房產(chǎn)證不辦可以嗎? 買了房子，房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎

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• 147****9597

  房產(chǎn)證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會有滯納金。
  
  
  房產(chǎn)證辦理流程
  
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-04-23 01:57:51
• 157****4083

  我也在糾結這個問題，怎么感覺回復的都是一些很官方的人？
  1、房子事實所有人就是我，不可能我不辦證誰還來跟我掙房子所有人吧？
  2、房子我不抵押、不落戶、不交易，房產(chǎn)證不是廢紙一張嗎？
  3、拆遷根本不可能，沒個二三十年一點戲也沒有，再說就算沒房產(chǎn)證，拆遷就是房子換房子，沒么區(qū)別。
  我個人是極不樂意辦證。
  “房屋登記制度本就是程序性的東東,是政府斂財?shù)氖侄危瑖栏裾f并不能對抗你對房屋的所有權,所以不辦房產(chǎn)證并不影響你對房屋的使用和其他權利。
  　　但是，當你要轉讓的時候就有問題了，因為這涉及到買家對房屋登記制度的認識，買家如果要辦理房產(chǎn)證，你就必須有房產(chǎn)證。當然，如果買家不在意房產(chǎn)證這狗屎玩意，而雙方又守約的話，也不會有問題。”

  查看全文↓ 2019-04-23 01:57:46
• 155****3596

  市民陳先生致電
  
  泉州晚報社熱線96339稱
  
  自己購買的位于
  
  泉州洛江區(qū)安泰路的小區(qū)
  
  中源領第二期交房了
  
  但是卻沒有綜合驗收
  
  “現(xiàn)在寬帶都安裝不了，
  
  而且沒有綜合驗收辦不了房產(chǎn)證。”
  
  業(yè)主陳先生很是苦惱
  
  ……
  
  
  
  
  
  中源領第雖然已經(jīng)交房，但配套設施仍不完備。
  
  
  
  
  業(yè)主反映
  
  未綜合驗收就交房
  
  
  
  陳先生告訴記者，去年10月15日，他收到中源領第二期交房的通知，非常高興，因為該樓盤已經(jīng)延期交房兩年多了?！?013年底我來購房時，購房合同顯示，交房日期是2016年7月31日前。等了兩年多，終于交房了，卻發(fā)現(xiàn)沒有綜合驗收。”
  
  
  
  和陳先生一樣苦惱的，還有數(shù)百名業(yè)主。張先生說，他很期待著住進新房子，但小區(qū)配套設施還在進一步完善，也安裝不了寬帶?！皼]有寬帶，上網(wǎng)很不方便。停車場也沒有完全弄好，地下車庫堆了不少雜物。”楊女士經(jīng)營一家公司，她告訴記者：“根據(jù)規(guī)定，沒有綜合驗收辦不了房產(chǎn)證，房子將來無法正常買賣。”
  
  
  
  昨日，記者來到中源領第二期物業(yè)管理處。一名工作人員告訴記者：“目前確實存在安裝不了寬帶的情況，房子也尚未綜合驗收?！庇浾吡私獾?，該地塊土地屬于商住用途，土地使用年限是70年，從2011年到2081年，開發(fā)商是“泉州安盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。
  
  
  
  經(jīng)過多方打聽，記者拿到開發(fā)商法定代表人楊勁的聯(lián)系方式，但多次撥打均未接通。通過網(wǎng)上“天眼查”，記者發(fā)現(xiàn)關于泉州安盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法律訴訟達到300多條，該公司有3人被列入法院失信名單。
  
  
  
  
  住建部門
  
  需協(xié)調多方解決問題
  
  
  
  記者昨日下午致電洛江區(qū)住建局了解情況。該局工作人員林先生告訴記者：“開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)斷裂，工程款越欠越多，陷入惡性循環(huán)，交房日期一拖再拖。住建局多方協(xié)調進行‘掃尾’工作，目前也是因為資金不足，所以后期的配套設施尚未完全解決，沒有完成綜合驗收?！?br/>
  
  
  林先生介紹，今年春節(jié)前有幾戶住戶急著搬進去，區(qū)住建局協(xié)調了綠化、天然氣、水電等部門，努力完善這些基礎設施。后續(xù)問題還需要協(xié)調多方逐一解決。
  
  
  
  記者了解到，《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，要滿足通過竣工驗收的要求。同時，供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件。開發(fā)商必須通過綜合驗收，并且取得了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》后才能夠交房。
  
  
  
  根據(jù)相關規(guī)定，凡未取得《竣工綜合驗收備案證明》的開發(fā)項目不得交付使用，不予辦理房產(chǎn)確權手續(xù)。泉州市不動產(chǎn)登記中心的工作人員表示，該小區(qū)業(yè)主要辦理房產(chǎn)證，房屋通過綜合驗收是前提條件。

  查看全文↓ 2019-04-23 01:57:43

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• 問 房產(chǎn)證不辦可以嗎? 買了房子，房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產(chǎn)證一直辦不下來解決方法：1、協(xié)商解決如果是開發(fā)商的原因導致不能夠辦理產(chǎn)權證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付在建工程抵押，一般沒什么問題，但如果開發(fā)商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產(chǎn)證也不可能了。2、發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。3、提起訴訟如果經(jīng)過協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

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• 問 不辦房產(chǎn)證可以嗎? 買了房子，房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產(chǎn)證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會有滯納金。房產(chǎn)證辦理流程（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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• 問 ??可以先不辦房產(chǎn)證嗎?買了房子,房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎?
  答

  是可以先不辦房產(chǎn)證的，不過不辦房產(chǎn)證不能保證買房者的利益，建議買房后就立即辦理房產(chǎn)證。不辦房產(chǎn)證的影響：1、沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無法進行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。也就是說，不辦房產(chǎn)證，你只有使用權。2、有拆遷需求時，無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，我國在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補償較小，或得不到補償，沒登記是不受法律保護的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權糾紛時，這個房產(chǎn)的本質還是屬于開發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢兩空。3、大家都知道，我國房產(chǎn)有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權到期，房屋產(chǎn)權人是可以交錢續(xù)期的。然而沒房產(chǎn)證，你無法證明這是你的房子。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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• 問 房產(chǎn)證可以先不辦嗎? 買了房子，房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產(chǎn)證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會有滯納金。房產(chǎn)證辦理流程（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 可以不辦房產(chǎn)證嗎? 買了房子，房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產(chǎn)證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會有滯納金。房產(chǎn)證辦理流程（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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