電梯房物業(yè)費一般多少錢？物業(yè)費都一樣嗎？

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• 131****0662

  一般有兩種情況：一是包括在物業(yè)費內(nèi)（現(xiàn)在各地基本都逐步采用這樣的辦法，收費轉(zhuǎn)為一費制，及物業(yè)費+房屋設(shè)備運行費，一般普通住宅各地有**高限價，只要在物價部門規(guī)定的范圍內(nèi)，物業(yè)服務(wù)按照分等定級收費標(biāo)準(zhǔn)達到，就收取對應(yīng)的費用）；二是物業(yè)費之外，另收取房屋設(shè)備運行費（包括電梯設(shè)備和為了高層消防所設(shè)置的水泵）日常運行的電費，一般是根據(jù)實際發(fā)生額，按業(yè)主建筑面積向每戶業(yè)主分?jǐn)偸杖。ㄎ飿I(yè)公司要單獨列賬，費用?？顚Ｓ?、定期向業(yè)主公示收支情況），現(xiàn)各地物價部門已經(jīng)逐步采用一費制辦法。
  

  查看全文↓ 2019-04-24 19:24:02
• 154****1790

  按照《物業(yè)收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)公司不應(yīng)該單獨向業(yè)主收取電梯費。
  但現(xiàn)實生活中，很多物業(yè)公司巧立名目，要收取電梯能耗費。一般電梯費按照樓層的不同或者不同住戶的平方數(shù)來算，一般會按一定的比例收取，本人所在的小區(qū)每年要收300-500元不等。
  

  查看全文↓ 2019-04-24 19:23:57
• 153****7764

  根據(jù)《物權(quán)法》
  第七十二條：
  業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
  根據(jù)《物業(yè)管理收費管理辦法》
  第七條：
  物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  
  綜上所述，若在《物業(yè)服務(wù)合同》中無特別約定高低樓層區(qū)別收費的，物業(yè)費按同一標(biāo)準(zhǔn)收取。由于電梯分所有權(quán)是一個集合權(quán)，業(yè)主不得以放棄權(quán)利而拒絕承擔(dān)義務(wù)，因此理應(yīng)足額繳納物業(yè)管理費。
  至于電梯房如何收費，由于目前物業(yè)服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，所以具體還是要看雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中的約定。
  

  查看全文↓ 2019-04-24 19:23:53

相關(guān)問題

• 問 電梯房物業(yè)費一般多少？物業(yè)費包含電梯費嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理收費管理辦法》第七條：物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。綜上所述，若在《物業(yè)服務(wù)合同》中無特別約定高低樓層區(qū)別收費的，物業(yè)費按同一標(biāo)準(zhǔn)收取。由于電梯分所有權(quán)是一個集合權(quán)，業(yè)主不得以放棄權(quán)利而拒絕承擔(dān)義務(wù)，因此理應(yīng)足額繳納物業(yè)管理費。至于電梯房如何收費，由于目前物業(yè)服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，所以具體還是要看雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中的約定。

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• 問 一般物業(yè)費多少錢? 物業(yè)費一般多少錢有標(biāo)準(zhǔn)嗎
  答

  今后，這些問題，臨安區(qū)都將有明確規(guī)定。據(jù)悉，區(qū)財政局已將《杭州市臨安區(qū)行政事業(yè)單位物業(yè)管理辦法》修訂出臺，自2019年1月1日起執(zhí)行。image003.jpg物業(yè)管理辦法修訂，將從哪些方面產(chǎn)生影響？01物業(yè)管理范圍 新辦法明確物業(yè)管理范圍包括房屋日常養(yǎng)護維修、環(huán)境衛(wèi)生管理、電梯空調(diào)日常運行維護、綠化養(yǎng)護（不含花卉擺放）、安保服務(wù)（含消防、監(jiān)控設(shè)施維護）等。值得注意的是，餐飲服務(wù)保障不在此范圍！image005.jpg02物業(yè)服務(wù)項目 新辦法在原文件的基礎(chǔ)上對各項服務(wù)項目金額標(biāo)準(zhǔn)進行了修改，從原先的**低標(biāo)準(zhǔn)41元/平方米·年提高到68元/平方米·年，并新增了服務(wù)內(nèi)容和計算依據(jù)。服務(wù)項目新標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容計算依據(jù)備注綠化養(yǎng)護3元/平方米·年詳見文件實際使用的土地面積（土地使用權(quán)面積扣除建筑物占地面積）電梯日常維護十年以內(nèi)（含十年）電梯：8000元/梯·年；十年以上電梯：15000元 /梯·年分年限電梯數(shù)量空調(diào)日常維護中央空調(diào)6 元/平方米·年；分體空調(diào)4元/平方米·年建筑物及附屬建

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• 問 有誰清楚電梯房物業(yè)費一般多少錢？
  答

  　　收費標(biāo)準(zhǔn)每個地區(qū)都不一樣?！　∥飿I(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用?！　‰娞輰俟灿迷O(shè)施設(shè)備，所以說，物業(yè)費是包括電梯日常運行，電費，維護保養(yǎng)等費用的。

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• 問 小區(qū)物業(yè)費多少錢? 一般小區(qū)物業(yè)費收取多少？
  答

  物業(yè)管理費，每個小區(qū)有所不同，一平米在0.8~2.5元不等。以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費，一般比物業(yè)費低一點，一般以戶來分?jǐn)?，比?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費，30~200元不等，如果1個月收車位費50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右。

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• 問 物業(yè)費一般多少? 一般帶電梯的小區(qū)一年物業(yè)費多少？
  答

  物業(yè)費按月計量，物業(yè)和業(yè)主通過物業(yè)管理合同來約定繳費周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求業(yè)主一次性繳納超過12個月的費用（業(yè)主自愿繳納超過12個月以上費用的除外）。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。

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