??買二手房有購房合同嗎？買二手房,沒有房產(chǎn)證只有購房合同,能否交易?

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• 152****2957

  定風(fēng)險(xiǎn),產(chǎn)權(quán)證沒證前產(chǎn)權(quán)仍歸原業(yè)主所,建議與業(yè)主簽訂份合同,簽訂房產(chǎn)買賣合同,抵押狀態(tài)房產(chǎn)買賣,要簽訂權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同,意思說原業(yè)主套房所權(quán)益轉(zhuǎn)移給,行律允許 點(diǎn)拗口,建議找律師吧,讓幫擬定份合同并且列明詳細(xì)戶間,收樓交款細(xì)則,違約責(zé)任并進(jìn)行公證

  查看全文↓ 2019-04-16 20:30:06
• 132****1176

  沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：
  
  沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  
  沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶，隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。
  
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:29:58
• 141****7451

  不能。只有按購房合同，先辦在原購房人的名下，再按交易方式過戶到你的名下。在這里提示你：一個(gè)給原購房人辦理房產(chǎn)證，交契稅時(shí)要交滯納金的，二是辦完證再過戶到你名下，因在五年之內(nèi)，要交屆時(shí)該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，這兩項(xiàng)可都不是小數(shù)目。建議你可花些公關(guān)費(fèi)到開發(fā)商那將原購房合同看能否變更，如可行，那只交一項(xiàng)契稅滯納金了，再找找稅務(wù)部門減免些，這樣會(huì)省一大筆錢。否則，你就要考慮是否還打算買這套房了。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:29:53

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房有購房合同嗎？沒有房產(chǎn)證只有購房合同,能否交易?
  答

  一，沒有房產(chǎn)證的房子不能交易過戶；有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不能交易過戶。二，只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒有抵押的情況下，才能進(jìn)行交易過戶。三，如果購房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開發(fā)商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當(dāng)于是買方直接從開發(fā)商那里買房。

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• 問 二手房交易只有房產(chǎn)證、沒有購房合同怎么辦
  答

  買方:身份證,戶口本,結(jié)婚證,沒有結(jié)婚的開單身證明,離婚的要開未再婚證明,戶口所在地交易所出具的無房證明。（戶口是農(nóng)村的還得村里開具無房證明，戶口所在地的縣房管局開具無房證明，市局開無房證明）跨區(qū)買房的還得開計(jì)劃生育證明或者流動(dòng)人口婚育證明。夫妻雙方必須本人到場這個(gè)一定要注意。賣方:身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證。如果房屋時(shí)賣方名下唯一的一套住房,并且產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期到現(xiàn)在已經(jīng)滿5年了,就要開具無房證明（會(huì)省去很多錢）

• 問 二手房交易只有房產(chǎn)證、沒有購房合同怎么辦？
  答

  房子如果沒有產(chǎn)證不可能在銀行有抵押啊 看下房屋的性質(zhì) 如果房子內(nèi)部有糾紛 建議你可以把你的意向金拿回

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• 問 二手房只有購房合同可以買嗎
  答

  辦土地證不用購房合同的！直接拿上新的房產(chǎn)證，和原來的土地證去土地局換就可以了！

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• 問 二手房沒有購房合同嗎? 通過中介買的二手房有購房合同嗎
  答

  一般來說，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來說，如果合同沒有規(guī)定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)證；如果購買的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)證。

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