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4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結構,少數(shù)采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構,帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點,很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以,近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多。高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因為建筑結構和建筑形態(tài)(點狀居多)的局限,房型設計難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢:對開發(fā)商來說,單位建筑面積土地成本(即“樓面地價”)低;對住戶來說,視野開闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結構強度高,整體性強。但高層房屋也有明顯的缺點:結構工藝比較復雜,材料性能要求高,自重大,對基礎要求高,施工難度較大,建筑造價相應提高;高層房屋電梯、樓道、機房、技術層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔心。
全部3個回答>小高層和高層哪個好
145****5277 | 2019-04-24 20:00:34
已有5個回答
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136****7339
1．視野不開闊
查看全文↓ 2019-04-24 20:04:12
相對高層來說，視野還不夠開闊。
2．噪音大
因為更接近地面道路和噪音源，噪音相對要大一些。
3．電梯少
一些小區(qū)電梯只有一部，如果電梯維護，就會帶來困擾。 -
136****9011
高層建筑**大特點是垂直交通，高層建筑的單層面積不大，但是層數(shù)很多，所以垂直交通量大，一般采用電梯作為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯進行分組，由類似軌道交通調度系統(tǒng)的電腦安排調度，保證交通暢通。
查看全文↓ 2019-04-24 20:04:04
高層建筑還有一個迥異于普通建筑的特點，就是高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土兩種作為建筑材料，采用的是框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至是筒中筒結構的形式，已辦證建筑的整體架構強度。 -
147****6495
小高層的有點就是可以發(fā)揮多層住在平面布局的有點，比如坐北朝南，而且在采光通風的方面有優(yōu)勢，一般相對于多層住在來說，空氣質量和景觀質量一般都會比較高，而且小高層住宅的建造成本是比高層低的，所以購房時會減少這些的資金負擔，目前來說，小高層的住宅項目一般都是采用一體兩戶的設計，這樣的話朝向問題就完美解決了、
查看全文↓ 2019-04-24 20:03:41 -
156****1222
小高層整體結構和高層并沒有什么很大的區(qū)別，而且也是以現(xiàn)澆樓板施工的，但是小高層要老了建筑防火規(guī)范和土地使用效率，整體的舒適度還是比較好的；而高層和小高層有所區(qū)別，高層主要用鋼筋混泥土作為建筑材料，所以高層的抗震性更強，防紫外線的能力更好，還有就是高層的視野更好！
查看全文↓ 2019-04-24 20:03:22
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146****7760
1、小高層住宅的建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投入成本較多層住宅有所降低。
查看全文↓ 2019-04-24 20:03:13
2、大多小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
3、由于小高層住宅設計了電梯，樓層又不是很高，因此增加了居住的舒適感。
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小高層和高層哪個好小高層的優(yōu)點：1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質量、景觀質量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。3、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。4、小高層住宅較一般住宅的建筑質量有較大的提高，施工質量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。缺點：1.視野不夠開闊。2.噪音相對要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護，就會帶來困擾)4.建筑質量相對略差與高層。高層住宅指12-33(含33層)住宅優(yōu)點：1.視野較開闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質量要好點(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。缺點：1.人口密度大。2.得房率低。3.如果發(fā)生火災，逃生起來就麻煩得多。越來越多的購房者在選房的時候追求自然與舒適，小高層住宅在整體環(huán)境上創(chuàng)造出了更加宜人的居住空間，因此受到越來越多購房者的青睞。而高層住宅因為視野、高度等問題也受到購房者喜愛。關于小高層和高層哪個好這個是要看購房者自身喜愛的。
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主要的區(qū)別一個是小高層會有電梯，雖然從方便上面來說好一些，但是缺點是一方面物業(yè)費相對貴，另一方面公攤面積相對沒電梯的要大。另一個主要區(qū)別就是多層的居住小區(qū)肯定比全是小高層的居住小區(qū)居住的密度要小很多。人沒那么多，環(huán)境也就相對好一些，停車什么的也沒那么緊張。建議還是選多層的好
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小高層和高層到底有哪些區(qū)別、好在什么方面?首先小高層和高層之間,從建筑施工上來看小高層建筑以現(xiàn)澆樓板施工,高層建筑一般以鋼材和鋼筋混泥土為建筑材料,從建筑結構上來看,小高層與高層基本相同,通常采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式,以保證建筑的整體結構強度。另外一個區(qū)別在于,小高層和高層雖然都配有電梯,不過由于高層層數(shù)更多,垂直交通量相對小高層大,所以電梯數(shù)量會比小高層多,如果是超高層建筑還會對電梯進行分組,類似于軌道交通調度系統(tǒng)電腦進行安排調度。高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越?？赏ㄟ^多陽臺、多露臺的設計,使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點,很受購房人歡迎。小高層和高層優(yōu)缺點?小高層優(yōu)點1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點,如南北朝向,而且在采光通風方面則更有優(yōu)勢一點,空氣質量、景觀質量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少,沒有增加過多的購買負擔。3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局,避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。小高層缺點1.視野不夠開闊。2.噪音相對要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護,就會帶來困擾)。4.建筑質量相對略差于高層。高層優(yōu)點1.視野較開闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質量要好點(比較耐紫外線,耐熱,耐冷等)。高層缺點人口密度大。得房率低。如果發(fā)生火災,逃生起來就麻煩得多。
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小高層和高層到底有哪些區(qū)別、好在什么方面？首先小高層和高層之間，從建筑施工上來看小高層建筑以現(xiàn)澆樓板施工，高層建筑一般以鋼材和鋼筋混泥土為建筑材料，從建筑結構上來看，小高層與高層基本相同，通常采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建筑的整體結構強度。另外一個區(qū)別在于，小高層和高層雖然都配有電梯，不過由于高層層數(shù)更多，垂直交通量相對小高層大，所以電梯數(shù)量會比小高層多，如果是超高層建筑還會對電梯進行分組，類似于軌道交通調度系統(tǒng)電腦進行安排調度。高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越?？赏ㄟ^多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。解讀｜小高層和高層怎么選？哪個樓層更好小高層和高層優(yōu)缺點？小高層優(yōu)點1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質量、景觀質量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒有增加過多的購買負擔。3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。小高層缺點1.視野不夠開闊。2.噪音相對要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護，就會帶來困擾)。4.建筑質量相對略差于高層。高層優(yōu)點1.視野較開闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質量要好點(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。高層缺點人口密度大。得房率低。如果發(fā)生火災，逃生起來就麻煩得多。以上是關于小高層、高層的相關內(nèi)容，買房選擇哪種建筑形式還要看購房者自身喜好。高層建筑應該選哪一層？‖ 居住人員低樓層比高樓層的出行更為便利，如果家里有老人、兒童的**好選擇低樓層?！?采光低樓層采光易被遮擋，樓層越高采光越好?！?視野樓層越高，遮擋物就越少，視野也就越開闊?！?噪音低樓層易收噪音影響，比如路上的車聲、其他人在小區(qū)內(nèi)的活動聲等?！?總層數(shù)總層數(shù)越高，意味著住戶越多，同時也需要配置更多的電梯，整體居住舒適度就會下降。=各樓層的優(yōu)缺點=解讀｜小高層和高層怎么選？哪個樓層更好=如何選擇**佳樓層=一般而言，多層住宅選擇中偏高的樓層為宜；高層住宅樓層選擇可遵循，總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則。但實際生活中不能以偏概全，要綜合考慮老幼等自身實際情況來選擇。
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