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4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí),小高層對(duì)土地的利用率提高,土地成本相對(duì)下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以,近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來(lái)越多。高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計(jì)難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢(shì):對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō),單位建筑面積土地成本(即“樓面地價(jià)”)低;對(duì)住戶來(lái)說(shuō),視野開闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn):結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對(duì)基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。
全部3個(gè)回答>小高層和高層哪個(gè)好
145****5277 | 2019-04-24 20:00:34
已有5個(gè)回答
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136****7339
1．視野不開闊
查看全文↓ 2019-04-24 20:04:12
相對(duì)高層來(lái)說(shuō)，視野還不夠開闊。
2．噪音大
因?yàn)楦咏孛娴缆泛驮胍粼?，噪音相?duì)要大一些。
3．電梯少
一些小區(qū)電梯只有一部，如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來(lái)困擾。 -
136****9011
高層建筑**大特點(diǎn)是垂直交通，高層建筑的單層面積不大，但是層數(shù)很多，所以垂直交通量大，一般采用電梯作為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯進(jìn)行分組，由類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦安排調(diào)度，保證交通暢通。
查看全文↓ 2019-04-24 20:04:04
高層建筑還有一個(gè)迥異于普通建筑的特點(diǎn)，就是高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土兩種作為建筑材料，采用的是框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至是筒中筒結(jié)構(gòu)的形式，已辦證建筑的整體架構(gòu)強(qiáng)度。 -
147****6495
小高層的有點(diǎn)就是可以發(fā)揮多層住在平面布局的有點(diǎn)，比如坐北朝南，而且在采光通風(fēng)的方面有優(yōu)勢(shì)，一般相對(duì)于多層住在來(lái)說(shuō)，空氣質(zhì)量和景觀質(zhì)量一般都會(huì)比較高，而且小高層住宅的建造成本是比高層低的，所以購(gòu)房時(shí)會(huì)減少這些的資金負(fù)擔(dān)，目前來(lái)說(shuō)，小高層的住宅項(xiàng)目一般都是采用一體兩戶的設(shè)計(jì)，這樣的話朝向問題就完美解決了、
查看全文↓ 2019-04-24 20:03:41 -
156****1222
小高層整體結(jié)構(gòu)和高層并沒有什么很大的區(qū)別，而且也是以現(xiàn)澆樓板施工的，但是小高層要老了建筑防火規(guī)范和土地使用效率，整體的舒適度還是比較好的；而高層和小高層有所區(qū)別，高層主要用鋼筋混泥土作為建筑材料，所以高層的抗震性更強(qiáng)，防紫外線的能力更好，還有就是高層的視野更好！
查看全文↓ 2019-04-24 20:03:22
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146****7760
1、小高層住宅的建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投入成本較多層住宅有所降低。
查看全文↓ 2019-04-24 20:03:13
2、大多小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
3、由于小高層住宅設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，因此增加了居住的舒適感。
相關(guān)問題
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小高層和高層哪個(gè)好小高層的優(yōu)點(diǎn)：1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購(gòu)買負(fù)擔(dān)。3、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。4、小高層住宅較一般住宅的建筑質(zhì)量有較大的提高，施工質(zhì)量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。缺點(diǎn)：1.視野不夠開闊。2.噪音相對(duì)要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來(lái)困擾)4.建筑質(zhì)量相對(duì)略差與高層。高層住宅指12-33(含33層)住宅優(yōu)點(diǎn)：1.視野較開闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。缺點(diǎn)：1.人口密度大。2.得房率低。3.如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來(lái)就麻煩得多。越來(lái)越多的購(gòu)房者在選房的時(shí)候追求自然與舒適，小高層住宅在整體環(huán)境上創(chuàng)造出了更加宜人的居住空間，因此受到越來(lái)越多購(gòu)房者的青睞。而高層住宅因?yàn)橐曇?、高度等問題也受到購(gòu)房者喜愛。關(guān)于小高層和高層哪個(gè)好這個(gè)是要看購(gòu)房者自身喜愛的。
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主要的區(qū)別一個(gè)是小高層會(huì)有電梯，雖然從方便上面來(lái)說(shuō)好一些，但是缺點(diǎn)是一方面物業(yè)費(fèi)相對(duì)貴，另一方面公攤面積相對(duì)沒電梯的要大。另一個(gè)主要區(qū)別就是多層的居住小區(qū)肯定比全是小高層的居住小區(qū)居住的密度要小很多。人沒那么多，環(huán)境也就相對(duì)好一些，停車什么的也沒那么緊張。建議還是選多層的好
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小高層和高層到底有哪些區(qū)別、好在什么方面?首先小高層和高層之間,從建筑施工上來(lái)看小高層建筑以現(xiàn)澆樓板施工,高層建筑一般以鋼材和鋼筋混泥土為建筑材料,從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)看,小高層與高層基本相同,通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式,以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。另外一個(gè)區(qū)別在于,小高層和高層雖然都配有電梯,不過由于高層層數(shù)更多,垂直交通量相對(duì)小高層大,所以電梯數(shù)量會(huì)比小高層多,如果是超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯進(jìn)行分組,類似于軌道交通調(diào)度系統(tǒng)電腦進(jìn)行安排調(diào)度。高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。可通過多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì),使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購(gòu)房人歡迎。小高層和高層優(yōu)缺點(diǎn)?小高層優(yōu)點(diǎn)1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn),如南北朝向,而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn),空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少,沒有增加過多的購(gòu)買負(fù)擔(dān)。3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局,避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。小高層缺點(diǎn)1.視野不夠開闊。2.噪音相對(duì)要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù),就會(huì)帶來(lái)困擾)。4.建筑質(zhì)量相對(duì)略差于高層。高層優(yōu)點(diǎn)1.視野較開闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線,耐熱,耐冷等)。高層缺點(diǎn)人口密度大。得房率低。如果發(fā)生火災(zāi),逃生起來(lái)就麻煩得多。
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小高層和高層到底有哪些區(qū)別、好在什么方面？首先小高層和高層之間，從建筑施工上來(lái)看小高層建筑以現(xiàn)澆樓板施工，高層建筑一般以鋼材和鋼筋混泥土為建筑材料，從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)看，小高層與高層基本相同，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。另外一個(gè)區(qū)別在于，小高層和高層雖然都配有電梯，不過由于高層層數(shù)更多，垂直交通量相對(duì)小高層大，所以電梯數(shù)量會(huì)比小高層多，如果是超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯進(jìn)行分組，類似于軌道交通調(diào)度系統(tǒng)電腦進(jìn)行安排調(diào)度。高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越?？赏ㄟ^多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。解讀｜小高層和高層怎么選？哪個(gè)樓層更好小高層和高層優(yōu)缺點(diǎn)？小高層優(yōu)點(diǎn)1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒有增加過多的購(gòu)買負(fù)擔(dān)。3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。小高層缺點(diǎn)1.視野不夠開闊。2.噪音相對(duì)要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來(lái)困擾)。4.建筑質(zhì)量相對(duì)略差于高層。高層優(yōu)點(diǎn)1.視野較開闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。高層缺點(diǎn)人口密度大。得房率低。如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來(lái)就麻煩得多。以上是關(guān)于小高層、高層的相關(guān)內(nèi)容，買房選擇哪種建筑形式還要看購(gòu)房者自身喜好。高層建筑應(yīng)該選哪一層？‖ 居住人員低樓層比高樓層的出行更為便利，如果家里有老人、兒童的**好選擇低樓層?！?采光低樓層采光易被遮擋，樓層越高采光越好?！?視野樓層越高，遮擋物就越少，視野也就越開闊。‖ 噪音低樓層易收噪音影響，比如路上的車聲、其他人在小區(qū)內(nèi)的活動(dòng)聲等?！?總層數(shù)總層數(shù)越高，意味著住戶越多，同時(shí)也需要配置更多的電梯，整體居住舒適度就會(huì)下降。=各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)=解讀｜小高層和高層怎么選？哪個(gè)樓層更好=如何選擇**佳樓層=一般而言，多層住宅選擇中偏高的樓層為宜；高層住宅樓層選擇可遵循，總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則。但實(shí)際生活中不能以偏概全，要綜合考慮老幼等自身實(shí)際情況來(lái)選擇。
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