??按揭房可以贈予嗎？有貸款沒有還清的房子 可以贈予嗎，如何才能贈予？

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• 144****7539

  　　房產(chǎn)可以贈與，但需要征得銀行的同意才能辦理過戶手續(xù)。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權法》
  　　第三十九條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
  　　第一百九十一條
  抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
  　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

  查看全文↓ 2019-04-23 16:55:58
• 148****7020

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的
  第二，從長遠看，贈予不如買賣來得經(jīng)濟
  因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務
  而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由于時間短，差價應該不大，和后續(xù)全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%
  具體的說，長久是買賣合算
  但是如果你們對于5%營業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔起來
  

  查看全文↓ 2019-04-23 16:55:54
• 155****0522

  房子有貸款可以贈與。
  
  因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：權證書（原件留存）；經(jīng)公證機構公證的贈與合同（原件留存）；契稅完稅憑證（查驗原件）。
  
  有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》
  
  第一百八十五條　贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
  第一百八十六條　贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。
  
  具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
  
  第一百八十七條　贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-23 16:55:48

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• 問 房貸未還清可以贈予嗎？如何才能贈予？
  答

  房產(chǎn)可以贈與，但需要征得銀行的同意才能辦理過戶手續(xù)。　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權法》　　第三十九條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利?！　〉谝话倬攀粭l抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償?！　〉盅浩陂g，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

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• 問 房貸未還清可以贈予嗎？怎么才能贈予？
  答

  能否轉貸款，可以詢問相關房產(chǎn)交易中心或者銀行。贈予的話，可以做個附條件的贈予合同，就是在產(chǎn)證辦出、貸款還清日之后，該房產(chǎn)贈予給你。

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• 問 按揭房可以贈予嗎？
  答

  房屋贈與要滿足條件如下，(一)房屋贈與必須符合以下規(guī)定：1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與?？傊课葙浥c不得危害公共利益和損害他人的合法權益。(二)房屋贈與必須滿足以下條件：因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);3、房屋所有權證書(原件留存);4、經(jīng)公證機構公證的贈與合同(原件留存);5、契稅完稅憑證(查驗原件)。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意

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• 問 房子有貸款可以贈予嗎？
  答

  只要房子還有貸款是不能贈與或過戶,必須要把貸款還清才可以贈與或過戶,契稅：個人自用普通住宅按銷售金額的1.5%計征；<贈與> 營業(yè)稅：個人無償贈與房地產(chǎn)免征營業(yè)稅（提交稅務部門免稅證明后免征）；印花稅：按轉移價的千分之一計征；登記費：申請人為個人的，按50元/本收取；《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收取 (受贈人將無償贈與的不動產(chǎn)再次轉讓，以財產(chǎn)轉讓收入減去受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納個稅所得額，稅率為20%)；<過戶>營業(yè)說5.5%,個稅1%.契稅1.5%如果5年外只交一個契稅1.5%

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• 問 按揭的房屋可以贈予嗎
  答

  有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的

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