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??買二手房需要交哪些稅？購買二手房的流程是什么？

142****2208 | 2019-04-24 08:59:10

已有3個回答

  • 138****2825

    1、契稅

    面積小于90平米，稅率為1%。

    面積大于90平米，稅率為1.5%。

    但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達(dá)3%。

    2、增值稅及其附加稅

    房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%。

    房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。

    同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。

    3、個人所得稅

    滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。

    4、印花稅

    按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。

    5、權(quán)證登記費

    個人住房登記費標(biāo)準(zhǔn)為每個80元，包括《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

    查看全文↓ 2019-04-24 08:59:45
  • 152****1903

    買方需要繳納稅費如下:

    1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:

    2、交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)

    3、工本費:一個證件80元;二個證件90

    4、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)

    5、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)

    6、購房證明:20元一份一般需開3份

    營業(yè)稅:賣方.

    普通住宅,五年外的免征

    非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價與出售價的差額的5.5%

    契稅:買方.

    普通住宅,成交價的1.5%

    非普通住宅,成交價的3%

    個人所得稅:賣房

    五年以外出售而且是唯一住房的:免征

    印花稅:買賣雙方

    各交成交價的0.05%(可協(xié)商)

    房產(chǎn)證工本費:5元,買方交

    查看全文↓ 2019-04-24 08:59:38
  • 158****1459

    購買二手房需要繳納的稅費應(yīng)分別由買賣雙方承擔(dān)。

    買方應(yīng)繳納契稅和印花稅。

    一、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

    1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

    2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。 免征情況：無

    二、印花稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

    印花稅=計稅價格×0.05% 征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。 免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

    賣方應(yīng)繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。

    一、營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

    1、房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

    2、房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

    免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

    二、個人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

    個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20% 免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。

    三、土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

    計算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。 征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異) 免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

    四、印花稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

    計算方法：印花稅=計稅價格×0.05% 征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。 免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

    查看全文↓ 2019-04-24 08:59:31

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