??有哪位能告知下商業(yè)貸款可以提取公積金嗎?

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• 154****1469

  可以，
  
  詳細原因：
  
  根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
  出境定居的；；
  離休、退休的；
  購買、建造、翻建、大修自住住房的完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的償還購房貸款本息的；
  完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的償還購房貸款本息的；
  完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
  房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
  總結：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。因此，您再行購買房屋時，是可以將公積金提取的。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:34:13
• 144****1230

  住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
  (1) 購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的；
  (2) 離休、退休的；
  (3)完全喪失勞動能力、并且與所在單位終止勞動關系的；
  (4) 出境定居的；
  (5) 償還購房貸款本息的；
  (6) 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:34:05
• 152****6563

  你有公積金，建議申請公積金貸款，商業(yè)貸款的利息比公積金貸款利息要高
  辦商業(yè)貸款后，房屋的戶主是你，才能提取公積金每月還款
  公積金利率現(xiàn)在各地都不同，需咨詢當?shù)毓e金管理中心
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金麻煩，你一開始就必要申請
  住房公積金是發(fā)放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工，在購買已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項準予發(fā)放“個貸”的住房時，可以申請政策性住房貸款。
  一、申請職工住房抵押貸款需具備哪些條件?
  1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；
  2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買賣合同》；
  3、有不少于購房總價款30%的自籌資金；
  4、同意用所購住房作抵押；
  5、同意辦理貸款綜合保險；
  6、有保證人（售房單位）同意為其擔保至領取《房地產(chǎn)權證》，并進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存；
  7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
  二、職工住房抵押貸款的申辦程序是什么?
  第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位（開發(fā)商或組織實施集資建房的單位）詢問，如該項目為經(jīng)住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。
  第二步：借款人準備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：
  （一）借款人及產(chǎn)權共有人（含配偶）、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件；
  （二）合法有效的《商品房買賣合同》；
  （三）已繳納不低于購房總價款30%自籌資金的憑據(jù)；
  （四）借款人及配偶收入證明；
  （五）婚姻狀況證明（含單身證明）；
  （六）產(chǎn)權共有人（含配偶）同意抵押的書面意見；
  （七）公積金管理中心要求的其他資料。
  第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業(yè)務的銀行進行貸款審查。
  第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。
  第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進行**后審核后，通知承辦銀行放款。
  三、職工住房抵押貸款期限是多少?
  職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限**長不得超過20年（也有地方規(guī)定不超過30年），且貸款期限加借款人年齡**長不得超過法定退休年齡。
  四、職工住房抵押貸款額度是多少?
  根據(jù)可貸款額度和**高限額，確定實際貸款額度。
  貸款**高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。
  可貸額度＝(貸款當月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)
  五、職工住房抵押貸款年利率是多少?
  5年以內(nèi)（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。
  政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。
  六、職工如何償還住房抵押貸款?
  1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
  （一）按月等額本息法
  月利率×（1+月利率）貸款期限（月）
  月均還本息 = 貸款額×
  （1+月利率）貸款期限（月） -1
  其中：月還利息 = 貸款余額×月利率
  月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
  （二）按月等額本金法
  月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
  其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限（月）
  月還利息 = 貸款余額×月利率
  2、借款人應從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出），如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。
  3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。
  4、貸款清償完畢后，應到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險公司按實際貸款期限退保。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:33:57

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• 問 ??有哪位能告知下商業(yè)貸款買房后租出去合算嗎?
  答

  一，租金大于月供，合算。除去應交月供以外（甚至除去物業(yè)費等固定支出），還有盈余。二，即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添點錢還月供，**起碼能減少還款的壓力，不至于影響家庭的生活質(zhì)量。三，至于是裝修出租，還是毛坯出租，要看自己的資金狀況及當?shù)氐淖赓U市場行情而定了。

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• 問 ??哪位能告知下公積金可以貸款裝修嗎？
  答

  有住房公積金可以申請裝修貸款的。公積金裝修貸款是使用公積金貸款用于房屋裝修，享用公積金貸款利率的一種貸款產(chǎn)品。一、申請條件如下：(1)申請貸款前六個月正常連續(xù)繳存本市住房公積金;(2)具有完全民事責任能力,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或藍印戶口(非農(nóng)業(yè));(3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;(4)借款人必須是大(裝)修住房的產(chǎn)權人,與正規(guī)的裝修公司簽訂工程實施合同;(5)借款申請人的配偶、同戶直系血親作為住房公積金共同借款人可以參與公積貸款額度計算。(6)抵押物為借款人實施個人大(裝)修的自住住房,并擁有個人完全產(chǎn)權。二、申請房子裝修住房公積金需要以下手續(xù)：(1)職工到住房公積金繳存銀行或單位領取并填寫《住房公積金提取申請表》（職工還商貸的填寫《住房公積金償還商業(yè)住房貸款申請表》，兩種表格都可在當?shù)刈》抗e金網(wǎng)站下載）；(2)職工向單位申請?zhí)崛∽》抗e金，所在單位應當予以認真核實，證明提取事由的真實性，并在《住房公積金提取申請表》上簽署意見并加蓋單位公章(職工還商貸的需到貸款銀行蓋章確認）；(3)職工持《住房公積金提取申請表》及相關資料到管理中心及其分支機構或繳存銀行辦理提取審核手續(xù)；(4)管理中心及其分支機構或繳存銀行在受理職工提取申請時，經(jīng)審核通過準予提取的，應在《住房公積金提取申請表》上簽署同意意見；經(jīng)審核有疑問的，應將相關提取證明資料留存，在3個工作日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；(5)管理中心及其分支機構或繳存銀行審核批準后，職工持經(jīng)審核的《住房公積金提取申請表》到所在單位開具《住房公積金提取憑證》，到繳存銀行辦理提取手續(xù)；(6)提取金額超過10萬元（含10萬元）的、建造、翻修、大修自住住房、職工家庭享受本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障的、繳存職工或配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的、職工家庭遭遇火災、地震造成家庭生活特別困難的、住房積金繳存銀行的職工因購房提取本人住房公積金的，須到管理中心或其分支機構辦理審核；經(jīng)管理中心或其分支機構審核通過后，持《住房公積金提取申請表》及單位開具的《住房公積金提取憑證》，到繳存銀行辦理提取手續(xù)。(7)需要出具的材料:房屋所有權證和國有土地使用權,公積金繳納磁卡,購買房屋的全額發(fā)票或收據(jù),戶口本,省份證,如果需要同時支取愛人的還需要出示結婚證。

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• 問 ??哪位能告知下住房公積金貸款后還能提取嗎?
  答

  每個地方的提取政策是不一樣的，一般可以提取用于償還住房公積金貸款，有的地方是1年1提；有的地方是每月委托提取，自動劃轉(zhuǎn)。由于你貸了公積金貸款，所以除了償還公積金貸款外，一般在償還完公積金貸款之前，是不允許提取公積金的。具體情況，**好咨詢當?shù)毓e金中心。

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• 問 ??哪位能告知下住房公積金補繳可以貸款嗎?
  答

  一、公積金貸款要求貸款前六個月連續(xù)正常繳存住房公積金，若出現(xiàn)斷繳、補繳等情況，則不屬于連續(xù)的正常繳存了，是無法正常申請公積金貸款的。二、若單位補繳了欠繳的住房公積金并且在申請貸款時單位也已正常匯繳住房公積金的情況下，是可以申請進行貸款復議的。若復議通過，那么就可以了正常申請住房公積金貸款；若復議審核未通過，那么必須待新單位連續(xù)正常繳存住房公積金6個月后方能正常申請貸款。三、公積金貸款條件：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。四、公積金貸款流程：1、借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;2、受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3、受理網(wǎng)點受理;4、簽約;5、審批;6、房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);7、銀行放款。

  全部3個回答>
• 問 外地購房可以提取公積金嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  二手房提?。海?）房產(chǎn)證的原件及復印件；（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件與復印件、主買房人的公積金提取記錄單的復印件。

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