房屋中介靠什么賺錢?中介公司靠什么賺錢？

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• 156****4646

  大哥，你想省中介費(fèi)就老實說好吧，涉世不深能有這花花腸子？
  
  
  
  好了，說正題：
  
  中介賺錢就是靠拿中介費(fèi)，現(xiàn)在一般是總房價的2%。
  
  按照你說的，如果你真能找到那個房東，并且他愿意繞過中介直接跟你交易的話，那你就把中介費(fèi)給省了。
  
  但是有的中介會在帶你看房之前跟你簽一份協(xié)議，意思是如果帶你看了這套房，你**后買了這套但是不是在他手上買的，你要付他違約金。
  
  即使是沒簽，還是有問題，第一就是房東不大會愿意，因為一般中介費(fèi)都是有購房者付的，所以這樣繞過中介對房東沒好處，而且房東會擔(dān)心被人騙或者覺得沒人來幫忙辦后續(xù)的手續(xù)會很煩。
  
  第二是你自己能搞定所有的流程？付定金、簽購房協(xié)議、付**、房屋評估、申請房貸、申請過戶、審稅、拿證、驗房交房、物業(yè)水電過戶。沒個懂行的人真的是很困難。
  
  所以我手打這么多，連15分鐘回答的獎勵都沒了，你忍心不給我分嗎？
  
  追問
  那我就不懂了，第四點(diǎn)房東沒好處？被騙什么的不去說，怎么沒好處了，我家人以前就是直接拿著現(xiàn)金和房東去房管所改名的，難道房東沒上過中介也要去中介處理？
  追答
  我說的是房東已經(jīng)在中介那掛牌的情況，不然中介怎么知道房東有房子要賣捏？對于這種情況，本來有中介來當(dāng)他的經(jīng)紀(jì)人，現(xiàn)在要直接面對你了，什么事情都要他自己來做，你覺得能有什么好處？
  
  還有你說的你家人直接拿現(xiàn)金過去買，我只想說這是特殊情況，現(xiàn)在大部分人都是貸款的，都是銀行轉(zhuǎn)賬的。像這樣現(xiàn)金一次性付完的房東當(dāng)然高興了，哪怕是現(xiàn)在，如果你說現(xiàn)金全款，很多房東都會愿意給你降價幾萬，因為如果走貸款他

  查看全文↓ 2019-08-16 05:05:14
• 153****9965

  中介公司通過收取中介費(fèi)賺錢。
  
  中介機(jī)構(gòu)是指依法通過專業(yè)知識和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供公證性、代理性、信息技術(shù)服務(wù)性等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。
  
  定義
  
  （一）公證性中介機(jī)構(gòu)具體指提供土地、房產(chǎn)、物品、無形資產(chǎn)等價格評估和企業(yè)資信評估服務(wù)，以及提供仲裁、檢驗、鑒定、認(rèn)證、公證服務(wù)等機(jī)構(gòu)。
  
  （二）代理性中介機(jī)構(gòu)具體指提供律師、會計、收養(yǎng)服務(wù)，以及提供專利、商標(biāo)、企業(yè)注冊、稅務(wù)、報關(guān)、簽證代理服務(wù)等機(jī)構(gòu)；
  
  （三）信息技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu)具體指提供咨詢、招標(biāo)、拍賣、職業(yè)介紹、婚姻介紹、廣告設(shè)計服務(wù)等機(jī)構(gòu)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 05:05:06
• 142****6762

  從人性角度看，賣家肯定愿意自己的物業(yè)賣出**高的價位，而買家一定希望自己購買的物業(yè)價格**低。在買家和賣家之間的期望差異，也是需要經(jīng)紀(jì)人從中巧妙斡旋，羅列必要的歷史成交數(shù)據(jù)，并結(jié)合**新的市場資訊，做全面的專業(yè)分析和說服，再加上曉之以情動之以理，等等。才可能讓雙方的期望值逐漸接近，**終完成買賣交易。
  
  
  
  在一套物業(yè)的交易過程中，經(jīng)紀(jì)公司提供了場地、物業(yè)信息、信用和商譽(yù)來協(xié)助經(jīng)紀(jì)人完成物業(yè)交易，而經(jīng)紀(jì)人是通過代表客戶（包括買家和賣家）收集篩選信息、協(xié)同雙方的需求匹配、并通過公司平臺提供的系統(tǒng)全面房產(chǎn)資訊、依賴自身專業(yè)的談判技能，來促成物業(yè)買賣交易得以完成。
  
  
  
  也就是說，物業(yè)買賣的雙方，通過一個專業(yè)的交易平臺，在專業(yè)人員的幫助下，完成了一樁交易。這個平臺和平臺上的人員，為買賣雙方節(jié)省了大量的信息篩選時間，專業(yè)的需求匹配協(xié)同了雙方的需求，并保證了物業(yè)交易過程的安全性，以及后續(xù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程的高效率。
  
  
  
  因為房產(chǎn)介為客戶節(jié)省了資訊收集時間、提升了交易的可行性、保證了交易的安

  查看全文↓ 2019-08-16 05:05:02

相關(guān)問題

• 問 房屋中介掙錢嗎? 中介公司靠什么賺錢？
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問 房屋中介靠什么賺錢?房產(chǎn)中介到底是怎么賺錢的
  答

  房產(chǎn)中介是靠什么賺錢的？一是服務(wù)傭金。毋庸置疑，房產(chǎn)中介主要收入是收取服務(wù)傭金，也就是提供房屋買賣、租賃、房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)價格評估等幾個方面進(jìn)行收費(fèi)。按照規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實行明碼標(biāo)價制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項。如果中介機(jī)構(gòu)，如果未經(jīng)認(rèn)可、亂立名目或者擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的話，屬于違法行為，將受到物價等部門處罰。經(jīng)了解，房屋買賣時中介的費(fèi)用，一般按照成交價格總額0.5-2.5%；獨(dú)家代理則相應(yīng)較高，但**高不超過成交價格的3%。這在一線城市也成了購房者的負(fù)擔(dān)，購房總價基數(shù)大?。×硗?，是租房的中介收入，一般按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)收取。二是倒騰房子賺差價。有兩種方式，一種是自己買了再賣出去。第二種是采用抬價銷售的方式，撇開賣房人，直接獲取高額差價。這是一種炒房方式，服務(wù)傭金的收入與這些收入相比簡直不值一提。盡管有法律規(guī)定不允許這樣做，但這種事情屢禁不止，相對普遍。三是收取房地產(chǎn)咨詢、價格評估等費(fèi)用。一般也就是幾百塊錢，超過1000元的比較少，這一塊并非其主營業(yè)務(wù)。

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• 問 房屋中介怎么賺錢? 房屋中介是怎么賺錢的
  答

  中介的主要收入來自于幫上下家達(dá)成交易之后的傭金，中國的中介大部分是居間，所以是同時問上下家一起付的?，F(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買賣的話是總金額的2%（上下各承擔(dān)一半),一般而言這筆錢是在交易成功之時，或者快要成功之時收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時一部分，**后的做過戶時候一部分。出租的話差不多，標(biāo)準(zhǔn)是月租金的70%除了主要收入之外還有其他建立在買賣的基礎(chǔ)上的收入，如辦理銀行貸款時，銀行給的回扣，保險公司的回扣，還有現(xiàn)在有些中介在幫忙一些一手房樓盤做分銷，這也能提供部分的收入。從客戶角度上說，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買房的人和更多的房源選擇，以及一些專業(yè)的服務(wù)（如手續(xù)，法律咨詢等）。這個是中介賺錢的基礎(chǔ)。簡單的說就是花錢好辦事（更快買賣，買賣的價格合適以及多個人跑腿）。當(dāng)然也有不好的地方，**嚴(yán)重的就是一些中介操作部規(guī)范，甚至有些還有騙錢的手段，不過這個很少。**常見的就是你的信息被中介所知道，那你的電話永遠(yuǎn)成為了他們的信息，會不斷地進(jìn)行業(yè)務(wù)拜訪。就是時不時地受到不同中介的電話，問題就是不斷地重復(fù)：XX先生你好，請問你XX新村的XX號XXX室的房子賣掉了嗎，賣掉了，那么您現(xiàn)在想不想買啊，不想買啊，那么便宜的商鋪要不要啊…………，不要想著時間長了就沒人打你的電話，過了若干年都有人會打，極端的時候一天十幾個。

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• 問 房屋中介都有什么?房屋中介是怎么賺錢的
  答

  房產(chǎn)中介行業(yè)里的封盤指的是對特定房源(優(yōu)質(zhì)房源、 獨(dú)家代理房源、已交定金房源等)進(jìn)行保護(hù)的一種操作方式，讓其他經(jīng)紀(jì)人無法編輯和查看重要信息(電話號碼、樓棟號等)，這樣做可以避免特定房源的重要信息泄露出去，也保證了房源維護(hù)人的個人利益，有利于提高經(jīng)紀(jì)人對于房源維護(hù)的積極性。房在線特有的公盤、私盤、掉盤、搶盤以及封盤模式，有效的保護(hù)了經(jīng)紀(jì)人的個人利益也極大的促進(jìn)經(jīng)紀(jì)人對于房源的維護(hù)積極性，讓房產(chǎn)中介公司的管理者管理起來更加放心、省心。

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• 問 房屋中介賺錢嗎? 開一個房屋中介所賺錢嗎
  答

  房屋中介主要收入有二手房交易、租房交易中介費(fèi)新房分享傭金金融貸款提成過戶、辦理貸款手續(xù)費(fèi)等房產(chǎn)中介成本主要有門店租金經(jīng)紀(jì)人工資提成網(wǎng)絡(luò)端口費(fèi)軟件費(fèi)用（如果是一個門店可以使用房在線免費(fèi)）只要經(jīng)驗好，一般是可以賺錢的。

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