.png)
一、認籌是是房地產開發(fā)商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。二、認籌的陷阱：陷阱一：“認籌”樓盤大多沒有預售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。陷阱二：變相占用消費者資金取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。陷阱三：排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。陷阱四：故意控制房號記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現有人愿意轉手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳。”陷阱五：開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。
全部3個回答>??房子認籌是什么意思？?房子認籌和認購的區(qū)別是什么?
132****6794 | 2019-04-24 16:49:26
已有4個回答
-
158****7468
認籌，是房產開發(fā)商的一種促銷斂財手段。
查看全文↓ 2019-04-24 16:50:11
任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。
“認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
第二步就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”）。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者再統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
據說，所謂“認籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學來的一個樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認籌”來到內地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來。
認購，簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。
這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非**終達到簽約。
《房屋認購協議書》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協議書》的性質屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認了預約合同的效力，為此，《房屋認購協議書》屬于預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強了對于購房人合法權益的保護。 -
137****3125
一、認籌是是房地產開發(fā)商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。
查看全文↓ 2019-04-24 16:50:00
二、認籌的陷阱：
陷阱一：“認籌”樓盤大多沒有預售許可證
搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。
陷阱二：變相占用消費者資金
取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。
陷阱三：排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。
陷阱四：故意控制房號
記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。“越說房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現有人愿意轉手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳?！?br/>陷阱五：開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”
所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。 -
141****0396
認籌就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。
查看全文↓ 2019-04-24 16:49:52
如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認籌金如數退還給購房者。認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，去交納一筆數額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、或認籌卡等名稱五花八門的證書。
拿到證書即獲得了認籌資格。第二步是解籌，在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。
之后，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。
之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。 -
132****8441
認籌就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。
查看全文↓ 2019-04-24 16:49:46
如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認籌金如數退還給購房者。認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，去交納一筆數額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、或認籌卡等名稱五花八門的證書。
拿到證書即獲得了認籌資格。第二步是解籌，在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。
之后，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。
之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
相關問題
-
答
-
答
簡單來說，認籌是指預先繳納一定額度的認籌金，在開盤的時候通過解籌，兌現增值。認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)：1、首先，是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。2、之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始解籌。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。3、被抽中的選房者需要統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。認籌和認購的區(qū)別1、認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數退還給購房者。“認籌金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。3、而認購就是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非達到簽約。認籌是什么意思？認籌和認購的區(qū)別是什么？這下大家應該有所了解了吧?？偟膩碚f，樓房認籌就是說在樓房開盤之前繳納認籌金，在樓房開盤的時候，是可以優(yōu)先選房以及打折等優(yōu)惠，但是在簽訂認籌合同的時候，必須要理解相關的條例，以免使自己受到經濟損失。
全部4個回答> -
答
現在大家在購買房屋的時候，我們常常會看到“現在認籌1萬抵2萬”這類的廣告語，尤其是當新樓盤開始出售的時候，認籌、認購更是很多售樓處常用的宣傳手段，但究竟什么是認籌，不買房的人也許并不太了解。那么，認籌是什么意思？認籌和認購的區(qū)別是什么？?簡單來說，認籌是指預先繳納一定額度的認籌金，在開盤的時候通過解籌，兌現增值。認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)：1、首先，是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。2、之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始解籌。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。3、被抽中的選房者需要統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。認籌和認購的區(qū)別1、認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數退還給購房者?！罢J籌金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。3、而認購就是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非達到簽約。認籌是什么意思？認籌和認購的區(qū)別是什么？這下大家應該有所了解了吧。總的來說，樓房認籌就是說在樓房開盤之前繳納認籌金，在樓房開盤的時候，是可以優(yōu)先選房以及打折等優(yōu)惠，但是在簽訂認籌合同的時候，必須要理解相關的條例，以免使自己受到經濟損失。
全部3個回答> -
答
簡單的說就是花錢買一個排隊的號，等他一開盤，就按這個號的順序買房子，是開發(fā)商的一個營銷手段，通過認籌來聚集人氣、觀察市場、確定下一步價格、銷售策略，一般是可以退的
全部4個回答> -
答
現在大家在購買房屋的時候，我們常常會看到“現在認籌1萬抵2萬”這類的廣告語，尤其是當新樓盤開始出售的時候，認籌、認購更是很多售樓處常用的宣傳手段，但究竟什么是認籌，不買房的人也許并不太了解。那么，認籌是什么意思？認籌和認購的區(qū)別是什么？?簡單來說，認籌是指預先繳納一定額度的認籌金，在開盤的時候通過解籌，兌現增值。認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)：1、首先，是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。2、之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始解籌。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。3、被抽中的選房者需要統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。認籌和認購的區(qū)別1、認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數退還給購房者?！罢J籌金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。3、而認購就是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非達到簽約。認籌是什么意思？認籌和認購的區(qū)別是什么？這下大家應該有所了解了吧。總的來說，樓房認籌就是說在樓房開盤之前繳納認籌金，在樓房開盤的時候，是可以優(yōu)先選房以及打折等優(yōu)惠，但是在簽訂認籌合同的時候，必須要理解相關的條例，以免使自己受到經濟損失。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
