??買房全款需要什么證件？流程是什么樣的？

已有3個回答

• 156****2579

  1、查購房資質(zhì)
  
  首先要看自己有沒有購房資質(zhì)，因為在一些城市的購房資格要求比較嚴(yán)格，例如社保要繳滿一定的年限等。
  
  2、資金籌備
  
  購房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力對房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買新房要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購房計劃。
  
  3、明確需求
  
  要考慮清楚買房是為了自住還是轉(zhuǎn)手獲利，抑或是孩子上學(xué)。要根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內(nèi)，同時考慮一下交通狀況。
  
  4、選房看房
  
  以上幾點明確以后，就可以選房了。與開發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實地考察中意的樓盤項目時，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。
  
  5、認(rèn)購、購房資質(zhì)審核、簽約
  
  選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購書，進(jìn)行購房資質(zhì)核驗，一般審核結(jié)果10個工作日出來。審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會通知你簽訂正式的購房合同。
  
  6、付房款
  
  全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。
  
  7、驗房收房
  
  驗房時要仔細(xì)核驗房屋的每個細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
  
  注意：“三證一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。
  
  8、繳稅
  
  收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等。
  
  9、辦房本
  
  全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:08:30
• 137****4722

  1、全款買房，只不過是少了一個辦理貸款的過程，其它的手續(xù)是一樣的。
  2、全款買房，開發(fā)商給你一個買房合同和收款收據(jù)。
  3、等到交房后，給你一個房產(chǎn)發(fā)票并辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:08:09
• 157****7622

  1.交付定金并簽訂《認(rèn)購書》
  2.交納房款，并領(lǐng)取收據(jù)換領(lǐng)
  房款交付：按《認(rèn)購書》約定時間交付，具體細(xì)節(jié)可參考《繳款指南》。
  收據(jù)換領(lǐng)：確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到售樓處換領(lǐng)收據(jù)。
  3.簽訂《商品房買賣合同》
  所需資料：購房者的身份證明、交款收據(jù)的原件、《認(rèn)購書》原件。
  4.領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房的發(fā)票、付清房款證明
  所需資料：購房者身份證明、交款收據(jù)原件。
  5.**后就是辦理商品房交付手續(xù)

  查看全文↓ 2019-04-22 16:07:56

相關(guān)問題

• 問 買房全款需要什么證件
  答

  買房全款需要準(zhǔn)備以下證件：1、身份證：購房者需準(zhǔn)備身份證復(fù)印件，用以證明購房者身份的真實性；2、戶口本：購房者需提供戶口本復(fù)印件，用以證明購房者的戶籍所在地；3、結(jié)婚證：如果購房者為夫妻雙方，則需提供夫妻雙方的結(jié)婚證復(fù)印件；4、購房合同：購房者需與開發(fā)商簽訂購房合同，用以證明購房關(guān)系和買賣雙方的具體條款；5、銀行收據(jù)：購房者需準(zhǔn)備銀行收據(jù)，以證明購房者支付了全款；6、購房發(fā)票：購房者需準(zhǔn)備購房發(fā)票，以證明購房者購買了房屋。

  全部2個回答>
• 問 ??全款買房需要什么證件？
  答

  一、買房子全款要什么手續(xù)1.首先在全國各地全款買房的情況是不同的。一般是戶口本,身份證,結(jié)婚證,如果你尚未婚配,也是需要提供證明,還有你的收入證明及銀行賬單2.另外如果你是外地戶口還需提供你的社會保障證明和繳納稅款證明(每個地方的各地年限不同)。二、全款買房需要準(zhǔn)備的證件1、單身:首先重要的是準(zhǔn)備你的身份證還有你的戶口本啊，其次你的單身證明也當(dāng)然是需要提供的。2、已婚:那當(dāng)然要準(zhǔn)備的是夫妻雙方的結(jié)婚證或者復(fù)印件、身份證、戶口本三、全款購買新房的具體流程:1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。2、通過對自身的消費需求狀況進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個備選項目。3、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解4、現(xiàn)場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。5、選定項目后,交訂金前,好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時 應(yīng)注意的問題, 如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理, 從而確保購房后萬一與開 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金, (這期間要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。7、,按合同約定的付款方式交納購房款項。8、 在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。

  全部3個回答>
• 問 全款買房需要什么證件
  答

  新房和二手房全款購房需要繳納的稅費都不一樣，如下：新房：契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%維修基金：購房總價的2%-3%工本費：80元二手房：個人所得稅：1%（賣方出，滿兩年唯一一套住宅免征）契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）工本費：80元（買方出）

  全部3個回答>
• 問 ??買房全款需要什么證件？
  答

  那么全款買房需要準(zhǔn)備的證件有: 1、單身:首先**重要的是準(zhǔn)備你的身份證還有你的戶口本啊，其次你的單身證明也當(dāng)然是需要提供的。已婚:那當(dāng)然要準(zhǔn)備的是夫妻雙方的結(jié)婚證或者復(fù)印件、身份證、戶口本

  全部3個回答>
• 問 全款的基本流程是什么樣的？
  答

  1、買方委托購房與看房2、買方交定金并與中介簽署（購房合同）3、查檔4、轉(zhuǎn)交定金給賣方（托管中介公司）以下二點紅本在手不用此過程5、6、5、買方申請按揭，與買賣雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭（抵押貸款）承諾書。7、買方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議：買賣雙立支會中介傭金8、辦理深圳市買賣全同《現(xiàn)售》公證9、買賣雙方到房產(chǎn)中心簽署《房地產(chǎn)買賣合同》10、出稅單與交定金11、領(lǐng)新主房產(chǎn)證12、賣房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶與抵押14、按揭房款給賣房。（12-14如果是一次性付款可?。?5、去水電局過戶。以上是二手房買賣交易的全過程。