如何辦理房屋借貸? 如何辦理房屋貸款？

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• 147****6589

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-04-24 19:54:19
• 134****8045

  首先看你使用什么貸款方式了，公積金貸款利率低，自由還款比較方便．商業(yè)貸款可以多貸點，公積金貸款**高只能貸款40萬30年．（如果你的個人資信比較高．就是說你的學(xué)歷＼工資＼職稱都高可以評貸款等級．**高可以貸52萬）還有如果你40萬不夠可以選擇公積金貸款＋商業(yè)貸款＝組合貸款．
  你的問題補(bǔ)充里說現(xiàn)在房子屬于開發(fā)商，只要開發(fā)商具備5證，能給你提供**發(fā)票和房屋的購房合同．房子就可以貸款．
  不管是什么貸款都需要提供購房人和配偶的身份證＼戶口本＼結(jié)婚證＼還有銀行的還款存折．商業(yè)貸款還需要公司的收入證明＼營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件．（加蓋公章）
  需要說明的是有的開發(fā)商嫌公積金貸款麻煩，都主張你用商業(yè)貸款．
  如自己辦理公積金貸款直接去購房所在地區(qū)的公積金管理中心辦理．商業(yè)貸款去直接去銀行就可以了．

  查看全文↓ 2019-04-24 19:54:15
• 151****9519

  
  一、貸款條件
  
  1、在山西焦煤連續(xù)繳存住房公積金（包括職工繳存和職工所在單位為職工繳存兩部分）6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時仍正常繳存；
  
  2、在山西焦煤所在的城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)購買自住住房，并能夠按規(guī)定提供相關(guān)合同、證明文件，同時用自有資金已支付相應(yīng)比例的首期付款；
  
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息能力；
  
  4、提供擔(dān)保。
  
  二、貸款辦理流程
  
  借款人持本人身份證和購房資料到單位專管員處申請貸款→專管員審核借款人條件，符合貸款條件的發(fā)放《貸款擔(dān)保申請表》并填表→專管員將借款人全部貸款資料通過系統(tǒng)電子上傳至中心進(jìn)行信貸初審→初審?fù)ㄟ^后通知專管員將相應(yīng)的紙質(zhì)版資料上交至中心進(jìn)行信息錄入→中心信貸科長復(fù)審、主任審批→初審打印貸款確認(rèn)書并通知借款人等相關(guān)人員到中心審驗證件并簽字→銀行同事打印《借款合同》、《保證合同》、《委托代收付款本息協(xié)議書》與借款人及相關(guān)人員完成合同簽訂手續(xù)→初審打印《住房公積金貸款發(fā)放通知書》提交業(yè)務(wù)→資金審批崗系統(tǒng)申請貸款資金，財務(wù)撥款處理后發(fā)放貸款→資金審批崗打印支付憑證、還款計劃（一年）、填制完善貸款合同等資料，通知職工領(lǐng)取相關(guān)貸后資料并告知還款事宜。
  
  三、執(zhí)行貸款利率
  
  五年及五年以下年利率2.75%，五年以上年利率3.25%。
  
  注：貸款期間如遇中國人民銀行調(diào)整住房公積金存、貸款利率，新發(fā)放的貸款按調(diào)整后的利率執(zhí)行；在調(diào)整利率前已發(fā)生的貸款，合同期限為1年以下的，實行合同利率，不分段計息；合同期限在1年以上的，于次年元月1日開始，按調(diào)整后的利率檔次執(zhí)行新的利率。
  
  四、貸款額度測定
  
  **高貸款額度為100萬元；購房貸款額為房屋總價的80%；商轉(zhuǎn)公貸款額為申請貸款時商業(yè)貸款余額；貸款額度為以上測算額度較低值。
  
  備注：1、借款人的月還款額不能超過月收入的60%；2、停止受理自2018年12月31日以后購買新建住房時已全部付清房款的貸款申請。3、購房合同自簽訂日期三年內(nèi)有效。
  
  五、貸款期限測定
  
  貸款期限至借款申請人65歲，且**長不得超過30年。
  
  六、貸款擔(dān)保方式
  
  1、職工個人階段性保證加房產(chǎn)抵押
  
  2、房產(chǎn)抵押
  
  3、售房單位（開發(fā)商）階段性擔(dān)保加房產(chǎn)抵押
  
  4、所在單位
  
  注：1、借款人還款滿一年，期間未發(fā)生任何逾期的情況下，擔(dān)保人可申請住房公積金貸款，借款人也可為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保；2、借款人和擔(dān)保人之間不可互相擔(dān)保。
  
  七、職工個人階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保額度測定
  
  1、購買的商品房具備辦理預(yù)抵押手續(xù)的，若借款人及配偶公積金賬戶余額達(dá)到貸款額度的10%時，可不再提供其他方式的擔(dān)保；若借款人及配偶賬戶資金合計不足貸款額度的10%時，須有一名正常繳存住房公積金的職工提供擔(dān)保，且該擔(dān)保人的住房公積金賬戶資金與借款人及配偶賬戶資金合計須達(dá)到貸款余額的10%。
  
  2、借款人不辦理預(yù)抵押的，貸款期限為5年及以上的，擔(dān)保額為擔(dān)保人年繳存基數(shù)×5；貸款期限為5年以下的，擔(dān)保額為擔(dān)保人年繳存基數(shù)×貸款年限。
  
  注：擔(dān)保人不可提取住房公積金賬戶內(nèi)資金。
  
  八、貸款償還方式
  
  借款人應(yīng)當(dāng)于貸款發(fā)放的次月開始，按中心（管理部）、委托銀行和借款人簽訂《委托代收代付款本息協(xié)議書》，由中心按協(xié)議約定的還款金額和還款時限從借款人指定賬戶中進(jìn)行貸款償還。貸款還款方法有等額本息法和等額本金法，等額本息還款法，即貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本金還款法，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，借款合同中還款方式一經(jīng)簽訂，則不得更改。
  
  注：1、目前住房公積金貸款扣劃方式為足額扣劃。2、在借款人未逾期的情況下，可提前償還部分或全部貸款。
  
  九、貸款所需資料
  
  序號
  
  貸款類型
  
  貸款資料
  
  申請時效
  
  備注
  
  1
  
  購買本單位房
  
  （保障性住房）
  
  1、貸款擔(dān)保申請表；
  
  2、借款人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身者提供未婚證明原件）復(fù)印件、個人征信原件；
  
  3、購房**款收據(jù)（**款不得低于購房總價款的20%）復(fù)印件；
  
  4、《購房合同》或《購房協(xié)議書》原件；
  
  5、擔(dān)保資料。
  
  簽訂合同三年內(nèi)有效
  
  所有資料一式兩份，其中《購房合同》一份為復(fù)印件；停止受理自2018年12月31日以后購買新建住房時已全部付清房款的購房職工提交的住房公積金貸款申請。
  
  2
  
  購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房
  
  1、貸款擔(dān)保申請表；
  
  2、借款人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身者提供未婚證明原件）復(fù)印件、個人征信原件；
  
  3、購房**款收據(jù)（**款不得低于購房總價款的20%）復(fù)印件；
  
  4、《購房合同》或《購房協(xié)議書》原件；
  
  5、商品房：《商品房預(yù)（銷）售許可證》及附件，并加蓋開發(fā)商公章；
  
  6、擔(dān)保資料。
  
  簽訂合同三年內(nèi)有效
  
  所有資料一式兩份，其中《購房合同》一份為復(fù)??；停止受理自2018年12月31日以后購買新建住房時已全部付清房款的購房職工提交的住房公積金

  查看全文↓ 2019-04-24 19:54:11

相關(guān)問題

• 問 ??問下如何辦理房屋貸款手續(xù)？
  答

  一、操作流程圖提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理二、流程中各環(huán)節(jié)簡要說明1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查（1）提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。（2）受理申請 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。（3）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報批。2、貸款審批（1）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人（2）經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設(shè)銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人，信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。三、貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。（1）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。（2）辦理抵（質(zhì)）押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵（質(zhì)）押合同及收妥抵（質(zhì)）押物后，信貸部門應(yīng)按抵 （質(zhì)）押物逐項登記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時根據(jù)抵（質(zhì)）押價值填制“中國建設(shè)銀行抵（質(zhì)）押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵（質(zhì)）押人名章后，連同抵（質(zhì)）押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會計部門。（3）合同生效后填制各類會計憑證。（4）辦理貸款劃付手續(xù) 會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ梽澘钪械囊环N方式劃款四、貸款回收（1）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。（2）柜臺還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。六、貸后管理（1）日常管理：對所發(fā)入個人住房貸款進(jìn)行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計、抵（質(zhì)）押物日常保管，直至貸款結(jié)清。（2）清戶撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應(yīng)銷記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時填制“中國建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會計部門和抵（質(zhì)）押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。（3）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結(jié)清后信貸部門應(yīng)通知檔案專管員將檔案正式歸檔。

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• 問 請問如何辦理房屋貸款手續(xù)？
  答

  1.首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)進(jìn)行初始登記,開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日之內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住后的兩到三個月以后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的相關(guān)情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等,明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》,申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表),由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件,在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證,一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 退休的人,如何辦理房屋貸款?
  答

  購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購買二手房兩證已過戶的，在過戶完畢后三個月內(nèi)辦理住房公積金貸款。住房公積金貸款借款人在申請貸款時實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。所以用公積金貸款的人將要面臨退休，他的貸款額度、貸款年限都會減少。不過，有些地方規(guī)定如果借款人連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年。具體情況你可以向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢。

  全部9個回答>
• 問 如何辦理房屋借貸? 如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續(xù)？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  全部4個回答>
• 問 如何辦理房屋借貸? 我有一套房產(chǎn)，能抵押貸款嗎？如何辦理？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳

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