房屋中介掙錢嗎? 中介公司靠什么賺錢？

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• 134****8815

  二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱經(jīng)紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商議定。
  二手房中介費如何計算：
  1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
  2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:11:55
• 134****7497

  中介公司掙錢方法如下：
  
  1、中介的主要收入來自于幫上下家達成交易之后的傭金，中國的中介大部分是居間，所以是同時問上下家一起付的?，F(xiàn)在的收費標準是買賣的話是總金額的2%（上下各承擔一半),一般而言這筆錢是在交易成功之時，或者快要成功之時收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時一部分，**后的做過戶時候一部分。
  
  2、出租的話差不多，標準是月租金的70%除了主要收入之外還有其他建立在買賣的基礎上的收入，如辦理銀行貸款時，銀行給的回扣，保險公司的回扣，還有現(xiàn)在有些中介在幫忙一些一手房樓盤做分銷，這也能提供部分的收入。
  
  3、從客戶角度上說，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買房的人和更多的房源選擇，以及一些專業(yè)的服務（如手續(xù)，法律咨詢等）這個是中介賺錢的基礎簡單的說就是花錢好辦事（更快買賣，買賣的價格合適以及多個人跑腿）當然也有不好的地方，**嚴重的就是一些中介操作部規(guī)范，甚至有些還有騙錢的手段，不過這個很少。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 15:11:49
• 131****3371

  商務合作微信：fcyxszbf
  
  目前，房地產(chǎn)市場還是很大的，所以有很多投資者愿意涌入，房產(chǎn)中介公司隨處可見，可是收入?yún)s相差甚大，為什么呢？房產(chǎn)中介開店有什么技巧可言呢？
  
  
  
  
  
  選址是關鍵，必備三要素
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、 地點
  
  
  
  
  
  1）要確定人潮的分布狀況。在感興趣的地方目標地區(qū)計算各時段的人潮，統(tǒng)計進入附近店鋪的人數(shù)。選擇一個人潮和人流量都相對較大的地段。重慶的中介公司開店基本上都有這樣的特點，區(qū)縣的房產(chǎn)中介基本集中在某一條路或者某幾條街，主城區(qū)就是各樓盤開花，基本上選擇幾大樓盤，小區(qū)門口，交通要道。不過也有能力高人在寫字樓里也活得很幸福！
  
  
  
  2）有了目標的地段，第二步是做調(diào)查。可以通過對附近商圈、客戶、競爭對手的調(diào)查來分析確定選址的地點。人都比較喜歡扎堆，所以經(jīng)常會看到一串門店都是開的中介公司，但是當開中介公司林立的地方，一定要有一定的實力喲.
  
  
  
  
  
  2、店面
  
  
  
  
  
  好的店面就像活廣告，不只是讓客戶方便找到你，也能向路上的潛在客戶展示自己，所以，房產(chǎn)中介開店店面一定要選擇好，不僅能吸引客戶還能夠展示良好的門店形象?，F(xiàn)在很多的中介門都裝修得高大上，所以盡竟參照銀行的裝，肯定沒錯！
  
  
  
  
  
  3、 周邊
  
  
  
  
  
  選址策略就是要“寄生”，跟類似的品牌坐落在同一地點不僅能夠增加客流量，還能夠提高本店鋪的企業(yè)文化。
  
  
  
  
  
  招聘要提高入選門檻
  
  
  
  
  
  
  進入房產(chǎn)中介這一行業(yè)的門檻普遍很低，不僅影響中介門店的形象，還會影響員工的整體素養(yǎng)和團結。提高員工的入門門檻，一方面，能夠選拔出更多優(yōu)秀的員工為公司所用，另一方面，能夠更加輕松的管理員工。
  
  
  
  1、熱愛銷售工作，各方面能力都很強，房產(chǎn)銷售**好是八面玲瓏；
  
  
  
  2、性格外向，善于與人溝通交流，有很強的觀察能力和應變能力；
  
  
  
  3、吃苦耐勞，敢于挑戰(zhàn)自我，不甘平庸；
  
  
  
  
  
  制定相應的管理制度
  
  
  
  
  
  
  無規(guī)矩不成方圓。不管你的門店規(guī)模多大，都要制定相應的管理制度，使店面正常運營。
  
  
  
  
  
  1、建立公司考勤制度
  
  
  
  
  
  加強員工對時間的重視。一位有時間觀念的人，對自己的各方面都要求很嚴格，這樣的員工有很大的提升空間。
  
  
  
  
  
  2、完善公司管理條例，各項職責分明
  
  
  
  
  
  對員工進行合理有效的管理，才能更加有條理的、高效的完成各項工作。制定相應的管理條例，使每位員工都能完成應盡的職責，嚴格規(guī)范員工的行為舉止。
  
  
  
  
  
  3、建立完善的培訓體系
  
  
  
  
  
  中介公司培養(yǎng)人才的時候，不僅對未來的精英們普及房產(chǎn)知識及相關的專業(yè)術語，還要教授他們一些技巧和經(jīng)驗，這樣在以后的工作中能夠提高自身的工作效率，房產(chǎn)銷售一定要給人感覺你專業(yè)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 15:11:46

相關問題

• 問 房屋中介靠什么賺錢?中介公司靠什么賺錢？
  答

  大哥，你想省中介費就老實說好吧，涉世不深能有這花花腸子？ 好了，說正題：中介賺錢就是靠拿中介費，現(xiàn)在一般是總房價的2%。按照你說的，如果你真能找到那個房東，并且他愿意繞過中介直接跟你交易的話，那你就把中介費給省了。但是有的中介會在帶你看房之前跟你簽一份協(xié)議，意思是如果帶你看了這套房，你**后買了這套但是不是在他手上買的，你要付他違約金。即使是沒簽，還是有問題，第一就是房東不大會愿意，因為一般中介費都是有購房者付的，所以這樣繞過中介對房東沒好處，而且房東會擔心被人騙或者覺得沒人來幫忙辦后續(xù)的手續(xù)會很煩。第二是你自己能搞定所有的流程？付定金、簽購房協(xié)議、付**、房屋評估、申請房貸、申請過戶、審稅、拿證、驗房交房、物業(yè)水電過戶。沒個懂行的人真的是很困難。所以我手打這么多，連15分鐘回答的獎勵都沒了，你忍心不給我分嗎？追問那我就不懂了，第四點房東沒好處？被騙什么的不去說，怎么沒好處了，我家人以前就是直接拿著現(xiàn)金和房東去房管所改名的，難道房東沒上過中介也要去中介處理？追答我說的是房東已經(jīng)在中介那掛牌的情況，不然中介怎么知道房東有房子要賣捏？對于這種情況，本來有中介來當他的經(jīng)紀人，現(xiàn)在要直接面對你了，什么事情都要他自己來做，你覺得能有什么好處？ 還有你說的你家人直接拿現(xiàn)金過去買，我只想說這是特殊情況，現(xiàn)在大部分人都是貸款的，都是銀行轉賬的。像這樣現(xiàn)金一次性付完的房東當然高興了，哪怕是現(xiàn)在，如果你說現(xiàn)金全款，很多房東都會愿意給你降價幾萬，因為如果走貸款他

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• 問 房屋中介掙錢嗎? 房產(chǎn)中介是怎么賺錢的？
  答

  大哥，你想省中介費就老實說好吧，涉世不深能有這花花腸子？ 好了，說正題：中介賺錢就是靠拿中介費，現(xiàn)在一般是總房價的2%。按照你說的，如果你真能找到那個房東，并且他愿意繞過中介直接跟你交易的話，那你就把中介費給省了。但是有的中介會在帶你看房之前跟你簽一份協(xié)議，意思是如果帶你看了這套房，你**后買了這套但是不是在他手上買的，你要付他違約金。即使是沒簽，還是有問題，第一就是房東不大會愿意，因為一般中介費都是有購房者付的，所以這樣繞過中介對房東沒好處，而且房東會擔心被人騙或者覺得沒人來幫忙辦后續(xù)的手續(xù)會很煩。第二是你自己能搞定所有的流程？付定金、簽購房協(xié)議、付**、房屋評估、申請房貸、申請過戶、審稅、拿證、驗房交房、物業(yè)水電過戶。沒個懂行的人真的是很困難。

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• 問 房屋中介怎么賺錢? 房屋中介是怎么賺錢的
  答

  中介的主要收入來自于幫上下家達成交易之后的傭金，中國的中介大部分是居間，所以是同時問上下家一起付的?，F(xiàn)在的收費標準是買賣的話是總金額的2%（上下各承擔一半),一般而言這筆錢是在交易成功之時，或者快要成功之時收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時一部分，**后的做過戶時候一部分。出租的話差不多，標準是月租金的70%除了主要收入之外還有其他建立在買賣的基礎上的收入，如辦理銀行貸款時，銀行給的回扣，保險公司的回扣，還有現(xiàn)在有些中介在幫忙一些一手房樓盤做分銷，這也能提供部分的收入。從客戶角度上說，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買房的人和更多的房源選擇，以及一些專業(yè)的服務（如手續(xù)，法律咨詢等）。這個是中介賺錢的基礎。簡單的說就是花錢好辦事（更快買賣，買賣的價格合適以及多個人跑腿）。當然也有不好的地方，**嚴重的就是一些中介操作部規(guī)范，甚至有些還有騙錢的手段，不過這個很少。**常見的就是你的信息被中介所知道，那你的電話永遠成為了他們的信息，會不斷地進行業(yè)務拜訪。就是時不時地受到不同中介的電話，問題就是不斷地重復：XX先生你好，請問你XX新村的XX號XXX室的房子賣掉了嗎，賣掉了，那么您現(xiàn)在想不想買啊，不想買啊，那么便宜的商鋪要不要啊…………，不要想著時間長了就沒人打你的電話，過了若干年都有人會打，極端的時候一天十幾個。

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• 問 房屋中介掙錢嗎? 做房產(chǎn)中介是不是真的那么賺錢
  答

  過房屋中介的人，出來再從事其它行業(yè)，都能應付，因為這個行業(yè)太鍛煉人的人際交往能力了。我以前是從事幼教行業(yè)，現(xiàn)在轉行做中介，學到太多知識了，這個是我一生中**大的財富。如果你把一個工作當作興趣或一種愛好去做，不管什么工作，你都會做得出色的。

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• 問 ?? 房屋中介掙錢穩(wěn)定嗎
  答

  房屋中介真的該整治了，雖然掙錢不易，但是套路還是少點好?。?！“婉轉”的賣房故事兩個月前，婉轉因為需要資金周，所以通過中介賣掉了位于廣東省佛山市的一套30多㎡的小戶型。為了急于賣房變現(xiàn)，他和中介約定了一個遠低于市場價格“一口價”——50萬元?？赡艽蠹覍τ谶@個價格沒有概念，房產(chǎn)吐槽哥簡單說明一下，在當?shù)赝囟蔚男^(qū)二手房屋交易時每平方米的均價在兩萬元左右。而婉轉的這套房子這折算下來每平方米不到1萬5千元。同時，在和中介簽訂賣房委托協(xié)議的時候，中介明確表示，不收取任何中介費用。雖然婉轉不太相信，但是在仔細查看了協(xié)議內(nèi)容后，發(fā)現(xiàn)確實沒有相關的條款，也沒有任何對自己不利的條款。所以，當即就簽訂了協(xié)議。前面說過了該房產(chǎn)的出售價格遠遠低于目前的行情。因此，沒幾天中介就帶了一名買主前來簽訂購房合同，并前往有關單位辦理過戶手續(xù)。而這也是雙方第一次的見面，辦理手續(xù)的等候過程中，當然少不了閑聊幾句。談及價格時，買房者表示，房子花了60萬元，這還沒有包括各類稅費。這意味，中介提高了10萬元出售這套房產(chǎn)。通常，二手房屋買賣中介機構收取的費用不會超過成交價格的5%。假如是按照婉轉給出的一口價，等于說該中介相當于收取了20%的中介費用。聊到這里，不只是買房者心里別扭，婉轉也覺得不好意思。原本是繼續(xù)現(xiàn)在周轉才這樣直接委托中介一口價賣房，沒曾想?yún)s被利用起來，坑了別人十萬元。而且，雖然自己看上去沒有損失，但是實際上，卻相當于多出了好幾萬的中介費用。**終，雙方只能接受現(xiàn)實，因為想要維權難度很大。一方面，雙方錯過了收集證據(jù)的**佳時間點；另一方面，維權成本對比這筆費用起來也不會少多少，還耽誤時間。另外，就算是買方現(xiàn)在想要繞過中介，與婉轉直接完成交易，也將面臨違約賠償金的問題。婉轉的賣房故事到此就結束了，對于故事中的買賣雙方來說，實際上被中介套路了。既然大家看了這篇文章，希望能夠以后避免犯同樣的糊涂。虛假宣傳，以低價房源為“誘餌”；對購房者隱瞞真實房屋交易信息，從中賺取差價；與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售……去年以來，嘉興樓市持續(xù)升溫，隨之而來的問題也讓購房者防不勝防。如何破題？從企業(yè)自查，到聯(lián)合聯(lián)查，再到發(fā)布嘉興市本級首份房地產(chǎn)中介行業(yè)“自律公約”，6月至今，嘉興主城區(qū)南湖區(qū)的房地產(chǎn)市場綜合整治行動不斷升級。近日，記者從嘉興市南湖區(qū)住建局獲悉，從6月26日起，《關于加強全市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理促進行業(yè)健康發(fā)展的實施辦法(試行)》正式實施。同時，南湖區(qū)住建局房管處已“接棒”嘉興市住房保障局，開始承接全區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案工作。記者了解到，該《辦法》明確了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為、完善房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理制度、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀市場監(jiān)管等三方面內(nèi)容。這其中，“嚴格落實房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案制度”這一條**受大家關注?！袄习傩召I房時接觸**多的就是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，如何選擇一家靠譜的經(jīng)紀機構，是讓很多購房者煩惱的事，而落實備案制度或許能幫老百姓解決這個難題?！蹦虾^(qū)住建局相關負責人介紹，“轄區(qū)內(nèi)不論從事新建商品房代理銷售服務的經(jīng)紀機構還是從事存量房（二手房）經(jīng)紀服務備案的經(jīng)紀機構，我們都要求其備案。另外，南湖區(qū)存量房交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)也正在抓緊完善中，今后只有備案的經(jīng)紀機構才可以進行存量房交易合同網(wǎng)上簽約?！贝媪糠烤W(wǎng)簽有啥好處？“以購買二手房為例，網(wǎng)簽**大的好處就是避免‘一房二賣’、‘吃差價’、責任不明確、合同不規(guī)范等風險?！鄙鲜鲐撠熑苏f，網(wǎng)上簽約的房源信息真實、安全（無抵押、無查封），房屋價格公開透明，能有效保護買賣雙方的利益，“因為只有備案的經(jīng)紀機構有網(wǎng)簽資格，因此這也可成為購房者辨別正規(guī)中介的一大重要因素。”本周是承接南湖區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案工作的第一周，南湖區(qū)住建局房管處工作人員介紹，目前南湖區(qū)有營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構（包含個體經(jīng)營戶）為517家，現(xiàn)在前來咨詢的人員很多，但真正符合備案條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構卻不多，“主要是因為機構里‘持證上崗’的房地產(chǎn)經(jīng)紀人達不到要求的數(shù)量。”對此，該名工作人員表示，目前嘉興市建委住房保障局已按照“自愿原則”對全市尚未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證的從業(yè)人員開展考核發(fā)證工作。上周五，第一批培訓已拉開帷幕，“之后有意向參加培訓的從業(yè)人員可登錄嘉興市城建培訓中心網(wǎng)站查詢和報名，通過考核后可獲得相應的資格證書。”房屋中介真的該整治了，雖然掙錢不易，但是套路還是少點好?。?！

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