??小產權能貸款嗎?有哪些規(guī)定呢?

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• 142****3452

  《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。
  
  小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。
  

  查看全文↓ 2019-04-24 07:47:56
• 149****9820

  小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
  
  然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。
  
  小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產權房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。
  
  日常生活中不少朋友會因為小產權房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。
  
  由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-04-24 07:47:50
• 135****4895

  小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產證。
  2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-04-24 07:47:36

相關問題

• 問 ??小產權能貸款嗎?小產權房如何貸款?
  答

  小產權房可以貸款嗎小產權房可以貸款嗎小產權房是普通商品房價格的三分之一，甚至還要低，這是因為其沒有土地出讓金這個概念，自然也就沒有開發(fā)商炒房者抬高房價來賺取利潤了。所以小產權房非常便宜，不少城鎮(zhèn)居民會選擇購買。但是，購買小產權房是沒有房產證的！是不被國家認可的。所以，銀行是不支持貸款購買小產權房的。小產權房如何貸款小產權房如何貸款為什么小產權房沒有房產證，不被國家認可呢？其實小產權房沒有繳納土地出讓金，只是在農村集體土地上蓋的房子，房產證就不能由國家頒發(fā)。眾所周知，在銀行貸款自然是要出示房產證，抵押貸款的。這樣一來，連房產證都沒有，銀行就沒有辦法進行抵押貸款了。那購買了小產權房就沒辦法申請貸款了嗎？并不是。貸款人可以選擇在民間擔保公司申請貸款，抵押小產權房屋，按期還款即刻。不過，民間擔保公司利息肯定是要比銀行高的。提醒一下，小產權房其實算是違章建筑，沒有房產證，自然是沒辦法轉賣出去的。如果遇到了國家拆遷，也沒有任何補償。如果有補償，也是全部補償給原來的業(yè)主。

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• 問 房子是小產權能買嗎？購買小產權房有哪些風險呢？
  答

  小產權房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險。購買小產權房會面臨以下風險：一、沒有房產證、產權證小產權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產證。辦理產權證，需要國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而小產權房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產權房購買者無法辦理產權證。二、無法進行銀行貸款和抵押貸款若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。三、小產權房交易難小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補償難，質量沒保證。

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• 問 房子小產權能貸款嗎
  答

  小產權的房屋是不具備貸款能力的，用作貸款的方式需要有個人產權所有證明，也就是我們常說的大紅本。如果要在銀行進行貸款，除了名下的房產之外，也可以用車或者是大額存單，等一系列可以證明自己還款能力的物品用做抵押。而因為小產權的房屋沒有辦法進行上市交易，所以在銀行看來也就不具備流通的能力，所以也就不能當做抵押品。所以對于購房者來說的話，盡量不要選小產權的房屋，即便小產權的房屋價格比商品房要低很多，但一方面因為小產權的房屋沒有辦法辦理貸款，而且也在日后沒有辦法正常的上市交易，對于購房者來說的話，在經(jīng)濟保障方面有著非常大的隱患。此外國家不承認小產權房屋的所有權，所以在面臨拆遷或者是其他問題的過程當中，也沒有辦法保障購房人的自身利益。

• 問 有小產權能分期嗎？
  答

  小產權房從法律上來說是不可以過戶的，分期的話和銀行是不可以的，因為小產權的沒有產權，在銀行做不了抵押，所以銀行是不會放貸款的，但你可以和開發(fā)商協(xié)商，進行分期付款，應該是可以的

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• 問 ??小產權房能公積金貸款嗎？有哪些規(guī)定呢？
  答

  小產權房無法辦理公積金提取，可以用住房公積金貸款小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證住房公積金貸款的申請條件城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年借款人購買商品房的，必須有不少于總房價 30 %以上的自籌資金作為房屋**款借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份同意用所購住房做抵押

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