如何辦理房屋借貸? 如何辦理房屋貸款？

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• 147****6589

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-04-24 19:54:19
• 134****8045

  首先看你使用什么貸款方式了，公積金貸款利率低，自由還款比較方便．商業(yè)貸款可以多貸點(diǎn)，公積金貸款**高只能貸款40萬(wàn)30年．（如果你的個(gè)人資信比較高．就是說(shuō)你的學(xué)歷＼工資＼職稱(chēng)都高可以評(píng)貸款等級(jí)．**高可以貸52萬(wàn)）還有如果你40萬(wàn)不夠可以選擇公積金貸款＋商業(yè)貸款＝組合貸款．
  你的問(wèn)題補(bǔ)充里說(shuō)現(xiàn)在房子屬于開(kāi)發(fā)商，只要開(kāi)發(fā)商具備5證，能給你提供**發(fā)票和房屋的購(gòu)房合同．房子就可以貸款．
  不管是什么貸款都需要提供購(gòu)房人和配偶的身份證＼戶(hù)口本＼結(jié)婚證＼還有銀行的還款存折．商業(yè)貸款還需要公司的收入證明＼營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件．（加蓋公章）
  需要說(shuō)明的是有的開(kāi)發(fā)商嫌公積金貸款麻煩，都主張你用商業(yè)貸款．
  如自己辦理公積金貸款直接去購(gòu)房所在地區(qū)的公積金管理中心辦理．商業(yè)貸款去直接去銀行就可以了．

  查看全文↓ 2019-04-24 19:54:15
• 151****9519

  
  一、貸款條件
  
  1、在山西焦煤連續(xù)繳存住房公積金（包括職工繳存和職工所在單位為職工繳存兩部分）6個(gè)月（含）以上或累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)仍正常繳存；
  
  2、在山西焦煤所在的城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，并能夠按規(guī)定提供相關(guān)合同、證明文件，同時(shí)用自有資金已支付相應(yīng)比例的首期付款；
  
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息能力；
  
  4、提供擔(dān)保。
  
  二、貸款辦理流程
  
  借款人持本人身份證和購(gòu)房資料到單位專(zhuān)管員處申請(qǐng)貸款→專(zhuān)管員審核借款人條件，符合貸款條件的發(fā)放《貸款擔(dān)保申請(qǐng)表》并填表→專(zhuān)管員將借款人全部貸款資料通過(guò)系統(tǒng)電子上傳至中心進(jìn)行信貸初審→初審?fù)ㄟ^(guò)后通知專(zhuān)管員將相應(yīng)的紙質(zhì)版資料上交至中心進(jìn)行信息錄入→中心信貸科長(zhǎng)復(fù)審、主任審批→初審打印貸款確認(rèn)書(shū)并通知借款人等相關(guān)人員到中心審驗(yàn)證件并簽字→銀行同事打印《借款合同》、《保證合同》、《委托代收付款本息協(xié)議書(shū)》與借款人及相關(guān)人員完成合同簽訂手續(xù)→初審打印《住房公積金貸款發(fā)放通知書(shū)》提交業(yè)務(wù)→資金審批崗系統(tǒng)申請(qǐng)貸款資金，財(cái)務(wù)撥款處理后發(fā)放貸款→資金審批崗打印支付憑證、還款計(jì)劃（一年）、填制完善貸款合同等資料，通知職工領(lǐng)取相關(guān)貸后資料并告知還款事宜。
  
  三、執(zhí)行貸款利率
  
  五年及五年以下年利率2.75%，五年以上年利率3.25%。
  
  注：貸款期間如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整住房公積金存、貸款利率，新發(fā)放的貸款按調(diào)整后的利率執(zhí)行；在調(diào)整利率前已發(fā)生的貸款，合同期限為1年以下的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；合同期限在1年以上的，于次年元月1日開(kāi)始，按調(diào)整后的利率檔次執(zhí)行新的利率。
  
  四、貸款額度測(cè)定
  
  **高貸款額度為100萬(wàn)元；購(gòu)房貸款額為房屋總價(jià)的80%；商轉(zhuǎn)公貸款額為申請(qǐng)貸款時(shí)商業(yè)貸款余額；貸款額度為以上測(cè)算額度較低值。
  
  備注：1、借款人的月還款額不能超過(guò)月收入的60%；2、停止受理自2018年12月31日以后購(gòu)買(mǎi)新建住房時(shí)已全部付清房款的貸款申請(qǐng)。3、購(gòu)房合同自簽訂日期三年內(nèi)有效。
  
  五、貸款期限測(cè)定
  
  貸款期限至借款申請(qǐng)人65歲，且**長(zhǎng)不得超過(guò)30年。
  
  六、貸款擔(dān)保方式
  
  1、職工個(gè)人階段性保證加房產(chǎn)抵押
  
  2、房產(chǎn)抵押
  
  3、售房單位（開(kāi)發(fā)商）階段性擔(dān)保加房產(chǎn)抵押
  
  4、所在單位
  
  注：1、借款人還款滿(mǎn)一年，期間未發(fā)生任何逾期的情況下，擔(dān)保人可申請(qǐng)住房公積金貸款，借款人也可為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保；2、借款人和擔(dān)保人之間不可互相擔(dān)保。
  
  七、職工個(gè)人階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保額度測(cè)定
  
  1、購(gòu)買(mǎi)的商品房具備辦理預(yù)抵押手續(xù)的，若借款人及配偶公積金賬戶(hù)余額達(dá)到貸款額度的10%時(shí)，可不再提供其他方式的擔(dān)保；若借款人及配偶賬戶(hù)資金合計(jì)不足貸款額度的10%時(shí)，須有一名正常繳存住房公積金的職工提供擔(dān)保，且該擔(dān)保人的住房公積金賬戶(hù)資金與借款人及配偶賬戶(hù)資金合計(jì)須達(dá)到貸款余額的10%。
  
  2、借款人不辦理預(yù)抵押的，貸款期限為5年及以上的，擔(dān)保額為擔(dān)保人年繳存基數(shù)×5；貸款期限為5年以下的，擔(dān)保額為擔(dān)保人年繳存基數(shù)×貸款年限。
  
  注：擔(dān)保人不可提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)資金。
  
  八、貸款償還方式
  
  借款人應(yīng)當(dāng)于貸款發(fā)放的次月開(kāi)始，按中心（管理部）、委托銀行和借款人簽訂《委托代收代付款本息協(xié)議書(shū)》，由中心按協(xié)議約定的還款金額和還款時(shí)限從借款人指定賬戶(hù)中進(jìn)行貸款償還。貸款還款方法有等額本息法和等額本金法，等額本息還款法，即貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本金還款法，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，借款合同中還款方式一經(jīng)簽訂，則不得更改。
  
  注：1、目前住房公積金貸款扣劃方式為足額扣劃。2、在借款人未逾期的情況下，可提前償還部分或全部貸款。
  
  九、貸款所需資料
  
  序號(hào)
  
  貸款類(lèi)型
  
  貸款資料
  
  申請(qǐng)時(shí)效
  
  備注
  
  1
  
  購(gòu)買(mǎi)本單位房
  
  （保障性住房）
  
  1、貸款擔(dān)保申請(qǐng)表；
  
  2、借款人及配偶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（單身者提供未婚證明原件）復(fù)印件、個(gè)人征信原件；
  
  3、購(gòu)房**款收據(jù)（**款不得低于購(gòu)房總價(jià)款的20%）復(fù)印件；
  
  4、《購(gòu)房合同》或《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》原件；
  
  5、擔(dān)保資料。
  
  簽訂合同三年內(nèi)有效
  
  所有資料一式兩份，其中《購(gòu)房合同》一份為復(fù)印件；停止受理自2018年12月31日以后購(gòu)買(mǎi)新建住房時(shí)已全部付清房款的購(gòu)房職工提交的住房公積金貸款申請(qǐng)。
  
  2
  
  購(gòu)買(mǎi)商品房或經(jīng)濟(jì)適用房
  
  1、貸款擔(dān)保申請(qǐng)表；
  
  2、借款人及配偶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（單身者提供未婚證明原件）復(fù)印件、個(gè)人征信原件；
  
  3、購(gòu)房**款收據(jù)（**款不得低于購(gòu)房總價(jià)款的20%）復(fù)印件；
  
  4、《購(gòu)房合同》或《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》原件；
  
  5、商品房：《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》及附件，并加蓋開(kāi)發(fā)商公章；
  
  6、擔(dān)保資料。
  
  簽訂合同三年內(nèi)有效
  
  所有資料一式兩份，其中《購(gòu)房合同》一份為復(fù)??；停止受理自2018年12月31日以后購(gòu)買(mǎi)新建住房時(shí)已全部付清房款的購(gòu)房職工提交的住房公積金

  查看全文↓ 2019-04-24 19:54:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋貸款如何辦理？
  答

  辦理房貸，您需要提供身份證明、收入證明等材料。我們會(huì)根據(jù)您的信用狀況，推薦合適的貸款產(chǎn)品。利率和還款期限是您需要重點(diǎn)考慮的因素。作為銀行房貸顧問(wèn)，我將為您提供專(zhuān)業(yè)的貸款建議，幫助您選擇最合適的貸款方案。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房屋貸款？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房貸款要先選房，然后找銀行申請(qǐng)。需要提供收入證明、征信報(bào)告等資料。銀行審核通過(guò)后，就能貸款買(mǎi)房了。具體流程我也不太清楚，還得多問(wèn)問(wèn)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房屋貸款手續(xù)？
  答

  選房、申請(qǐng)、審核、簽約、還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)下如何辦理房屋貸款手續(xù)？
  答

  一、操作流程圖提供咨詢(xún) —>受理申請(qǐng) —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理二、流程中各環(huán)節(jié)簡(jiǎn)要說(shuō)明1、提供咨詢(xún)、受理申請(qǐng) 、貸前調(diào)查（1）提供咨詢(xún) 經(jīng)辦人向客戶(hù)提供咨詢(xún)服務(wù)，咨詢(xún)內(nèi)容包括：已開(kāi)辦的個(gè)人信房貸款種類(lèi)，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。（2）受理申請(qǐng) 借款人在向建設(shè)銀行咨詢(xún)后，根據(jù)要求填寫(xiě)《中國(guó)建設(shè)銀行浙江省分行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)》提出貸款申請(qǐng)，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購(gòu)房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。（3）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。2、貸款審批（1）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人（2）經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款審批表》寫(xiě)明情況并寫(xiě)出審查意見(jiàn)，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人，信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見(jiàn)并交支行分管行長(zhǎng)在審批表上鑒署審批意見(jiàn)。超過(guò)支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見(jiàn)后交上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。三、貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類(lèi)憑證——借款人開(kāi)立存款帳戶(hù)——辦理貸款劃付手續(xù)。（1）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。（2）辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)公證、開(kāi)立借款人存款帳戶(hù)等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵（質(zhì)）押合同及收妥抵（質(zhì)）押物后，信貸部門(mén)應(yīng)按抵 （質(zhì)）押物逐項(xiàng)登記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)根據(jù)抵（質(zhì)）押價(jià)值填制“中國(guó)建設(shè)銀行抵（質(zhì)）押物收妥通知書(shū)”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門(mén)公章及借款人或抵（質(zhì)）押人名章后，連同抵（質(zhì)）押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門(mén)和會(huì)計(jì)部門(mén)。（3）合同生效后填制各類(lèi)會(huì)計(jì)憑證。（4）辦理貸款劃付手續(xù) 會(huì)計(jì)部門(mén)收到信貸部門(mén)的發(fā)放款通知并審核無(wú)誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款四、貸款回收（1）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。（2）柜臺(tái)還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲(chǔ)蓄卡交柜臺(tái)經(jīng)辦人辦理。六、貸后管理（1）日常管理：對(duì)所發(fā)入個(gè)人住房貸款進(jìn)行跟蹤管理、查詢(xún)分析、具體包括貸款臺(tái)帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢(xún)統(tǒng)計(jì)、抵（質(zhì)）押物日常保管，直至貸款結(jié)清。（2）清戶(hù)撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門(mén)應(yīng)銷(xiāo)記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)填制“中國(guó)建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書(shū)”通知會(huì)計(jì)部門(mén)和抵（質(zhì)）押物保管部門(mén)。會(huì)計(jì)部門(mén)、保管部門(mén)、保管部門(mén)審核無(wú)誤后據(jù)此辦理清戶(hù)撤押手續(xù)。（3）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專(zhuān)管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。合同副本留信貸部門(mén)專(zhuān)人保管以備日常管理。貸款本息結(jié)清后信貸部門(mén)應(yīng)通知檔案專(zhuān)管員將檔案正式歸檔。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理抵押房屋貸款？
  答

  辦理房屋抵押貸款，關(guān)鍵是選對(duì)銀行和產(chǎn)品。比較不同銀行的利率和條件，選擇最適合自己的。同時(shí)，要合理評(píng)估自己的還款能力，避免過(guò)度負(fù)債。

  全部5個(gè)回答>