，需要的證件有：
  
  
  
  　?。薄⒂行矸葑C。
  
  　?。?、已經公證過的房地產交易合同正本（這里指的是沒有按揭的業(yè)主）
  
  　?。场⒔灰踪彉前l(fā)票以及付清樓款證明（沒有按揭的業(yè)主）
  
  　?。?、已經公證過的按揭合同（按揭買房的業(yè)主）
  
  　　５、契稅款以及辦證費（契稅收取標準為房款總額的１％，辦證費為總房款的0.15％加５元）
  
  　　二、沒有房產證的購房合同有效嗎
  
  　　根據《房地產管理法》第37條關于“未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓”。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移。
  
  　　首先，房地產管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然導致合同無效。
  
  　　其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。根據《買賣合同司法解釋》的相互規(guī)定，無權處分的不影響邁邁合同的效力。無權處分的行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為。《**高人民法院關于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。
  
  　　依此規(guī)定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。
  
  　　再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附生效條件合同，在所附條件　“賣方拿到房產證或者具備轉讓條件”成就以后合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現，該合同就成為一份無效合同了。
  
  　　**后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。
  
  　　合同應當遵守?，F代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由于合同的無效屬于絕對、當然、自始無效，因此，當發(fā)現合同出現無效事由時，應當及時予以解除，以免造成更大的損失。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:42:07

相關問題

• 問 通過中介買的二手房，二手房買賣合同中介沒有簽字蓋章正常嗎
  答

  如果是買賣合同，只要是買賣雙方權利人簽字即可，**好是再加上右手食指手印按在簽名上。中介只是作為買賣交易的居間方，通常不需要在買賣合同上蓋章。但是居間服務協(xié)議和服務費收據、發(fā)票上面必須要蓋章。

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• 問 通過中介買的二手房，二手房買賣合同中介沒有簽字蓋章正常嗎
  答

  這個要看合同里面有沒有明確中介的責任和義務，如果合同條款與中介無關的話即使中介不簽字蓋章也不影響合同約束力。

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• 問 二手房購房有購房合同嗎？
  答

  1、購房合同與銀行貸款合同什么時候能拿到？在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購房者就應該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開發(fā)商為了到房產管理局進行備案，也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你。注冊后的合同書后一頁都有當地房產管理局備案注冊公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進行房產注冊。2、若銀行已通知你可以開始繳納貸款時，而你仍未拿到合同，該如何處理？此時有效的方法就是看你手中有沒有購房時開據的或收據，如果有的話，你可帶購房票到當地房產管理局進行咨詢，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒有備案，必須到開發(fā)商處進行影印，或再簽訂一份原件給你。二手房貸款合同3、二手房的貸款合同的有無在拿到銀行的放款后關系大不大？二手房貸款合同在銀行放款后就無太大關系了，合同上比如何時還款等信息銀行一般會及時提醒你的。若是需要這份合同時，可向銀行相關人員聯系。4、申請二手房貸款了沒拿到銀行的合同怎么辦？二手房一般會等抵押登記做完后就會把產權證交還客戶的，如果2個月還不給，可以打電話給銀行進行聯系。關于用公積金貸款的合同，過了戶10到15個工作日，銀行給業(yè)主放尾款后，擔保會給購房者發(fā)信息去領取借款合同，抵押后的房本復印件，契稅票原件，供購房者領取公積金和使用。向銀行貸款需要抵押，貸款合同一般銀行一份，做抵押登記一份，一般也會給貸款人一份，而未拿到貸款合同時也無需驚慌，一般銀行都會有備檔，可以與銀行相關人員聯系。而有無二手房貸款合同的關系并不大，貸款人只需按時還款就行。

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• 問 二手房購房有購房合同嗎？
  答

  買二手房都有買房合同。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

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• 問 ??買二手房有購房合同嗎？買二手房,沒有房產證只有購房合同,能否交易?
  答

  定風險,產權證沒證前產權仍歸原業(yè)主所,建議與業(yè)主簽訂份合同,簽訂房產買賣合同,抵押狀態(tài)房產買賣,要簽訂權益轉讓合同,意思說原業(yè)主套房所權益轉移給,行律允許 點拗口,建議找律師吧,讓幫擬定份合同并且列明詳細戶間,收樓交款細則,違約責任并進行公證

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