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根據《物權法》第七十二條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。根據《物業(yè)管理收費管理辦法》第七條：物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。綜上所述，若在《物業(yè)服務合同》中無特別約定高低樓層區(qū)別收費的，物業(yè)費按同一標準收取。由于電梯分所有權是一個集合權，業(yè)主不得以放棄權利而拒絕承擔義務，因此理應足額繳納物業(yè)管理費。至于電梯房如何收費，由于目前物業(yè)服務實行市場調節(jié)價，所以具體還是要看雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》中的約定。
全部3個回答>電梯房物業(yè)費一般多少錢？物業(yè)費都一樣嗎？
134****0184 | 2019-04-24 19:23:39
已有3個回答
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131****0662
一般有兩種情況：一是包括在物業(yè)費內（現在各地基本都逐步采用這樣的辦法，收費轉為一費制，及物業(yè)費+房屋設備運行費，一般普通住宅各地有**高限價，只要在物價部門規(guī)定的范圍內，物業(yè)服務按照分等定級收費標準達到，就收取對應的費用）；二是物業(yè)費之外，另收取房屋設備運行費（包括電梯設備和為了高層消防所設置的水泵）日常運行的電費，一般是根據實際發(fā)生額，按業(yè)主建筑面積向每戶業(yè)主分攤收?。ㄎ飿I(yè)公司要單獨列賬，費用?？顚Ｓ谩⒍ㄆ谙驑I(yè)主公示收支情況），現各地物價部門已經逐步采用一費制辦法。
查看全文↓ 2019-04-24 19:24:02
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154****1790
按照《物業(yè)收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)公司不應該單獨向業(yè)主收取電梯費。
查看全文↓ 2019-04-24 19:23:57
但現實生活中，很多物業(yè)公司巧立名目，要收取電梯能耗費。一般電梯費按照樓層的不同或者不同住戶的平方數來算，一般會按一定的比例收取，本人所在的小區(qū)每年要收300-500元不等。
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153****7764
根據《物權法》
查看全文↓ 2019-04-24 19:23:53
第七十二條：
業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
根據《物業(yè)管理收費管理辦法》
第七條：
物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。
實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。
綜上所述，若在《物業(yè)服務合同》中無特別約定高低樓層區(qū)別收費的，物業(yè)費按同一標準收取。由于電梯分所有權是一個集合權，業(yè)主不得以放棄權利而拒絕承擔義務，因此理應足額繳納物業(yè)管理費。
至于電梯房如何收費，由于目前物業(yè)服務實行市場調節(jié)價，所以具體還是要看雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》中的約定。
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今后，這些問題，臨安區(qū)都將有明確規(guī)定。據悉，區(qū)財政局已將《杭州市臨安區(qū)行政事業(yè)單位物業(yè)管理辦法》修訂出臺，自2019年1月1日起執(zhí)行。image003.jpg物業(yè)管理辦法修訂，將從哪些方面產生影響？01物業(yè)管理范圍 新辦法明確物業(yè)管理范圍包括房屋日常養(yǎng)護維修、環(huán)境衛(wèi)生管理、電梯空調日常運行維護、綠化養(yǎng)護（不含花卉擺放）、安保服務（含消防、監(jiān)控設施維護）等。值得注意的是，餐飲服務保障不在此范圍！image005.jpg02物業(yè)服務項目 新辦法在原文件的基礎上對各項服務項目金額標準進行了修改，從原先的**低標準41元/平方米·年提高到68元/平方米·年，并新增了服務內容和計算依據。服務項目新標準服務內容計算依據備注綠化養(yǎng)護3元/平方米·年詳見文件實際使用的土地面積（土地使用權面積扣除建筑物占地面積）電梯日常維護十年以內（含十年）電梯：8000元/梯·年；十年以上電梯：15000元 /梯·年分年限電梯數量空調日常維護中央空調6 元/平方米·年；分體空調4元/平方米·年建筑物及附屬建
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收費標準每個地區(qū)都不一樣?！ ∥飿I(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經業(yè)主同意的其它費用?！ ‰娞輰俟灿迷O施設備，所以說，物業(yè)費是包括電梯日常運行，電費，維護保養(yǎng)等費用的。
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物業(yè)管理費，每個小區(qū)有所不同，一平米在0.8~2.5元不等。以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費，一般比物業(yè)費低一點，一般以戶來分攤，比如500元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費，30~200元不等，如果1個月收車位費50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右。
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物業(yè)費按月計量，物業(yè)和業(yè)主通過物業(yè)管理合同來約定繳費周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求業(yè)主一次性繳納超過12個月的費用（業(yè)主自愿繳納超過12個月以上費用的除外）。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。
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