??開發(fā)商精裝房包括什么？有什么區(qū)別？

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• 157****0702

  1、你指的是哪一種精裝修。是開發(fā)商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊所謂的精裝修房子？
  2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時候硬裝已經(jīng)做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。
  3、硬裝大至包括以下幾類：基礎(chǔ)水電（含開關(guān)、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜（一般含電器）、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾。
  4、精裝房的優(yōu)點在于省去裝修的麻煩，適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方：
  （1）開發(fā)商宣稱的裝修價格偏高，買房者多交了錢。如開發(fā)商宣稱裝修水平是800一平米，但實質(zhì)上是500－600，然后再把這800的單價打入到房價上讓買房者買單，這種事情是一個愿打一個愿挨的。所以好多人默認(rèn)了這點，只希望精裝修的房子不要有太多質(zhì)量問題。
  （2）裝修質(zhì)量難以保證，精裝房是由各個施工隊完成的，業(yè)主沒有全程監(jiān)督，難免出現(xiàn)一些問題。這些問題主要是：衛(wèi)生間防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工減料（水電用材以次充好，鋪磚馬虎做工較差）。
  5、買精裝房時一定要注意幾個問題：
  （1）、事前跟開發(fā)商明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及用材用料，**好能簽個協(xié)議，要求按合約標(biāo)準(zhǔn)裝修；
  （2）跟開發(fā)商明確精裝房的保修年限和保修條款，**好能簽個協(xié)議。一般都包修3－5年的（個別黑心開發(fā)商除外）。
  （3）跟開發(fā)商協(xié)商，看看能不能業(yè)主參與裝修過程的監(jiān)督（這個很難實現(xiàn)，但并非不能實現(xiàn)），如不能，至少在清水房完成后業(yè)主能親自驗下房，確保工程質(zhì)量無問題，然后再開始裝修。
  （4）讓開發(fā)商多提供幾套裝修風(fēng)格供業(yè)主選擇。一般精裝房都有2－3種方案供業(yè)主選擇的，業(yè)主可以比較下哪種方案好。好方案的標(biāo)準(zhǔn)是：業(yè)主喜歡、裝修不復(fù)雜沒有太多花哨的東西（太花的東西是難以保證做工的，簡單 實在，易于檢查好壞，方便日后維修就好）、設(shè)計合理（不浪費面積、不敲打墻體）。
  6、還有一種情況是比較極端的，就是業(yè)主直接跟開發(fā)商購買樣板房。樣板房也是精裝房，精裝中的精裝。這種房子一般都比較貴，如果業(yè)主能保證水電能正常使用的情況下能接受它的價格，買樣板房也不失為一種好的選擇。

  查看全文↓ 2019-04-23 08:37:25
• 151****2780

  精裝房的標(biāo)準(zhǔn)每個開發(fā)商都不同，但是，**基本的精裝是交付時就含硬裝（地板、墻面、屋頂?shù)龋?，還有一些交付標(biāo)準(zhǔn)更高的精裝房則會包含家具家電，泳池、墻紙等。
  且每個開發(fā)商所用材料品牌也大不相同，所以，想要買精裝房的朋友需要多方對比了解。

  查看全文↓ 2019-04-23 08:37:14
• 143****7842

  主材（裝修主材指：地板磚、木地板、過門石、壁紙、燈具、櫥柜、衣柜、室內(nèi)門、潔具等。）由甲方負(fù)責(zé)；(裝修輔料是指：水電材料、木漆、乳膠漆、膩子、各類膠水、各類補縫防裂材料、河沙、水泥、防水、線條、龍骨、各類木工板材、石膏板、鋁扣板、各類釘子、螺絲等。
  )

  查看全文↓ 2019-04-23 08:37:08
• 132****0171

  1：墻地面的基層處理（廚、衛(wèi)間的防水）
  2：材料進(jìn)場驗收并做驗收標(biāo)記（合同約定的品牌，質(zhì)量，數(shù)量，環(huán)保指標(biāo)）
  3：木器驗收：分基礎(chǔ)，面層，收口，油漆，保護等。
  4：電路驗收：材料，護套，工藝，標(biāo)準(zhǔn)，圖紙，持證，分線分色，間距等。
  5：廚房、衛(wèi)生間的蓄水試驗驗收：按時間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察等。
  6：墻地磚驗收：工藝，平整度，空鼓率，間隙，地面坡度，色差等。
  7：水路驗收：管質(zhì)，管件，工藝，固定，連接，表面處理，壓力試驗等。
  8：門窗驗收：方正，間隙，滑道，合頁，密封，靈活度，表面，安裝固定點等。
  9：窗簾桿驗收：固定，材質(zhì)，直徑，配件，掛件等。
  10：家俱驗收：工藝，牢固，穩(wěn)定，立板，隔板，內(nèi)面漆，門及滑道靈活度，面漆，拉手，合頁及整體廚房和衛(wèi)浴等。
  11：木地板驗收：工藝，基層，平整，間隙，色差，面漆，腳感，膨脹率等。
  12：吊頂驗收：表面平整，固定穩(wěn)定，龍骨防腐防水處理，結(jié)構(gòu)合理，工藝規(guī)范等。
  13：油漆涂料驗收：基層，工藝，手感，光澤，平整，色差等。
  14：其它項目驗收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-04-23 08:37:03

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商精裝房包括什么？
  答

  精裝修包括： 1、基礎(chǔ)裝修：含水電、防水、墻漆等等全部基本裝修項目； 2、主材：地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥柜、浴室柜等。 精裝修不包括： 1、家具：衣柜、電視柜、玄關(guān)柜、餐桌、餐椅、沙發(fā)、茶幾、床及床頭柜、邊柜、書桌、梳妝臺、梳妝凳、兒童家具等； 2、軟裝：窗簾、地毯、掛畫、燈具、壁紙、擺件、創(chuàng)意家居用品、裝飾品等； 3、家電：吸油煙機、打火灶、熱水器、凈水器、空調(diào)等。 根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求.精裝修住宅在交房屋鑰匙前，功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

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• 問 ??開發(fā)商精裝房包括什么？一般包括哪些部分？
  答

  吊頂 木門 墻面油漆 地板 踢腳線 廚房墻磚 地磚 吊頂 櫥柜 廚電，衛(wèi)生間臺盆 馬桶 淋浴 墻地磚 吊頂 浴霸，窗戶，窗臺板，基本就這些

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• 問 ??開發(fā)商精裝房包括什么？提供哪些資料？
  答

  　　一、收房的時候業(yè)主需要帶什么資料　　收房的時候業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據(jù)，還有大修基金發(fā)票，有的還要提供契稅繳納發(fā)票。　　“收房”有兩層含義;一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為?！　《?、買房合同簽訂后如何收房　　1、各種收房資料要齊備　　業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房?！　?、和開發(fā)商共同驗收新房　　一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任，**后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙?！　?、簽收房文件時“留一手”　　一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時應(yīng)約定“交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權(quán)益?！　?、仔細(xì)查看《備案表》　　按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案?！　?、未收房不應(yīng)提前繳費　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費?！　?、發(fā)生面積誤差怎么辦　　在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時的實測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。

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• 問 我了解到很多開發(fā)商都在推銷精裝房這種房子包括哪些東西
  答

  一、相對于毛坯而言，精裝修的房子分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。二、精裝修房子裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下:頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保;地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料;衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。基本還是不會配置活動家具的，由于人們在生活方面對于家具的個性化要求還是比較強的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項目。取得成果:小業(yè)主在看過樣板房之后，按照樣板房交了樓，裝修效果上是小業(yè)主一開始就認(rèn)同的，當(dāng)然不會再拆除。有了質(zhì)量問題可以直接找開發(fā)商，開發(fā)商就不會再推卸責(zé)任給裝飾公司了。一方面節(jié)省了個人裝修帶來的材料浪費，噪音環(huán)境等污染，另一方面整頓了不規(guī)范的國內(nèi)建材市場。裝修選材通常是整合成熟的資源廠家及公司配合完成。裝修施工是在精裝修上有計劃有節(jié)奏的統(tǒng)一流水線實施，多個專業(yè)共同參與管理協(xié)調(diào)而成的。交房時有權(quán)威機構(gòu)出具環(huán)保證書，有監(jiān)理單位出具施工過程節(jié)點的驗收證明，并在交付使用后有2年的質(zhì)保期。

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• 問 ??開發(fā)商精裝房包括什么？包括哪些方面？
  答

  精裝房的標(biāo)準(zhǔn)每個開發(fā)商都不同，但是，**基本的精裝是交付時就含硬裝（地板、墻面、屋頂?shù)龋?，還有一些交付標(biāo)準(zhǔn)更高的精裝房則會包含家具家電，泳池、墻紙等。且每個開發(fā)商所用材料品牌也大不相同，所以，想要買精裝房的朋友需要多方對比了解

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