回遷房產(chǎn)權(quán)多少年呢？有房產(chǎn)證嗎？

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• 156****0154

  回遷房的房產(chǎn)證必須辦理字回遷戶的名下，回遷戶拿到房產(chǎn)證之后，再由回遷戶把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到別人名下。
  
  如果房產(chǎn)證沒到手，必須督促賣房趕緊辦理房產(chǎn)證，辦下來后，因為回遷房一般都沒有土地成本，所以需要再補交一定的土地出讓金，把回遷房變?yōu)樯唐贩亢?，再根?jù)這個賣家和買家買賣合同把房產(chǎn)證辦理在買家名下，當然，一般來說賣家是不會自己補交出讓金的，這筆錢肯定會讓買家來出。
  
  這是比較嚴格執(zhí)行法規(guī)的做法。如果當?shù)乇容^混亂，能夠找到人幫忙，也許可能直接把房產(chǎn)證辦到你名下。這需要涉及到當?shù)卮逦瘯⑧l(xiāng)政府以及房管局、國土局多家單位的關(guān)系。
  
  回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費用和手續(xù)：
  
  1、必須提交的證件：
  A、房屋拆遷安置協(xié)議書
  B、舊房拆遷作價憑證
  C、原房屋所有權(quán)證
  D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》
  E、身份證
  

  查看全文↓ 2019-04-22 22:55:04
• 154****7924

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  購買手續(xù)：
  購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.
  3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
  4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
  5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-22 22:54:53
• 131****6808

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  購買手續(xù)：
  購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.
  3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
  4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
  5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-04-22 22:54:37
• 138****7659

  每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，所以有越來越多的人去選擇回遷房，回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子，商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子，那么回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手就可以賣嗎，出售回遷房有什么限制嗎？
  回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手就可以賣嗎
  1、如果回遷房辦理了房產(chǎn)證就可以買賣，但是沒有房產(chǎn)證的回遷房還是不要買的好。有些回遷房在沒有取得房產(chǎn)證的時候，用回遷手續(xù)更名的方式賣房，這種情況是絕不能買的；還有，買回遷房的時候一定要進行真實姓名的核查，查看回遷協(xié)議和身份證明等。
  2、許多回遷房的業(yè)主都先收取一定金額的訂金，甚至是80％－90％的樓款，作為購買該套房子的保證，余數(shù)則在過戶交易后再付清，這對購買者來說具有一定的風(fēng)險。部分的回遷房存在尚未有房產(chǎn)證的問題，當取得真正的房產(chǎn)證時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補錢，這些因素都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。
  3、在買房回歸房的過程中要如何合理規(guī)避這類風(fēng)險。首先是購房合同的簽訂，在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時要約定好房產(chǎn)過戶的時間和交房的時間，**好要出賣人配偶也在合同上面簽字。對于回遷房買賣合同，需要尤其注意以下幾點，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋稅費繳納要按時。

  查看全文↓ 2019-04-22 22:54:33
• 143****4663

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-22 22:54:26

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  回遷房是否有房產(chǎn)證，首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種：(1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權(quán)；(2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質(zhì)?；剡w房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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