??購房意向金可以退嗎?什么情況可以退購房意向金?

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• 144****9919

  1、可以退。意向金，不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。
  
  2、根據(jù)去年4月國家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關鍵在于開發(fā)商是否獲得所售房屋的預售許可。未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。一般情況都是沒取得預售許可證的才收這錢,取得預售許可證的就接收定金了。
  
  3、在沒有取得預售許可證的情況下收取意向金是違法的。你可以協(xié)商退款，如果仍然不退，你去建設主管部門舉報，一樣可以獲得退款。

  查看全文↓ 2019-04-24 19:36:26
• 134****4285

  意向金既不是定金也非訂金，意向金的支付是買方購買房屋的意愿表示，因此在意向金還沒有轉為定金之前，購買人可以拿回意向金。
  但是在二手房買賣居間服務中，意向金轉為定金的議價方式，已經(jīng)逐漸轉為行業(yè)慣例。意向金轉定金后，上下家任何一方違約或中介方“一房二價”，都應當承擔合同約定或者法律規(guī)定的賠償責任。
  一般情況下，意向金轉為定金后，如果買家違約不買房，意向金將不能退還；如果賣家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還買家。
  但是如果《購房意向書》中只對購房價格、房屋狀況做了簡要約定，那么當賣家和買家在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導致買賣合同**終未能簽訂，買家和賣家均不存在違約情況，則應當退還意向金。

  查看全文↓ 2019-04-24 19:36:17
• 147****9366

  一，購房意向金,可以全額退款的。
  二，意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。
  如果賣方同意買方的購買條件(要約)，房產(chǎn)開發(fā)公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發(fā)生變化，自動轉化成定金，意向金協(xié)議也自動轉化為定金協(xié)議。
  如果買賣雙方?jīng)]有達成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。
  三，在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。
  定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定:定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。
  訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發(fā)展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-04-24 19:36:11
• 156****7805

  這個錢應該是可以退的。意向金不同于定金，它是屬于可以退得范疇的。雙方約定開盤兩周后三天內(nèi)全額無息退還，對方應該承擔通知義務。通知您過來取回意向金，如果您不能過來，應明確告知您超過時間不能取回。

  查看全文↓ 2019-04-24 19:36:03
• 131****8492

  可以退款的，意向金，訂金，誠意金都是可以退款的，定金是不能退的！ 另外還要看你跟開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議上是怎么約定的！

  查看全文↓ 2019-04-24 19:35:53

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• 問 購房意向金可以退嗎?購房意向金如何退?
  答

  如果是意向金 那絕對實可以退的 你看看清楚 有沒有寫到關于 定金 或者說是訂金 如果上面寫的是訂金 那絕對實可以退的 如果是定金的話 估計要打官司了 一般情況下 是完全可以退的 因為 你還沒有簽正式合同呢！！

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• 問 購房意向金可以退嗎?購房意向金怎樣退?
  答

  1、關于意向金轉為定金的約定。實踐中，買方與中介在委托購房協(xié)議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權利，購房者**好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準備購買時，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費用罰沒。3、購房意向金可以退么，意向金的罰沒規(guī)定是否合法呢？《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對此做了規(guī)定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉化為中介費用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉換為定金之前，否則，就應該按照有關定金的規(guī)定處理。

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• 問 ??什么是購房意向金?購房意向金可以退嗎?
  答

  1、可以退。意向金，不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。2、根據(jù)去年4月國家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關鍵在于開發(fā)商是否獲得所售房屋的預售許可。未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。一般情況都是沒取得預售許可證的才收這錢,取得預售許可證的就接收定金了。3、在沒有取得預售許可證的情況下收取意向金是違法的。你可以協(xié)商退款，如果仍然不退，你去建設主管部門舉報，一樣可以獲得退款。

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• 問 購房意向金可以退嗎？
  答

  購房意向金就是證明自己有誠意購房，一般來說自己會附加一些條件。如果房東同意并且簽字的話就轉為定金，就有定金罰則了，此時如果不要的話是不能退還的。在房東沒有簽字同意之前不想購買了可以全款退還。

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• 問 購房誠意金可以退嗎? 購房意向金怎么退
  答

  1、關于意向金轉為定金的約定。實踐中，買方與中介在委托購房協(xié)議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權利，購房者**好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準備購買時，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費用罰沒。3、購房意向金可以退么，意向金的罰沒規(guī)定是否合法呢？《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對此做了規(guī)定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉化為中介費用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉換為定金之前，否則，就應該按照有關定金的規(guī)定處理。

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